賃貸の契約更新の際に起こる問題と注意点などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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Pickup賃貸の契約更新の際に起こる問題と注意点など

管理会社から契約更新の連絡！ガイドラインで原状回復費用は全て大家負担といわれ…
悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能？
身寄りのないわがまま高齢入居者に家賃滞納されて困っています。契約更新の際に退去してもら…
アパート経営をもう辞めたい！！契約更新時に2年後の更新に立ち退き料を払わず賃貸経営をや…
悪質入居者によるトラブルの対処方法！騒音やアパートの設備にも損壊行為をしていて…
貸家を相続した場合の契約更新と取り壊しする場合について
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NEW契約更新の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧　183件中　1～50件
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契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

1,358

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退去・敷金トラブル
 海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
【質問者】すーさん　　【回答数】1件

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております。

851

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入居者トラブル
 賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の２通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサイ…
【質問者】けに　　【回答数】1件

売却を検討しているが、契約更新手続きをどのように進めればいいでしょうか。

656

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賃貸契約・更新
 昨年の二月に母が死去し、それまで母が務めてたアパートの大家を私が務める事になり現在1年2ケ月経ちます（構造　自宅兼用　部屋数　4部屋満室　築50年程度…
【質問者】最後の大家かも　　【回答数】2件

家賃の見直しをする場合の注意点やアドバイスなどがありましたらご教示お願い致します。

642

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賃貸契約・更新
 法人へ住居用としてアパートの一室を貸しております。 今までは、法人社長が時々休憩などに使っていたのですが、最近になって従業員が頻繁に出入りし、ポスト…
【質問者】awo　　【回答数】1件

契約更新に伴い、マンションの家賃値上げ交渉中です。

744

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賃貸契約・更新
 契約更新に伴い、マンションの家賃値上げ交渉中です。 契約書の条項に家賃改定に関し、経済情勢やその他の負担増減で家賃を増減出来るとの明記があります…
【質問者】ひろ　　【回答数】1件

入居者から契約更新の書類が返送されてきません。

732

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賃貸契約・更新
 所有の1棟のアパートを管理会社に管理委託しております。 この3月末で契約が満了となる1室がありますが、入居者から契約更新の書類が返送されてきませ…
【質問者】misumaru　　【回答数】1件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか？次回契約更新時には削除を求めたいです。

700

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賃貸契約・更新
 サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費（広告料・仲介手数料）として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【質問者】明日香　　【回答数】1件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか？

608

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賃貸契約・更新
 父から相続したアパートの経営をしております。 築３７年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【質問者】なお　　【回答数】3件

賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合どうすればよいでしょうか。

699

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入居者トラブル
 賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合。 アパートを経営している大家です、 2018年5月に入居した方が、同年7月分の家賃から毎月滞納してい…
【質問者】みなこ　　【回答数】2件

他の入居者などに対して言葉の暴力を振るう入居者に困っております。

735

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入居者トラブル
 極端なまでに威圧的な態度、言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 その対象は家主たる私だけに留まらず、共用部で他の入居者、検診に来たガス会社、清…
【質問者】BUYA　　【回答数】3件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか？

743

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賃貸契約・更新
 とあるビル賃貸借室１FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038　　【回答数】2件

契約更新にて、入居者が「口頭の契約でも成立する」と一点張りですが書面に残す方法はありますか？

688

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賃貸契約・更新
 オーナーチェンジで購入した物件が更新の時期になり、従前の契約内容と同一で更新を進めたいのですが、入居者が「口頭でも契約は成立する」との一点張りで、書類…
【質問者】やまぐち　　【回答数】3件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否！入居者の合意なしで進めて大丈夫？

597

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賃貸契約・更新
 知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
【質問者】福　　【回答数】3件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには？

704

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家賃滞納
 自分の父（２００６年12月死去）が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの３ＤＫの部屋を貸しました。２００３年２月…
【質問者】mimi　　【回答数】3件

貸している物件に家族と住みたいので契約更新を機に入居者に退去して頂きたいが可能ですか？

638

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賃貸契約・更新
 母親の実家が空家になってしまうという事で、10年ほど前からある家族に家を貸しています。 3度目の契約更新の際に今後、母や私が住みたいと思って…
【質問者】kii　　【回答数】2件

契約更新の書類送付が遅れ、更新日過ぎての契約の場合の家賃負担について

737

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賃貸契約・更新
 地方転勤のため、都内の自宅マンションを賃貸に出しております。 2年が経ち、今回10月1日に契約更新だったのですが、借主の方がいつの間にか法人…
【質問者】まっと　　【回答数】4件

家賃滞納気味の入居者の契約更新せず退去して頂きたい！トラブルを避けるためにどのような流れで行なえばいい？

641

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家賃滞納
 父（会社経営者）相談者（実子　会社役員） 実家（父名義２世帯住宅）を父が賃貸（契約期間２年）しています。 １階（女性１人で更新は２月）と２…
【質問者】さんけん　　【回答数】2件

更新拒絶通知書の書き方とは？急遽日本に戻ることになり、契約更新をしない方向で考えています。

816

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賃貸契約・更新
 所有マンションひと部屋を賃貸しています。次回契約更新は来年5月末です。 私の事情が変わり、海外生活から急きょ帰国、日本生活に戻ることになりま…
【質問者】ティーエム　　　　【回答数】3件

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき？契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか？

679

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相続・税金
 テナント貸し業をしています。 3年更新のまだ途中ですが、消費税10％に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか? …
【質問者】ドンマイ　　【回答数】5件

賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効？賃借権は相続対象なので難しいのか…

910

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賃貸契約・更新
 契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー　　【回答数】2件

別居の賃借人が相続人でも賃借権を相続する事になる？老朽化物件のため更新拒否したい…

577

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賃貸契約・更新
 築50年以上の木造の借家の大家です。 この度賃借人が亡くなられたため、今回の契約更新の際に奥様を賃借人にして契約を更改する予定です。 しか…
【質問者】Jenefee　　【回答数】2件

専任媒介から一般媒介への変更手続きを円滑に進めるには？契約更新作業を自分で行いたい！

584

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賃貸契約・更新
 専任媒介から一般媒介への変更手続きを行う上で先方の仲介業者の言動に困っています。揚げ足取りや、話をはぐらかされてしまいます。 手続きの中で、「契…
【質問者】tooosun　　【回答数】2件

管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新！賃貸契約内容の変更はできない？

753

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賃貸契約・更新
 4部屋の賃貸物件オーナーです。 数年前のオーナーチェンジの際に、外装リノベーション、設備向上の理由により、各借主さんの契約更新の際には値上げ交渉…
【質問者】mame　　【回答数】3件

大家からの賃貸契約解約は可能？ 母から引き継いだ物件の修繕費がかさみ赤字に…

705

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立ち退き
 素人なりに調べて賃貸人よりも、賃借人の方守られいるのを理解した上で質問させて頂きます。 母が一戸建（30年）の賃貸物件を所有しているのですが…
【質問者】マツダ　　【回答数】5件

80歳近くの老人にアパートを貸してますが、年金の時しか家賃の支払いがない！保証人もいない…

606

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家賃滞納
 80歳近くの老人にアパートを貸してますが、家賃を年金の時しか払わなくなり、保証人もいない、と言って契約更新をしない。以前、内容証明出しても応じない。 …
【質問者】GT　　【回答数】5件

相続による賃貸人の変更を拒否することは可能？高齢入居者が死亡した際の契約更新の対応

646

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賃貸契約・更新
 契約更新を控えております。連帯保証人について質問です。 現在の連帯保証人が同居の高齢の父親という世帯なのですが、早く退去してもらいたく、もし亡く…
【質問者】むー　　【回答数】3件

借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置？賃貸ビルでの契約違反の対応とは

697

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入居者トラブル
 初めて投稿させていただきます。 私は現在、父が相続した3階建ての小さなビルを管理しています。 今回相談の内容は2階にいるテナントについてで…
【質問者】kazuo　　【回答数】5件

高齢入居者が孤独死！迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき？

856

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入居者トラブル
 初めましてメメです。 4階建ての建物の1階を保育園に貸してました。 去年の8月に、2階に住んでる方が、60歳でご病気で亡くなり1週間後に発…
【質問者】メメ　　【回答数】2件

更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには？昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

619

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賃貸契約・更新
 現在、賃貸中の物件がありますが、昨今の、物価上昇やリフォーム費用の上昇、固定資産税、都市計画税の上昇で収益を圧迫しつつあります。 よって、２年の法定…
【質問者】タケちゃん　　【回答数】3件

借家人と契約解除したいと不動産会社に事前連絡していたが対応しておらず…その後取るべき行動とは？

638

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不動産会社
 2015年3月より、鹿児島市の実家を家賃8万円で賃貸契約した。不動産屋へは毎月管理手数料として、4320円支払っている。 2018年6月不動産屋へ、…
【質問者】むつ　　【回答数】3件

契約更新時に管理費を新たに請求することはできない？管理組合に管理費と修繕積立金を支払っているが…

731

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賃貸契約・更新
 2年前、実家に引っ越しのため、初めて、自宅マンションを賃貸にしました。募集時に不動産屋さんから希望家賃引き下げを言われ、了承したところ、実際の契約書面…
【質問者】大家小次郎　　【回答数】4件

賃貸で壁紙張り替え費用は6年以上経つと借主に請求できない？壁穴やテープ跡の原状回復費用は？

1,086

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退去・敷金トラブル
 はじめまして。質問させていただきます。 築10年以上のアパート(2階の一室、1階は自分が居住)を知り合いに貸していました。 契約書は簡単なもの…
【質問者】賃貸　　【回答数】1件

家賃保証会社と家主との契約において、自動更新時の内容変更や、事前の書類通知などない契約破棄について

684

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不動産会社
 不動産を所有し家賃保証会社と契約しています。 A社の案内と手引きのもと、平成26年12月に銀行とローンを組み、都内に不動産を購入し、同じくA社の…
【質問者】hakkai　　【回答数】3件

家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる？

782

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不動産会社
 アパートの大家をしています。 最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、 管理契約の解約を考えております。 解約後はしばらく自主管理で…
【質問者】さんふらわー　　【回答数】5件

身寄りのないわがまま高齢入居者に家賃滞納されて困っています。契約更新の際に退去してもらう方法はある？

720

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入居者トラブル
 31年前に立てた賃貸に、最初から入居している身寄りの無い独身の女性が住んでいます。彼女は73才になり、段々我がままになり、最近は駄々っ子より始末が悪く…
【質問者】ジージ　　【回答数】2件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか？

708

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賃貸契約・更新
 築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗＆アパートとし…
【質問者】マイケル　　【回答数】8件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能？家賃滞納を繰り返す借主への対応

725

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賃貸契約・更新
 都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく　　【回答数】3件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

944

気になった!

立ち退き
 よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者（現在は閉店）を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou 　　【回答数】3件

ビルの賃借人が更新時に毎回家賃を下げるよう交渉してきます。賃料や更新料の値引きに応じるべき？

792

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賃貸契約・更新
 現在、ビルの一階をダンススタジオに貸している大家です。 このダンススタジオの賃借人が毎更新時に（毎3年）家賃を下げるよう交渉してきます。 …
【質問者】zozo　　【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し！次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

578

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不動産会社
 大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー　　【回答数】3件

地震で倒壊の危険があるのに老朽化アパートから立ち退き拒否！契約更新もせず…

737

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立ち退き
 先代がなくなり、老朽化したアパートを相続しました。 先代が存命中にも、老朽化を理由に退去をお願いしたが無視された経緯があります。 家賃はきちっと納…
【質問者】旅犬　　【回答数】4件

法人契約をしているテナントの借主が変更！契約上、借主が居ない期間が出来てしまい…

635

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賃貸契約・更新
 法人契約をしている店舗の代表者(オーナー)が変わります。 それにともなう質問が2点あります。 どうかお知恵を貸してください。 ①契約…
【質問者】まこ　　【回答数】2件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

643

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建物管理 不動産管理
 テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
【質問者】TOM　　【回答数】2件

迷惑行為を続ける入居者が契約更新せず…更新拒否でアパートから退去させられる？

682

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賃貸契約・更新
 アパートで大声をだし、迷惑をかけている住人なのですが、（警察官も３回呼んだ） 何故か、私と会いたくないと拒否しています。５月１日、契約更新日なのです…
【質問者】ジロヒ　　【回答数】3件

精神疾患の入居者。迷惑行為で警察沙汰にもなっているので契約更新の拒否をしたい！

751

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賃貸契約・更新
 ７部屋のアパートで、そのうちの１部屋に住んでいる「女性」なの意ですが、１２月中旬より、奇声をあげたり意味不明の怒声を上げて、隣の住民に迷惑をかけていま…
【質問者】ジロヒ　　【回答数】3件

外国人の店子が契約更新をせずに居座る…迷惑行為が目立つテナントに退去してもらいたい！

653

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立ち退き
 中国人のテナントさんが契約更新もせず居座って困っています。 書ききれないほど問題がありますが、家賃だけはきちんと支払ってくれています。 建物の外（…
【質問者】困ってる大家　　【回答数】4件

更新契約時に「ペット飼育をやめないと更新しない」旨の特約に基づいて契約終了できる？

633

気になった!

賃貸契約・更新
 現在賃貸中のアパートがあり、契約で犬猫等のペット飼育を禁止しているのですが、 再三注意をしてもペットを飼うことをやめない入居者がいて、 前回の更新…
【質問者】mher611　　【回答数】2件

生活保護の高齢入居者の認知症が悪化。家賃が遅れず支払われるが、契約更新を拒否できる？

799

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賃貸契約・更新
 現在アパートの入居者の一人で高齢者の方がいます。生活保護で入居されていて、家賃は遅れず入れてきています。しかし最近認知症の症状が進み、トイレを詰ま…
【質問者】たまゆき　　【回答数】4件

家賃滞納に迷惑行為…退去しない場合、建物明渡請求による強制執行をお願いするべき？

791

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家賃滞納
 宜しくお願い致します。 賃借人が退去しない場合、やはり弁護士さんに委任して、建物明け渡し請求による強制執行をお願いした方が良いのでしょうか。…
【質問者】悪質家賃滞納者撲滅　　【回答数】3件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる？

682

気になった!

家賃滞納
 親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納（５ヶ月）、支払いの遅延（過去何度も）が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい（…
【質問者】m　　【回答数】6件
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