損傷個所について支払われなかった場合、少額訴訟で回収することは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ご丁寧な回答、誠にありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい申し訳ございません。

頂いた回答に
「→訴訟を起こしても和解で回収できず，判決をもらった場合には，執行の問題が生じます。

相手が任意に払わなければ，判決をもって相手名義の財産に強制執行ができますが，相手名義の財産が見つからなければ，判決もただの紙切れになります。」

と、ありましたが、
訴訟を起こして、相手が支払いに応じるということで和解をして、それでも、結局は、支払わなかった場合、強制執行の申し立てをして、財産差し押さえができるということでしょうか？

相手は、豪邸を３つほど持っている金持ちらしく、少なくとも１軒は、グーグルマップでも確認しています。車も持っています。

弁護士を雇うお金はないので、自分で簡易裁判所で、少額訴訟を起こすと思います。
ご回答、誠にありがとうございました。

【お礼】
度々、ご丁寧な回答、誠にありがとうございます。
そう言えば、９カ月滞納した借主に対して、賃上げ調停、明け渡し訴訟、少額訴訟の3件を起こしたのですが、調停員が借主に色々説明して、借主は結局、差し押さえられないように明け渡しをしたので、賃上げ調停で結局、和解になって、その時に、月々1万円支払うという和解調書作成し、もし２ヶ月支払いが滞った場合、強制執行申し立てができるということになっていました。たぶん、それと同じ手順じゃないかなと思っております。どうもありがとうございました。

【お礼】
ご丁寧な回答、誠にありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい、申し訳ございません。

今、現時点では、対面で本人とその１階天井のシミについて話をしたのは、
今月末までに明渡すことを明記した念書に署名・押印してもらう時の
１度だけで、その時は否定していましたが、明け渡しの時に、もっと
つめよってみようと思っています。

そのために、又借主からの証言をもらっていますが、「１月８日の夜、
出勤すると、玄関のドアが開かない位、壁が凍っていて、貸主自身から
洗濯機の排水を失敗して、水が漏れてしまったけど、ふいといたから
もう大丈夫や。ごめんな。」と言われたそうです。

雨の吹込みなんかありえない一角だけ直径５０センチ～１００センチ位の
シミなんです。誰が見ても、雨の吹込みとは言えない状況です。
それに、大工さんが賃貸を始めるまえに入っていたり、賃貸中でもトイレの修繕等に入っているので、その際には絶対になかったシミです。
それに、その借主だけに貸したわけでもなく、それまで、一切、そんな
雨の吹込みがあるというような話はありません。

私自身も、訴訟を起こす前に、相手とはよくよく話し合って解決したいと思っています。それで相手が、交渉に応じた場合は、端数を値引きするとか、分割払いを認めるとかして、回収したいと思います。それでも、分割では、途中で支払いをやめてしまった場合は、おっしゃる通り、そこで少額訴訟を起こして、和解して、それでも、途中でやめたら、強制執行申し立てをして回収できるようにしようと思います。

相手は、豪邸を３つも持っていると言われているような金持ちなので、
強制執行で、回収は可能だと思います。

詳細なアドバイスの回答、誠にありがとうございました。

【お礼】
度々、ご丁寧な回答、誠にありがとうございます。

証言は、現在メールでの詳細な説明だけですので、火曜日に会うことに
なっているので、その時に、録音させてもらおうかと思っております。

通常訴訟にしろと言われるとは考えてもみませんでした！
やっぱり、訴訟より話し合いで解決できれば、
それにこしたことはないですよね・・・

銀行口座を調べたり、資産を差し押さえて、現金化というのは
回答を読んで、難しいなぁ・・・と思いました。

できれば、火災保険でなんとかならないかなぁ・・・と思い、
仲介してくれた不動産業者に問い合わせている所です。

色々と詳細な説明のご回答、誠にありがとうございました。

【お礼】
度々、ご回答ありがとうございます。

賠償責任保険というのは、加入していないと思います。
ただ家賃保証の全保連には加入していて、
不動産会社に問い合わせると、借主が了承すれば、
修繕費として家賃の３ヶ月分までは保証してくれるとのことでした。

あと、火災保険に加入しているかどうかを借主に
電話で問い合わせたら、「なんで、今更、火災保険やねん！出ていくのに、解約したわ！」とか言う始末で・・・
火災保険で、家賃３ヶ月分では足りない分を保証してもらいたいと
思ってたのですが、どうなることやら・・・・

家賃が6.5万円なので、19.5万円までしか負担してもらえないので、
借主が洗濯機の排水ミスによる漏水で作った１階天井のシミは
修繕しきれないので、結局は、訴訟になるかもしれないって感じです。

借主は、先ほど電話で、全て自分の都合のいい様に話を作り替えて
「転貸していたんじゃない！共同経営だったんじゃ！あの子たちの世話を
してやってたんじゃ！そんなに言うんなら、弁護士つけて訴訟にしようじゃないか！」とかまでほざいていたので。