前借主設置のブラインドが故障！修理依頼は対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ブラインドを貸しているならあります。

契約書に貸し付けてる備品に記載がある場合です。この場合は修理義務はありますが、逆に退去時は置いていくようにと言えます。

これに対して貸し付けていない場合、前の人が所有権放棄したので、使いたければ使ってもよいと言っているだけの場合は、修理義務はありません。
新しいブラインドをつけるのは相手の自由で、将来、持ちかえるのも可能ですが、修理は強制されません。

契約書に、設備として記載がある場合、家賃に含まれていることになりますので、貸主さんが負担して修理または交換をしないといけないです。

契約書に残置物とある場合、もしくは記載がない場合は、貸主が設置したものではないとして借主に自費で直すなどを求めることが出来ますが、そのブラインドがどのような性質のものであるかによって判断は分かれます。
例えば、そのブラインドがないと使用するに影響をするような場合は、貸主の負担と考えられることもあります。

もっとも、ブラインドがないと商売できないような小売店はないと思われますので、貸主の所有物ではなく残置物であることを丁寧に説明して自費で直す用の求めるのがよいとは思います。

原則、修理義務はありません。
ただし契約内容と扱い次第で例外があります。

ブラインドにつきましては、前借主様が設置された設備であり、現契約上は「貸主設備」ではなく、いわゆる残置物としての扱いとなる可能性が高いです。

契約書の記載
　・「残置物」扱い → 貸主の修繕義務なし
　・「設備」扱い → 貸主負担の可能性あり

一般的な取り扱いといたしましては、残置物に関する修理・交換につきましては貸主様の修繕義務の対象外となり、借主様にてご対応いただく内容となります。

管理会社の説明は理屈に合っていません。
「ブラインドは前借主の残置物に過ぎず、設備として貸しているものではないから賃貸人は修繕義務を負わない」という理屈で押して良いと思います。

本来は賃貸借契約の段階で、残置物であり設備でないという説明を仲介業者がしておくべきですね。

このようなことがないように設備か残置物なのか明確にしておく必要があります。
残置物のように思われますが契約時にどのような説明がされているのか確認する必要があると思います。