アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは？家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。
家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者（法人の従業員）が負担するそうです。

詳細は以下の通りですが、契約上、何か注意すべき事がありましたら教えて下さい。

今回、法人の代行会社Ａが間に入り、そこと賃貸借契約を結ぶ形になります。
契約書は管理会社のものを使う（原契約書）ようですが、覚書（法人特約）を結んで欲しいとの話でした。

覚書の内容の大半は、一般の賃貸借約款と同じ物（借主からの解約は1ヶ月前、原状回復は国交省のガイドラインに従う、等）ですが、次の条文が異なります。

・原契約において連帯保証人は不要とする。
・大家は、借主業務受託者であるＡが原契約および覚書に基づく連絡、
　調整などを代行することを承諾する。
・原契約の更新について更新契約書の取交しは原契約書を優先するが、
　本覚書の内容は継承される。
・覚書と原契約が抵触する場合、覚書を優先する。

法人契約は初めてなので、締結に際し、将来、困った事態にならないかを
心配しています。
何か注意点はありますでしょうか。

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