迷惑行為が続く外国人居住者に退去してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

父が管理しているアパートの外国人居住者について相談です。
10年近く住んでいますが、数年前から飲酒によるトラブルを何度か起こしています。
具体的には近隣住民・店舗への恫喝など迷惑行為です。
そのうち2回は警察沙汰になり、一度は不起訴、もう一度は罰金刑になっています。
保釈金を貸すように頼まれ、その際に保釈後アパートを出て行くことを条件に一部立て替えをしましたが、口約束だったため効力がなく、2年以上退去せず今も入居したままです。
近隣住民からはいつ出ていくのかとクレームが入っています。

ビザが下りないだろうと思っていたのですが、行政書士に頼んで再申請し、短期間ずつビザが更新されている状況で、
ビザの期間が切れるタイミングで数ヶ月ごとに退去を促していますが聞く耳を持たず、家賃だけは遅れずに払っているため(管理費や契約更新料などは未払い)強制退去の通知も出せず困っています。

現在は、「ビザが下りたら1月末までに他に引っ越す、降りなければ帰国する」という約束に沿って引っ越しを依頼していますが、4月までにしろと言われまた退去拒否されそうです。
過去の迷惑行為でも退去を促す方法はあるのでしょうか？
1月の退去が難しければ、正式な書面を交わした上で4月で確実に引っ越してもらえるように準備をしたいです。

対応方法についてご教授いただけると幸いです。

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