借主と賃貸借契約を解除したい！家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる？賃貸借の相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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借主と賃貸借契約を解除したい！家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる？賃貸借の相談・トラブル一覧
検索結果一覧　217件中　1～50件
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賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは？急に家賃振込がストップし…

492

気になった!

不動産会社
 大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書（集金代行契約）に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。 賃借…
【質問者】とみー　　【回答数】0件

入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

585

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不動産会社
 アパートの駐車場契約についてお伺いします。 入居者さん以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶことがありますが、その際の仲介業者に支払う手数料について…
【質問者】ぽんぽん　　【回答数】2件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで？転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

679

気になった!

退去・敷金トラブル
 私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
【質問者】マル太　　【回答数】4件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？

683

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賃貸契約・更新
 はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【質問者】ちむ　　【回答数】4件

居住用として賃貸借契約した中古一軒家を借主が寮として転貸していた！強制退去させたい…

897

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入居者トラブル
 中古の一軒家を不動産会社経由で昨年末に30代男性一人が、居住用として賃貸借契約しました。 契約書には ①借主は契約書に記載されている者…
【質問者】とおるはん　　【回答数】2件

法人借主と賃貸契約する際、契約書に入居者(法人の社員)の個人情報の記載がなくても大丈夫？

658

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賃貸契約・更新
 法人借主と賃貸借契約を締結する事になりました。 実際の入居者は法人の社員さんなのですが、仲介会社から郵送されてきた契約関係書類を見ると、…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】2件

賃貸の特約が無効になる場合とは？借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…

833

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退去・敷金トラブル
 アパートを経営しております。 先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。 定期建物賃貸借契約で2年毎本契約ととも…
【質問者】のぶ　　【回答数】2件

給湯器の寿命は何年？賃貸借主からの故障していない古い設備の交換要求にどう対応すべきか

893

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建物管理 不動産管理
 もともと自分が住んでいたマンションを一時的に定期借家・自主管理で賃貸しています。 給湯器が18年と年数がたっており、借主さんは年数を理由に新しく…
【質問者】アル　　【回答数】3件

飲食店退去による原状回復義務の範囲はどこまで？現賃借人が改装で設置した壁や天井、床など…

1011

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退去・敷金トラブル
 飲食店退去による原状回復義務の範囲について、至急ご回答いただければ幸いです。 前賃借人の飲食店退去後、翌月に入居された飲食店が4月に退去され…
【質問者】いつもにこにこ　　【回答数】2件

アパート室内にて首吊りで死亡した借主！父親に対して原状回復費用や損害金等を請求したいが訴訟すべき？

477

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入居者トラブル
 はじめて投稿いたします。アパートの大家です。 室内で死亡した借主の父親に対して、滞納家賃、原状回復費用、損害金等の計約100万円の支払いを求…
【質問者】横浜大家　　【回答数】1件

母から相続した工場賃貸物件の家賃増額訴訟！過去に当事者同士が合意した家賃の増額は認められない？

744

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賃貸契約・更新
 母から相続した自動車修理工場賃貸物件の家賃増額訴訟について調定中。 現在相談中の弁護士から、過去に、広島地裁で、過去に当事者同士が合意した家…
【質問者】クラゲ　　【回答数】3件

鍵を紛失した賃貸借主が退去の際に返却してくれず…鍵交換の費用を請求したい！

787

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退去・敷金トラブル
 こんにちは。 退去について相談させて下さい。 部屋貸ししていました。 退去にあたり、鍵の返却を求めた所、こちらが、お渡しした2本…
【質問者】大家小次郎　　【回答数】4件

契約開始してるのに賃貸契約書や覚書が管理会社から返送されない？賃貸借契約の現状が把握できず…

864

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約の現状が把握できず、ご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 ○ 法人から入居申込があり、契約を進める事になる。 …
【質問者】さんふらわー　　【回答数】3件

借主の要望で設備追加対応していたのに2ヶ月で解約に…早すぎる退去に原状復帰はどうなる？

811

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退去・敷金トラブル
 乱文で読みにくいかと思いますが、よろしくお願いします。 当方、貸家を所有しており、数か月前に不動産屋を通じ借主が決まりました。 決まる…
【質問者】ヨシ　　【回答数】2件

賃借人倒産で破産管財人と処理を行っています。解約控除金を保証金から差し引くことは認められない？

659

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退去・敷金トラブル
 私が所有している倉庫がありまして、とある企業に賃貸しておりました。 その企業が残念な事に倒産してしまい、現在、破産管財人と処理を行なっております。 …
【質問者】ｍmｈhいイｒrおオ　　【回答数】1件

借主の原状回復義務や費用負担割合はどこまで？借主の過失によりキッチンのシンクを取替ることに…

1028

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退去・敷金トラブル
 この度はお世話になります。 マンション家主ですが、借主が退去した際に、キッチンのシンクに毀損ヶ所（水漏れを引き起こす穴）があり、借主も過失を認めてお…
【質問者】ライフ　　【回答数】3件

借主が自己破産する場合、貸主が取るべき対応とは？賃貸借契が終了する借主が残置物の処分を拒否…

836

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退去・敷金トラブル
 【質問】 来月、賃貸借契約が終了する借主が残置物の処分を拒否している場合、 貸主はどの様に動けば良いでしょうか 【詳細】 来月、飲食店経営…
【質問者】AA　　【回答数】4件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

725

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建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【質問者】nagahei　　【回答数】6件

アパート管理会社が家賃振込日を勝手に延滞され困っています。金融機関へのローン返済日も過ぎ…

572

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不動産会社
 アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】5件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか？

692

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賃貸契約・更新
 築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗＆アパートとし…
【質問者】マイケル　　【回答数】8件

賃貸契約書に不備があった場合の対応とは？管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

982

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約についてのトラブルでご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 入居予定日は11月30日。 その10日前に管理会社（兼仲介）か…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない？

641

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賃貸契約・更新
 マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【質問者】タツヤ　　【回答数】7件

入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が！健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき？

798

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入居者トラブル
 築５０年になる建物の一室に居住者より、イタチやネズミ、それに伴いゴキブリ、ナメクジ、ミミズ等の害獣、害虫が侵入して困るという苦情があります。 イ…
【質問者】まことちゃん　　【回答数】4件

2年契約賃貸にて借主が途中で解約！違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

712

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入居者トラブル
 契約内容は1ヶ月フリーレント。入居の際の初期費用は全て大家負担で、賃貸借契約書には「契約期間内の退去は、違約金家賃3ヶ月分とハウスクリーニング代を請求…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】4件

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス！管理会社の強引な行動にどう対応したら良い？

614

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不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困っています。 管理会社は大手フランチャイズで言葉遣いは丁寧なのですが、 大家の意向を全…
【質問者】空色めろん　　【回答数】3件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！

606

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賃貸契約・更新
 初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ　　【回答数】3件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる？契約書完成前に内容を知りたい…

649

気になった!

賃貸契約・更新
 賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか？ 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
【質問者】ゆう　　【回答数】4件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

983

気になった!

立ち退き
 よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者（現在は閉店）を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou 　　【回答数】3件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある？

619

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賃貸契約・更新
 定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
【質問者】ささ　　【回答数】3件

在留カード期限切れの賃借人を管理会社が入居させ不安！契約では借主の選定は管理会社に任せるとあるが…

609

気になった!

不動産会社
 所有している賃貸マンションに入居者が決まったと管理会社より連絡があったのですが、賃貸入居申込書が郵送されてこないため、催促をし、先日郵送されてきまし…
【質問者】そら　　【回答数】3件

事業的規模を満たす為にアパート部屋と駐車場の契約書を別契約にしたい！賃貸借契約書の内容変更について

554

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約書の内容変更について 現在、サラリーマン兼、アパート１棟（８部屋）１１台の駐車場を賃貸に出しております。 今回、事業的規模を満たす為…
【質問者】jk　　【回答数】3件

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い？

552

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入居者トラブル
 先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で１ヶ月ほど留守に する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という お話を頂き…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

2年毎の定期賃貸借契約にて契約満了前に再契約を口頭で合意するも、未だ契約書を交わせていない…

578

気になった!

賃貸契約・更新
 大至急お願い申し上げます。 父親名義のビルの定期賃貸借契約についてお尋ねいたします。高齢の父親に代わり私が実務を代行しております。宜しくお願い致しま…
【質問者】ドンタ　　【回答数】3件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは？家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担？

674

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賃貸契約・更新
 アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者（法人の従業員）が負…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し！次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

545

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不動産会社
 大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー　　【回答数】3件

自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能？

651

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賃貸契約・更新
 はじめまして 裁判離婚して二年以上たつのですが元嫁に私名義で財産分与も終わっている私名義の家を貸してへしいと言われました。 以前に喧嘩したときに家…
【質問者】あい　　【回答数】3件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が！一方的に保障の条件を変更できる？

728

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不動産会社
 賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー　　【回答数】3件

管理委託契約の解除！管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない？

522

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不動産会社
 管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い！過失による即時解約を求めたい…

568

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不動産会社
 オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第１条 甲（註：私）は乙（註：管理会社）に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【質問者】お悩み屋さん太郎　　【回答数】3件

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない？コレって宅建業法等の違反に該当する？

615

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不動産購入
 建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について ○違反内容 重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、 その旨の説明を受…
【質問者】タケ　　【回答数】4件

スムーズに賃貸借契約を解約する方法！大規模修繕に備えてテナントと契約を解除したい

635

気になった!

賃貸契約・更新
 飲食店との賃貸借契約のスムーズな解約について 現在飲食店と通常の賃貸借契約を結んでおり、今回初めての更新となります。 契約は3年契約です。 …
【質問者】vajura　　【回答数】4件

管理会社結んだ管理委託契約について！管理会社に代理権を与えることになる？

650

気になった!

不動産会社
 先日、業者と管理委託契約を結びました。 その契約の記載には次のようにあります。 甲（大家）が乙（業者）に委託する管理業務の内容は次の通りとする…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

入居前日まで契約書が送られず音沙汰ナシ…管理会社の対応に疑問！

617

気になった!

不動産会社
 管理会社の対応で困っています。 10日位前に入居申込みが入りました。 申込書を頂いたのですが、その後、管理会社から音沙汰がありません。。 以…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納！認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

622

気になった!

家賃滞納
 昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん（高齢男性、一人暮らし）が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【質問者】ちょもらんま　　【回答数】6件

水道水から錆が出るとクレームが！水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

1344

気になった!

建物管理 不動産管理
 早速ですが、宜しくお願い致します。 　① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。 　　　その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一　　【回答数】2件

管理会社変更を検討中。変更後、不動産会社同士でタッグを組んで冷遇されるのではと…

605

気になった!

不動産会社
 現在、アパートの管理会社の変更を検討しています。 理由は、賃貸借契約を結ぶ前に入居希望者に鍵を渡してしまったり、 「連帯保証人は離婚した旦那さ…
【質問者】れもん　　【回答数】2件

管理会社との関係が悪化！信頼関係が破綻し、穏便に建物管理を断りたいのですが…

628

気になった!

不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の対応に疑問があります。 管理会社（兼、仲介業者）に入居者さんを紹介してもらった のですが、賃貸借契約書…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】4件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる？

665

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家賃滞納
 親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納（５ヶ月）、支払いの遅延（過去何度も）が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい（…
【質問者】m　　【回答数】6件

賃貸借契約後に気がついた！賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

674

気になった!

不動産会社
 賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の９月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully　　【回答数】2件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は？

688

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家賃滞納
 売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①～③をお教えください…
【質問者】タケ　　【回答数】3件
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