賃借人が他入居者の自転車を故意に破損した場合の契約解除の可否｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約解除の根拠は、賃貸借契約書に禁止事項として規定されているであろう「他の賃借人に迷惑をかける行為」「共同生活の秩序を乱す行為」に該当するということになります。

防犯カメラの映像を確保している、被害者が警察に被害届を出している、複数回繰り返されていて自転車も壊れている（器物損壊）ということなので、契約解除が認められる可能性はありますが、一般に契約解除のハードルはなかなか厳しいので、弁護士に相談しながら進めた方が良いでしょう。

警告は可能です。

ただ契約違反については、賃貸借のような継続契約では信頼関係を破壊すると言えるほどの契約違反が必要です。

そして、本件の一事情では、そこまでも言えないでしょう。

まずは注意、そして今後はしないこと、ゴミ置き場に止めてあった場合に今後どうするのかの指示（管理会社に連絡して対応してもらうなど）、それにもかかわらずトラブルを起こした場合には、解除は検討できると思います。

賃貸借契約書に、逮捕などされた場合の条項は入れていませんか？

現実の話をすると、強制的に退去させるのはかなり難しいです。
「共同生活の秩序を乱した。」として退去を要求することは出来ますが、相手が応じない場合、無理やりには退去させられないです。

もし、過去にもいろいろとトラブルを起こしていれば、度重なったことを理由として裁判所を使って退去を求めれば、認められる可能性はあります。

今回のことで退去させられなかったとしても、退去を求めたことと、その詳細を記録しておくことです。

警察の動向次第になりますが犯行が確定したのであれば強制退去は難しいと思われますが今後の件をよく話し合って決めていくことになると思います。