甘くない!マンションの転貸・又貸しの法律の落とし穴!大家さんが気を付けるべきことなどの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW転貸の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 52件中 1~50件
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契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

951

気になった!

退去・敷金トラブル
海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
【質問者】すーさん  【回答数】1件

新型コロナによる業績悪化のため、賃貸契約を解除したいと申し出がありました...

774

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相続・税金
2002(平成14)年4月15日から2022(平成34)年4月14日までの20年を賃貸借期間として事業用借地権設定契約をH社と父(平成19年他界)が締…
【質問者】もも  【回答数】1件

今ある大量の木材の下の地面に穴を掘って何か埋めていたようです...

667

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建物管理 不動産管理
こんにちは。 先日もご相談させていただいたのですが、また分からないことが出てきたので教えてください。 転貸物件の借主の債務不履行(庭に木材等産…
【質問者】困ってる  【回答数】1件

テナントが自販機を設置しました。契約書違反にはならないのでしょうか?

742

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賃貸契約・更新
高齢の母が大家となっているテナントが自販機を設置しました。 契約書に「本物件の全部又は一部につき、転貸に供してはならない」とありますが、母だけに…
【質問者】ちえ  【回答数】1件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

745

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
【質問者】新人オーナー  【回答数】1件

レストラン店舗から家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。

746

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賃貸契約・更新
レストラン店舗に1F100坪スペースを賃貸していますが、家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。 以前相手と転貸の問題があり訴訟をしてお…
【質問者】masa  【回答数】2件

サブリース契約書は、法的に、税務的に縛りがあるのでしょうか?

676

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賃貸契約・更新
サブリース契約について質問させていただきます。小さな管理会社を親から引き継ぎ経営することになりました。実際、これまで大して経験がなく、教えて頂きたく、…
【質問者】桃介  【回答数】1件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか?次回契約更新時には削除を求めたいです。

694

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賃貸契約・更新
サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費(広告料・仲介手数料)として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【質問者】明日香  【回答数】1件

トイレ給水管の凍結破損による漏水被害が発生しました。責任の所在と今後の対応はどのように行えば良いでしょうか?

753

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建物管理 不動産管理
はじめまして新米大家です。 今年に入り両親から貸倉庫1棟の管理を任されました。 転貸借契約ですので管理会社とのやり取りをこれから私が行っていき…
【質問者】はるまき  【回答数】1件

多重契約は避けたいので入居者の所属が変更するのであれば直接契約をしたい!

572

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賃貸契約・更新
先日物件の管理会社から「賃借人であるA法人の入居者がB法人に転籍することになり、賃借人をA法人(乙)からB法人(戊)(B法人にはB法人の関係会社(丙)…
【質問者】おさめら  【回答数】3件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには?

679

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家賃滞納
自分の父(2006年12月死去)が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの3DKの部屋を貸しました。2003年2月…
【質問者】mimi  【回答数】3件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

710

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賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
【質問者】たくや  【回答数】1件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか?

666

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賃貸契約・更新
同一物件における2つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

745

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退去・敷金トラブル
私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
【質問者】マル太  【回答数】4件

転貸会社からの退去時査定の精算額に納得できず…原状復帰費用の請求手順や交渉方法とは?

727

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退去・敷金トラブル
転貸借契約の退去時の原状復帰費用を請求したいです。 ある有名転貸会社(A社とします)と転貸借契約により自宅を貸していました。 4月…
【質問者】むつみ  【回答数】2件

居住用として賃貸借契約した中古一軒家を借主が寮として転貸していた!強制退去させたい…

671

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入居者トラブル
中古の一軒家を不動産会社経由で昨年末に30代男性一人が、居住用として賃貸借契約しました。 契約書には ①借主は契約書に記載されている者…
【質問者】とおるはん  【回答数】2件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担?

634

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立ち退き
お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました)。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

640

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入居者トラブル
良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。 現在、1棟テナントビルの1・2階を賃貸しています。 1・2階とも同じ法人に賃貸しており、1…
【質問者】ムース  【回答数】2件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

569

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

テナントが別の会社を賃貸中のオフィス住所で勝手に法人登記!契約違反で解除したい…

1,188

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入居者トラブル
自宅住居ビルのうち、4フロアを賃貸オフィスとして貸しています。 最近になりそのうちの一つのテナント(A社)が、別の会社(B社)をうちの住所で法人登記…
【質問者】mozu  【回答数】2件

地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

612

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建物管理 不動産管理
転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、…
【質問者】hothotkmt  【回答数】2件

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

1,148

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賃貸契約・更新
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンション…
【質問者】わっく  【回答数】4件

所有区分マンションの駐車場を又貸し(転貸)する場合の注意点とは?入居者が駐車場も借りたいと要望が…

775

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入居者トラブル
以前住んでいたマンションを賃貸に出しています。 法人契約の入居者が、車を購入されたようでマンション内の駐車場を借りたいとの要望がありました。 …
【質問者】たらこ  【回答数】2件

法人契約で入居者が子会社へ転籍した後も住み続けている場合、借主の法人は転貸したことになる?

694

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賃貸契約・更新
更新時期(4月)が近づいた先週、借主の法人から借主名義を昨年7月に設立した子会社に変更(債権の譲渡)したいので、覚書に署名捺印してほしいとの連絡があり…
【質問者】賃貸たかさご  【回答数】3件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき?

706

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不動産会社
一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【質問者】Mac  【回答数】4件

サブリース契約を解約し、家賃を回収したい!どう進めればいい?

609

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立ち退き
法人(サブリース会社)に部屋を貸しています。 家賃の回収し解約したいと考えています。進め方を教えて下さい。(転貸している入居者がいます。) よろし…
【質問者】shinji  【回答数】2件

サブリース契約を5部屋中3部屋、合意の上で解約。「解約を合意した」という書面は必要?

593

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不動産会社
転貸借、契約解除について教えて下さい。 現在5部屋をサブリース会社に貸しています。 契約期間はまだ残っていますが、その内3部屋を、お互い合意の…
【質問者】shinji  【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

953

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不動産会社
転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【質問者】rafikisatine  【回答数】3件

立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?

714

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立ち退き
3年前、人事異動で海外転勤に伴い、会社から紹介された不動産会社を使ってサブリース契約、普通借家契約で自宅マンションの一室を賃貸してます。(当時、不動産…
【質問者】ぷーさん  【回答数】4件

転貸借契約で所有者は借主と貸主の契約書は閲覧できないの!?

648

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不動産会社
現在マンションの一部屋を転貸借契約(リロケーション)で貸しています。 昨年、更新があり、管理会社と借主さんと交わされた契約書を開示を請求しましたが、…
【質問者】nekomura  【回答数】2件

サブリース契約会社が債務不履行!負債は賃貸人が負担する?

601

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建物管理 不動産管理
サラリーマンの大家(賃貸人)です。 自身の転勤で自宅(戸建)を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【質問者】転勤してきました  【回答数】3件

アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・

671

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建物管理 不動産管理
現在一括借り上げでアパート経営している賃貸人になります。 質問 共用部の清掃(年1回の清掃)が現在の賃貸借契約にはないので、新たに賃貸借契約…
【質問者】hide011  【回答数】3件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

815

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不動産会社
サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【質問者】マカプー  【回答数】2件

家賃滞納分を転借人に請求することはできますか?

659

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家賃滞納
大家をしております。 賃借人と契約していた部屋がここ数ヶ月家賃滞納していたため、 賃借人に問い詰めたところ、彼女と同棲していたが別れた為、…
【質問者】あーまわ  【回答数】4件

無断転貸トラブル!直接賃貸契約中の入居者が連絡なく別な人を住まわせています!法的に問題はないの?

554

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建物管理 不動産管理
個人的に、不動産屋さんをとおさずに、人に家を貸しています。 ところが、こちらの許可無く、別の人を住まわしています。 契約書はございません。…
【質問者】ヘロ  【回答数】6件

大家と転借人の関係について

639

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家賃滞納
大家をしております。 1階に店舗(飲食店)、2階に3部屋あるアパートについてです。 1階に関して、直接賃借人と契約しております。 2階はとある企…
【質問者】遊星  【回答数】4件

おとり広告について

547

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不動産会社
おとり広告について伺います。 現在家を貸しており入居されておりますが おとり広告を出されています。 前にも同じようなことが有り管理会社に…
【質問者】ドラミ  【回答数】5件

入居者の退去後、破損箇所を見つけたのですが、管理会社の査定は0円でした。

559

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建物管理 不動産管理
24年1月15日より2年間の一般転貸用家屋賃貸借契約を R社(大手仲介業者)と契約。 入居者の都合により9月退去した。 退去後R社が査定にき…
【質問者】tubo  【回答数】2件

無断転貸を理由に債務不履行で退去勧告は可能?

607

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建物管理 不動産管理
無断転貸について伺わせて頂きます。 以前から近隣への迷惑行為を重ね退去の勧告をしたいと希望している賃借人がいます。 ただ、決定打に欠け、未だに退去…
【質問者】しろかね  【回答数】5件

サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか?

694

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建物管理 不動産管理
家主からサブリース賃貸契約した店舗を転貸人が、 通常の店舗・賃貸契約で転借人に転貸する場合、 転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じる…
【質問者】パク   【回答数】2件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

593

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不動産会社
現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの2フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【質問者】へのへの  【回答数】6件

転貸借契約を結んでいる不動産会社へ契約解除を求める内容証明を書こうとしています。

555

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不動産会社
家賃を滞納している相手(不動産屋)が音信不通・連絡がつかない為、支払いを促し契約解除を求める内容証明を書こうとしています。 初めてなので、何をど…
【質問者】shige  【回答数】8件

法人契約の契約違反(転貸・使用用途変更)による敷金清算トラブル

563

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立ち退き
オフィス使用され、フローリングがボロボロに。 先日こちらで相談した、法人に貸したところ、契約に違反し、転貸・オフィス使用していたことについてです…
【質問者】えいた  【回答数】2件

サブリース契約中の管理会社変更と変更後の入居者への対応とは!どう行動すべき?

633

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不動産会社
先日武蔵小山のマンションの件で質問した件で引き続き 確認したい事がありましてメール差し上げました。 ◎内容証明郵便などを送る手配はしていますが…
【質問者】HO  【回答数】1件

賃貸管理を委託している不動産会社が履行遅滞!管理会社を変更するつもりですが…

519

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不動産会社
はじめまして 現在 東京の武蔵小山に2件のマンションを賃貸しております。 賃貸管理を新宿R会社に委託していますが、 昨年の9月から履行遅…
【質問者】HO  【回答数】2件

テナントの無断行為は契約違反ではないの?状況が変化したら家主に報告するはずが…

574

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入居者トラブル
コンビニに15年以上土地建物を貸していました。 売り上げの悪化で店を契約途中で閉めることになり、 閉店の手続きのためのやりとりをしていると次のような事…
【質問者】Jan  【回答数】2件

転貸中の物件で所有者から立ち退き要求!立退きをお願いしたら裁判を起こすと言われ…

557

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立ち退き
転貸かしとして契約していたのですが、持ち主が急に帰ってくる事になり、 今入ってる方に出でもらいたいと言われました。 今入居している方はまだ2ヶ月しか住…
【質問者】不動産  【回答数】2件

勝手にバーチャルオフィスとして住所貸しの商売をしている!?コレって違法じゃない?

673

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入居者トラブル
賃貸マンションを経営していますが、賃借人が無断で 住所貸しの商売をしているようです。 名刺やホームページに住所を載せるだけで、住むわけではないので 転…
【質問者】タカ  【回答数】3件

転貸の契約違反で退去させられる?同棲していたはずが別の人物と暮らしており…

577

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賃貸契約・更新
記 内容で契約の解除が出来るか教えて下さい。 金融公庫融資の賃貸マンションです。 契約時はこれから結婚するカップルの入居でした。 男性が契約者で、女性…
【質問者】hiro  【回答数】5件

コレって転貸になる?テナントの契約違反で賃貸借契約を解除したい!

520

気になった!

入居者トラブル
自己所有のマンションの1階部分を賃貸借契約しており、法人がお寿司屋営んでおります。 しかし、その賃貸借を締結している法人が経営しているのではなく…
【質問者】小島  【回答数】1件
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