借主と賃貸借契約を解除したい！家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる？賃貸借の相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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借主と賃貸借契約を解除したい！家賃滞納や大規模修繕は正当事由になる？賃貸借の相談・トラブル一覧
検索結果一覧　199件中　1～50件
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アパート管理会社が家賃振込日を勝手に延滞され困っています。金融機関へのローン返済日も過ぎ…

564

気になった!

不動産会社
 アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】5件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか？

806

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賃貸契約・更新
 築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗＆アパートとし…
【質問者】マイケル　　【回答数】8件

賃貸契約書に不備があった場合の対応とは？管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

810

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約についてのトラブルでご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 入居予定日は11月30日。 その10日前に管理会社（兼仲介）か…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない？

642

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賃貸契約・更新
 マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【質問者】タツヤ　　【回答数】7件

入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が！健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき？

730

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入居者トラブル
 築５０年になる建物の一室に居住者より、イタチやネズミ、それに伴いゴキブリ、ナメクジ、ミミズ等の害獣、害虫が侵入して困るという苦情があります。 イ…
【質問者】まことちゃん　　【回答数】4件

2年契約賃貸にて借主が途中で解約！違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

818

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入居者トラブル
 契約内容は1ヶ月フリーレント。入居の際の初期費用は全て大家負担で、賃貸借契約書には「契約期間内の退去は、違約金家賃3ヶ月分とハウスクリーニング代を請求…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】4件

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス！管理会社の強引な行動にどう対応したら良い？

715

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不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困っています。 管理会社は大手フランチャイズで言葉遣いは丁寧なのですが、 大家の意向を全…
【質問者】空色めろん　　【回答数】3件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！

617

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賃貸契約・更新
 初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ　　【回答数】3件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる？契約書完成前に内容を知りたい…

650

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか？ 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
【質問者】ゆう　　【回答数】4件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

1073

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立ち退き
 よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者（現在は閉店）を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou 　　【回答数】3件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある？

596

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賃貸契約・更新
 定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
【質問者】ささ　　【回答数】3件

在留カード期限切れの賃借人を管理会社が入居させ不安！契約では借主の選定は管理会社に任せるとあるが…

572

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不動産会社
 所有している賃貸マンションに入居者が決まったと管理会社より連絡があったのですが、賃貸入居申込書が郵送されてこないため、催促をし、先日郵送されてきまし…
【質問者】そら　　【回答数】3件

事業的規模を満たす為にアパート部屋と駐車場の契約書を別契約にしたい！賃貸借契約書の内容変更について

594

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約書の内容変更について 現在、サラリーマン兼、アパート１棟（８部屋）１１台の駐車場を賃貸に出しております。 今回、事業的規模を満たす為…
【質問者】jk　　【回答数】3件

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い？

564

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入居者トラブル
 先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で１ヶ月ほど留守に する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という お話を頂き…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

2年毎の定期賃貸借契約にて契約満了前に再契約を口頭で合意するも、未だ契約書を交わせていない…

620

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賃貸契約・更新
 大至急お願い申し上げます。 父親名義のビルの定期賃貸借契約についてお尋ねいたします。高齢の父親に代わり私が実務を代行しております。宜しくお願い致しま…
【質問者】ドンタ　　【回答数】3件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは？家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担？

706

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賃貸契約・更新
 アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者（法人の従業員）が負…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し！次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

561

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不動産会社
 大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー　　【回答数】3件

自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能？

594

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賃貸契約・更新
 はじめまして 裁判離婚して二年以上たつのですが元嫁に私名義で財産分与も終わっている私名義の家を貸してへしいと言われました。 以前に喧嘩したときに家…
【質問者】あい　　【回答数】3件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が！一方的に保障の条件を変更できる？

646

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不動産会社
 賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー　　【回答数】3件

管理委託契約の解除！管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない？

546

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不動産会社
 管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い！過失による即時解約を求めたい…

560

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不動産会社
 オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第１条 甲（註：私）は乙（註：管理会社）に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【質問者】お悩み屋さん太郎　　【回答数】3件

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない？コレって宅建業法等の違反に該当する？

597

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不動産購入
 建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について ○違反内容 重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、 その旨の説明を受…
【質問者】タケ　　【回答数】4件

スムーズに賃貸借契約を解約する方法！大規模修繕に備えてテナントと契約を解除したい

665

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賃貸契約・更新
 飲食店との賃貸借契約のスムーズな解約について 現在飲食店と通常の賃貸借契約を結んでおり、今回初めての更新となります。 契約は3年契約です。 …
【質問者】vajura　　【回答数】4件

管理会社結んだ管理委託契約について！管理会社に代理権を与えることになる？

587

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不動産会社
 先日、業者と管理委託契約を結びました。 その契約の記載には次のようにあります。 甲（大家）が乙（業者）に委託する管理業務の内容は次の通りとする…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

入居前日まで契約書が送られず音沙汰ナシ…管理会社の対応に疑問！

586

気になった!

不動産会社
 管理会社の対応で困っています。 10日位前に入居申込みが入りました。 申込書を頂いたのですが、その後、管理会社から音沙汰がありません。。 以…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納！認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

603

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家賃滞納
 昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん（高齢男性、一人暮らし）が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【質問者】ちょもらんま　　【回答数】6件

水道水から錆が出るとクレームが！水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

822

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建物管理 不動産管理
 早速ですが、宜しくお願い致します。 　① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。 　　　その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一　　【回答数】2件

管理会社変更を検討中。変更後、不動産会社同士でタッグを組んで冷遇されるのではと…

595

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不動産会社
 現在、アパートの管理会社の変更を検討しています。 理由は、賃貸借契約を結ぶ前に入居希望者に鍵を渡してしまったり、 「連帯保証人は離婚した旦那さ…
【質問者】れもん　　【回答数】2件

管理会社との関係が悪化！信頼関係が破綻し、穏便に建物管理を断りたいのですが…

615

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不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の対応に疑問があります。 管理会社（兼、仲介業者）に入居者さんを紹介してもらった のですが、賃貸借契約書…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】4件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる？

652

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家賃滞納
 親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納（５ヶ月）、支払いの遅延（過去何度も）が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい（…
【質問者】m　　【回答数】6件

賃貸借契約後に気がついた！賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

631

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不動産会社
 賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の９月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully　　【回答数】2件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は？

648

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家賃滞納
 売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①～③をお教えください…
【質問者】タケ　　【回答数】3件

賃貸テナントビルにて無断で袖看板や照明を設置している借主に看板の賃料は請求できる？

606

気になった!

入居者トラブル
 現在、テナントビルを一棟貸しており、現テナントと賃貸借契約を3回更新しております。 賃貸借契約書面で看板の賃料は記載はありませんが、ビル設備として袖…
【質問者】みんみん　　【回答数】2件

賃貸借契約更新拒否をする際の書類の正しい書き方とは？「物件表示」は何を記載する？

601

気になった!

賃貸契約・更新
 はじめまして。 マンションを１室貸しているのですが、事情があり 賃貸借契約更新拒否をすることになりました。 現在書類を作成しているのですが、 …
【質問者】みんみん　　【回答数】2件

集中豪雨で水漏れ被害！被害にあった入居者との民事調停での対処法とは？

655

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入居者トラブル
 今年7月集中豪雨があり所有する２階建てRC賃貸アパート（2LDK×８戸）の２階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし　　【回答数】2件

親族に貸している部屋の強制退去の方法は？賃貸借契約書の控えがなくても問題ない？

640

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立ち退き
 親族に貸している、部屋の件で質問させていただきます。 賃貸借契約書を取り交わし、部屋に住まわせている者がいるのですが、居住開始当初より家賃はもら…
【質問者】rookie01　　【回答数】3件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し？仲介業者と管理会社の話が違う…

596

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建物管理 不動産管理
 一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
【質問者】ゆうじ　　【回答数】4件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫？

544

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建物管理 不動産管理
 横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356　　【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

568

気になった!

不動産会社
 大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん　　【回答数】2件

店子が消防法に違反して勝手に改装！？このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある？

646

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入居者トラブル
 現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん　　【回答数】2件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある？

772

気になった!

空室対策方法
 ７４歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】3件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚！契約更新は拒否できる？

648

気になった!

入居者トラブル
 賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy　　【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

583

気になった!

入居者トラブル
 はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去１０年程、１年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【質問者】ドンタ　　【回答数】4件

購入後に家賃滞納が発覚！説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能？

631

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不動産購入
 （内容） 　アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主（以下、A）と不動産業者（以下、B）と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【質問者】タケ　　【回答数】4件

賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…

756

気になった!

退去・敷金トラブル
 賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。 もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時より…
【質問者】きらきら　　【回答数】4件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの？ウィークリーなど１週間以上が限度？

690

気になった!

賃貸契約・更新
 空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか？ ウィークリ…
【質問者】アレックス　　【回答数】3件

長年住んでいた入居者が退去！経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

477

気になった!

退去・敷金トラブル
 初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【質問者】wendy　　【回答数】3件

亡くなった借主の相続人が立退き拒否！？実際は空き家状態だけれど…

599

気になった!

立ち退き
 古い貸家の取り壊しを考えております。 賃貸借契約の借主が亡くなり、それから数年空き家状態になっています。 古くなって地震でもあれば倒壊する恐れもあ…
【質問者】hama　　【回答数】5件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき？

547

気になった!

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 新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】3件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの？

675

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不動産会社
 経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【質問者】ジョジョ　　【回答数】3件
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