アパート経営を始めるのに事前に準備すべきことは?準備の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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準備

アパート経営を始めるのに事前に準備すべきことは?準備の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 53件中 1~50件
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建物倒壊の恐れがあり退去させたいが入居者が拒否!強制的に追い出せる方法はありますか?

853

気になった!

建物管理 不動産管理
築40年以上の借家を高齢者に15年以上貸しておりますが、経年劣化でボロボロの状態です。 出て行ってもらうよう3年以上言い続けておりますが、出…
【質問者】アスモ  【回答数】3件

明け渡し訴訟の起こし方は?家賃滞納者の反応が全くないので退去してほしいが…

913

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家賃滞納
以前住んでいた一戸建物件を賃貸している大家です。 以前もこちらで相談させて頂いておりましたが、状況が変わりましたので再度のご相談です。 昨…
【質問者】ぴーちゃん  【回答数】1件

マンションの外壁タイルが大量に剥離!メーカーの施工不良が原因だったが張替費用はどうなる?

679

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建物管理 不動産管理
RC造6階建ての賃貸マンションを相続で父から受け継ぎ、経営しております。 築15年をむかえ、3月から大規模修繕工事を実施しております。 …
【質問者】サトシ  【回答数】2件

築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?

660

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立ち退き
はじめまして。 築30年以上の戸建て賃貸の件です。 只今ご入居者様がいますが、2月末に更新を迎えるにあたり、次の更新では2年更新ではなく、1年…
【質問者】ちー  【回答数】3件

円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…

527

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退去・敷金トラブル
トラブル回避する為の事前の準備のご相談をさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。10室の文化住宅1棟の所有者です。 現…
【質問者】まこちゃん  【回答数】4件

修繕トラブルで管理会社を変更したい!管理会社から高額な修繕費を要求され…

557

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不動産会社
現在の管理会社を変えた方がいいのか、訴える事などはできないのか。 長文になります。 現在、土地が父名義、建物が息子(今後は彼と表記します)名義…
【質問者】たれぱんだ  【回答数】1件

客付け業者とのトラブル!入居者募集の際の礼金・広告宣伝費(AD)についての問題を未然に防ぐ方法は?

566

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不動産会社
空室対策を行う際での礼金・広告宣伝費に関してのトラブルを未然に防ぐ方法について。 賃貸物件を募集する際に客付けの一環として1か月分の広告宣伝費を…
【質問者】kimm  【回答数】2件

実家を賃貸予定。火災保険を検討中だが、特約の「破損・汚染」は必要でしょうか?

600

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建物管理 不動産管理
実家を賃貸に出す準備をしています。 火災保険を検討しているのですが、特約の「破損、汚染」は必要ですか? 「盗難」「落下物」「排水設備の水漏れ」…
【質問者】みみ  【回答数】2件

管理会社からの入金が…!かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

541

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不動産会社
現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【質問者】ニシ  【回答数】5件

老朽化のための明渡請求での訴訟や家賃未払い。賃貸契約を解除したいけれど…

584

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入居者トラブル
現在貸家の借主に対し、明け渡しの訴訟を弁護士をたてて行っています。 私が共同大家で40年ほと貸している生家ですが、長年トラブルに悩まされ、何年も…
【質問者】大阪兎  【回答数】4件

売主が記名押印の直前で大幅な値上げを要求!宅地建物売主の契約締結上の過失について

594

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不動産購入
宅地建物の売主の契約締結上の過失について相談です。 <経緯> 1.売主買主間で売買条件について数回打ち合わせし価格を含めた諸条…
【質問者】hoshimeguru  【回答数】1件

民泊管理業者に騙された!?合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず…

538

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不動産会社
はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【質問者】aviasset  【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

626

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立ち退き
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?

529

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賃貸契約・更新
契約拒否できるでしょうか。 以前、Aという入居者様のところの来訪者が路上駐車をしており、近隣住民から苦情がきていたことがあり、ご相談もさせていただき…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】5件

宅地の地積測量登記をするにあたり相談した方が良い士業とは?宅地の時効取得を含めて検討中だが家屋調査士だけで良い?

523

気になった!

不動産購入
現在、宅地の地積測量登記ができていません。 有識者(士業)へ依頼しようと思うのですが、ご相談した方がよい士業は何になりますか。 現状、左側の隣…
【質問者】みんみん  【回答数】4件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

544

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不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara  【回答数】4件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

619

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立ち退き
現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【質問者】yokayoyoka  【回答数】3件

賃貸借契約書の作成費用の相場はいくら?オリジナルの契約書の作成を司法書士など士業の先生に頼んだ場合は?

833

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賃貸契約・更新
マンションの新築を建設準備中です。 新しいオリジナルの賃貸借契約書の作成を考えていますが 士業の先生に頼んだ場合いくらぐらいが相場なのでしょうか?…
【質問者】ひろ  【回答数】4件

一戸建て賃貸を住居権日本語学校として借りたいという希望者。契約書にどんな特記事項を加えたらいい?

511

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建物管理 不動産管理
賃貸募集をしている一戸建て住宅に 日本語学校を開きたいと言うカップル(婚約中)の応募がありました。 まだ準備段階だそうです。 この場…
【質問者】rie  【回答数】4件

2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?

539

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入居者トラブル
戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、 親が高齢のため保障会社での審査も通過し、 入居の準備も完了し、さて契約の…
【質問者】t  【回答数】4件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?

574

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空室対策方法
初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【質問者】新人大家  【回答数】5件

アパート経営をもう辞めたい!!契約更新時に2年後の更新に立ち退き料を払わず賃貸経営をやめる方法!

670

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立ち退き
私は大家ですが、現在入居中の方がおります。 その方との賃貸契約更新の時期が今きていて、 本当は今回の契約終了で終わりにし、アパートを辞めた…
【質問者】てつ  【回答数】5件

第三者機関とは?調停の流れや注意点を教えてください。リフォームに関するトラブルです。

586

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建物管理 不動産管理
私が所有する3階建て賃貸ビルを管理している 不動産屋(M社)に依頼をして、 私の所有するオフィス(マンションの一室)をリフォームしました。 …
【質問者】genzou  【回答数】5件

滞納された家賃の確定申告について

603

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相続・税金
お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【質問者】meg  【回答数】1件

サブリース契約の更新について

550

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不動産会社
サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。  以後A社とサブリース…
【質問者】さくら  【回答数】5件

家主都合の退去の際の残置物について。処分費は大家が負担しなければならないのでしょうか?

770

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退去・敷金トラブル
現在、実家を不動産会社を通して貸しています。 昨年、現在入居している家族が離婚され、 奥さんと子供さん2人になり、現在の家賃を払うのが厳しいの…
【質問者】あきあき  【回答数】4件

退去届けを提出しない入居者と破産管財人の対応について

549

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建物管理 不動産管理
店子さんが自己破産をして6月●日に退去します、 と某法律事務所から通知がきました。 でも一向に退去届けを提出してくれませんのでこちらから 書…
【質問者】自己破産は困る  【回答数】7件

貸店舗の借主が家賃の値下げを要求してきました。

1126

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家賃滞納
マンションではなく賃貸貸店舗の件なんですが、 4件の貸店舗物件を持っていましてその内2件賃貸しております。 1件の借主様より2月末に急に明日で…
【質問者】そら  【回答数】5件

退去料の妥当な金額や、退去してもらうための書類の作り方について

582

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立ち退き
50年以上たつ6軒長屋を持っています。土地は借り地です 25年近く居住の4人家族の件でお尋ねします。 現在1軒のみ居住のため取り壊し土地を返却…
【質問者】隆君  【回答数】5件

不動産管理会社の退去清算見積もりの対応が遅いように感じます。

576

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不動産会社
皆さんにお尋ねします。 現在、私がお世話になっているある不動産管理会社様は、 賃貸人が退去してから退去清算見積もりが上がってくるのに1週間かかりま…
【質問者】さとちゃん  【回答数】5件

更新月を半年過ぎてしまっている場合、法定更新は有効なのでしょうか。

684

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立ち退き
現在の物件を購入して2年目になりますが、 前オーナーの時に契約をしていた入居者に問題を抱えている方がいます。 まず、契約直後から契約書に記載さ…
【質問者】じじとら  【回答数】4件

契約開始前の入居。契約破棄は可能?

553

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立ち退き
早急に回答をお願いいたします。 私の物件は三階建て 一階につき一部屋の合計三部屋のハイツです 9月の半ばから入居予定のお客様がいて …
【質問者】グッドディ  【回答数】4件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

709

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不動産会社
一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【質問者】主婦大家  【回答数】4件

賃貸マンション高齢借主が家賃を5年近く滞納・・・解決方法とは?

528

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家賃滞納
前回の相談で多くの方からのご回答をいただきありがとうございました。 先代から引き継いだ古い賃貸マンションを経営しております。まだこの仕事について…
【質問者】さるわか  【回答数】6件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

591

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不動産会社
お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【質問者】がじ  【回答数】8件

隣人との騒音問題について

578

気になった!

入居者トラブル
はじめて相談させて頂きます.  私のちいさな古い木造のアパートは下町にあり,隣には10坪より小さいくらいのうちよりさらに古いおうちがあります…
【質問者】happyface  【回答数】3件

広告費など金銭が絡む際に口頭でやり取り!管理会社と言った言わないの水掛け論に…

530

気になった!

不動産会社
現在、私の父が2棟のアパートを経営しており、 管理会社にお願いしております。  父が高齢(認知症)のため、私が代わって確定申告の準備をしてまし…
【質問者】dream-dream  【回答数】3件

トラブルなく円満に契約解除したい!立ち退き料を一切払わずに立ち退いてほしいが…

527

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立ち退き
我が家は、店舗付住宅で自営業を営んでおります。 縁あって隣の店舗を購入でき、賃貸契約を結ぶことができました。 二階の住宅部分は、うちの持ち物と…
【質問者】凛凛香  【回答数】3件

物件の建て直しを検討中!入居中の3店舗に対してスムーズに立ち退きをしてほしいが…

515

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立ち退き
はじめまして 現在、鉄骨3階建ての住居兼賃貸物件を母親が相続しましたが、母親が高齢なため私が物件の管理を行っています。 相談内容ですが、物件の…
【質問者】smiyajim  【回答数】1件

家賃未納で様子を見に行ったら部屋が汚く、ボロボロ…夜逃げされる前に対処したい!

524

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家賃滞納
家賃の入金も無く、 ここしばらく会っていなかったので 今年の夏の猛暑続きの中安否を気遣い、 部屋の外から声を掛けるも返事が無く心配になり 中へ入ると○…
【質問者】ごんた  【回答数】2件

早く契約解除をして物件を明け渡してほしい!契約者は拘留中で契約解除のサインが…

557

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賃貸契約・更新
去年の5月。 入居していた方が、 息子さんご夫婦と同居される為に、 うちの借家を退去され、リフォームをし約7ヶ月、 空室の状態が続き、去年の末にやっと…
【質問者】halu  【回答数】2件

賃貸併用住宅を建築。確定申告の事前準備として経費計上できる部分を知っておきたい!

567

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相続・税金
初めて質問させていただきます。 このたび、賃貸併用住宅を建てました。 これから青色申告ができるよう税務署に申請に行こうと思っています。 3階建てで、1…
【質問者】なっちゃん  【回答数】2件

家賃滞納者に対して裁判を起こしたい!裁判を起こした際の費用は大家負担になる?

514

気になった!

家賃滞納
父がアパート経営をしているのですが、 いずれは私(長男)が引き継ぐ形になると思われているので、 先月から督促状や催促状、内容証明を書いております。 現…
【質問者】kuu  【回答数】1件

不動産会社が家賃未払い!内容証明など督促方法や少額訴訟の流れのアドバイス!

553

気になった!

不動産会社
よろしくお願いします。 現在1Rマンション1部屋を不動産管理会社に管理運営をしている者ですが、 半年前から管理会社からの振込みが数日単位で遅れだし、 …
【質問者】タロー  【回答数】3件

大家になるための事前準備!相続でマンションを引継ぐことに…知っておくべき知識は?

520

気になった!

相続・税金
ワンルームマンションの大家をしていた父が急に他界し 引き継ぐ事になってしまいました。 全く初心者で何から手をつけてよいかわかりません。 例えば法令など…
【質問者】くるぽん  【回答数】1件

アパート建設後一括借上げで10年保証を検討中!万が一保証期間内に会社が倒産したら…

510

気になった!

不動産会社
アパート経営に関して質問です。 ある大手メーカーのアパート建設を検討中です。 一括借上げは10年保障され、10年以降は2年更新とのことでした。 万が一…
【質問者】MOCA  【回答数】1件

借主との契約更新を拒否したい!入居初日より要求が多くて対応に困ってしまい…

571

気になった!

賃貸契約・更新
転勤族で、築26年の自宅を借家にし、借りていただいています。 現在の借主は2人目。2年間の定期借家契約をし8月末で最初の契約が 終了します。それで現在…
【質問者】みどりまこ  【回答数】3件

入居者が自殺!相続人は相続放棄をしたが、連帯保証人への損害賠償請求をしたい!

619

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入居者トラブル
半年前、賃貸中の物件内で賃借人が自殺をしました。 相続人は、遺産を放棄しました。 2007年の法改正で、新たな賃借人への自殺物件である ことの告知は、…
【質問者】ヤドカリ  【回答数】4件

立ち退き拒否に家賃滞納!内容証明郵便にて通告するも音信不通で、どう対処すべき?

536

気になった!

立ち退き
立ち退きの件です。 借主に対して全て内容証明郵便で通告しています。 賃貸契約もしました。1年前借主からのお願いで 家賃を5、000円下げました。 6ヶ…
【質問者】RYO  【回答数】5件

立ち退きの正当事由になる?結婚する子どもに部屋を貸したいが退去してもらえる?

531

気になった!

立ち退き
現在経営しているアパートですが、今度結婚する子供の新居として 一部屋貸してあげたいのですが、現在の入居者がいつ退去していくかも 分からない状況なのです…
【質問者】アレックス  【回答数】3件
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