借主と賃貸借契約を解除したい!家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる?賃貸借の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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借主と賃貸借契約を解除したい!家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる?賃貸借の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 271件中 1~50件
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仲介手数料の事後精算は拒否できる?!

577

気になった!

賃貸契約・更新
友人の不動産会社に賃貸ビルの管理をお願いしておりました。 3件ほど賃貸借契約を頂きましたが、(その3件とも退去済み) 「仲介手数料は結構ですよ…
  【回答数】3件

不動産会社を変更したいのですが借主との契約途中で賃貸管理を引き受けてくれるところはありますか?

745

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建物管理 不動産管理
貸家をしています、定期賃貸借契約をしておりこの度8月に定期賃貸借を再契約しました。 10月になってから不動産会社(管理も委託)から借主へ渡す領収…
  【回答数】1件

法定更新から合意更新の時の対応について

698

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賃貸契約・更新
法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。 2年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修…
  【回答数】2件

特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

883

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賃貸契約・更新
次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。 特約 「クリーング代は借主負担とする」 多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのよ…
  【回答数】4件

借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました

957

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入居者トラブル
借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら、家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました。 今後どのような手続きをすれば、法に触れずに家財を処…
  【回答数】1件

不動産管理会社に提案され普通借家契約にしましたが、借主から多額の退去料を請求されました。

868

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賃貸契約・更新
マイホームを購入して1年で転勤となり、持ち家を貸すしかないと思い、マイホームを購入したハウスメーカーの賃貸部門に賃貸管理をお願いをしました。 営…
  【回答数】1件

2年ほど家賃の滞納が続き賃貸借契約解除の申し入れ書を送付しましたが...

698

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家賃滞納
7年ほど前に義父が蔵を改装し、知人に貸していて、現在まで知人が居酒屋として営業しています。 改造の際、外壁の工事約1200万円は義父が負担し、内…
  【回答数】2件

入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

855

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家賃滞納
生活保護受給者が借主で、現時点で8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に8か月の滞納が発覚したのは昨日、…
  【回答数】3件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか?

723

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入居者トラブル
入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
  【回答数】2件

賃貸借契約の「鍵預かり証」についての質問です。

615

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建物管理 不動産管理
マンションの一室を分譲貸ししています。 賃貸借契約の際に、賃借人に書いて頂く「鍵預かり証」についての質問です。 これまでは、「もし居室の鍵を紛…
  【回答数】1件

サブリースは、解除できないのでしょうか?

698

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賃貸契約・更新
約5年程前に新築区分マンションを購入しました。購入した不動産会社とは35年のサブリース契約を結んでおります。 4か月前にサブリースの解除を申請し…
  【回答数】1件

エアコン修理は賃貸人が修理するものでしょうか?

727

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建物管理 不動産管理
テナントを貸してます。オーナーチェンジ3回目の物件。 10数年前から 賃借人はテナントを借りており、天井埋め込式エアコン(15年以上経っているもの)…
  【回答数】1件

心配な事があり確認したいのですが、どうすれば話し合いが出来るのでしょうか?

589

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建物管理 不動産管理
先日下の『』内の質問をさせていただきました。その続きですが、結局約束の日に持ち主からの電話はなく、数日後に通知書がきて、弁護士を立ててきました。 …
  【回答数】1件

不動産会社や工事業者に家賃の損害賠償を請求することができるでしょうか?

616

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建物管理 不動産管理
一戸建ての住宅を賃貸していましたが、昨年4月に解約しました。 その際、原状回復工事には影響を与えない、入居中の契約違反について借主と意見が対立し…
  【回答数】1件

契約書の読み方について質問です。

603

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賃貸契約・更新
契約書の読み方について質問です。こちら貸主です。 契約書内の(賃貸借期間)において 1.本物件の契約期間は平成28年2月1日より平成31年1月…
  【回答数】1件

原状回復工事の見積もりを業者からをいただきましたが、かなりの高額になり...

716

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退去・敷金トラブル
とある事情があり、所有していたマンション(3LDK)を法人相手に 不動産会社経由にて賃貸で契約しました。 入居は先方の親族、ご高齢の方とペット…
  【回答数】2件

賃貸借契約の交渉時にだけ立ち会ってもらえる様な方をさがしております。

612

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入居者トラブル
某コンビニのテナントの大家です。父親が生きている間、しつこいテナント減額請求があったので、賃貸料金を下げてしまいました。 その時「売り上げが良く…
  【回答数】1件

売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

575

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不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
  【回答数】1件

前面道路にあります電柱を移設することになり賃貸借契約を解除したいのですが...

622

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立ち退き
初めまして。3年毎の自動更新による契約継続中の貸倉庫について、貸主からの契約解除のご質問です。 相続により貸主となりました。 地方道路沿いに貸…
  【回答数】2件

裁判を起こされた場合支払い義務が生じる可能性はあるのでしょうか

620

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入居者トラブル
今年2月から貸してる貸家で借主が前金にも関わらず必ず当月にしか払わない契約違反、道路の駐車違反による近隣への迷惑行為の契約違反、があったため 信…
  【回答数】1件

タバコのヤニがひどく原状回復工事費用は相当額に上り、請求した金額が振り込まれません...

652

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退去・敷金トラブル
いつもお世話になっております。 退去通知を受け取った当月中の退去に伴う、家賃1か月分を受け取る契約について質問します。部屋は1Kで、自主管理です…
  【回答数】1件

契約内容を守らない入居者を、できれば契約解除したい...

610

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入居者トラブル
屋外にある猫用建物で猫を12匹まで 飼育することができるとした契約内容であるのに 蟻の大群が発生した とのことで 猫を供託内に入れてしまい その後蟻は…
  【回答数】1件

公正証書とは別に「期間の満了により終了すること」について記載した書面は必要ですか?

567

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賃貸契約・更新
現在テナントが数店入っているビルの管理をしております。 2年毎に公正証書にて定期建物賃貸借契約を締結しておりますが、この場合も「期間の満了により…
  【回答数】1件

新型コロナによる業績悪化のため、賃貸契約を解除したいと申し出がありました...

597

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相続・税金
2002(平成14)年4月15日から2022(平成34)年4月14日までの20年を賃貸借期間として事業用借地権設定契約をH社と父(平成19年他界)が締…
  【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

623

気になった!

退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
  【回答数】1件

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております。

704

気になった!

入居者トラブル
賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の2通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサイ…
  【回答数】1件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

623

気になった!

賃貸契約・更新
倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、2年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
  【回答数】3件

嫁を不法占拠者として明渡訴訟で追い出そうと考えましたが可能ですか?

599

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退去・敷金トラブル
私の所有する賃貸物件で息子夫婦が暮らしていましたが、息子が嫁と離婚したいと言い部屋を出て別居しました。 賃貸借契約は私と息子の口約束なので、賃貸…
  【回答数】3件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

611

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
  【回答数】1件

家賃滞納が月をかさむにつれ増えてきている状況です。

597

気になった!

家賃滞納
賃貸マンションの賃貸借契約している賃借人の家賃滞納が月をかさむにつれ増えてきている状況です。 毎月催促はしてますが、自営業の方で謝罪と言うか、言…
  【回答数】1件

困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが...

851

気になった!

入居者トラブル
お世話になります。 困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが、アドバイスをお願い致します。 入居者は40代男性。生活保護受…
  【回答数】1件

相続トラブルで信頼関係は崩壊。祖母の所有のビルに住む長男を追い出すことはできますか?

582

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相続・税金
現在、祖母の所有名義の居住部とテナント部があるビルがあり、居住部には長男が住んでおります。 ビル建設時50年程前から祖母と長男、そしてその家族が…
  【回答数】3件

賃貸人欄に相続人と管理の委託先を妻にして賃貸借契約を結ぶことは可能でしょうか?

549

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相続・税金
義理の父が亡くなり、義父の家が現在空き家になっており、こちらを賃貸に出したいと考えております。 問題は相続にありまして、義母は病院にて要介護でし…
  【回答数】1件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか?

642

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賃貸契約・更新
法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
  【回答数】3件

上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

558

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賃貸契約・更新
上場企業法人が、子会社を他の企業に譲渡しました。 現契約を解約をして新たに不動産屋さんを通じて譲渡先の企業と新たな賃貸借契約をしなければなり…
  【回答数】3件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

642

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
  【回答数】2件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

570

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不動産会社
1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
  【回答数】4件

天井クロスはヤニだらけの状態で退去した入居者に損害賠償請求できますか?

666

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退去・敷金トラブル
2014年3月から法人と賃貸者契約しましたが、入居者が転勤のため今年の10月退去しました。 部屋の状況は、壁・天井クロスはヤニだらけ、床クッ…
  【回答数】2件

相続が発生していますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。口座の振込先の変更通知書の書き方(ひな形)を教えて欲しいです。

678

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相続・税金
被相続人(貸主)と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり、今回相続が発生し、複数の相続人がいますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。 …
  【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

656

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退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
  【回答数】3件

貸した部屋が民泊として使用される場合、設備保証義務は大家側にあるのでしょうか?

576

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建物管理 不動産管理
修繕義務について教えていただければと思います。 住居であれば設備保証義務は大家側にあることはわかるのですが、 たとえば貸した家が、民泊運営…
  【回答数】2件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否!入居者の合意なしで進めて大丈夫?

566

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賃貸契約・更新
知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
  【回答数】3件

不動産会社が大家の相談なしに賃貸借契約を交わしていたが入居者退去させることは可能ですか?

584

気になった!

不動産会社
不動産屋さんとのトラブルについて相談させて下さい。 現在契約や今後の契約先についてです。 大家です。 2018年11月不動産屋が約一…
  【回答数】1件

退去の立ち合いが引っ越し後になる場合、日割りで家賃を請求することは可能でしょうか。

659

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家賃滞納
家主兼管理会社社員です。退去後の家賃請求で揉めています。 3年居住した借主が退去しました。 ただ退去日が月末ではなく、10月1日に…
  【回答数】2件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

650

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賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
  【回答数】1件

保証会社の契約事項について!入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない?

681

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退去・敷金トラブル
保証会社の契約事項についての質問です。 入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。 …
  【回答数】5件

建物明け渡し訴訟の手順・やり方は?内容証明郵便を郵送しているが受け取り拒否で状況が変わりません。

641

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家賃滞納
以前住んでいた一戸建てを貸している大家です。 すでに離婚し別の場所に住んでいる契約者に、滞納分家賃の支払いと現在賃貸借契約している建物に住ん…
  【回答数】1件

明け渡し訴訟の起こし方は?家賃滞納者の反応が全くないので退去してほしいが…

635

気になった!

家賃滞納
以前住んでいた一戸建物件を賃貸している大家です。 以前もこちらで相談させて頂いておりましたが、状況が変わりましたので再度のご相談です。 昨…
  【回答数】3件

空き家を賃貸に出す場合の賃貸借契約書の書き方は?家賃減額して修繕は借主負担にする場合の書き方について

565

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空室対策方法
この度、実家の空き家を貸し出すことになりました。 築50年、結構な田舎です。空き家バンクを利用して、個人間の取引で行います。 家賃…
  【回答数】2件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない?償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは?

964

気になった!

賃貸契約・更新
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では2年間が多かったので、そうしていますが、2年…
  【回答数】4件
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