賃貸契約の更新と家賃改定に関する対応についてご教授お願い致します｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

当方は高齢となり退職後の貯蓄で、いずれ結婚する家族と別居のためマンションの1室を近所に購入しました。

　そこは前所有者の賃貸契約を継続しています。
いずれは退居されるでしょうし、それまでは良い関係でいたいと思っていましたが、どうもそれでは対応できないようです。
　棟の共有部は管理会社が、居室専有部は所有者当方が管理を行っています。

　あまりに賃料が安いため、購入時に、仲介業者さんから入居者に、新たな所有者となると賃料が上がると、伝えてありました。しかし購入後、初めての更新時に値上げをお伝えしたところ、応ずるつもりはない賃料は供託すると伝えられました。
　最初の更新でしたので、その際は値上げを猶予し、従来通りの賃料で更新しました。
　昨年11月まで当方がケガで入院しており、直後に入院の家族もやっと12月末退院し対応できるようになり、今回の更新時期には書類の送付が遅れ、その事情とお詫びを書き、更新書類を準備しました。
　また、今回の更新時（昨年秋）には値上げを行う予定でしたが、値上げは今春からとし、新家賃額の通知と共に、近隣の賃料状況の資料を添えておきました。

　勿論、近所ですので直接お会いして渡そうと、数回電話しましたが応答がないため、直接自宅ドア内に届けました。しかし、数日たっても連絡がなく、２月になっても連絡がないため、再度電話しましたが応答されません。
　夜間でしたので郵便受けに入れて連絡を待っておりましたが連絡いただけません。
　夜間ですので玄関ベルはおさなかったものの、電話にはやはり応答されません。訪問した際、ベランダ側からは在宅が確認されました。

　電話にも文書にも、このように話合いを避けようとする対応が不明でネットで調べてみますと、

　現在までの旧賃料は振込まれていますので
　二年毎の更新から、一方的に法定更新とするつもりで、更新書返送を拒否している様子

　１それでは当方が入院し更新書類送付時期が遅れたので、法定更新となり、更新料が得られないことはやむを得ないのか？（契約書には更新時には1か月分の更新料を要するとの記載しかない）

２　賃料改定について、応答がなければ調停するしかないので、自宅に届けた内容の文書を内容証明で送り、また、受取拒否に対して特定記録郵便も同時に送る

３旧賃料のまま送金するのなら、差額は一部未納と扱う。後日遅れた支払いには法定の利息が加算されることを伝えておく

４まず調停に応じてもらい、更新を見直すのが無理でも、新賃料に関して話合いをしていく

５　調停に応じない可能性も考えられますが、
高齢となり、残った家族もさらに高齢なので、このような賃貸借関係を続けることは不幸せなことなので、できるだけ解決（少なくとも賃料の相場への値上げ）はしておくべきと考えています

６　なお調停申立ての時期は、自身のケガの治療（手術）との予定を見て、急がないで良いのでしょうか

7　買取業者に賃貸のまま売渡すにはあまりに大きな損失となりますのでその方法はとれないだろうと思われます。

ご助言下さい

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