古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 2628件中 1~50件
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所有アパートの隣地貸家の崖が深層崩壊し、工事着工の目途がたたず悩んでいます。

489

気になった!

建物管理 不動産管理
所有アパートの隣地貸家の崖が深層崩壊し、ベランダ基礎がある斜面が連動して、表層崩壊するとともに、更に隣地下方にある他社管理のアパートを直撃し、逃げ場を…
  【回答数】1件

ガス周りのリフォームで、注意すべき点はありますか?

505

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建物管理 不動産管理
最近アパートを引き継いだ新米大家です。 【質問】 築15年目で設備の老朽化を気にしていたところ管理会社さんより 「アパートの契約ガス会社変更…
  【回答数】1件

騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。

540

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入居者トラブル
よろしくお願いいたします。  築34年の鉄骨造2階建ての店舗(各階4フロア・計8世帯)を所有しております。  2階の2部屋を1つの部屋として、発達…
  【回答数】2件

明け渡し請求訴訟は、一般人の代理人でも訴訟に立ち会うことができるのでしょうか?

521

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家賃滞納
今年2月~9月分までの8か月間の家賃滞納している住人が、 17日の期限を持って全額返済なき場合は契約解除・強制執行の手続きに入るとの 配達証明付き…
  【回答数】1件

フルローンで賃貸用に築古長屋(2世帯)を購入したのですが、売却しようかと考えています。

554

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不動産売却
先日、フルローンで賃貸用に空室の築古長屋(2世帯)を購入しました。 すぐに賃貸募集をしながら最低限のリフォームをする予定でしたが、思いのほか利ザ…
  【回答数】1件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

581

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不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

電化製品は約10年が寿命といわれていますが、エアコン交換のタイミングはいつが良いのでしょうか?

581

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建物管理 不動産管理
築15年のアパートを引き継いだ初心者大家です。 ご相談したいのはエアコンのことです。 電化製品は約10年が寿命といわれていますが、一般的に世の…
  【回答数】2件

契約締結に当たり契約書の他に覚書への署名捺印を求められています。

614

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賃貸契約・更新
マンションの1室を所有しており、この度法人契約を結ぶことになりました。 契約締結に当たり契約書の他に覚書というものへの署名捺印を求められています…
  【回答数】2件

玄関ドアを壊され、修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。

591

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家賃滞納
一戸建て貸家、自主管理の大家です。 賃借人は、夫婦子供2人です。 ご主人が酔っ払って、玄関を無理矢理開けようとして、壊されました。 本年7月…
  【回答数】3件

2年ほど家賃の滞納が続き賃貸借契約解除の申し入れ書を送付しましたが...

634

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家賃滞納
7年ほど前に義父が蔵を改装し、知人に貸していて、現在まで知人が居酒屋として営業しています。 改造の際、外壁の工事約1200万円は義父が負担し、内…
  【回答数】1件

アパートの建物爆破する。と言ったり、住民に迷惑をかける入居者を退去させる方法はありますか?

623

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入居者トラブル
生活保護を受けている入居者がいます。 半年くらい前から大声で騒いだり、周囲に暴言はいたり、アパートの建物爆破する。 と言ったり、ほうきを振り回…
  【回答数】1件

騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。

741

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入居者トラブル
アパートの入居者の騒音を注意していましたが、改善されない為、退居の依頼をしたところ、夜逃げされました。 警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認…
  【回答数】3件

家賃を滞納している入居者の明け渡し請求を弁護士をつけないで請求することは可能ですか?

685

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家賃滞納
今年2月より現在まで8か月間家賃を滞納している生活保護を受けている住人に対して、明け渡し請求をしたいと思っているのですが、弁護士をつけないとできないも…
  【回答数】3件

家賃、更新料を滞納し、ゴミを残して音信不通になってしまい困っています。

668

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家賃滞納
すいません、大家ではない者ですが、ご相談がありメールしました。 家賃、更新料を滞納している者がおり、その者が契約時に所属していた会社の社長に、大…
  【回答数】2件

入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

735

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家賃滞納
生活保護受給者が借主で、現時点で8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に8か月の滞納が発覚したのは昨日、…
  【回答数】3件

家賃の支払い先を、現所有者に勝手に断りなく変更してしまうのは違法ではないでしょうか。

639

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不動産会社
不動産屋が、勝手に物件の賃借人に連絡をとり、家賃の振込先を他の人の口座に変えていました。 不動産取引のトラブルです。 売買を行った不動産屋が、…
  【回答数】2件

退去した後、TVが見られない状態に。貸主負担で工事をしなければならないのでしょうか?

721

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建物管理 不動産管理
貸家の設備についてお聞きします。 前の入居者さんが、BSアンテナを設置し、退去の際に取り外しをされました。 その際、配線したアンテ…
  【回答数】1件

貸店舗の配水管内洗浄などは大家負担で払わないといけないでしょうか。

711

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建物管理 不動産管理
父亡き後相続し、築50年程の貸店舗を去年12月から居酒屋に貸してます。 年末にキッチンの水が流れないと、高圧洗浄、最終枡接続、設置工事などで26…
  【回答数】1件

契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行してもうことは可能ですか?

626

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建物管理 不動産管理
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。 店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐…
  【回答数】1件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか?

792

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入居者トラブル
入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
  【回答数】2件

大声を出したり奇声を発したりする入居者がいて困っています

839

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入居者トラブル
区役所の福祉課から紹介されてきた年寄りの病人で生活保護を受けている人の件です。 人と接する時に相手によって態度を変え、普段は猫をかぶって「歩くの…
  【回答数】1件

月末に退去してもらう約束をしましたが、荷物を残した状態で居座られた場合は...

738

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退去・敷金トラブル
前回家賃滞納者について質問した者です。 https://www.onayamiooyasan.com/question/4150.html …
  【回答数】1件

賃貸借契約の「鍵預かり証」についての質問です。

658

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建物管理 不動産管理
マンションの一室を分譲貸ししています。 賃貸借契約の際に、賃借人に書いて頂く「鍵預かり証」についての質問です。 これまでは、「もし居室の鍵を紛…
  【回答数】1件

了解してない工事を不動産屋が行い、支払いを請求されています

641

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建物管理 不動産管理
賃貸物件の所有者だから支払い義務が発生するわけではなくて、承認してるから支払い義務が発生するわけですよね。 知らない工事の支払い義務はないので、裁判…
  【回答数】1件

流し台の水漏れを何ヶ月か放置したため、天井にシミができ困っています。

616

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建物管理 不動産管理
流し台のホ-スのところ(接続部分含む)から水が漏れ何ヶ月か放置したため(借り主)大家の天井にシミができ引っ越しの立ち会いのとき気がついた。 張替…
  【回答数】1件

貸家の売却について賃借様と仲介して頂いた不動産会社にその旨を伝えるべきでしょうか。

660

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建物管理 不動産管理
今、貸家をしてるのですが[賃貸中です]、その貸家の売却を考えています。 その場合、貸主が賃借様と仲介して頂いた不動産会社に、その旨を伝えるべきで…
  【回答数】1件

同居している姉に、立ち退きを要求できますでしょうか?

691

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退去・敷金トラブル
父親が他界した際に、母親、姉、私(長男)との間で遺産分割協議し、私が実家を相続しました(相続登記済み)。 その後母親も他界し、しばらく姉と私でそ…
  【回答数】1件

法人契約で明け渡しをお願いする場合、退去料は誰に支払うことになりますか?

707

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退去・敷金トラブル
法人契約で明け渡しをお願いする場合は、退去料を法人に支払うか、実際に物件に住んでいる方に支払うかどちらになりますでしようか? 法人契約で役員の方…
  【回答数】2件

内装工事の費用は家主側の負担でしょうか?

743

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建物管理 不動産管理
入居者さんから、「最近、全く帰宅しておらず、和室の雨漏りに気づかずに酷い状態になってしまった」と連絡がありました。 親子2名で居住されているので…
  【回答数】1件

祖母のマンションを買って住むには立ち退き料を支払うしかないのでしょうか。

694

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 祖母のマンションを買いたいと思っております。 しかし現在その部屋は別の方に貸していて、その方が家族で住んでいる状況です。 …
  【回答数】2件

不動産管理会社が退去清算未了のまま数か月も放置しており....

797

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建物管理 不動産管理
当方は関東在住の不動産オーナーです。物件は九州にあります。 借主は東京の事業会社です。社宅として使用され、事業会社の社員が居住していました。なお…
  【回答数】1件

テナントの店主に対して未払い家賃など、どのように対応していけばよろしいでしょうか。

691

気になった!

入居者トラブル
親(70代)が小規模ですが、自宅隣の建物をテナントとアパートを貸しています。 今までは自主管理をしていました。 親の後は私が相続予定です。 …
  【回答数】1件

雨漏りにより店舗入口のブレーカーが落ちました。売上利益の全額保証は必要でしょうか?

759

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建物管理 不動産管理
飲食店に店舗として貸し出している家主です。 物件は2階建て木造建築で築年数はかなり古いです。梅雨時期の豪雨(自然災害)により、屋根から雨漏りが発…
  【回答数】1件

家具などが部屋の前の共用部廊下に沢山置いて有るので、困っています。

691

気になった!

建物管理 不動産管理
入居者の仕事の道具、材料、家具が自分の部屋の前の共用部廊下に沢山置いて有るので消防検査の人からも障害に成ると警告され本人に言いましたが全然移動しません…
  【回答数】3件

貸主が雨漏りの賠償をするべきなのでしょうか?

844

気になった!

建物管理 不動産管理
10年強古い家を貸しています。 先月、ベランダの波板の破損があり修理依頼がありました。 すぐに業者を手配し波板を修理しました。波板は隣人や借主…
  【回答数】1件

不動産会社を監督する協会などありましたら、教えてください。

744

気になった!

建物管理 不動産管理
管理会社の対応が酷すぎて、解約を申し入れましたが、報復のようにその後さらに、酷い対応をされています。 具体的には、解約を申し入れ→不動産会社承諾…
  【回答数】1件

築30年、2階建てアパートの立ち退きを考えております。

911

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建物管理 不動産管理
私の所有の築30年、2階建て10戸(ワンルーム)のアパートの、立ち退きを考えております。 理由については、木造で築30年が過ぎ、老朽化も進み、現…
  【回答数】1件

心配な事があり確認したいのですが、どうすれば話し合いが出来るのでしょうか?

704

気になった!

建物管理 不動産管理
先日下の『』内の質問をさせていただきました。その続きですが、結局約束の日に持ち主からの電話はなく、数日後に通知書がきて、弁護士を立ててきました。 …
  【回答数】1件

残置物を自宅の他の部屋で保管することは法的に問題ないでしょうか。

719

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建物管理 不動産管理
家主である私が、自宅の1室を不動産賃貸契約書等の契約書は一切なしで貸していましたが、借主が出て行き、残置物がいっぱいあります。 残置物を私が勝手…
  【回答数】1件

大家が仲介手数料を管理会社に支払う際、支払手数料は誰の負担になりますか?

835

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賃貸契約・更新
大家が仲介手数料を管理会社(不動産業者)に支払う際、支払手数料は誰の負担になりますか?
  【回答数】3件

不動産会社や工事業者に家賃の損害賠償を請求することができるでしょうか?

756

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建物管理 不動産管理
一戸建ての住宅を賃貸していましたが、昨年4月に解約しました。 その際、原状回復工事には影響を与えない、入居中の契約違反について借主と意見が対立し…
  【回答数】1件

7ヶ月分の滞納があり、その間内容証明を一度出しましたが、無視されています。

1,144

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家賃滞納
アパートの高齢の大家です… 宜しくお願い致します。 まず、保証会社さんは入れていません。 動画を拝聴致し、滞納家賃の消滅期間が5年との事を初…
  【回答数】4件

経営者の方との連絡がつかないため契約を解約することができません。

749

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賃貸契約・更新
親が持っているビルの入居者の場合なのですがスナック経営で契約し更新のないまま法定更新になってしまっていたようです。 その経営者が新たにママとして…
  【回答数】2件

原状回復工事の見積もりを業者からをいただきましたが、かなりの高額になり...

1,133

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退去・敷金トラブル
とある事情があり、所有していたマンション(3LDK)を法人相手に 不動産会社経由にて賃貸で契約しました。 入居は先方の親族、ご高齢の方とペット…
  【回答数】2件

入居者が退去してくれないので困っています。

993

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退去・敷金トラブル
仕事の都合で引っ越しましたので、住んでいた自家を月額8万円で賃貸にしてました。 25年に、借主が家賃が払えないので出てゆくといわれました。 そ…
  【回答数】1件

入居が決まった場合家賃はいつから請求出来るのでしょうか?

677

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賃貸契約・更新
新米大家です。 宜しくお願いします。 入居が決まった場合家賃は何時から請求出来るのでしょうか? 契約日からですか? 入居日からですか? …
  【回答数】4件

6ヶ月分減額の覚書を交わしました。この場合の経理処理で売上計上するのは...

842

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建物管理 不動産管理
コロナ問題でテナントから家賃減額の要請があり、6ヶ月分減額の覚書を交わしました。 この場合の経理処理ですが売上計上するのは覚書で減額後の賃料か元…
  【回答数】1件

イタチ侵入で臭いに耐え切れず退去申請…引っ越し費用は大家が負担しないといけない?

693

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退去・敷金トラブル
はじめまして よろしくお願いします。 築14年の有名メーカーのアパートです。 今年4月に入居された物件です。 敷金、礼金なしで入居され、3…
  【回答数】2件

賃貸借契約の交渉時にだけ立ち会ってもらえる様な方をさがしております。

756

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入居者トラブル
某コンビニのテナントの大家です。父親が生きている間、しつこいテナント減額請求があったので、賃貸料金を下げてしまいました。 その時「売り上げが良く…
  【回答数】1件

部屋を貸す場合、不動産会社に管理をお願いするメリット・デメリットはなにがありますか?

728

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不動産会社
実家の賃貸しアパートなんですが、部屋を貸す場合、不動産屋さんに管理でお願いすることのメリット、デメリットを教えて下さい。
  【回答数】3件
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