賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

東京の不動産会社です。
地域によって、不動産慣習が若干違ってくると思います。
また、専任でお願いしているのか？ただ仲介のみで日頃の管理等を任せていないのかなどにより、不動産会社の手数料も変わると思いますので、不動産会社に問い合わせをして比較検討することをお勧めします。

物件の供給が過剰であるため、できるだけ自分の物件にお客さんを連れてきて欲しいということから、このような取引が行われているのも事実です。
広告料は一定の範囲内であれば認められています。もちろん広告料を支払わないことも可能ですが、このような環境下では空室が長期化してしまう可能性が高くなることも事実です。
広告料を効果的な経費として捉えられるかどうか、最終的にはお客様の判断に委ねられることになると思います。

地域によって異なると思いますが、法律的解釈をすれば１か月が適法です。

しかし、契約自由の原則からすればオーナーさんが２か月の支払を了承されてれば

有効です。賃貸管理会社からの立場では広告の掲載費用はおっしゃるとおり原価から見れば

さほどの金額ではありません。しかしながら、経費として会社を運用する利益として、

オーナーさまと契約者からの仲介手数料がメインの収入源ですので、多くいただきたいのは

やまやまです。広告費の名目での収益ですので、広告費の原価ではありません。

２か月請求されて支払いたくないのであれば、１か月で受ける管理会社をさがされては

いかがですか？

広告料は、厳密に言うと法的に禁止されています。
ましてや、２ヵ月分請求しているとは驚きです。
お客様からも、仲介手数料を貰っているとすれば、とんでもないことです。
一般的には、大家さんに１ヵ月分を請求し、お客様から仲介手数料を貰う業者が多いのではないかと思います。

やんばるさん回答申し上げます。
やんばるさんがお住まいの地域が分からないので
明確に回答できませんが、質疑にさまざまな業者から
と言う記載が有りますが地域的な特徴が感じられます。
本来賃貸借契約は媒介業者が賃借人を斡旋し賃貸人・賃借人
双方から家賃の1か月程度を業者の営業対価として得る収入です。
広告料の定義が明確では有りませんが媒介を依頼する段階で
やんばるさんが承諾して媒介契約したのであれば志方無いと思われます。
賃貸物件が契約出来た報酬ですから・・・現在の主要な都市では賃借人
の争奪戦で敷金礼金なし家賃交渉も当たり前の状況が見られます。
それでも空室よりはと賃貸人が広告料を2倍払うから決めて下さいと
申し入れる始末・・・賃貸業の見直しが必要かもしれません