アパート経営は難しい?リスクを知ってアパート経営で収入を得る方法や実際の失敗などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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アパート経営

検索結果一覧 83件中 1~50件
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契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

379

気になった!

立退き 強制退去
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN 【日付】2017/11/21 【回答数】4件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

139

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立退き 強制退去
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika 【日付】2017/03/10 【回答数】5件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

145

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止…書面などの同意書で退去は可能?

148

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立退き 強制退去
アパート経営をしています。 この度、借上物件の入居者が賃料3ヶ月滞納。 過去に「奇声を発している」などの近隣からの苦情もあり。 生活保護受給者。…
【質問者】a-room 【日付】2016/11/18 【回答数】4件

単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

167

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空室対策 入居者募集
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【質問者】大家初心者 【日付】2016/09/10 【回答数】6件

アパート経営が困難なため立退き請求したいが事故物件は正当事由になる?

129

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立退き 強制退去
築年数が長い6戸のアパートです。駅から遠いこともあり、長い間3戸しか入居がありませんでした。 この内の1戸で死体遺棄事件があり、事故物件となってしま…
【質問者】新米大家 【日付】2016/08/01 【回答数】6件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

118

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お金の話
ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【質問者】池田 【日付】2016/06/10 【回答数】3件

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎ!変更するべき手続きはありますか?

311

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建物管理 不動産管理
現在私の母がアパートを経営していますが、認知症のため私が経営を受け継ぐことになりました。 土地は私の名義ですが、建物は母の名義です。 入居者との契…
【質問者】shortcake 【日付】2016/05/16 【回答数】5件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

476

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【質問者】ケンM 【日付】2016/04/27 【回答数】5件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

132

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相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/03 【回答数】1件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

140

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お金の話
昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【質問者】まゆ 【日付】2016/01/21 【回答数】2件

アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・

110

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建物管理 不動産管理
現在一括借り上げでアパート経営している賃貸人になります。 質問 共用部の清掃(年1回の清掃)が現在の賃貸借契約にはないので、新たに賃貸借契約…
【質問者】hide011 【日付】2016/01/06 【回答数】3件

アパート経営を辞めようと考え中。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は?

103

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建物管理 不動産管理
現在私は借地(地主はお寺さん)でアパート経営をしています。 借地権の更新の時期を迎えますが、 更新をしても年齢的にこの先経営を続けていく…
【質問者】うー 【日付】2015/07/06 【回答数】5件

アパート経営をもう辞めたい!!契約更新時に2年後の更新に立ち退き料を払わず賃貸経営をやめる方法!

442

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立退き 強制退去
私は大家ですが、現在入居中の方がおります。 その方との賃貸契約更新の時期が今きていて、 本当は今回の契約終了で終わりにし、アパートを辞めた…
【質問者】てつ 【日付】2015/01/20 【回答数】5件

新築アパートを建築予定!水道管(13ミリ)で6世帯分の水道を確保することは可能?

232

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不動産購入
新築アパートを建築予定!水道管について教えてください! 40坪の土地を購入を検討しており、 これからアパート経営を始めたいと思っており…
【質問者】 ブン 【日付】2014/11/06 【回答数】5件

アパートの経営不振で多額の負債!売却すべきでしょうか?

94

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不動産売却
親のアパート経営不振で引き継ぐ事になりました。 多額の負債がまだ10年以上残っています。 管理もずさんです。まずそれを改善することから…
【質問者】かがやき 【日付】2014/10/14 【回答数】3件

契約更新時に強制退去・保険加入させることはできますか?高齢の単身者の今後が心配です。

98

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立退き 強制退去
築23年のアパート経営しています。 入居者の中に、23年入居の方が居ますが、 61才で独身、保証人も年上の兄弟です。 退職後も退出の様…
【質問者】サンハイツ 【日付】2014/10/09 【回答数】5件

管理会社との契約者を変更したい場合、覚書等で対応できますか?

197

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建物管理 不動産管理
鉄筋アパート経営 収入100万円 不動産管理会社月10%で 12月更新時期です(15年付き合い) 高齢の親から定年で自宅に戻った息子が実務します。…
【質問者】山ちゃん 【日付】2014/09/09 【回答数】3件

アパート経営している両親が情に流され、家賃の滞納が7ヶ月!対処法はありますか?

62

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家賃滞納 滞納催促
家賃滞納について質問させて下さい!! 実家の両親が経営しているアパートで、家賃滞納している借主がいます。 入居後、一年程は遅れも無く支払ってい…
【質問者】大阪大家 【日付】2014/09/09 【回答数】7件

アパート自主管理で賃貸契約の更新手続きを自分で行うことは可能でしょうか?

215

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建物管理 不動産管理
現在おんぼろアパート経営してます このたび 火災保険 と 家賃保証協会の代理店になりました そこで入居者さんの 客ずけのときと 更新のときに …
【質問者】新米跡継ぎ大家 【日付】2014/09/03 【回答数】4件

アパートの雨漏り。すぐに修理できず慰謝料を請求され困っています。

323

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建物管理 不動産管理
母がアパート経営をしています。 かなり古いアパートで家賃も二万です。 雨漏りがすると申し出があったのですが、 懇意にしている大工さんに依頼…
【質問者】みちこ 【日付】2014/08/27 【回答数】5件

高齢の父がアパート経営!家賃滞納者を放置状態で不安です

93

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家賃滞納 滞納催促
父のアパートの住人が家賃を100万円以上滞納していて、 自宅や職場に手紙や電話をしていましたが、 いっこうに返答がなく、もう家賃回収はあきらめて、…
【質問者】maako 【日付】2014/08/05 【回答数】4件

アパート老朽化による退去費用の妥当金額とは?

76

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立退き 強制退去
40年程前から祖父がアパート経営をしていたのを、 母が引き継いでしていますが、老朽化で退去して ほしいと思っています。(一戸建10坪、9棟) 現…
【質問者】やまださん 【日付】2014/08/04 【回答数】2件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

149

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融資・ローン
よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【質問者】すみれ 【日付】2014/07/29 【回答数】6件

売買契約後に融資審査?希望金利でない場合はどうするの?

84

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融資・ローン
アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【質問者】ゲスト 【日付】2014/07/07 【回答数】6件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

104

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建物管理 不動産管理
個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【質問者】ヤホー 【日付】2014/06/27 【回答数】5件

国民健康保険の料金を下げたい。アパート経営、自営業です。

302

気になった!

相続・税金
今年きた国民健康保険料が、去年よりかなり高くなっていました。 そこで、質問なのですが、健康保険料を下げる方法を誰かご存知ですか? 不動産業で…
【質問者】ゆうゆう 【日付】2014/06/24 【回答数】4件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

146

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不動産 管理会社
母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【質問者】ちろっぺ 【日付】2014/06/05 【回答数】6件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

230

気になった!

建物管理 不動産管理
高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【質問者】Aくん 【日付】2014/06/03 【回答数】5件

確定申告や納税方法について…大家でできますか?

110

気になった!

建物管理 不動産管理
本年5月1日引き渡し予定で、 賃貸住宅(1棟10室)を建てました。 なにせ経営にはド素人で 入居者とのトラブルも避けたいため、30年一括借り…
【質問者】komakoma 【日付】2014/04/23 【回答数】2件

バイク騒音および迷惑駐車について。強制退去は可能ですか?

169

気になった!

入居者・近隣トラブル
騒音および迷惑駐車について 現在八世帯のアパート経営しています。 その中の一世帯(夫婦+子供一人)で、 違法改造による原付バイク(奥さん…
【質問者】たけ 【日付】2014/04/15 【回答数】2件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

64

気になった!

建物管理 不動産管理
四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【質問者】ゆうゆう 【日付】2014/03/17 【回答数】3件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

827

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不動産購入
この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【質問者】hiro 【日付】2014/01/27 【回答数】6件

家賃滞納者から家賃を回収したい場合、弁護士に依頼すると費用や時間はどれくらいですか?

101

気になった!

家賃滞納 滞納催促
アパート経営をしています。 家賃を半年も滞納している賃借人がおります。 もちろん、請求書、督促状の類は何度も送っています。 しかし、全く音沙…
【質問者】ハッピー大家 【日付】2013/11/19 【回答数】4件

大規模修繕(リフォーム・改築)に伴う立ち退き料について

167

気になった!

立退き 強制退去
お世話になります。 築35年のアパート経営をしております。 今度、下水道を引きこむため水回り改修と共に 大規模なリフォームを考えておりました…
【質問者】 [緊急]ひっすん 【日付】2013/09/02 【回答数】4件

家賃滞納中の引越し。分割で滞納分家賃の支払いは適当でしょうか?

453

気になった!

家賃滞納 滞納催促
アパート経営をしている者ですが、 住人が今月いっぱいで引っ越すと言い出しました。 その住人は6ヶ月分の家賃を滞納しており、 引越し後に分…
【質問者】アパート経営中 【日付】2013/06/24 【回答数】5件

長期家賃滞納者への督促・対処・解決法について

437

気になった!

家賃滞納 滞納催促
当方アパート経営をしております。 5年間で130万の家賃の滞納者がいます。 手紙、電話、訪問しても何の反応もありません。 でも、住んでいる形…
【質問者】名無しの大家さん 【日付】2013/04/09 【回答数】5件

青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。

98

気になった!

建物管理 不動産管理
このたび借地人さんから借地人さん所有のアパートを買い取りました。 住人はそのままで、 しばらくアパート経営をやってみようと思いますが、 青色…
【質問者】リメンバー 【日付】2013/03/26 【回答数】5件

アパート経営もしくは、駐車場経営をする場合、管理会社へのコストはどれぐらいかかりますか?

68

気になった!

建物管理 不動産管理
現在、アパート経営、駐車場経営どちらかを考えています。 アパート経営は自分には不釣り合いな面があります。 自分自身が下半身麻痺の為に車椅子利用者な…
【質問者】タカボン 【日付】2013/01/23 【回答数】6件

木造アパートの度重なる騒音問題の防音対策方法を教えてください。

266

気になった!

入居者・近隣トラブル
お世話になります。 2階建てで、6戸のアパートとなります。 上下、2戸は向きを変えて建っておりますが、 この2戸について… 1階の…
【質問者】ゼニア 【日付】2013/01/07 【回答数】3件

アパート経営で法人との賃貸契約で連体保証人などはどのようにすればよいですか?

455

気になった!

建物管理 不動産管理
この度、初めてアパート経営をする事になりました。 今まで個人契約でしたが、はじめて法人契約の話が来ました。 多分、会社が社員の為に借りる様です。 …
【質問者】わかばマーク 【日付】2012/12/19 【回答数】4件

入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、管理会社に責任を問うことは可能ですか?

540

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建物管理 不動産管理
今、アパート経営を検討していますが・・ 心配なのは入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、 新聞やテレビで放送され事件に関係のない人からもあの…
【質問者】アパート経営見習 【日付】2012/12/17 【回答数】5件

中古アパート投資での税金はどのくらいかかりますか?

101

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不動産購入
下記の条件で中古アパート投資を始めると、 利益は得られるものでしょうか? かなりリスクが高い様に感じました。ご意見お願いします。 ---…
【質問者】ながの 【日付】2012/09/19 【回答数】4件

アパートの共用スペースに盛り塩が。対処方法をお教え下さい。

288

気になった!

入居者・近隣トラブル
アパート経営しているものです。 今日アパートを何となく見ていると、 とある一室の玄関の前に二カ所も盛り塩がしてありました。 アパート見学…
【質問者】ちーず 【日付】2012/09/05 【回答数】6件

利回りの計算で購入額は税込みと税抜きどちら?

233

気になった!

建物管理 不動産管理
アパート経営に関してとても分かりずらい事があります。 「利回り」についての相談なのですが、「表面利回り」と「実質利回り」の計算方法は アドバイ…
【質問者】callaway 【日付】2012/07/30 【回答数】2件

入居者の家賃滞納、退去の約束も守らず対処法をお教え下さい。

68

気になった!

家賃滞納 滞納催促
初めましてよろしくお願いします。 私は今東京に住んでいて、母親が実家の千葉でアパート経営をしています。 そのアパートの入居者についての相談があ…
【質問者】パセリ 【日付】2012/07/30 【回答数】2件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

2,161

気になった!

敷金・原状回復
初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【質問者】はるな 【日付】2012/06/19 【回答数】7件

アパートローンの借り換えを考えています。

704

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融資・ローン
アパートローンの借り換えについての質問です。 現在、アパート経営を始めて9年目になります。 住宅支援機構のアパートローンを組んでいます。 …
【質問者】素人大家 【日付】2012/06/18 【回答数】6件

ローンはアパートの土地を担保にすることは可能?

179

気になった!

融資・ローン
中古アパート経営中です。 あと3年でローン完済予定です。 ローン完済後、アパートを建て替える場合、ローンはアパートの土地を 担保に借りること…
【質問者】milch 【日付】2012/06/13 【回答数】5件

委託管理している1棟アパートの更新手数料と管理会社の手数料支払いについて

186

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不動産 管理会社
更新手数料について アパートを所有していて、管理を管理会社に委託しています。 現在、更新手数料を家賃の1ヶ月分借主さんからいただいています。 …
【質問者】あんぱん 【日付】2012/06/08 【回答数】7件
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