古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 家の相談・トラブル一覧

古民家や空き家の有効な活用方法|改装工事にかかる費用や書類などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 2485件中 1~50件
シェア
ツイート

家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様どうしますか?

517

気になった!

賃貸契約・更新
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして10…
【質問者】マルピカ  【回答数】1件

80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払いです。解決の見込、糸口 ありますか?

524

気になった!

家賃滞納
マンションに住む80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払い。 行政、弁護士を立てたが支払いません。 行政、弁護士を立てて解決できなければ他に…
【質問者】まー  【回答数】1件

管理会社の契約違反を理由に解約を申し入れることはできるでしょうか?

573

気になった!

不動産会社
アパート1棟を一括して管理会社に業務委託をしております。 管理会社から入居者Aは横柄でルール違反するので注意をしても受け入れず、Bは認知症な…
【質問者】misumaru  【回答数】2件

孤独死発生!借主の保証人にどこまで原状回復義務として費用を問う事ができますか?

599

気になった!

建物管理 不動産管理
当方所有の貸家で孤独死がありました。 事件性はないのですが、お風呂場(ユニットバスの部分)と脱衣室を跨ぐようにして亡くなっていた為、借主の保…
【質問者】ヨシ  【回答数】1件

損切り等良い対処法をお教えください。

571

気になった!

建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
【質問者】ホタル  【回答数】1件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

653

気になった!

建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
【質問者】ジントニック  【回答数】3件

入居者から契約更新の書類が返送されてきません。

773

気になった!

賃貸契約・更新
所有の1棟のアパートを管理会社に管理委託しております。 この3月末で契約が満了となる1室がありますが、入居者から契約更新の書類が返送されてきませ…
【質問者】misumaru  【回答数】1件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

775

気になった!

空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【質問者】小家大家  【回答数】3件

隣家の落葉樹を、どの様な手続きをして伐採すればよろしいのでしようか。

628

気になった!

建物管理 不動産管理
鉄骨4階賃貸物件と隣家木造2階の間(間隔40㎝程)に高さ6m、幹直径10㎝の落葉樹が自然に生えてきています。 境界から見れば、誰が見ても隣家の土…
【質問者】HONO  【回答数】1件

連帯保証人が死亡等した場合は、他の連帯保証人を立てて貰う権利はあるのでしょうか?

720

気になった!

賃貸契約・更新
中年の単身者が10年以上入居中です。入居時の連帯保証人の親は90歳近くになるはずです。 ①入居時には連帯保証人必須で募集してましたが、連帯保証人が死…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか?

1093

気になった!

退去・敷金トラブル
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外ま…
【質問者】オオヤさん  【回答数】3件

管理経費、補修特約費用は確定申告の経費として確定申告に計上できないのでしょうか。

678

気になった!

相続・税金
サブリースでアパートを賃貸していますが、家賃から管理費の他に補修特約といった費用を差し引かれているため経費として申告できるか尋ねたところ、会社と私はそ…
【質問者】タッキー  【回答数】0件

口約束で家を貸しております。出てほしいのですが、正式な書面もなくどうすればいいでしょうか?

898

気になった!

退去・敷金トラブル
何十年も空き家状態になっているところに、父が浮浪者を住まわせたのですが、父が亡くなり、家を解体し庭の木も切って更地にしたいと現在考えています。住んで数…
【質問者】まる  【回答数】1件

部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について

1247

気になった!

退去・敷金トラブル
部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について 自主管理大家です。 コンクリート造、1K。敷金・礼金なし。 …
【質問者】haruka  【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

974

気になった!

退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【質問者】さくら子です  【回答数】2件

原状回復を請求したいが、入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか?

826

気になった!

退去・敷金トラブル
ひどく壊されたマンションの原状回復を請求したいが、家賃滞納、水道代滞納の入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか? ペッ…
【質問者】mino  【回答数】1件

外国人の迷惑入居者に困っています。使用方法を逸脱していることを理由に契約解除できるでしょうか?

762

気になった!

入居者トラブル
庭と駐車場のある築48年の木造2階建ての古家を、外国人に貸しております。 家の中のコンセントから防水もなにもない普通の家庭用の延長コードを引いて、駐…
【質問者】momo  【回答数】2件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか?次回契約更新時には削除を求めたいです。

629

気になった!

賃貸契約・更新
サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費(広告料・仲介手数料)として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【質問者】明日香  【回答数】1件

民泊(住宅宿泊事業)を運営中です。契約直前でキャンセルの連絡を受けたので、請求をしたいのです。

556

気になった!

賃貸契約・更新
現在、北海道にあるマンションの一室で民泊(住宅宿泊事業)を運営中です。 昨年12月頃、民泊サイトを通して、海外の某法人の従業員から日本におけるプ…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】1件

業者を脅す借主がいます。対応方針等で良い案がありましたら教えて下さい。

906

気になった!

入居者トラブル
借主さんと管理会社の対応に苦慮しています。 実は、ひとり変わった借主さんが入居しています。 工事修繕等で業者が入るたびに「あそこの借主とはもう…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

不動産屋を通さずに、更新拒否をしたいと考えております。どのようにすれば良いでしょうか?

850

気になった!

退去・敷金トラブル
お世話になります。 早速ご相談させて下さい。 現在、自宅(親類が単身居住)の一部を会社(他人)の事務所(倉庫)として貸しております。 大家(…
【質問者】ジュン  【回答数】1件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか?わからない状態です。

595

気になった!

退去・敷金トラブル
築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で1つだけ古く壁もトタンで…
【質問者】はね  【回答数】3件

家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。

1082

気になった!

家賃滞納
相談させてください。 家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。 月末支払いですが20日過ぎても支払いなく連帯保証人にも請求しましたが連帯保証…
【質問者】たこ  【回答数】3件

テナントの天上の浸水で、今回の被害で営業ができないので今月の家賃を払わないことと、敷金の返金を要求してきてます。

630

気になった!

建物管理 不動産管理
先日、マンションでの浸水被害で相談させていただいたものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/395…
【質問者】P-P  【回答数】1件

オーナーチェンジで購入した物件だが、購入時と聞いていない建物の状況…。売り主に賠償請求できますか?

794

気になった!

不動産購入
4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 仲介の方は同じお名前の同一の方でしたが宅地宅建取引の資格をもっておられて瑕疵担保無の契約書で…
【質問者】yuri  【回答数】1件

トイレ給水管の凍結破損による漏水被害が発生しました。責任の所在と今後の対応はどのように行えば良いでしょうか?

884

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして新米大家です。 今年に入り両親から貸倉庫1棟の管理を任されました。 転貸借契約ですので管理会社とのやり取りをこれから私が行っていき…
【質問者】はるまき  【回答数】1件

恒常的に家賃の入金が遅れており月中2週間経過しても入金されない場合、即管理委託契約を解除する事が出来ないでしょうか?

806

気になった!

不動産会社
現在所有しているRC1棟マンションを不動産会社に管理委託をしています。 家賃の集金業務も委託しています。 ここ数ヶ月家賃の入金が、遅れ催促してやっ…
【質問者】ニシ  【回答数】4件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

784

気になった!

相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
【質問者】TATS  【回答数】1件

初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。あっているかご教示お願いします。

1082

気になった!

相続・税金
初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。 ご教示頂きたい4点ほどあります。 【事情説明】 2006年中古マンションの部屋をキャッシ…
【質問者】Asahi 不動産  【回答数】1件

漏水が下の階に被害が及んでおり、給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。

613

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 私が所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、管理会社の保険で水漏れの調査をした結果、占有部分の給排水管…
【質問者】困り果てた大家  【回答数】1件

家賃を滞納している入居者に、次の更新までには退去してもらいたいのですが、良い方法があったら教えて下さい。

1374

気になった!

家賃滞納
家賃滞納についてなんですが65歳過ぎの男性の方仕事をやめ家賃が2か月分滞納していて去年10月に更新だったのにそれもされてないままです。 先月から…
【質問者】nao  【回答数】5件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

682

気になった!

賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
【質問者】みのら  【回答数】1件

入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのです。

801

気になった!

入居者トラブル
1/16から入居された生活保護世帯家族、父44母36子供1歳です。入居当日からクレームが耐えません。 平成4年築、2LDK 家賃5万円フローリン…
【質問者】やま  【回答数】3件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

778

気になった!

退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ  【回答数】3件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

617

気になった!

入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【質問者】賃貸タロウ  【回答数】5件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

594

気になった!

入居者トラブル
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
【質問者】YI  【回答数】1件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

598

気になった!

建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【質問者】悠  【回答数】4件

賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合どうすればよいでしょうか。

606

気になった!

入居者トラブル
賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合。 アパートを経営している大家です、 2018年5月に入居した方が、同年7月分の家賃から毎月滞納してい…
【質問者】みなこ  【回答数】2件

法人契約していた、部屋が退去し全面リフォームとなりました。全額家主負担だといわれました。仕方ないのでしょうか?

948

気になった!

退去・敷金トラブル
一括借上げで、賃貸アパート経営しています。 昨年の11月ごろ、法人契約していた、部屋が退去しました。 部屋は、たばこのヤニで、クロスなどが汚れてお…
【質問者】トムトム  【回答数】4件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

565

気になった!

建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
【質問者】miz  【回答数】4件

アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?

828

気になった!

建物管理 不動産管理
アパートの大家向けの火災保険は今のところどこの保険会社さんがコストパフォーマンスからみておすすめなのでしょうか? アパートは築30年で古いのです…
【質問者】ミレトス  【回答数】2件

多額の原状回復費用が発生した場合、確定申告の際、一括費用として処理していいのでしょうか?

1267

気になった!

相続・税金
多額の原状回復費用が発生した場合の税務処理に関して質問します。 10年以上住まれていた借主が部屋を汚部屋にしてしまい、退去はして頂いたものの、シミ、…
【質問者】きょん  【回答数】2件

定期賃貸契約で期限が来ても、入居者が退去してくれません。どのように対応したらいいでしょうか?

877

気になった!

退去・敷金トラブル
定期賃貸契約で期限が来てもいろいろゴネて出ていく気配は全くありません。 ゴネるわけは 一般契約だと主張しています。契約書には問題ありません。更新がな…
【質問者】生真面目  【回答数】3件

家賃を滞納している入居者に対して、不動産屋が対応してくれず、困っています。どうしたら良いでしょうか?

1079

気になった!

家賃滞納
飲食店を7月から貸しています 初月から家賃の振込が無いので不動産屋に伝えましたが、自分達で解決するように言われました。 12月まではなんとか遅れ遅…
【質問者】ゆみ  【回答数】4件

騒音クレームを訴える入居者に、どう対応したらいいですか?

1345

気になった!

入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 私は、1年ほど前から母と一緒に不動産管理の仕事をするようになりました。 私どもが所有しているマンションは自主管…
【質問者】ひな  【回答数】2件

他の入居者などに対して言葉の暴力を振るう入居者に困っております。

569

気になった!

入居者トラブル
極端なまでに威圧的な態度、言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 その対象は家主たる私だけに留まらず、共用部で他の入居者、検診に来たガス会社、清…
【質問者】BUYA  【回答数】3件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

925

気になった!

建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
【質問者】カズ  【回答数】4件

借主が契約解除し退去したので、現状回復をお願いすると、お金がないと断られました。どうしたらよいでしょうか?

852

気になった!

退去・敷金トラブル
古い木造2階建て一戸立ちの一階の部屋を飲食店として貸していましたが、このほど借主が契約解除し退去しました。 もともとは、居住部屋であったものを貸…
【質問者】らら  【回答数】3件

貸家建付地として申請することによって毎年の固定資産税や不動産取得税を課税標準額を下げることによって下げる事はできるんですか?

617

気になった!

相続・税金
貸家建付地について教えてください。 賃貸用として戸建てを購入し賃貸しています。 相続税対策として持ち家を貸家建付地とし、課税標準額を下げる…
【質問者】yasu  【回答数】1件

建物が老朽化のため解体したいので、立ち退きを依頼しています。立ち退き料が150000円は安すぎますか?

477

気になった!

立ち退き
築96年の木造家屋の立ち退き交渉についてです。住人の方はご両親の時代より50年近く住んでおられます。地主さんより老朽化のため解体したいとの事で、立ち退…
【質問者】わくわく  【回答数】1件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

家の相談・トラブル一覧の関連キーワード
[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP