アパートをリフォームする際の費用やトラブル事例とは?古い賃貸アパートや部屋のリフォームで大家がすべきことなどの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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アパートをリフォームする際の費用やトラブル事例とは?古い賃貸アパートや部屋のリフォームで大家がすべきことなどの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 255件中 1~50件
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建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート」が使用されていることが分かりました...

494

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建物管理 不動産管理
1年以上前に木造築古アパートを購入しました。 暖かくなったら屋根・外壁塗装を計画しようと、契約時に頂いた建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート…
【質問者】アパメンター  【回答数】0件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

613

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建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【質問者】masato-k  【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

990

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退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【質問者】さくら子です  【回答数】2件

解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意味でしょうか?

887

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賃貸契約・更新
賃貸契約書に解約申し出の条項に、入居者は退去に関して退去日の1ヶ月前に通知するもしくは解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

オーナーチェンジで購入した物件だが、購入時と聞いていない建物の状況…。売り主に賠償請求できますか?

798

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不動産購入
4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 仲介の方は同じお名前の同一の方でしたが宅地宅建取引の資格をもっておられて瑕疵担保無の契約書で…
【質問者】yuri  【回答数】1件

初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。あっているかご教示お願いします。

1090

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相続・税金
初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。 ご教示頂きたい4点ほどあります。 【事情説明】 2006年中古マンションの部屋をキャッシ…
【質問者】Asahi 不動産  【回答数】1件

法人契約していた、部屋が退去し全面リフォームとなりました。全額家主負担だといわれました。仕方ないのでしょうか?

936

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退去・敷金トラブル
一括借上げで、賃貸アパート経営しています。 昨年の11月ごろ、法人契約していた、部屋が退去しました。 部屋は、たばこのヤニで、クロスなどが汚れてお…
【質問者】トムトム  【回答数】4件

アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?

818

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建物管理 不動産管理
アパートの大家向けの火災保険は今のところどこの保険会社さんがコストパフォーマンスからみておすすめなのでしょうか? アパートは築30年で古いのです…
【質問者】ミレトス  【回答数】2件

多額の原状回復費用が発生した場合、確定申告の際、一括費用として処理していいのでしょうか?

1256

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相続・税金
多額の原状回復費用が発生した場合の税務処理に関して質問します。 10年以上住まれていた借主が部屋を汚部屋にしてしまい、退去はして頂いたものの、シミ、…
【質問者】きょん  【回答数】2件

母に代わって娘の私がマンションの契約を行うことは可能でしょうか。

645

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賃貸契約・更新
母が脳疾患で倒れてしまい、一命は取り留めましたが療養入院となってしまいました。 入院して半年以上経過しましたが、意識はゼロではないのですが、意思表示…
【質問者】ニューロン  【回答数】2件

どう見ても過失と思えるものに1円も払いたくありません。どのように対処すればいいのでしょうか?

826

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退去・敷金トラブル
物 件  築6年 72.20m²       3LDK(LDK14.6帖、和室405帖、洋室6帖、洋室5帖 マンション一室) 敷 金  …
【質問者】あや  【回答数】2件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

851

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建物管理 不動産管理
住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 2年前に…
【質問者】ひだまり  【回答数】2件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

599

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賃貸契約・更新
築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
【質問者】ねてるくん  【回答数】2件

リフォームをしたばかりの部屋に不具合があると言われた場合の対応は?場合によっては退去も検討しています。

583

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建物管理 不動産管理
2019年8月から入居された方についての相談です。 物件は、ワンルームマンションで築20年以上になります。 前の方が退去されたのが3月で、…
【質問者】まるちゃん  【回答数】2件

不動産投資をするなら、ワンルームとファミリータイプだとどちらがリスクが低いですか?

607

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不動産購入
相続でまとまった資金が1億3千万ほど入りました。 この資金で不動産投資を行いたいと考えており、現在勉強中です。 しかしながらワンル…
【質問者】a2199485  【回答数】6件

自宅一階を賃貸にして家賃収入得た際に必要な手続きとは?初心者サラリーマン大家の疑問…

826

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相続・税金
この度、薬品会社の持ち物だった中古物件を購入して二階をリフォームして自宅にしました。 一階部分を事務所又は倉庫として貸したいと考えています。 …
【質問者】k  【回答数】3件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担?借主の善管注意義務違反になるのか

1326

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建物管理 不動産管理
築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
【質問者】youyouma  【回答数】2件

複数の不動産屋に空室募集をした際の契約の手順やタイミングについて 

574

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不動産会社
二軒の不動産屋で空き室の募集をしたが、1つは今から紹介していいかという問い合わせで、内覧日も言ってこなくて、もう1つはリフォームも済んでないのに決めた…
【質問者】三匹のこぶた  【回答数】4件

不動産の融資が厳しい中、法人化して制度融資の活用は有効?物件購入にも使えるの?

708

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不動産融資
サラリーマン大家をしています。 いつも決まった銀行にお願いして、融資をお願いしてますが、 融資が厳しくなったこともあり、間も無く法人をつく…
【質問者】ちむ  【回答数】1件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

643

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空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
【質問者】やん  【回答数】5件

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

874

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退去・敷金トラブル
戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。 こちら貸し主…
【質問者】おにとら  【回答数】5件

リフォーム会社とのトラブル!アパートの雨戸レールが外れ修復工事してもらうが再度外れてしまい…

573

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建物管理 不動産管理
アパートの一室にある、雨戸レールが外れてたのでリフォーム会社に依頼し、工事で修復してもらいましたが、また外れてしました。 リフォーム会社へ連…
【質問者】ジョジョ  【回答数】5件

不動産会社がポータルサイトに掲載されている物件情報を修正してくれず…入居者募集に不安…

574

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不動産会社
保有物件のリフォームが済んだので、このたびはじめて大手仲介業者に入居者募集を依頼しました。 某不動産ポータルサイトに物件が掲載されたのですが、仲…
【質問者】ちむ  【回答数】3件

更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには?昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

609

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賃貸契約・更新
現在、賃貸中の物件がありますが、昨今の、物価上昇やリフォーム費用の上昇、固定資産税、都市計画税の上昇で収益を圧迫しつつあります。 よって、2年の法定…
【質問者】タケちゃん  【回答数】3件

工務店とハウスメーカーの違いとは?アパート建て替えでの建設会社の選び方!

604

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建物管理 不動産管理
父のアパート(10戸)の建て替えを検討しています。 築55年でリフォームは厳しい状態です。 建築費は私持ちです。 駅近の為、集客は問題ないです。…
【質問者】まもまも  【回答数】5件

家賃値上げは入居者にどう伝えるべきか?物価高騰や消費税増税を考え、早期にリフォーム修繕をしたいが…

735

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建物管理 不動産管理
親から継いだ築30年近い賃貸マンションの家賃で、震災や雨漏りなどの修繕が不完全でこれまで当初の半額近く値下げしてきた家賃を2万円上げたい。 物価…
【質問者】ゆうり  【回答数】5件

契約更新時に管理費を新たに請求することはできない?管理組合に管理費と修繕積立金を支払っているが…

787

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賃貸契約・更新
2年前、実家に引っ越しのため、初めて、自宅マンションを賃貸にしました。募集時に不動産屋さんから希望家賃引き下げを言われ、了承したところ、実際の契約書面…
【質問者】大家小次郎  【回答数】4件

管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い?リフォーム費用の相場が知りたい!

761

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建物管理 不動産管理
親の不動産貸付業を代理で営んでいるゴチと申します。 相談は、管理業者からのリフォーム見積もり金額が高いのでは無いか、という件です。 自分は本業…
【質問者】ゴチ  【回答数】5件

築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?

844

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立ち退き
はじめまして。 築30年以上の戸建て賃貸の件です。 只今ご入居者様がいますが、2月末に更新を迎えるにあたり、次の更新では2年更新ではなく、1年…
【質問者】ちー  【回答数】3件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要?空室が出たらリフォームして入居者募集したい!

614

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空室対策方法
私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル  【回答数】5件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

994

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

親から相続したアパートを売却するタイミングは?売却する場合のリフォームや居住者への対応について

639

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不動産売却
母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
【質問者】フランシス  【回答数】5件

タバコによる原状回復は特約がないと借主に請求できない?壁紙や天井のヤニ汚れや臭いへの修繕対応方法

477

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退去・敷金トラブル
親の所有のアパートの相談です。 親が高齢で健在ですが、認知症が出てきたので、娘の私が対応しています。 築34年のアパートで、24年入居していた方が…
【質問者】まぁ  【回答数】2件

リフォームか建て替えの判断基準とは?所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?

559

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空室対策方法
2階建木造アパート(築年数約40年)10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。 全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。 …
【質問者】コアラ  【回答数】5件

仲介業者に裏切られた?賃貸アパートの入居者募集を委託中の仲介業者が内見させず他物件を紹介してた!

597

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不動産会社
アパートの大家です。 現在、仲介業者に委託して部屋を賃貸で、貸し出しています。 年々空き部屋が増えてきています。 あるお客様が仲介業者にうちが募…
【質問者】gin  【回答数】5件

空室対策として洗濯機置き場を室内にしようと検討中!しかし工務店からの見積もりが高額で躊躇…

622

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建物管理 不動産管理
小さいアパート(築約30年、女性単身用)の大家です。 空室対策として、洗濯機置き場を室内にしようと検討しています。 管理会社も工務店も親の代から長…
【質問者】sakurakoto34  【回答数】3件

築40年の物件を賃貸に!効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき?

666

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空室対策方法
駅から徒歩11分、築40年の住宅5Ldkを賃貸に出したいと思います。 敷地が100坪あります。 ⑴ 想定家賃はいくらか。 ⑵ 効果的な募…
【質問者】リア  【回答数】3件

マンション管理会社から他社に変えたら損をすると脅されています…不透明なリフォーム費用に不信感!

571

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不動産会社
マンション管理会社の件で質問させて頂きます。 管理会社に、リフォームを行ってもらっているのですが、リフォーム料金が不透明です。 こちらから料金の件…
【質問者】かっちゃん  【回答数】1件

大雨のせいで下水が逆流!汚水があふれ、床のリフォームと便座の取替え要求をされて…

593

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建物管理 不動産管理
知人オーナーが高齢のため代理で質問させていただきます。 大雨のため下水からトイレに逆流し床にあふれました。 入居者からトイレの便器も新品に取替要求…
【質問者】ぽち  【回答数】3件

アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

656

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不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
【質問者】シロ  【回答数】2件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

674

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【質問者】リセ  【回答数】4件

地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

610

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建物管理 不動産管理
転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、…
【質問者】hothotkmt  【回答数】2件

賃貸退去者の過失による扉や窓の損傷について修繕費を請求したい!自主管理物件の敷金返還トラブル

761

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退去・敷金トラブル
自主管理をしています。 先日、退去をした住人の明らかな過失により建具に傷がついていました。 業者の補修見積もりがとどきました。 しかし、…
【質問者】骨骨  【回答数】4件

不動産管理会社の対応に不信感!解約清算を不当に相殺され、少額訴訟も検討しており…

647

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不動産会社
賃貸の解約精算で不当に相殺されて困っています。 賃貸の管理は管理会社さんにお任せしておりましたが、入居前のリフォーム時にハウスクリーニングを管理…
【質問者】yunn00621  【回答数】4件

入居後の点検で不具合を借主が報告!管理会社やリフォーム業者も見落としており…

797

気になった!

建物管理 不動産管理
川崎市内で築21年目の1Rマンション1室を、A社と管理代行契約のもとに運営しています。3月の末頃に退去があり、4月上旬に新入居者を迎えました。 退去…
【質問者】タカ  【回答数】1件

ペット飼育やヤニ汚れなど部屋がボロボロで原状回復費用270万!どう請求すべき?

933

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退去・敷金トラブル
3LDK 63㎡ 築23年のマンションに、 11年居住していた借主が、退去しました。当初、3名大人。数年して、おばあさんが亡くなっていました。今…
【質問者】ミニマル  【回答数】2件

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

575

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

長屋を購入して建て替えたい!雨漏りやシロアリも発生しているのに立ち退き拒否で…

648

気になった!

不動産購入
はじめまして。 我が家は長屋2軒所有しております。 裏に同じような長屋が2軒あり、シロアリがわき、一軒は引っ越しました。その空いた家を購入希望です…
【質問者】ユン  【回答数】3件

原状回復をせずに賃貸。退去時に揉めないよう修繕の範囲を決めておきたいと言われ…

609

気になった!

退去・敷金トラブル
はじめまして、よろしくお願いします。 以前自身が住んでいた2ldkマンションを一度リフォームし、身内に賃貸でかしておりました。 ですが退去時の…
【質問者】ドレイク  【回答数】3件

修繕費がかなりの高額に!高額の修繕費で収支のバランスが取れない場合の選択肢は?

630

気になった!

建物管理 不動産管理
現在1戸建てを50代夫婦に既に25年賃貸しています。5年前より、法定更新になっています。家自体は築50年を数えますが、賃貸直前に家の約70%を改築・リ…
【質問者】グッドハウス  【回答数】2件
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