古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 2722件中 1~50件
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貸家の電気給湯機が故障!大家の負担範囲の相場は?

510

気になった!

建物管理 不動産管理
貸家の電気給湯機が故障し、入居者が入浴できない状況が発生しています。 給湯機は19年前のモデルのため、暫定復旧措置ができず部品も入手できないため…
  【回答数】2件

賃貸借契約書の発行手数料の請求を拒否されています

530

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賃貸契約・更新
賃貸借契約書発行手数料拒否について 今まで自動更新しておりました。 借主さまからコロナ家賃支援給付金申請に必要とのことでしたので、賃貸借契約書…
  【回答数】2件

契約書に月額の賃料が記入されていない場合、どうやって家賃を請求したらいいでしょうか?

530

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家賃滞納
現在、母は高齢で91歳ですが、長年不動産を貸して大家をやってきました。 しかし、近年、ボケがはげしいのか、先日、私にMさんが、もう10年20年家…
  【回答数】2件

更新書類を送付したが、入居者と連絡がつかない!警察立会いのもと訪問した方が良い?

549

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賃貸契約・更新
自主管理してるアパートで普通借家の2年契約の物件が来月3月17日で満了を迎え更新書類などを1月中旬から送って更新意思確認してる物件があります。 …
  【回答数】3件

騒音を理由に管理会社に苦情が入り、医療費と慰謝料の請求をされています

573

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建物管理 不動産管理
近隣商業地域の空き地を購入してアパートを建築しました。 隣地より車のドア、ゴミボックスの開閉、ハイヒールの歩く音、代行の車のエンジン音、毎日のよ…
  【回答数】3件

20年間、家賃を滞納している入居者に退去してもらいたい!

706

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家賃滞納
母が大家で、長期滞納している借主がいるのですが、もしかしたら、母が契約書を紛失しているかもしれないのですが、 そんな場合でも、未払金請求訴訟や明け渡…
  【回答数】2件

タバコの匂いで入居者トラブル⁈匂いを何とかするのは大家の責任?

628

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入居者トラブル
築20年以上のアパートです。 借り主が隣部屋のタバコの匂いが部屋に入り体調を崩している。 修繕してほしい。匂いを何とかするのは大家の責任ではな…
  【回答数】2件

買替えにより多額の税金がかかってくる?良い節税方法や特例などありましたら教えてください

559

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相続・税金
物件の買い替えでの税金について 2020年中にマンションから戸建に買い替えしました。その税金面についてご相談させてください。 ~~~~~~~~…
  【回答数】0件

サブリース契約の契約内容が不利な内容になっている⁈

587

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賃貸契約・更新
この度は失礼いたします。 サブリースに関する相談です。物件は大阪市東住吉区です。 当方現在、東京都在住です。 現在、ある業者とサブリース…
  【回答数】2件

息子のマンションの家賃収入は収入として税金の申告をしても構いませんか?

612

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相続・税金
4年前 息子が1LDKの小さなマンションを購入しましたので、父親の私が賃料なしで時々利用しておりました。 利用頻度が少なくなり、貸すことを決め、…
  【回答数】1件

物件を担保に借り入れをしているので、物件に価値があれば、買い取ってもらいたい

562

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建物管理 不動産管理
20ほど前に大変お世話になった不動産会社に、賃貸物件(1F=事務所、2F=1K×3部屋、土地=100坪)を事務所兼社員寮として貸しています。 当…
  【回答数】1件

住居用として住宅賃貸借契約書を締結しましたが、お店として営業している?

596

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賃貸契約・更新
1棟 賃貸マンションを自主管理で経営をしております。 借主は飲食事業・美容サロン運営をされている社長様に住居として住宅賃貸借契約書を締結を202…
  【回答数】4件

管理委託契約の代理業務の記載は、どうとらえたら良いでしょうか?

622

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賃貸契約・更新
お世話になります。 管理委託契約について質問させて下さい。 契約の中に、 「貸主が管理会社に委託する業務の内容は、次の通りとする」とあり、 …
  【回答数】2件

所有物件が都市計画に⁈都市計画に同意できない場合の対処法とは?

559

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建物管理 不動産管理
現在「街づくり都市計画」を中野区が行っていて自分の所有する物件が対象の入っています 現在、 ・6部屋 約30万 シェアハウスで売り上げがありま…
  【回答数】3件

サブリースのリスク・懸念点とは?

600

気になった!

賃貸契約・更新
サブリースに関して悩んでることがあり相談させてください。 以下金額は概数で表記します。 地方に住む母親が分譲マンションのワンルームを5部屋を所…
  【回答数】2件

家賃滞納をされていますが、管理会社が不在で連絡がつきません

598

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家賃滞納
家賃滞納をされています。 投資用マンションとして2件持っており、管理を管理会社に任せていました。 2020年 12月、2021年1月分が支…
  【回答数】2件

物件掲載の内容は、妥当なのでしょうか?

610

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 質問なのですが、20年一括借り上げの賃貸アパート18部屋。 オーナー契約では約4万円(管理費別)、ネット賃貸情報掲載で…
  【回答数】4件

テナントと折半で壁の亀裂を修復したのですが領収書はどのようにしたら良いでしょうか?

568

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 テナントが入ってるビルの件です。 マッサージの店舗ですが、窓際の壁に亀裂が入り中の配線が少し見える位でした。業者に点検して…
  【回答数】2件

借地権契約を結んでいますが、無断で改築がなされており契約解除を考えています

659

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建物管理 不動産管理
借地権契約を結んでいますが、鉄骨造3階建て1階店舗で2,3が住居になっています。 最近グーグルのストリートビューを見て当方の物件を見たら外観が変…
  【回答数】2件

管理会社や不動産会社の方はどのような大家に対して、真剣に対応してくれるのでしょうか?

693

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建物管理 不動産管理
長年(30年程)住んでいた方が退去され、リフォームをしてもらいました。 今まで親に任せっきりでそろそろ自分が対応しようと思っている物件の為、リフォー…
  【回答数】3件

契約内容と異なるということで退去時にかかる費用など支払い義務が大家側にありますか?

650

気になった!

賃貸契約・更新
お世話になります。入居者から苦情が来ましてどのように対処すれば良いかご相談させてください。 一昨年に賃貸用として中古戸建てを購入しました。 基…
  【回答数】2件

テナントの看板の修理は、大家負担でしょうか?

645

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建物管理 不動産管理
戸建て住宅の1階を賃貸ししています。 テナントの福祉法人が、「看板の照明が切れたので、修理をしたい」とのこと。 修理代はどちらが負担すべきでし…
  【回答数】3件

家賃収入を誰の名義にしたら、税金上メリットがありますか?

672

気になった!

建物管理 不動産管理
主人の親名義の一戸建てが空き家になっているので、賃貸に出す話が出ています。 そこで家賃収入を誰の名義にしたら、税金上メリットがあるのか教えてください…
  【回答数】1件

退去日からもうすぐ1 ヶ月経とうとしていますが入居者が退去してくれません

749

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入居者トラブル
12月末に退去予定だった賃借人が、掃除と片付けか終わらないので少し待ってほしいと言われ、無償で期間を伸ばしてあげましたが、片付けも終わったようなので鍵…
  【回答数】3件

入居者から調停を申し立てられ家賃減額を迫れられる?!訴訟になった場合にかかる費用は?

633

気になった!

入居者トラブル
よろしくお願いします。 入居者から調停を申し立てられました。 理由は、流離修繕の拒否です。 面倒なので、代理人を立て、全て任せてあります。 …
  【回答数】1件

管理委託契約の解約を考えています。どの様に解約を進めたら良いでしょうか?

643

気になった!

建物管理 不動産管理
アパートの大家ですが、管理業者が必要な報告をしないため、管理委託契約の解約を考えています。 例えば家賃の入金が説明なく1ヶ月以上遅れたり、メール…
  【回答数】2件

管理会社の対応が荒く、困っています。どうしたら良いでしょうか?

710

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 最近、管理会社の対応が荒く、困っています。 先日アパートの一室で退去があり、借主(法人さん)に家賃を返金する事になりました…
  【回答数】2件

修繕費が家賃を上回ることがあっても修繕しないといけないのでしょうか?

755

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建物管理 不動産管理
6部屋を所有するアパートを経営しています。 そのうちの1軒が毎年のように冬になると給湯器を壊したり、水道を凍結させたりして修繕をしています。 …
  【回答数】4件

コロナウイルスにより帰国する予定となり、貸し出している自宅に戻りたい!

675

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退去・敷金トラブル
2017年より海外勤務(任期無し)をしています。 2019年3月より自宅を普通賃貸借契約にて貸し出しました。 2020年コロナウイルス感染が拡…
  【回答数】2件

ドアの鍵の取り換え工事など全額オーナー持ちです。管理会社の対応は妥当ですか?

715

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建物管理 不動産管理
以前から父親がアパートの建設当時から不信ではあったのですが父親のすることですから何も言わずにいました。 当初建築費用1億5千万円の見積もりを個人…
  【回答数】1件

家賃の入金が遅れることで、サブリース契約を解除できる?

630

気になった!

賃貸契約・更新
ワンルームマンションを購入し、販売会社の管理の下サブリース契約をしていました。 先月は家賃の入金が遅延し、今月は電話すると5日の入金予定を15日…
  【回答数】1件

賃貸借契約更新の覚書に管理会社が私の印鑑を勝手に作り、押印していました。法的に問題ない?

789

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賃貸契約・更新
所有アパートの管理会社から書類が郵送されてきました。 書類は「賃貸借契約更新の覚書」とあり、 ・物件、部屋番号等の表示 ・賃料の額 ・契約…
  【回答数】1件

退去費用として家賃の10倍の金額を支払いましたが妥当な金額なのでしょうか?

808

気になった!

建物管理 不動産管理
去年こちらで相談させていただいたものです。 内容は二世帯の1階部分を貸していた住人のトラブルで退去してもらった時の話です。 ペット不可同居不可…
  【回答数】3件

現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨での契約ですが、貸主に修繕を要求されています

810

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賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 実家の貸店舗の契約についてお知恵を貸していただきたく投稿させていただきます。 元々実家の店舗を飲食店向けに貸し…
  【回答数】2件

入居者に退去してもらうにはどうしたらいいでしょうか?

918

気になった!

退去・敷金トラブル
自分のマンションの一部屋を貸してます 契約書などなく 礼金敷金もなく 光熱費込みで安く貸してます 私が高齢で病気もありコロナになると死んでしま…
  【回答数】2件

家賃を滞納している入居者にリフォーム代を請求されましたが、支払う必要があるのでしょうか

675

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家賃滞納
一緒に住んでいる義理の父の話です。 父の所有する家を知人の孫に貸しています。 1年4ヶ月家賃を滞納、その上リフォーム代396万円を請求してきま…
  【回答数】3件

居抜きで貸した家具やお皿などは戻ってこない?原状回復費用は請求できる?

612

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退去・敷金トラブル
いつもお世話になっております。 店舗を貸していました。 物件の明け渡しについてですが、居抜きで貸していたのですが出ていく時に元々あった椅子やテーブ…
  【回答数】3件

テナントが天井や梁に無断でアンカーボルトを打ち込んでいました。損害賠償は請求できる?

713

気になった!

建物管理 不動産管理
4階建てのテナントビルの家主です。すべて店舗です。 この度1件が退去するので室内をチェックしたところ、天井や梁の部分に無断でアンカーボルトを打ち…
  【回答数】1件

雨漏りをする前に防水工事をしていないと、修復を怠った損害賠償を請求されることはありますか?

643

気になった!

建物管理 不動産管理
築42年、鉄筋コンクリート造の戸建てを貸しています。 先日賃借人からベランダの一部が浮きあがっていると言われ、工務店にみてもらったところ、9年前…
  【回答数】1件

鉄骨の3階建ての実家を賃貸にしたい!どのような形で賃貸をすれば良いでしょうか

600

気になった!

建物管理 不動産管理
現在、単身赴任で実家に住んでいます。 実家の居住は自分ひとりで後2年後に定年で茨城の自宅に帰ります。 実家は鉄骨の3階建てで1階部分を飲食…
  【回答数】2件

給湯器の修理取替費用は大家負担なのでしょうか?

1,001

気になった!

建物管理 不動産管理
初めまして。 早速ですが、家を貸しておりますが、賃借人の風呂の給湯器が壊れたと連絡がありました。 それで、契約書を見たら「本物件の屋根、柱、壁…
  【回答数】3件

原状回復工事は親戚の業者でやりたいと管理会社に伝えていたのですが...

643

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建物管理 不動産管理
退去解約について質問させて下さい。 8月に入居者(社宅利用)から退去したいと連絡がありました。 連絡を受けて調整し、原状回復工事は私(貸主)の…
  【回答数】2件

退去した入居者の連絡先が分からない!管理会社の責任を問うことはできる?

657

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退去・敷金トラブル
所有アパートが居住地と離れているため、普段の管理は管理会社に任せています。 先日管理会社から報告があり、入居者が管理会社を訪れて「母親の具合が悪…
  【回答数】3件

退去する場合、鍵の返却の受領書はどうすればいいでしょうか?

625

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退去・敷金トラブル
今月末で定期借家で貸していた店の店子が出ていきます その際鍵の返却をしてもらうのですが、どのような受領書を作れば良いでしょうか? また2枚で相…
  【回答数】1件

更新時、新賃料に納得してもらえなかった場合は退去してもらうことは可能?

697

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賃貸契約・更新
期間限定の値下げ契約の更新について 期間が2年の普通賃貸契約の更新を迎えるのですが、更新前の現行の契約は、この2年間に限り温情的措置として値下げ…
  【回答数】1件

テナントが消費税を滞納!税務署から保証金の差し押さえ通知が届きました!

606

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家賃滞納
大家です。 テナントが消費税を滞納しているらしく税務署から保証金の差し押さえ通知が届きました。 この旨をテナントに伝えたところ家賃の滞納が始ま…
  【回答数】1件

ルーズな賃借人に退去してもらいたい!更新を拒否することは可能?

694

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入居者トラブル
ルーズな賃借人家族の更新(2年ごと)を拒否できますか? 一戸建て貸家、自主管理の大家です。 賃借人は、夫婦子供2人です。賃貸の契約者(ご主人)…
  【回答数】1件

生活保護をうけている入居者の家賃の振り込みがない!退去してもらうことは可能?

714

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家賃滞納
シェアハウスを自主管理で運営しています この度、生活保護と目が見えないということで障害手当と生活保護を受けていて、練馬区から移管手続をして入居してた…
  【回答数】1件

家賃支払が遅延する入居者に対して、更新を拒否することは可能なのでしょうか?

609

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賃貸契約・更新
借主が何度も家賃支払いを遅延しています。 月末までに払うよう何度お願いしても、連絡なく遅延します。 催促してやっと、その月の分をその月の月末に…
  【回答数】1件

入居者が認知症を患い、親族と同居!契約変更は可能?

637

気になった!

賃貸契約・更新
アパートを所有している大家ですが、木造住宅で築30年以上たった建物です。 現在、入居者がいらっしゃいますが、契約者である方が認知症を患い、管理能…
  【回答数】2件
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