テナントが家賃未払いのまま勝手に退去⁈調停を申し込む場合の注意点｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

　熊本市内にある不動産物件の1階を飲食店に貸していました。すると3月21日の午前中に、借主の代理人を名乗る弁護士から封書が「配達証明」扱いとして届きました。内容は次の通りです。
「今年の1月に熊本市土木総務課から、次のような指摘を受けた。・建物が歩道との境界を越えて建っている。・正面看板が道路面からの高さが不足している。
・雨除け、日除けも同じ、提灯の高さも不足している。（これらの装飾は借主が設置したもの）」と始まり…
「このような指摘を受けるとは、先行き不安になった。賃貸借の仲介人からの説明もない。このような問題のある物件を錯誤によって契約したので、取り消したい。」とし…
「3月31日に退去する。3月分の家賃も払わない。敷金・手数料・保証料も返還を求める。その他の金銭的請求もする。」と締めくくられていました。

　前述の指摘した熊本市土木総務課の担当者に確認したところ、「建築法違反ではない。条例に沿って指摘したもので、今すぐ危険という物ではない。今後テナントが退去された機会にでも対処してください。」とのことであった。
　契約書には「契約を解除する場合は、三カ月前までに通知」と明記してあります。それを無視して3月分未払い、3月31日に退去し、家賃保証会社にも支払う義務はないと言い張っています。また、不動産管理者に敷金を返還しろと催告書が届きました。

　一方的な言い分で押し通しているため、調停を申し込もうと考えています。特に注意すべきことはありますでしょうか？申し立ての相手は、借主でしょうか？代理人（弁護士）でしょうか？アドバイスをいただけると幸いです。何卒宜しくお願い致します。

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