ルーズな賃借人に退去してもらいたい！更新を拒否することは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ルーズな賃借人家族の更新(2年ごと)を拒否できますか？

一戸建て貸家、自主管理の大家です。
賃借人は、夫婦子供2人です。賃貸の契約者（ご主人）は7月頃から別居中です。

12月現在、更新まで約３か月(2021年2月末)で、仲介業者からその準備を提案されています。家賃は延滞がありましたが、代理の保証会社から支払われているので問題ありません。しかしながら、下記のような不満があります。
（１）庭木の手入れを契約書に記載しましたが、現在まで実行されていない。
あまりにひどくなったため、当方で枝を伐採しました。
（２）１か月程度、当方に連絡なしで貸家に不在。
（３）ゴミ出しに無頓着で、隣近所から当方に苦情を数回受けています。
（４）７月半ばに、酔ったご主人に玄関を壊されましたが、その支払いは１０月下旬でした。
（５）1階の天井のシミが発見され、原因を調べたところ、2階に設置した賃借人の洗濯機の排水ホースからの水漏れと分かり、修理を求めましたが、修理されたのは、4か月後でした。

以上のように、あらゆることにルーズにしている様なので、できるだけ早く退去してもらいたいと考えております。
契約者のご主人は、居住していないのですが、仲介業者は、ご主人の同意があれば、今後の契約更新は可能と言われましたが不安があります。
このままでは 、今回の更新(2021年2月末）あるいは、次回の更新(2023年2月末）はできない等の、申し入れを考えておりますが、その他に今後の進め方について、アドバイスお願いいたします。

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