不動産の売買の流れや不動産会社との間に起こるトラブルについて!不動産の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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不動産の売買の流れや不動産会社との間に起こるトラブルについて!不動産の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 1138件中 1~50件
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借地契約の更新と建物付借地の返還について

549

気になった!

賃貸契約・更新
借地契約の更新と建物付借地の返還について 父から借地契約の管理を任され、契約内容を確認したところ、20年の契約期間が切れ、年間の土地代は年間の固…
【質問者】ロース  【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

670

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建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【質問者】隣のトトロ  【回答数】1件

孤独死発生!借主の保証人にどこまで原状回復義務として費用を問う事ができますか?

599

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建物管理 不動産管理
当方所有の貸家で孤独死がありました。 事件性はないのですが、お風呂場(ユニットバスの部分)と脱衣室を跨ぐようにして亡くなっていた為、借主の保…
【質問者】ヨシ  【回答数】1件

損切り等良い対処法をお教えください。

571

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建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
【質問者】ホタル  【回答数】1件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

601

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建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【質問者】masato-k  【回答数】2件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

775

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空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【質問者】小家大家  【回答数】3件

更新時の物件名義変更ですが、解約をして新たに契約を結ぶ必要がありますか?

680

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賃貸契約・更新
更新の際に物件の名義並びに保証人を変更したい旨を不動産に伝えました所、 解約をし新たに契約を結ばないといけないと言われました。 実際に…
【質問者】かずき  【回答数】2件

去年だけでマイナス100万ありましたが、黒字経営だと税理士さんに言われました。

785

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相続・税金
確定申告について質問です。 不動産収入2件分:月29万(14万と15万で年約350万) 去年だけでマイナス100万ありました。 内訳は以下の…
【質問者】ど素人大家  【回答数】1件

部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について

1247

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退去・敷金トラブル
部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について 自主管理大家です。 コンクリート造、1K。敷金・礼金なし。 …
【質問者】haruka  【回答数】2件

原状回復を請求したいが、入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか?

826

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退去・敷金トラブル
ひどく壊されたマンションの原状回復を請求したいが、家賃滞納、水道代滞納の入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか? ペッ…
【質問者】mino  【回答数】1件

解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意味でしょうか?

877

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賃貸契約・更新
賃貸契約書に解約申し出の条項に、入居者は退去に関して退去日の1ヶ月前に通知するもしくは解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

803

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賃貸契約・更新
父から相続したアパートの経営をしております。 築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【質問者】なお  【回答数】3件

不動産屋を通さずに、更新拒否をしたいと考えております。どのようにすれば良いでしょうか?

850

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退去・敷金トラブル
お世話になります。 早速ご相談させて下さい。 現在、自宅(親類が単身居住)の一部を会社(他人)の事務所(倉庫)として貸しております。 大家(…
【質問者】ジュン  【回答数】1件

テナントの天上の浸水で、今回の被害で営業ができないので今月の家賃を払わないことと、敷金の返金を要求してきてます。

630

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建物管理 不動産管理
先日、マンションでの浸水被害で相談させていただいたものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/395…
【質問者】P-P  【回答数】1件

オーナーチェンジで購入した物件だが、購入時と聞いていない建物の状況…。売り主に賠償請求できますか?

794

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不動産購入
4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 仲介の方は同じお名前の同一の方でしたが宅地宅建取引の資格をもっておられて瑕疵担保無の契約書で…
【質問者】yuri  【回答数】1件

個人所有で賃貸物件を2棟所有しております。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか?

574

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建物管理 不動産管理
個人所有で賃貸物件を2棟、所有しています。 2棟とも建物の定期清掃を妻がやっており、以前は、専従者給与を出して経費にしていました。 昨年より、妻を…
【質問者】賃貸さん  【回答数】2件

恒常的に家賃の入金が遅れており月中2週間経過しても入金されない場合、即管理委託契約を解除する事が出来ないでしょうか?

806

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不動産会社
現在所有しているRC1棟マンションを不動産会社に管理委託をしています。 家賃の集金業務も委託しています。 ここ数ヶ月家賃の入金が、遅れ催促してやっ…
【質問者】ニシ  【回答数】4件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

784

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相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
【質問者】TATS  【回答数】1件

家賃を滞納している入居者に、次の更新までには退去してもらいたいのですが、良い方法があったら教えて下さい。

1374

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家賃滞納
家賃滞納についてなんですが65歳過ぎの男性の方仕事をやめ家賃が2か月分滞納していて去年10月に更新だったのにそれもされてないままです。 先月から…
【質問者】nao  【回答数】5件

トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。

1112

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入居者トラブル
3階建ての2階に住んでいる生活保護受給者(女性・小学生の子供2人)が3階の住民の音(普通に歩く音程度)がうるさいと結局怖がられ退居させ、1階の住民の入…
【質問者】mar  【回答数】3件

家賃を滞納している入居者に対して、不動産屋が対応してくれず、困っています。どうしたら良いでしょうか?

1080

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家賃滞納
飲食店を7月から貸しています 初月から家賃の振込が無いので不動産屋に伝えましたが、自分達で解決するように言われました。 12月まではなんとか遅れ遅…
【質問者】ゆみ  【回答数】4件

騒音クレームを訴える入居者に、どう対応したらいいですか?

1348

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入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 私は、1年ほど前から母と一緒に不動産管理の仕事をするようになりました。 私どもが所有しているマンションは自主管…
【質問者】ひな  【回答数】2件

貸家建付地として申請することによって毎年の固定資産税や不動産取得税を課税標準額を下げることによって下げる事はできるんですか?

617

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相続・税金
貸家建付地について教えてください。 賃貸用として戸建てを購入し賃貸しています。 相続税対策として持ち家を貸家建付地とし、課税標準額を下げる…
【質問者】yasu  【回答数】1件

不動産相続時に司法書士の相場を教えて下さい。

666

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相続・税金
不動産相続時に司法書士の相場を教えて下さい 都内にマンションの2部屋 都下にマンションの2部屋 合わせて、4部屋の不動産相続が発生した場…
【質問者】ゆうこ  【回答数】1件

今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか?

1000

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退去・敷金トラブル
ビルのテナント業をしており、7年前に私の友人の友人に契約書無しで3階2LDK駅徒歩2分 敷金礼金共益費管理費無し、月々の水道光熱費当社負担で13500…
【質問者】なし  【回答数】4件

どう見ても過失と思えるものに1円も払いたくありません。どのように対処すればいいのでしょうか?

832

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退去・敷金トラブル
物 件  築6年 72.20m²       3LDK(LDK14.6帖、和室405帖、洋室6帖、洋室5帖 マンション一室) 敷 金  …
【質問者】あや  【回答数】2件

契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか

765

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不動産会社
以前 定期借家契約でこちらで相談したものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/3835.html …
【質問者】カイ  【回答数】1件

多重契約は避けたいので入居者の所属が変更するのであれば直接契約をしたい!

583

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賃貸契約・更新
先日物件の管理会社から「賃借人であるA法人の入居者がB法人に転籍することになり、賃借人をA法人(乙)からB法人(戊)(B法人にはB法人の関係会社(丙)…
【質問者】おさめら  【回答数】3件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

643

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
【質問者】a2199485  【回答数】4件

上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

586

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賃貸契約・更新
上場企業法人が、子会社を他の企業に譲渡しました。 現契約を解約をして新たに不動産屋さんを通じて譲渡先の企業と新たな賃貸借契約をしなければなり…
【質問者】ニコラスケイジ  【回答数】3件

購入予定の契約を解除!すでに手付金を払っていますが契約解除で手付金が返却されなかった場合の確定申告の仕方は?

678

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相続・税金
不動産投資により、毎年確定申告をしていますが、このたび新規に購入契約の不動産について契約解除しようかと思ってます。 すでに手付金を支払っています…
【質問者】ジャビット大家  【回答数】1件

管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、信用ができないことを理由に早期解約できる?

938

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不動産会社
管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、その対応に疑問を感じたためご意見をいただきたいです。 地震により所有しているマンションが損壊し…
【質問者】悠  【回答数】3件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

667

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不動産会社
1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
【質問者】ニシ  【回答数】4件

家賃変更の「覚書」を作成する場合、不動産に作成して貰うべきなのか、それとも貸主が作成するのでしょうか?

1279

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賃貸契約・更新
今年の9月に11年目で「家賃値上げ」を媒介不動産に相談し、11月分の家賃から変更した家賃を借主から貰っています。 この場合、家賃変更の「覚書…
【質問者】耕司  【回答数】4件

使用貸借の土地の相続税が高いため贈与か処分を検討しています、どのような対応が適切ですか?

615

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相続・税金
親類に貸している使用貸借の土地を贈与か処分したいご相談です。 親類に無償(固定資産税のみ)で貸している土地があります。その土地に建っている家…
【質問者】ぱぱ  【回答数】1件

管理契約をしている不動産会社が倒産した場合の保証金の返金義務はオーナーに発生するでしょうか?

670

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不動産会社
現在RC1棟マンション居住12室テナント4室のオーナーです。 購入した不動産会社とは一括借上契約をしており管理契約をしています。 …
【質問者】ニシ  【回答数】3件

重要事項の説明を受けましたが一部説明がありませんでした。不動産会社に責任を問うことはできますか?

836

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不動産会社
1棟RCマンションを第三者の為の特約付き売買で2年前に購入しました。 売主でない宅建士より重要事項の説明を受けました。重要事項説明書には施設…
【質問者】ニシ  【回答数】2件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

853

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建物管理 不動産管理
住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 2年前に…
【質問者】ひだまり  【回答数】2件

要求の多い入居者の対応に困ったため自主管理から委託管理に変更したいが不動産会社が依頼を拒否!途中から管理してくれる会社はないものですか?

661

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不動産会社
自主管理物件を管理委託したい 定期借家契約で持ち家だった分譲マンションを自主管理しています。 3年契約で1年たったところですが、借…
【質問者】アル  【回答数】1件

マンションを売約した際、管理会社より違約金請求が来ました!この場合払う必要ありますか?

575

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建物管理 不動産管理
東京都のマンションを売約しましたが、管理会社Kより違約金請求が来ました。 以前M不動産会社とは売買契約のお願いしていましたが、管理会社Kとは…
【質問者】くまごろう  【回答数】3件

不動産会社と一括借上契約を結んでいるが家賃の入金がされません。なにか打つ手はありますでしょうか。

534

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不動産会社
2年程前に1棟RCマンションを購入し、不動産会社と一括借上契約を結んでいます。 契約書には、「ローン年数分満室家賃保証をします」と記載されて…
【質問者】ニシ  【回答数】3件

生活保護入居者が他の入居者に迷惑をかける始末。強制退去させたいが問題ないですか?

877

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入居者トラブル
生活保護を受けている入居者の方とのトラブルです。以前から、暑い、寒い、うるさい等苦情が有り、違法建築だから訴えると言われました。 また、他の…
【質問者】ゆうゆう  【回答数】3件

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

583

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不動産売却
300坪の土地を150坪に分け、2社(法人)に貸しています。 契約を普通借地権設定契約書(駐車場)とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容…
【質問者】taka041  【回答数】3件

2020年4月に民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、2020年3月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない?

479

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賃貸契約・更新
個人でアパート経営をしています。(入居者管理は不動産会社へ委託) 民法改正により、2020年4月以降契約より、賃貸契約書の「連帯保証人」の記…
【質問者】マージン  【回答数】3件

不動産会社に委託している物件の扉が破損していたが修繕費用負担を拒否!不動産会社は何の責任はないの?

687

気になった!

不動産会社
不動産管理会社に期限付きで賃貸委託した。 その物件で、以下の不具合があり不動産管理会社に連絡を入れた。 【不具合(クレーム)内容】 …
【質問者】マンションマエバラ  【回答数】1件

戸建賃貸を軽度の障害者グループホームとして契約する場合の注意点は?

598

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賃貸契約・更新
一戸建て借家を軽度の障害者のグループホームとして申し込みしたいと言われました。 個人が今年立上げの株式会社。法人なので保証協会も保証人も必要…
【質問者】こえたん  【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

727

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退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
【質問者】きょん  【回答数】3件

不動産会社が大家の確認なしに原状回復の費用見積もりを入居者に提示!不動産会社に損害賠償請求は可能でしょうか。

637

気になった!

不動産会社
不動産屋が賃借人退去時に原状回復の費用見積もりを3万円とし、大家の自分に何も言わずに勝手に賃借人に出してしまったため賃借人がそれ以上の金額が修繕にかか…
【質問者】壊したら弁償して  【回答数】2件

貸し物件を住居用から事業用に変更する場合の契約書や保険の変更についてのご相談です。

725

気になった!

建物管理 不動産管理
不動産会社に仲介、管理を依頼して貸している居住用住宅についての質問です。 貸している住宅は30坪の建坪で借主は住居として使用しています。 …
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】2件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否!入居者の合意なしで進めて大丈夫?

694

気になった!

賃貸契約・更新
知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
【質問者】福  【回答数】3件
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