家賃保証の仕組みとは?家賃保証を利用する際に必要な審査などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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家賃保証の仕組みとは?家賃保証を利用する際に必要な審査などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 55件中 1~50件
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連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには?解約して早く次の入居者募集をしたい!

623

気になった!

家賃滞納
■現在の状況 入居者と連絡が取れずに、4月から現在まで家賃回収できておりません。 ※連帯保証人なしで、家賃保証も加入していない状態です。 …
【質問者】ガッツ原田  【回答数】3件

賃貸管理契約を解約すると家賃保証が継続できない?管理会社が信頼できず自主管理に移行したい…

609

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不動産会社
現在、管理契約をやめるつもりで検討しておりますが、家賃保証が継続できるか気になっています。 実は保証会社にそれとなく尋ねた所、「管理会社を通…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

787

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退去・敷金トラブル
戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。 こちら貸し主…
【質問者】おにとら  【回答数】5件

家賃保証会社が倒産した場合、大家への入金はどうなる?入居者はクレジット会社から毎月引落…

699

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家賃滞納
入居者には不動産屋経由で保証会社に加入して頂いておりますが、 家賃に関しては、入居者はクレジット会社から毎月引落され、私共には毎月末に引落された…
【質問者】moko  【回答数】2件

家賃保証会社と家主との契約において、自動更新時の内容変更や、事前の書類通知などない契約破棄について

632

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不動産会社
不動産を所有し家賃保証会社と契約しています。 A社の案内と手引きのもと、平成26年12月に銀行とローンを組み、都内に不動産を購入し、同じくA社の…
【質問者】hakkai  【回答数】3件

家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる?

712

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不動産会社
アパートの大家をしています。 最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、 管理契約の解約を考えております。 解約後はしばらく自主管理で…
【質問者】さんふらわー  【回答数】5件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能?家賃滞納を繰り返す借主への対応

700

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賃貸契約・更新
都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく  【回答数】3件

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない?不動産屋はどこまで対応してくれる?

599

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家賃滞納
一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、…
【質問者】なっさん  【回答数】6件

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い?

551

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入居者トラブル
先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で1ヶ月ほど留守に する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という お話を頂き…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

545

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

駅前広場の計画で土地収用!成立していないのにテナントが事業者のせいで立ち退き…

681

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立ち退き
現在、80代母(地権者・大家)が現役中に自営業(国民年金のみ)をしていた店舗を塾や事務所・飲食店などに貸し、生計を立てています。 2年前から駅前広場…
【質問者】ふくみみひめ  【回答数】3件

オーナーチェンジ物件!保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる?

693

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家賃滞納
中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】4件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が!一方的に保障の条件を変更できる?

727

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不動産会社
賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー  【回答数】3件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

549

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不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
【質問者】しなもん  【回答数】5件

管理委託契約の解除!管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない?

522

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不動産会社
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

引越し業者に扉を壊された!修理させるまでの家賃の損害賠償は請求できる?

566

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退去・敷金トラブル
賃貸経営してますが、 この度4月10日入居者退去でしたが、 引越屋さんにおいてクローゼット扉を壊されました。 管理会社を通し引越屋さんが修理を手…
【質問者】ゆうき  【回答数】1件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

598

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家賃滞納
義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【質問者】すにゃみ  【回答数】4件

一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について

566

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建物管理 不動産管理
借り上げでトラブルが多く、解約しようとしてますが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品の物は解約と同時に切れてしまいます。 途中からに…
【質問者】野山雪絵  【回答数】4件

新築時からの家賃保証契約で2年契約終了後の「家賃保証契約はしません」と通知が…

577

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建物管理 不動産管理
A不動産会社と新築した時から家賃保証契約をしていました。 先日A不動産会社から「2年契約終了後の次の家賃保証契約はしません」との通知書が来ました。 …
【質問者】犬が大好き  【回答数】2件

個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

566

気になった!

空室対策方法
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7  【回答数】4件

不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで!これってどうなの?

700

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不動産会社
相談です。 お世話になっている不動産業者が、入居者が退去後、私と連絡が取れなかったという理由で、退去4ヶ月後に不動産業者の判断で家賃を3000円下げ…
【質問者】福さん  【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

715

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立ち退き
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!

623

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退去・敷金トラブル
4年程住んでいた方です。 ペット不可で住んでいました。 こちらから告知し、翌月退去となりました。 こちらの入居者の部屋が水漏れし(告知前)、…
【質問者】catfight  【回答数】4件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

679

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立ち退き
アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【質問者】山ちゃん  【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

796

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不動産会社
現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【質問者】めい  【回答数】3件

故意過失でも原状回復費用の請求は材料費のみ!?

777

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建物管理 不動産管理
現状回復費用について質問があります。今回滞納が続いていた 生活保護の方に、ケースワーカー、家賃保証会社、仲介不動産屋さんの 協力を得て退去…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

自動更新の賃貸契約において絶対にしておくべき契約内容などはありますか?連帯保証人や家賃保証について

569

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賃貸契約・更新
御相談します。よろしくお願いいたします。Aさんに15年間一軒家を賃貸しています。家族は、長男と母です。今年の9月に母が亡くなり、現在、長男一人でいます…
【質問者】青いりんご  【回答数】3件

サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか?

557

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不動産売却
弟が親より贈与された土地活用の為、兄弟で運用していこうと決め、 家賃保証がある会社と契約して、マンションを1棟建てました。 土地は弟…
【質問者】あんこ  【回答数】2件

入居者が逮捕され…保障会社は契約前に倒産していたことが判明。残りの家賃は借主負担?

541

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立ち退き
大阪のマンションのオーナーをしています。 その賃借人が逮捕され所在がわからない状態です。 また最悪なことに保障会社は私との契約前に …
【質問者】はるき  【回答数】2件

大家さんによる入居審査!保証会社と連帯保証人は両方必要?賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避

571

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入居者トラブル
契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【質問者】一戸だけ  【回答数】4件

家賃保証はつけるべきですか?また途中からつけることは可能ですか?

708

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建物管理 不動産管理
現在戸建てを賃貸にだしています。 先日不動産屋さんと話しをしていたところ、家賃保証とかつけてます?と 質問されてつけてないと言うと大丈…
【質問者】しんのすけ  【回答数】3件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

625

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不動産会社
はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【質問者】アッキー  【回答数】4件

保証会社が倒産して家賃管理に不安です

620

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建物管理 不動産管理
マンションを経営している者です。 マンション経営を始めてから、 家賃保証の会社を利用させて頂いております。 そのおかげで、滞納者が出…
【質問者】jirojiro  【回答数】5件

アパート自主管理で賃貸契約の更新手続きを自分で行うことは可能でしょうか?

713

気になった!

賃貸契約・更新
現在おんぼろアパート経営してます このたび 火災保険 と 家賃保証協会の代理店になりました そこで入居者さんの 客ずけのときと 更新のときに …
【質問者】新米跡継ぎ大家  【回答数】4件

突然の家賃保証契約の解約に従うしかないのでしょうか?

545

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不動産会社
投資マンションの1ルームを所有しているものです。 販売会社と家賃保証管理契約を結んでいます。 (空家になっても家賃収入が保証される) その…
【質問者】勝て!ナチオ  【回答数】3件

家賃保証制度を利用出来る会社、条件とは?

518

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不動産会社
地元の不動産屋さんに1K、3Fの部屋の 借主さんの募集をお願いして3ヶ月なります。 家賃保証という制度を利用出来る会社、条件をおしえて下さい…
【質問者】こーさん  【回答数】5件

管理会社が実勢家賃や空室率について教えてくれません。一般的なことなのでしょうか?

551

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不動産会社
サブリースの契約をしているものです。 これまで、デベロッパーに任せっきりの状態でしたが、 管理会社の移管が行われ、その手続きで調印が必要との連絡を…
【質問者】ヒロ  【回答数】4件

家賃保証契約解除を申し出。管理会社から正当事由なくしては解約できない通知が・・・

834

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不動産会社
現在ワンルームマンションを所有しており、マンション管理会社と家賃保証契約をしております。 (サブリースの形になります。) 今回、家賃保証契…
【質問者】北建  【回答数】4件

投資用のワンルームマンションの運用と売却、自宅にした場合のローンについて

560

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不動産売却
現在、投資用のワンルームマンションを持っております。 出口をどうするか検討中なのですが、いくつか不明点があり お知恵を拝借させて頂きたく宜しくお願…
【質問者】すーりや  【回答数】3件

競売で特別売却の物件を購入。賃貸にする場合はどうしたらいい?

578

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不動産購入
先日 初めて競売で特別売却の物件を買いました。 まだ所有権は移ってないのですが、前の方が住んでいるようです。 わたしとしては賃貸にしようか…
【質問者】みみ  【回答数】4件

管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか?

743

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不動産会社
マンションの1室を家賃保証付きで管理会社に預けています。 昨年より、家賃の入金が遅れるようになり、催促をしないと振り込まれない状況です。 …
【質問者】うさてん  【回答数】6件

マンション入居者の悪質な滞納、これから明け渡し訴訟なのですが・・・

639

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家賃滞納
今年の7月途中入居で、8月から4ヶ月家賃を滞納されています。 家賃保証会社と契約していて、 これから明け渡し訴訟になります。 マンション…
【質問者】あず  【回答数】5件

ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。

522

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不動産融資
昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。 ところが、銀行に申請していないカード…
【質問者】nanjo  【回答数】5件

契約解除後、家賃保証会社と不動産会社の間で支払いが続くのでは?と不安です。

536

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不動産会社
滞納している相手(不動産屋)が音信不通の為、契約を解除しようと考えています。 契約とお金の流れは下記のとおりです。 借主→家賃保証会社(呼…
【質問者】shige  【回答数】5件

分譲マンションでの事故死、連帯保証人に賠償請求できますか?

635

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退去・敷金トラブル
私は分譲マンションの所有者で、今年5月に賃借人が入りました。 その方の年齢は60代、身寄りが無く単身での入居でした。 しかし、本日警察から連絡…
【質問者】ふくおか  【回答数】3件

不動産会社が賃料滞納!管理会社を変更するか家賃保証契約を結ぶか、どちらが良い?

516

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不動産会社
管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しまし…
【質問者】サントピア赤坂  【回答数】2件

何もわからずに不動産投資をして大赤字!家賃保証契約を解除したいのですが…

527

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不動産購入
現在、何もわからないままに投資話にのってしまい、 1Rマンションを貸しています。 何もわからないままサインをし、2400万で買ったのですが、 家賃保証…
【質問者】maru  【回答数】2件

入居者が暴力団関係者で刑務所に拘留中!?退去して欲しいがどう進めるべき?

553

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入居者トラブル
問題有りの入居者の事で困ってます。 今日分かったのですが、4月から家賃を滞納しているのですが、 5月上旬から刑務所に拘留中らしいのです。 保証会社は刑…
【質問者】暢気な大家  【回答数】3件

家賃保証の契約なし(無保証)の入居者が家賃滞納した場合どのように対応すればいい?

528

気になった!

家賃滞納
14年住んだ分譲マンションを始めて賃貸に出し、 3ヶ月のプロモーションでようやく、決まりました。 借主の間に管理会社がはいっています。管理手数料は6%…
【質問者】かわ  【回答数】4件

新築物件の家賃保証!30年家賃保証を可能にしたいが、契約内容など問題ない?

533

気になった!

不動産会社
2軒目を考えています。 県道に面しており周りにはパチンコ屋、コンビ二などがあるのですが、 土地が58坪ほどしかありません。 自転車で10分くらいに大学…
【質問者】ひなこ  【回答数】1件
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