テナントビル賃料増額に応じてもらえない！？増額請求を通すことは可能なのか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

自社テナントビル賃料増額請求で相手が弁護士事務所に難航中で
どうしていいか路頭に迷っています。

F県で築24年のテナントビル4F建物オーナーです。

増額請求申出をし1Fは検討中、2Fは増額合意、3Fは弁護士事務所に
賃貸し増額請求は断固として拒否の姿勢です。

契約は全て普通契約になっています。

都市開発に伴いHの地価価格上昇・固定資産税等や修繕費品、
人件費等高騰しております。

当ビルは明らかに近隣と比べ、約1.5割～2割減の賃料設定になって
います。

上記詳細等を口頭で3F弁護士(借主）に伝えても、歩み寄りはするが
消費税8%→10%差額（5,500円）位の金額しか応じない姿勢の一点張りで、
難しい法律用語で話をされ此方側の意見等全く通じなく困っています。

貸主側としましては賃料と管理費・共益費・税で2万円の増額が希望額です。

以前大家さん相談で下記の相談内容（2017/04/27で地域は東京都）に、
『更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…』
エルピス総合法律事務所様の回答を参考にして、このままでは弁護士と
堂々巡りなので、先ずは簡易裁判所で賃料増額の調停を検討しています。

このまま借主の弁護士に泣き寝入りはしたくないです。

親からの相続時にもっと不動産賃貸契約について詳しく知識を学んでいれば、
定期借家契約での契約をしていたと後悔しました。

皆様のご意見、アドバイス等よろしくお願いいたします。

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