賃貸契約の流れや仲介業者とトラブルを防ぐための方法!仲介の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸契約の流れや仲介業者とトラブルを防ぐための方法!仲介の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 452件中 1~50件
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貸している物件に家族と住みたいので契約更新を機に入居者に退去して頂きたいが可能ですか?

532

気になった!

賃貸契約・更新
母親の実家が空家になってしまうという事で、10年ほど前からある家族に家を貸しています。 3度目の契約更新の際に今後、母や私が住みたいと思って…
【質問者】kii  【回答数】1件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

629

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件

退去時の敷金精算について!清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか?

702

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退去・敷金トラブル
退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama  【回答数】1件

5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について!

579

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建物管理 不動産管理
初めまして。戸建の減価償却と建物の按分、経費についての質問です。 5年前に築18年の木造戸建を購入しましたが、すぐには賃貸せず来年から賃貸す…
【質問者】りょう  【回答数】1件

戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移された時の対処法とは?

624

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賃貸契約・更新
お世話になります。戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移されました。経緯は下記のようになっております。 …
【質問者】K  【回答数】2件

修繕費の徴収で仲介会社からの提案が変わったがガイドラインに反していないか心配です。

623

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建物管理 不動産管理
修繕費について相談です。 転勤につき自宅を賃貸に出しますが 仲介会社からの提案が少し変わっているので デメリットがないか心配しています。…
【質問者】ヒデ73  【回答数】3件

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?

477

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相続・税金
テナント貸し業をしています。 3年更新のまだ途中ですが、消費税10%に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか? …
【質問者】ドンマイ  【回答数】5件

家賃滞納分を円滑に返済してもらう方法とは?何度催促しても無断で滞納する借主…

846

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家賃滞納
御殿場在住です。 ご相談事項は、 ①賃貸契約の解除に伴う円滑な退去 ②滞納金返済の履行。 伊那市に平成22年から貸家保有。…
【質問者】ヒロ  【回答数】4件

賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回!空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う?

638

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不動産会社
5階建てビル大家です。法人に事務所として貸しています。 4月末にテナントの一社が退去届を提出しました。(退去日の6ヶ月前) すぐに付き合…
【質問者】チカルタ  【回答数】4件

様々な迷惑行為でトラブルになった賃借人との賃貸契約を解除させるには?

943

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入居者トラブル
平成29年12月8日から2年間更新可として生活保護の賃借人と契約、入居約3ヶ月頃、本人より鍵紛失した、「閉めずに出ているので家主が閉めてくれ、泥棒入っ…
【質問者】kei  【回答数】4件

賃貸管理委託や空室保証契約の途中解約での違約金は支払わなければならない?

650

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不動産会社
賃貸管理委託契約解約の違約金について、質問です。 投資用マンション1部屋を数年前に購入しました。 マンション購入先の不動産会社系列の管…
【質問者】大家シロー  【回答数】3件

賃貸ビルの更新手続きを不動産会社を通さず大家自身で行う事は可能?

601

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賃貸契約・更新
5階建てビル大家です。主に法人に事務所として貸しています。 5階に入っている会社なのですが、2年ごとに更新があり、 その際、入居時の仲介不…
【質問者】ゴロク30  【回答数】4件

不動産仲介業者が募集条件(賃料)を間違えて契約していた!借主が長く入居されたら大赤字…

588

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不動産会社
賃貸借契約についてお伺いします。 この度、空室であったアパートの1室の賃貸借契約をいたしました。 数社の仲介業者へ紹介を依頼しておりました…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】1件

借り上げ契約での管理委託において、突然に管理会社や契約内容が変わった!契約は有効?

593

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不動産会社
初めて投稿します。 当方、サラリーマン大家です。 昨年の3月に川崎市の1Kを購入しました。 購入を仲介したAという業者に、Aと提携してい…
【質問者】這いつくばった大家さん  【回答数】1件

専任媒介から一般媒介への変更手続きを円滑に進めるには?契約更新作業を自分で行いたい!

563

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賃貸契約・更新
専任媒介から一般媒介への変更手続きを行う上で先方の仲介業者の言動に困っています。揚げ足取りや、話をはぐらかされてしまいます。 手続きの中で、「契…
【質問者】tooosun  【回答数】2件

入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

733

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不動産会社
アパートの駐車場契約についてお伺いします。 入居者さん以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶことがありますが、その際の仲介業者に支払う手数料について…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】3件

約2年分の家賃滞納はどう回収すべき?仲介なしで賃貸した契約名義人は今住んでおらず…

636

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家賃滞納
長文ですみません。 祖父(大家)が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計約2年分の家賃滞納(100万位)をしております。 祖父が幾度…
【質問者】賃貸  【回答数】3件

借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置?賃貸ビルでの契約違反の対応とは

608

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入居者トラブル
初めて投稿させていただきます。 私は現在、父が相続した3階建ての小さなビルを管理しています。 今回相談の内容は2階にいるテナントについてで…
【質問者】kazuo  【回答数】5件

賃貸物件の管理を不動産屋に委託するとどこまでやってもらえる?高齢の親所有の賃貸管理について

579

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不動産会社
賃貸物件を親が所有しています。 不動産屋に管理をしてもらうということは、どこまでやっていただけるのでしょうか? 親が高齢になってきたため管…
【質問者】カーニー  【回答数】4件

法人借主と賃貸契約する際、契約書に入居者(法人の社員)の個人情報の記載がなくても大丈夫?

850

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賃貸契約・更新
法人借主と賃貸借契約を締結する事になりました。 実際の入居者は法人の社員さんなのですが、仲介会社から郵送されてきた契約関係書類を見ると、…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

不動産会社がポータルサイトに掲載されている物件情報を修正してくれず…入居者募集に不安…

549

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不動産会社
保有物件のリフォームが済んだので、このたびはじめて大手仲介業者に入居者募集を依頼しました。 某不動産ポータルサイトに物件が掲載されたのですが、仲…
【質問者】ちむ  【回答数】3件

賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

605

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立ち退き
外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。 4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物…
【質問者】HAL  【回答数】4件

賃貸のエアコン取り付け費用負担はどうなる?一括管理のエアコンと借主に告知しておらずトラブルが心配…

659

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建物管理 不動産管理
中古物件を購入し仲介業者、管理会社を通して初めて賃貸オーナーになりました。 物件自体は25年の一軒家になります。 中身は左程古さを感じるか…
【質問者】ともゆき  【回答数】3件

建築確認済証が無くても適格証明書があれば銀行融資を受けられる?中古アパート購入の融資について

631

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不動産融資
中古のアパートを購入しようと仲介会社と交渉中ですが、仲介会社より当物件の「建築確認済証」が存在していないとの説明がありました。売主が高齢で記憶も曖昧の…
【質問者】マイケル  【回答数】2件

マンション経営の代理人は委任状ではダメですか?法務局へ後見人、補佐人を手続きすべき?

586

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賃貸契約・更新
85歳の母親の名義のマンション(13世帯)があります。アルツハイマー型認知症になりました。 これの代理人は委任状ではダメですか? 後見人・…
【質問者】pontomamu  【回答数】2件

管理会社からの要請と入居者から直接聞いた話に食い違いがある場合、どう対処すべき?

602

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不動産会社
小さいアパートのオーナーです。 最近、無責任な管理会社との関係に困っております。 管理担当者から、9ヶ月前に入居したAさんについて話を伺っ…
【質問者】さんふらわー  【回答数】5件

賃貸の保証会社と入居者の契約に不動産会社を経由するのはなぜ?大家から不動産会社に手数料は必要?

558

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不動産会社
個人の賃貸物件の所有者のマーコと申します。ご相談が、2点あります。 保証会社さんと契約のない賃貸契約中の入居者さんを対象に、保証会社さんに依頼す…
【質問者】マーコ  【回答数】3件

アパート管理会社を変更したい大家さんがすべき対応とは?入居者を入れてくれないなどトラブル続き…

656

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不動産会社
管理会社とのあいだのトラブルで困っています。 高齢の親が所有する賃貸物件です。現・管理会社への不信感から、別の管理会社へ変更するか迷っています。 …
【質問者】もにゅ  【回答数】6件

迷惑行為で明け渡し訴訟が認められる基準や判例とは?生活保護や精神疾患の方の賃貸マンション受け入れについて

884

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入居者トラブル
私の所有している数か所の物件で最も安いマンションに、生活保護、精神疾患(躁鬱病)の方が病院の精神保健福祉士と仲介業者を訪れ、ぜひとも入居させてほしいと…
【質問者】はなちゃん  【回答数】1件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

626

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建物管理 不動産管理
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか? (60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa  【回答数】4件

賃貸契約書に不備があった場合の対応とは?管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

881

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賃貸契約・更新
賃貸借契約についてのトラブルでご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 入居予定日は11月30日。 その10日前に管理会社(兼仲介)か…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…

994

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賃貸契約・更新
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。 賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、…
【質問者】KK  【回答数】6件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

864

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入居者トラブル
2年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供2人 計3人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
【質問者】ナカムラキヨシ  【回答数】4件

法人借主からの家賃値下げ依頼が…お互いが合意せず、調停や裁判になった場合に家主の主張は認められる?

626

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賃貸契約・更新
2014年から海外赴任しており、不在中の自宅(戸建、都内城南地区)を2015年から普通賃貸(2年更新)で貸しております。借主は法人(国内企業)です。 …
【質問者】mackey  【回答数】2件

階下住人の騒音クレームで入居者が次々退去!営業妨害のような訴えはできますか?

865

気になった!

入居者トラブル
賃貸しているマンション1室の階下の住人の騒音クレームで入居者が5年ほどの間に次々退去してしまいます。特別の騒音ではなくほんの生活音でさえクレームがあり…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

定期借家の再契約で不動産会社に払う手数料とは?大家は借家人さんから再契約料を取るべきか

768

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賃貸契約・更新
お尋ねします。 小さい戸建てを貸しており、借家人さんとの関係は良好です。 5年の定期借家が満了し、借家人さんは引き続き更新を希望しているので継続し…
【質問者】鳩ちゃん  【回答数】4件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者探し…

572

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空室対策方法
田舎に貸家を3件持っています。 現在1件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
【質問者】akemi  【回答数】1件

賃貸戸建の借主に庭木を無断で抜根された!剪定の管理を任せていた場合、抜かれても補償はなし?

571

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入居者トラブル
転勤に伴い自宅を賃貸に出し、来年の3月に更新です。 先日貸している戸建を外側から見ると庭の木が10本以上根こそぎ抜かれていました。庭木の剪定等の管理…
【質問者】もろちゃん  【回答数】2件

アパート大家さんが入居審査や今後のために仲介業者に聞いておくべきこと、もらうべき書類とは?

558

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賃貸契約・更新
アパート大家をしています。 管理会社(仲介会社)から入居希望者の書類を頂いたのですが、 入居申込書(就業先や年齢、住所と入居希望者の緊急連絡先が記…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

559

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退去・敷金トラブル
大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
【質問者】rr35  【回答数】2件

不動産業者を仲介せずに賃貸した家の家賃が入金されず困っています。どのような対策が有効?

554

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家賃滞納
私ども伯父が不動産業者を通さずに(書類は無し)家を貸したのですが 家賃が入金されなくて 困っています 経過を時系列に記載します はじまりもハッ…
【質問者】高木  【回答数】2件

不動産管理会社との付き合い方!管理部門と仲介部門で対応の違いが…スムーズな客付けにつなげたい

582

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不動産会社
管理会社の事でご相談します。 現在依頼している管理会社ですが、規模が大きく管理部門と仲介部門があります。 管理についてはホウレンソウがしっ…
【質問者】FUUTA  【回答数】4件

家賃滞納者を追い出したい!2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…

908

気になった!

家賃滞納
相談させてください。 大家である祖父が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計2年分の家賃滞納(80万前後)をしていました。 アパートを別の大…
【質問者】こんちゃん  【回答数】3件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

980

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

仲介業者に裏切られた?賃貸アパートの入居者募集を委託中の仲介業者が内見させず他物件を紹介してた!

561

気になった!

不動産会社
アパートの大家です。 現在、仲介業者に委託して部屋を賃貸で、貸し出しています。 年々空き部屋が増えてきています。 あるお客様が仲介業者にうちが募…
【質問者】gin  【回答数】5件

サブリース契約で5ヶ月間入金が途絶えています。管理会社、社長とも連絡が取れないがどう対処する?

602

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不動産会社
5年前に物件を購入し、その後転勤となりました。 現在はこの物件の仲介業社に管理等を任せている状態です。かつサブリース契約も行なっていただけるとい…
【質問者】U  【回答数】3件

契約違反で退去した借主の法人に修繕費を払って欲しい!催促しても大企業なので時間がかかると…

568

気になった!

退去・敷金トラブル
修繕費について相談させていただきます。 また、内容が長くなり申し訳ございません。 4年くらい自分の持ち家〔二階建4LDKS〕を法人に社員の社宅とし…
【質問者】たぬかあた  【回答数】2件

引き渡し決済直前に、長期の家賃滞納が発覚!区分マンション購入をキャンセルしたい…

541

気になった!

不動産購入
皆様のお知恵をお借りしたく記載させて頂きました。急ぎで回答頂けるとたいへん助かります。 区分を購入をしようとしております。 引き渡し決済直前に、滞…
【質問者】らん  【回答数】2件

駐車場費用と当初手数料の1ヶ月分を入居者に請求するも、不動産仲介会社にできないと言われ…

955

気になった!

不動産会社
物件を貸し出そうとしていましたが、駐車場がないことで、中々決まらず、仕方なく近所の月極駐車場を借りました。 その後はようやく決まりましたが、駐車場の…
【質問者】らん  【回答数】3件

借主に賃貸物件の地震による被害報告を要求したい。バルコニーや廊下など共有部分については?

533

気になった!

入居者トラブル
賃貸物件の地震による被害の報告について。 現在所有マンションを賃貸に出しています。地震でバルコニーと玄関側通路に面した壁面に軽微ですがヒビがあっ…
【質問者】ヒロポン  【回答数】2件
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