不動産の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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不動産

検索結果一覧 883件中 1~50件
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委託契約している不動産会社には壊れた浴室乾燥機の工事などの完了報告はもらいない?

12

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不動産 管理会社
初めて投資マンションを所有して賃貸管理もマンションを購入した不動産会社に委託契約してお願いしています。 先日浴室乾燥機が壊れたと連絡があったので見積…
【質問者】いなば 【日付】2017/12/15 【回答数】0件

賃貸借契約後に気がついた!賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

67

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不動産 管理会社
賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の9月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully 【日付】2017/12/14 【回答数】2件

初心者大家の確定申告!専従者給与は実際に払わなければ経費として認められない?

90

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相続・税金
専従者給与は実際に払わなければ経費として認められないか? 今年から不動産賃貸業を始め、確定申告を行います。 事業的規模の青色申告を行いますが、…
【質問者】やまさん 【日付】2017/12/09 【回答数】1件

初心者大家さんが事業的規模の青色申告!自動車は減価償却での経費計上は可能?

152

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相続・税金
今年から不動産賃貸業を始め、事業的規模の青色申告を行います。 私の所有する車は2台あります。 ①10年物で六年前に100万円で購入 ②去年新…
【質問者】やまさん 【日付】2017/12/06 【回答数】2件

座間市のような大きな事件があった地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は?

163

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空室対策 入居者募集
座間市のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は? 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件…
【質問者】やまさん 【日付】2017/12/06 【回答数】3件

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

145

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建物管理 不動産管理
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっ…
【質問者】はるりか 【日付】2017/12/04 【回答数】3件

管理委託している管理会社が別マンションの入居者にうちの駐輪場の使用許可を無断で出していた!

191

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不動産 管理会社
不動産管理を任せている管理会社が私に無断で、うちの駐輪場を近くのマンションの新しい入居者にここに置いても良いと独断で許可を出していたことがわかりました…
【質問者】ネコポン 【日付】2017/11/27 【回答数】4件

自主管理のマンションの空室を埋めたい!忙しく動けない時どんな不動産や管理会社に頼むべき?

222

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建物管理 不動産管理
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー 【日付】2017/11/27 【回答数】4件

築古一軒家の個人契約者が次々に修繕を要求してくる!応じないと家賃滞納に…対応はどうすべき?

380

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建物管理 不動産管理
個人契約。きちんとした内容の契約書がなく、口約束が多い。 近所の人に築37年の一軒家を62000円で貸している。 屋根などひどい箇所は修繕済み。 …
【質問者】ようこ 【日付】2017/11/22 【回答数】4件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

252

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん 【日付】2017/11/22 【回答数】3件

中古アパート購入後、他人の隣地に下水管が通っていると判明!損害賠償請求の対象になる?

179

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建物管理 不動産管理
1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました! 今年の8月に不動産業者から中古…
【質問者】やまさん 【日付】2017/11/21 【回答数】3件

強引に居座っている入居者!半年間の短期契約期間切れ間際に、安い所が見つからないからと…

395

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立退き 強制退去
今の入居者は諸理由で半年間という短期契約ですが、契約期間はまもなく近づいてきています。 なのに入居者はお金がなくて、これ以上安い所が見つからないから…
【質問者】みるく 【日付】2017/11/17 【回答数】4件

一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について

344

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建物管理 不動産管理
借り上げでトラブルが多く、解約しようとしてますが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品の物は解約と同時に切れてしまいます。 途中からに…
【質問者】野山雪絵 【日付】2017/11/06 【回答数】4件

借主が賃貸物件において高齢者の入居可否を判断するポイントとは?

403

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不動産 管理会社
初めまして。よろしくお願いします。 遺産相続した賃貸物件についてご相談させていただきます。 親の代から管理を委託している不動産屋が、夫76歳と妻7…
【質問者】ぽるすえ 【日付】2017/10/28 【回答数】3件

ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

387

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空室対策 入居者募集
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma 【日付】2017/10/25 【回答数】3件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

440

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家賃滞納 滞納催促
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
【質問者】タケ 【日付】2017/10/24 【回答数】3件

新築時からの家賃保証契約で2年契約終了後の「家賃保証契約はしません」と通知が…

465

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建物管理 不動産管理
A不動産会社と新築した時から家賃保証契約をしていました。 先日A不動産会社から「2年契約終了後の次の家賃保証契約はしません」との通知書が来ました。 …
【質問者】犬が大好き 【日付】2017/10/17 【回答数】2件

書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか?

337

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不動産売却
両親に代わり質問させて下さい。 自宅から少し離れたアパートの売却をしたいのですが、4部屋中2部屋入居者さんがおり、入居するにあたりちゃんとした書面で…
【質問者】まこ 【日付】2017/10/11 【回答数】3件

管理会社への滞納催促の方法とは?家賃回収もしてくれず全く信用できない…

369

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不動産 管理会社
管理会社がこちらへの振込を滞納していたことに気づきました。父が不動産を管理していたのですが、病で倒れ、気づくのが遅れてしまいました。今まで父が1人で行…
【質問者】SMILE KIDS 【日付】2017/10/07 【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

256

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?

311

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不動産 管理会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん 【日付】2017/10/02 【回答数】4件

大家自身で集客したお客さんを不動産会社に案内したが…他の物件を勧めていた?

239

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建物管理 不動産管理
住んでいない戸建を賃貸に出そうと思って、茨城県にある某不動産屋に業務依頼しました。 自分は東京にいるので直接案内できず、自分でも進んでブログなどに掲…
【質問者】みるく 【日付】2017/10/02 【回答数】4件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

215

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

退去の立ち合いで同行したリフォーム業者から修理を勧められた!修繕は本当に必要?

301

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敷金・原状回復
転勤により、所有分譲マンション(築18年)を賃貸に出しております。 2年居住した方が退去ということで、立会いに行ってきました。先方の指示で、居住者と…
【質問者】でぽ 【日付】2017/09/08 【回答数】3件

漏水で階下の部屋が水浸し!管理会社がお盆休みで対応遅れ、ホテル代を請求された…

271

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不動産 管理会社
賃貸中のマンションの給湯器接合部?から漏水し、階下の部屋を濡らしてしまいました。 お盆休みに入る頃の出来事らしく、賃貸管理を任せている不動産屋がお休…
【質問者】うさこ 【日付】2017/08/25 【回答数】3件

口約束でしたマンション賃貸の話をキャンセルしたい!鍵を渡してしまっているが…

144

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建物管理 不動産管理
事情があり2年ほど住んでいないマンションを、同じマンションに住む人から「売ってくれないか」と言われました。主人は「今は売る気がないが、貸してもいい。何…
【質問者】素人たけ 【日付】2017/08/25 【回答数】4件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

273

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/24 【回答数】2件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

164

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/22 【回答数】3件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

167

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建物管理 不動産管理
私:50代無職 妻:40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
【質問者】サニー 【日付】2017/08/21 【回答数】7件

貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄。お見舞金はいくら支払うべき?

148

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建物管理 不動産管理
店舗不動産収入を得ている親が脳梗塞で現在入院中、貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄処理となり、洗浄と臭いにより数日間休業とならざるを得なかった…
【質問者】無知朗 【日付】2017/08/18 【回答数】5件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

428

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不動産 管理会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【質問者】タケユキ 【日付】2017/08/18 【回答数】5件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

125

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356 【日付】2017/08/07 【回答数】2件

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

175

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不動産 管理会社
現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売…
【質問者】タケ 【日付】2017/08/02 【回答数】5件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

234

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建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【質問者】カツ 【日付】2017/07/26 【回答数】3件

老朽化で立ち退き交渉するも退去を渋る借り主…どう進めればいいの?

899

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立退き 強制退去
妹から、相談され困っています。 妹夫婦と同居するに当たり、母が住んでいた家を知り合いの不動産会社の人に任せて賃貸していたが、その不動産会社の方が、亡…
【質問者】タマカズ 【日付】2017/07/20 【回答数】3件

注意しても改善なしの生活保護の外国人入居者!電話の声大きく、戸の開閉もうるさい…

224

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立退き 強制退去
4年ほど前に 某不動産会社が入居させました。50代の「中国人女」生活保護者です。 当時は軽い糖尿病と聞きましたが今は元気です。少し働いてもすぐやめ…
【質問者】山寺の和尚 【日付】2017/07/12 【回答数】3件

家賃未払いとペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!

126

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立退き 強制退去
マンションの住人の方に退去していただきたいのですが... 築30年の6階建てマンションの大家をしております。 以下の理由により、あるご家庭に退…
【質問者】OYA 【日付】2017/07/06 【回答数】3件

庭のツタが屋根まで!特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

144

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敷金・原状回復
某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【質問者】カッツ 【日付】2017/06/30 【回答数】3件

部屋で急死(病死)し原状回復費用の負担割合で借主の息子が激怒で対応方法の困っています。

294

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敷金・原状回復
僕の叔母の話になりますが、 叔母は十数年前にマンションの一室を買い、12年前に契約の時だけ仲介で不動産屋を通し人に貸していました。 その借…
【質問者】もえもえ 【日付】2017/06/29 【回答数】4件

契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…

373

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入居者・近隣トラブル
現在、不動産屋の仲介で賃貸契約を結んでおります。 今回の契約更新で家賃を値上し、新賃料での契約書を 用意してもらいました。 今までの契約書は入居…
【質問者】たかはし 【日付】2017/06/29 【回答数】4件

老朽化のため2年前から立退き依頼中。1戸のみ未だ退去せず退去条件を出してきて…

536

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立退き 強制退去
築46年の老朽化木造アパート(6戸×3棟)のため、2年前から入居者(3戸)に退去依頼ました。2戸は1年前に退去して頂きました。 残る1戸について…
【質問者】ヨシ 【日付】2017/06/21 【回答数】3件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

225

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立退き 強制退去
初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

契約時に保険に未加入、保険が切れたままの更新。契約は不動産会社に任せているが…

113

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不動産 管理会社
不動産屋に契約は任せてあるが、不動産屋がアパートの保険(家財・借家人賠償)の保険に入ってないまま契約してしまっていたり、二年更新で2年後保険が切れたま…
【質問者】おなやみ大家 【日付】2017/06/17 【回答数】5件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

672

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入居者・近隣トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈 【日付】2017/06/17 【回答数】5件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

129

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不動産 管理会社
お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【質問者】さか 【日付】2017/06/14 【回答数】5件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

232

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空室対策 入居者募集
媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【質問者】まーくん 【日付】2017/06/13 【回答数】4件

勝手に改装する契約違反の店子と契約解除したい!再三注意しても言うことを聞かず…

148

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立退き 強制退去
再三勝手に内装をしていて、10日前に勝手に外壁を開けて業者に窓をつけさせてしまいました、結局何かあったらと保証すると業者唐の書類が届きました、その際も…
【質問者】たらこ 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

184

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【質問者】toma 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

253

気になった!

空室対策 入居者募集
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14 【日付】2017/06/08 【回答数】2件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

195

気になった!

立退き 強制退去
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【質問者】じーる 【日付】2017/06/02 【回答数】3件
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