建物管理 不動産管理 の相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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建物管理 不動産管理

建物管理 不動産管理 の相談・トラブル一覧
検索結果一覧　789件中　1～50件
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所有マンションのバイク置き場に無断駐車が！契約してないバイクをどかすにはどうする？

654

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建物管理 不動産管理
 鎌倉に所有の3階マンションのバイク置き場に、契約してない不明なバイクが2台1か月前よりおいてありました。 それに、先日気が付きましたが、どの…
【質問者】GT　　【回答数】4件

購入した中古ビルの貯水槽が違法な直結給水で引き渡された？瑕疵にはならないの？

621

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建物管理 不動産管理
 中古ビルを購入しました。 貯水槽があると契約書にはあるのに、 逆流弁のない違法な直結給水になっており、水道工事の届け出を水道局にしないまま…
【質問者】YOKO　　【回答数】2件

所有賃貸物件の漏水で天井壁や配管盛替、慰謝料など費用負担が！適用できる保険はある？

711

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建物管理 不動産管理
 2階の天井から漏水。3階の給湯器の湯配管からの漏水。風呂の下流キッチンとの間を一旦カットし漏水が止まった。 復旧のため風呂下流からキッチンまでの…
【質問者】hevopy　　【回答数】3件

リフォーム会社とのトラブル！アパートの雨戸レールが外れ修復工事してもらうが再度外れてしまい…

643

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建物管理 不動産管理
 アパートの一室にある、雨戸レールが外れてたのでリフォーム会社に依頼し、工事で修復してもらいましたが、また外れてしました。 リフォーム会社へ連…
【質問者】ジョジョ　　【回答数】5件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい！気を付ける事とは？

689

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建物管理 不動産管理
 散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
【質問者】アパメンター　　【回答数】4件

賃貸店舗に現れたネズミの退治費用はどこまで大家が負担するべき？借主と折半になるのか

760

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建物管理 不動産管理
 5階建てのビルの1階に飲食店舗があります。 最近ネズミが出たとのことで退治するにあたって、費用の負担は大家としてどのようにしたら良いか思案中…
【質問者】ジュリ　　【回答数】2件

賃貸中のマンション値上げ交渉の調停の際に不動産鑑定士の資料は必要？費用はいくらかかる？

745

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建物管理 不動産管理
 現在賃貸中のマンション値上げ交渉を不動産管理業者を通じて行っております。 しかし、なかなか上手くいかず、近日調停に踏み切ろうと思っております…
【質問者】ケン　　【回答数】3件

築40年の賃貸マンションにて老朽化で増える修理費…借主にも負担してもらうことは可能？

1172

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建物管理 不動産管理
 築40年のマンションの一室を賃貸で貸しています。 数年前借主から風呂場前の床が傷んでいるので修理してほしいといわれ、 修理したのですが、最…
【質問者】アネモネ　　【回答数】4件

スケルトン契約の修繕を大家が負担するケースとは？店舗の排水が詰まり、補償金も請求され…

783

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建物管理 不動産管理
 当方は物件大家です。 RC4Ｆ建 1Ｆ飲食店タンメン屋と豚丼屋 2〜4Ｆワンルーム2×3 築30年 約2…
【質問者】アスカネット　　【回答数】2件

給湯器の寿命は何年？賃貸借主からの故障していない古い設備の交換要求にどう対応すべきか

893

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建物管理 不動産管理
 もともと自分が住んでいたマンションを一時的に定期借家・自主管理で賃貸しています。 給湯器が18年と年数がたっており、借主さんは年数を理由に新しく…
【質問者】アル　　【回答数】3件

台風被害により賃貸のカーポートとベランダの屋根が一部破損！修繕は貸主負担で直さないとダメ？

785

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建物管理 不動産管理
 台風被害により、カーポートとベランダの屋根が一部破損したり、転倒したテレビアンテナや雨漏れまではしていないヒビが入った天窓の交換などの修繕は絶対に貸主…
【質問者】たつや　　【回答数】4件

マンションの外壁タイルが大量に剥離！メーカーの施工不良が原因だったが張替費用はどうなる？

752

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建物管理 不動産管理
 RC造6階建ての賃貸マンションを相続で父から受け継ぎ、経営しております。 築15年をむかえ、3月から大規模修繕工事を実施しております。 …
【質問者】サトシ　　【回答数】2件

法人に一括賃貸している建物管理においての修繕範囲とは？原状回復費や経年劣化による水道設備など

764

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建物管理 不動産管理
 ■投稿者（大家） ■賃貸契約概要 ・法人に一括賃貸し管理業務もお願いしている ・入居者は生活保護者 ・入居者の契約は借り主（法…
【質問者】kote　　【回答数】1件

賃貸のエアコン取り付け費用負担はどうなる？一括管理のエアコンと借主に告知しておらずトラブルが心配…

803

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建物管理 不動産管理
 中古物件を購入し仲介業者、管理会社を通して初めて賃貸オーナーになりました。 物件自体は25年の一軒家になります。 中身は左程古さを感じるか…
【質問者】ともゆき　　【回答数】3件

賃貸の電気温水器の漏水が原因で高額になった電気代…貸主は借主に電気代を弁償すべき？

636

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建物管理 不動産管理
 電気温水器からの漏水が原因で、電気代が高額になった為、電気代の弁償を借主から求められています。 貸主は電気代の費用負担をする必要はありますか…
【質問者】やみ　　【回答数】3件

借地で経営しているアパートの建て替えを検討！地主への相談や旧借地法の継続について

610

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建物管理 不動産管理
 父が借地で経営している築40年以上のアパートがあります。 老朽化や相続のこともあり、建て直しを検討しております。 借地は旧借地法なので期限…
【質問者】もり　　【回答数】3件

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは？契約書内容を変更すべき？

726

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建物管理 不動産管理
 2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです…
【質問者】ビルドBTS　　【回答数】5件

賃貸マンションのエントランスのガラスを割られた！大家が入るべき保険や防犯カメラなど対策とは？

642

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建物管理 不動産管理
 先日マンションのガラスが割られました。 今回は２度目ですが、ただ前回の関連性はないものと思われます。 エントランス部で、高さ２mを超える大きなガラ…
【質問者】けんさん　　【回答数】5件

築古戸建ての地中配管工事の費用はどのくらい？管理会社に相見積もりをお願いしても良い？

558

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建物管理 不動産管理
 築古戸建ての土中の配管に問題がある（ずれてる）とのことで管理会社から要工事と連絡をもらいました。内装、構造はしっかりやり直してもらったのですが、配管は…
【質問者】チリ　　【回答数】2件

ガス検知器の誤作動で消防沙汰に！ガス検知器の交換時期や全戸一斉交換について

656

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建物管理 不動産管理
 先日ガス検知器の誤作動で消防沙汰になりました。 その部屋の検知器は1年以上経過しており、他の部屋を調べると大体3ー5年経過しています。 管理委託会…
【質問者】けんさん　　【回答数】4件

アパートの修繕で入居者に部屋移動をお願いするには？下水漏れの修繕や改修をしたい

709

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建物管理 不動産管理
 私はアパート経営者の息子です。 2階建てで各階4部屋、合計8部屋のワンルームです。鉄筋コンクリート造、築40年でも駆体に問題無く空いた部屋からリノベ…
【質問者】ファットボブ　　【回答数】4件

工務店とハウスメーカーの違いとは？アパート建て替えでの建設会社の選び方！

670

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建物管理 不動産管理
 父のアパート（10戸）の建て替えを検討しています。 築55年でリフォームは厳しい状態です。 建築費は私持ちです。 駅近の為、集客は問題ないです。…
【質問者】まもまも　　【回答数】5件

家賃値上げは入居者にどう伝えるべきか？物価高騰や消費税増税を考え、早期にリフォーム修繕をしたいが…

814

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建物管理 不動産管理
 親から継いだ築30年近い賃貸マンションの家賃で、震災や雨漏りなどの修繕が不完全でこれまで当初の半額近く値下げしてきた家賃を2万円上げたい。 物価…
【質問者】ゆうり　　【回答数】5件

管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い？リフォーム費用の相場が知りたい！

706

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建物管理 不動産管理
 親の不動産貸付業を代理で営んでいるゴチと申します。 相談は、管理業者からのリフォーム見積もり金額が高いのでは無いか、という件です。 自分は本業…
【質問者】ゴチ　　【回答数】5件

親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか？平屋のある旗竿地の土地活用

642

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建物管理 不動産管理
 親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。 活用方法を教えてください。 ＜物件情報＞敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4ｍ…
【質問者】ひろ　　【回答数】4件

電気ガス水道のメーターを1階と2階で分けて取り付ける事は可能？上下階別々に改造し店舗賃貸したい

902

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建物管理 不動産管理
 古い2階建一軒家を所有しております。元々、1階店舗、2階住居として使用されていた建物です。 これを、1階2階別々に改造し店舗賃貸したいと考えておりま…
【質問者】kurukuru33　　【回答数】5件

部屋の異臭が移った私物のクリーニング代を家主は支払わなければならない？精神的苦痛と請求されたら…

612

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建物管理 不動産管理
 入居者さんより部屋が臭いとの相談があり配管、浄化槽の点検をしたところ汚れが酷かったため清掃しました。 その後も異臭はおさまらず入居者さんは退去しまし…
【質問者】メグ　　【回答数】3件

テナントビルの下水臭いに対する大家のすべき対応とは？グリストラップを取り付けたいが…

686

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建物管理 不動産管理
 私は武蔵野市の繁華街に３階建てのテナントビルを所有しております。 一階飲食店、二階カレーショップ三階ゲームショップです。 ２Fの下水管が時々つ…
【質問者】ミミ　　【回答数】2件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

725

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建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【質問者】nagahei　　【回答数】6件

賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる？役に立たない不動産屋との契約を打ち切りたい！

654

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建物管理 不動産管理
 今現在、アパート、マンションの物件を管理している大家です。 全て任せている不動産管理の物件と不動産（あまり役に立たない老いた不動産屋） で更新の時…
【質問者】hide　　【回答数】5件

借地にある貸工場を取り壊したい…借主はなくなっているが、費用の請求は誰になる？必要書類とは？

589

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建物管理 不動産管理
 義理の父が借地に、工場を月に10万ほどで又貸しをしていました。 その工場のご主人が亡くなり、工場は閉鎖されました。 その後、年に１回か2回、息子さ…
【質問者】文さん　　【回答数】3件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる？

741

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建物管理 不動産管理
 1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか？ （60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa　　【回答数】4件

賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

692

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建物管理 不動産管理
 賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。 現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止…
【質問者】Hien　　【回答数】2件

3人の親族で所有している雑居ビルの賃貸経営トラブル！身内で管理会社を設立し賃貸管理を行っているが…

669

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建物管理 不動産管理
 雑居ビルを3人の親族で所有し、賃貸経営しております。 親族3人は ①A氏（実質今まで経営すべてを行ってきた→現在は娘２人（役員）に経営を引継いでい…
【質問者】ふくちゃん　　【回答数】1件

所有マンションの老朽化が原因で発生した水漏れの対応範囲とは？迷惑料や修繕中の家賃、クリーニング代など

1022

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建物管理 不動産管理
 ただいま目黒にマンションを所有して貸し出しを行ってます。 築年数が古く、所有区画から老朽化が原因の水漏れが発生し、下の階にも水漏れが起きています。 …
【質問者】TAK　　【回答数】3件

隣家５人で共同保有している土地に無断で通路整備され、このままでは占有権や既得権が認められてしまう？

690

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建物管理 不動産管理
 隣家５人で共同保有している土地に、他の４人の承諾なしに１人（会社）が駐車場、植え込み、通路を整備している状況を発見しました。 他の４人はすべて賃貸物…
【質問者】モモ　　【回答数】4件

初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき？大手は建築費が高く、土地も手放す事になる？

613

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建物管理 不動産管理
 初めまして、よろしくお願います。 約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は…
【質問者】タンちゃん　　【回答数】5件

賃貸住宅の火災報知機の電池交換は大家と入居者どちらがすべき？

1371

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建物管理 不動産管理
 二軒長屋の大家です 各家に二個ずつ設置した火災報知機の電池が そろそろ 10年経ち 交換の時期になります 新規入居の場合は 動作確認をしてから 引…
【質問者】二軒長屋の大家　　【回答数】5件

原状回復の業者委託を自分(大家)で行う場合の注意点はありますか？

541

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建物管理 不動産管理
 管理会社に部分委託をお願いしています。現在は入金確認業務のみを自前で行なっていますが、時間が取れるようになったので、原状回復の業者委託も自分でやってみ…
【質問者】けんさん　　【回答数】4件

古い建物で修理が発生した場合の家主のすべき対応とは？築50年の貸し店舗での修繕要求が怖い…

701

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建物管理 不動産管理
 築50年くらいの実家に貸し店舗が付いています。以前は倉庫などで貸していたんですが、現在は飲食店が入っています。不動産屋さんを通していなく、建物も古いた…
【質問者】runa　　【回答数】3件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん？利用契約者である入居者？

855

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建物管理 不動産管理
 親が住んでいた東京の住居（団地）を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
【質問者】りんご　　【回答数】2件

フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは？大家として立ち合うべき？

560

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建物管理 不動産管理
 6階建ての賃貸マンションです。 ある部屋が、フローリングの下に、雨水が染み込み、ぼこぼこになりました。 窓際のコーキングをし直して、一応の対策はで…
【質問者】高柳　　【回答数】3件

賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき？フローリングの修繕負担割合

589

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建物管理 不動産管理
 マンションの1室を賃貸中のオーナーです。 賃貸中の部屋は、以前私共家族が7年間住んでいたマンションで、今は近隣の別のマンションに住んでおります。…
【質問者】tomogun　　【回答数】3件

賃貸戸建ての庭木の手入れに貸主はどこまで対応すべき？借主から庭木の剪定要望があり…

897

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建物管理 不動産管理
 庭付き戸建の物件を施設に貸しています。 契約上庭木の手入れは貸主にあるので年一回位手入れをしていますが、かなり木が沢山ありなかなかすべてを一度には手…
【質問者】tami　　【回答数】2件

賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損！建て直し費用は貸主負担？カーポートでも車庫扱いか…

612

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建物管理 不動産管理
 　はじめまして。 　２世帯住宅として増築した２階の一部を住居用として貸しています。付属設備として貸している車庫のことでお聞きしたいことがあります。 …
【質問者】junka　　【回答数】1件

長屋の解体により壁面を作る場合の壁面工事費用は賃貸人の負担？古くからの契約で契約書は無く…

559

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 質問です。今、弊方の所有地に弊方所有建物Ａと賃貸人所有建物ＢがありＡとＢは長屋の様に一体となっています。 賃貸人に契約解除の意向が有りＢを解体し…
【質問者】ラグビー　　【回答数】3件

借主からのねずみ対策の要望に家主はどこまで対応すべき？ねずみ駆除費用負担 は大家か賃借人か？

682

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建物管理 不動産管理
 50年前に下駄屋さんとして店舗として貸していたのですが、 賃借人がその後居酒屋に改装し現在に至っていましたが、最近ねずみが出て被害が出ているとのこと…
【質問者】かっちゃん　　【回答数】3件

台風で店舗の屋根と外壁が破損し営業継続ができない…貸主として退去までの家賃は返金すべき？

615

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建物管理 不動産管理
 はじめてのことでどうすればわからず悩んでおります。 祖母が経営しておりましたアパート、店舗を相続で引き継ぎ、築50年以上の老朽化した木造の店舗ですが…
【質問者】くるまやさん　　【回答数】2件

賃貸マンションの管理鍵(合鍵)は廃止にすべき？管理会社の者が合鍵で無断侵入するなど入居者が不安に…

737

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建物管理 不動産管理
 現在賃貸マンションをもっています 大手の管理会社に管理委託しています。 今年の6月に管理鍵(合鍵)の廃止の方針が文書できました その…
【質問者】ほし　　【回答数】3件

マンション裏側に倉庫を建てる場合、消防法など法律に注意する点はありますか？5階建店舗賃貸について

556

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建物管理 不動産管理
 5階建一階店舗に定期借家契約5年契約の申込がありました。 店舗の前の車が1台置けるスペースに品出しを出す事と店舗裏側にもスペースがあるので、そち…
【質問者】はるくん　　【回答数】1件
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