賃貸借契約更新時に家賃改定をしたい！双方が納得いかない場合、賃貸契約はどうなる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約更新ができずに、契約更新満了が過ぎますと、当然、契約は無となります。
自動的に法定更新となります。
内容は従前の内容ですが、期限の定めがないのですぐにでも解除できるので、
入居者にとっても非常に不安定な契約となります。

契約の状態は法廷更新となります。
　
値上げの額が”近隣相場並み”であることや契約時と経済状況が
変化したことを証明しなければ（難しいことですが）なりません。
　
更新していない契約状況を入居者に把握させる必要があるでしょう。