賃貸アパートを経営していて起こる入居者や管理会社とのトラブル事例!アパートの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸アパートを経営していて起こる入居者や管理会社とのトラブル事例!アパートの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 783件中 1~50件
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雨漏りのクレームをつけてきた入居者が退去月の家賃免除要求!どのような対処が望ましいですか?

566

気になった!

建物管理 不動産管理
アパートを所有しています。 10月の台風で窓2カ所から雨漏りがして室内に侵入し、寝具が濡れたと10月24日に管理会社にクレームがありました。…
【質問者】ウマノカミ  【回答数】3件

インターネット回線を引くにあたって、建物に引く場合と各部屋に引く場合どちらがいいですか?

561

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建物管理 不動産管理
現在アパートの大規模改築工事をしています。 そこでインターネット回線をひこうと考えています。今回ご相談したいことは 1.インターネットを各…
【質問者】kumi  【回答数】1件

屋根の葺き替えを予定しているが、工事中使用できない駐車場代はアパート経営の費用に計上できますか?

565

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建物管理 不動産管理
所有アパートの屋根の葺き替えを予定しております。 その際に  ①近隣・入居者への挨拶の手土産菓子代 ②アパート1階の駐車場が工事…
【質問者】クスナハト  【回答数】2件

大家都合で入居者を退去させる場合の対応について!

613

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退去・敷金トラブル
築50年のアパートを所有しています。 事情があり、現在の入居者に退去してもらいたいと考えています。 退去依頼が非常に難しいことはこのサイトを見て理…
【質問者】ニックタケ  【回答数】1件

物置として利用している入居者に退去してもらいたいが、居住している場合より慰謝料を低くすることは妥当でしょうか?

600

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建物管理 不動産管理
築50年のアパートを所有しています。 事情があり、現在の入居者に退去してもらいたいと考えています。 退去依頼が非常に難しいことはこのサイトを見て理…
【質問者】ニックタケ  【回答数】2件

2020年4月に民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、2020年3月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない?

710

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賃貸契約・更新
個人でアパート経営をしています。(入居者管理は不動産会社へ委託) 民法改正により、2020年4月以降契約より、賃貸契約書の「連帯保証人」の記…
【質問者】マージン  【回答数】3件

生活保護受給者の度重なるトラブルを理由に退去させたい!立ち退き料を支払う必要はありますか?

648

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入居者トラブル
母がアパートを持っており、そこには生活受給者の方が住んでいます。 その方は、入居時には特段問題はありませんでしたが、このところアルコールへの…
【質問者】ゆみ  【回答数】4件

老朽化したアパートから入居者を退去させるため、賃貸料を10%上げる方法は法律的に問題ある?

691

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退去・敷金トラブル
築50年以上で老朽化したアパートを所持しています。 賃貸収入を得るより、更地にして土地を売却したいと考えています。 入居者の退去が…
【質問者】ニックタケ  【回答数】3件

サブリース契約の項目にあった「清掃」をサブリース会社がやっている気配がないが何か対策はありますか?

614

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建物管理 不動産管理
サブリース契約時に、毎月2回清掃をするとうい項目が含まれていました。 我が家のアパートは共有部分として内庭があり、契約時には内庭の清掃及び適…
【質問者】みきき  【回答数】3件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには?

844

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家賃滞納
自分の父(2006年12月死去)が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの3DKの部屋を貸しました。2003年2月…
【質問者】mimi  【回答数】3件

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について!

661

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不動産購入
築古のアパートを全空引渡し条件で契約して、近日中に決済する予定ですが、一部屋だけ残置物が沢山残っていて、売主に問い詰めると、売主が入居者に退去してもら…
【質問者】de  【回答数】2件

リフォームをしたばかりの部屋に不具合があると言われた場合の対応は?場合によっては退去も検討しています。

663

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建物管理 不動産管理
2019年8月から入居された方についての相談です。 物件は、ワンルームマンションで築20年以上になります。 前の方が退去されたのが3月で、…
【質問者】まるちゃん  【回答数】2件

住居用なのに事務所として使用しているので契約変更して消費税も頂きたいが断られた場合は?

606

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賃貸契約・更新
アパートのオーナーになりました。 現在契約している方が住居で契約していますが、事務所単独で使用しています。 事務所使用可については…
【質問者】KISHI  【回答数】3件

常識を超えるような部屋の使用をしていた場合の原状回復工事負担割合について

700

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建物管理 不動産管理
・部屋の使用状況が常識の範囲を越えていると思われる場合の原状回復工事負担割合について このたび1件、所有アパートにおいて退去があり、30㎡く…
【質問者】成功★太郎  【回答数】4件

入居者している方が少し不満があるだけで昼夜問わずクレームを言ってくるので退去させたい!

831

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入居者トラブル
大家(母が高齢のため)不動産管理会社にお願いして、近隣に建つアパートの一部屋を賃貸として貸し出しています。管理業務一切を不動産の管理会社に任せています…
【質問者】沖縄  【回答数】4件

借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法とは?

643

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建物管理 不動産管理
アパートの大家をしています。 ある借主さんへの対応に苦慮しています。 先日、管理会社から「水漏れが発生したらしい、うちの業者が行っても…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

現在木造アパート建築中!未経験なので管理会社にどのような現状報告を受ければいいですか?

557

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不動産会社
未経験の素人ですが、単独所有の駐車場を止めて木造アパート3階建てを大阪市内に建築中です。 特長は広めの1LDK,アイランドキッチン、50㎡x…
【質問者】kata-yan  【回答数】4件

賃貸で火災報知器の設置は市販のもので代用するのは問題無い?火災報知器の誤作動で修繕費が多額で困っています。

590

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建物管理 不動産管理
お世話になっております。 この度、アパートに設置しております、P型2級火災報知器が誤作動し、警報音がなってしまったと苦情がありました。 …
【質問者】Volvon  【回答数】3件

高齢者が水漏れや悪臭で他の入居者に迷惑をかけている場合、退去させることできますか?

637

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入居者トラブル
痴呆症ぎみの70代女性がアパートの2階に住居中 部屋をゴミ屋敷状態にしトイレの水を溢れ出せ下の階に水漏れ発生 原因はトイレットペー…
【質問者】オオノ  【回答数】1件

立ち退き料の目安は?迷惑行為を繰り返す入居人を退去させたい!

1005

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立ち退き
アパート大家です。迷惑行為を繰り返す入居人に退去してもらう方法について ご指導ください。だいぶ前から、他の入居人が魚をやいたりすると、煙が迷…
【質問者】myo  【回答数】1件

契約書に消費税の記載がなくても、管理委託料に消費税増税することはできますか?

770

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賃貸契約・更新
今年初めに母が亡くなり、母の所有していたアパートを相続致しました。 初めてのことでもあり、現在管理を任せている業者さんにほぼ丸投げ状態なので…
【質問者】み  【回答数】5件

築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退きや解体を速やかに進める手立てとは?

843

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立ち退き
築年数が古いアパート物件で今後10年から20年で解体を考えています。 新規入居者については将来の立ち退きを速やかに進める手立てを 考慮しておき…
【質問者】kkk  【回答数】5件

転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?

668

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不動産融資
初めて投稿させていただきます。 現在、住宅ローンを毎月支払っている物件が一つあります。 自分用の住居として住んでいたのですが、 転勤により、…
【質問者】ナイトン  【回答数】2件

近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っています。家主から福祉事務所に相談すべき?

667

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入居者トラブル
築30年の老朽アパート大家です。 店子の生活保護世帯の70代母と40代息子に困っています。3年前に入居しました。 家賃滞納が数ヶ月あり…
【質問者】トシコ  【回答数】3件

火事で死亡事故があった土地(更地)にアパート建設を考え中…告知義務はどこまである?

649

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建物管理 不動産管理
3年半前に3軒借家が火事になりました。 原因は入居の方の火の始末で火事になり入居の方3人が亡くなりになりました。 現在は更地です。 …
【質問者】ひで  【回答数】3件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担?借主の善管注意義務違反になるのか

820

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建物管理 不動産管理
築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
【質問者】youyouma  【回答数】2件

賃貸店舗の変色し剥がれているクッションフロアや壁紙の修繕は貸主負担になる?

749

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建物管理 不動産管理
宜しくお願い致します。 三階建てアパート、一階が店舗で、ネイルサロンが入って三年程になります! 昨日連絡で、日も当たらない場所ですが、…
【質問者】椿  【回答数】1件

不動産仲介業者が募集条件(賃料)を間違えて契約していた!借主が長く入居されたら大赤字…

562

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不動産会社
賃貸借契約についてお伺いします。 この度、空室であったアパートの1室の賃貸借契約をいたしました。 数社の仲介業者へ紹介を依頼しておりました…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】1件

相続した戸建て賃貸の入居者に2年更新時に退去してもらうか売却を考えています…

544

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立ち退き
父が一人で経営していた戸建のアパートを相続しました。〔築年数30年以上〕 賃貸契約書も入居の時に、一度かわしただけのようで今回、オーナ―チェ…
【質問者】はね  【回答数】2件

アパート駐車場にて車の排気ガスで隣家から苦情が!大家負担でフェンス 塀を作るべき?

734

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入居者トラブル
間口の狭い土地に入口部分を駐車場にし、奥に居住用のアパートを建てています。 駐車場脇に、築年数の古い戸建ての隣家があります。そちらのお宅は、土地…
【質問者】mimi  【回答数】1件

10年の家賃滞納者への対応とは?引き継いだアパートでの賃料回収や督促方法について

662

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家賃滞納
父が所有するアパートを高齢の為、引き継ぐことになりました。 父は管理会社などに頼まず、自ら大家として、すべて管理してきたのですが、困ったことに義理人…
【質問者】ウエハース  【回答数】1件

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

557

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不動産会社
親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。 更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同…
【質問者】むー  【回答数】4件

親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?

551

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退去・敷金トラブル
無くなった父親から名義を引き継いだアパートの大家です。 20年以上住んでいた方から、退去の連絡がきました。 そこで母に契約書類の確認をした…
【質問者】引継ぎおおや  【回答数】5件

管理会社が大家に無断で給湯器を交換!取り壊し予定のアパートで中古レンタルでよかったが…

540

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不動産会社
はじめまして。 よろしくお願いします。 老朽化の為、来年あたりに取り壊し予定のアパートを所有している大家です。 (取り壊すことは不動…
【質問者】ネギマ  【回答数】2件

初めてのアパート売却!家族が代理で契約することは可能?アパート売買契約の流れと

527

気になった!

不動産売却
以前、母から相続しましたアパートの売却のことでご相談した者です。 現状のまま買いたいという方が現れ、金額も折り合ってほっとしていますが、 …
【質問者】フランシス  【回答数】5件

入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

639

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不動産会社
アパートの駐車場契約についてお伺いします。 入居者さん以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶことがありますが、その際の仲介業者に支払う手数料について…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】3件

80歳近くの老人にアパートを貸してますが、年金の時しか家賃の支払いがない!保証人もいない…

542

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家賃滞納
80歳近くの老人にアパートを貸してますが、家賃を年金の時しか払わなくなり、保証人もいない、と言って契約更新をしない。以前、内容証明出しても応じない。 …
【質問者】GT  【回答数】5件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

589

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空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【質問者】キングクリムゾン  【回答数】4件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

566

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空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
【質問者】やん  【回答数】5件

リフォーム会社とのトラブル!アパートの雨戸レールが外れ修復工事してもらうが再度外れてしまい…

516

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建物管理 不動産管理
アパートの一室にある、雨戸レールが外れてたのでリフォーム会社に依頼し、工事で修復してもらいましたが、また外れてしました。 リフォーム会社へ連…
【質問者】ジョジョ  【回答数】5件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

650

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建物管理 不動産管理
散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
【質問者】アパメンター  【回答数】4件

退去後の新築賃貸アパート室内ドアにひび割れが…入居期間5年半の借主に修繕費をどこまで負担してもらう?

566

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退去・敷金トラブル
2013年に新築のアパートの賃貸をはじめ、新築時よりご入居いただいた入居者様がこの度引っ越しされることになりました。 約5年半ご入居いただき…
【質問者】ケンケン  【回答数】3件

4階建て賃貸アパートにて防犯カメラは各階に設置すべき?入り口のみでも効果はある?

566

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入居者トラブル
4階建てアパートを賃貸している家主です。 4階建て一階部分2部屋で6所帯です。 先日4階の核入り口ドアがキズ付けられへこんでしまい…
【質問者】GT  【回答数】4件

賃貸の特約が無効になる場合とは?借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…

758

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退去・敷金トラブル
アパートを経営しております。 先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。 定期建物賃貸借契約で2年毎本契約ととも…
【質問者】のぶ  【回答数】2件

アパート室内にて首吊りで死亡した借主!父親に対して原状回復費用や損害金等を請求したいが訴訟すべき?

477

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入居者トラブル
はじめて投稿いたします。アパートの大家です。 室内で死亡した借主の父親に対して、滞納家賃、原状回復費用、損害金等の計約100万円の支払いを求…
【質問者】横浜大家  【回答数】1件

賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

573

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立ち退き
外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。 4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物…
【質問者】HAL  【回答数】4件

新築アパートの購入で価格が適正かどうか見分ける指標はありますか?中古アパートとの違いなど

521

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不動産購入
新築アパートの購入を考えています。 中古アパートと比べて、今ひとつ価格が適正かどうか、分からないです。 見分ける指標のようなものが…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?

532

気になった!

不動産会社
元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。 初めて投稿させていただきます。 昨年三月に購入した中古アパートに関してなのですが、元オー…
【質問者】脱サラ目標の助  【回答数】4件

補修費を分割でしか払えない賃貸退去者に対してどう対応すべき?退去営繕の悩み!

583

気になった!

退去・敷金トラブル
熊本市内で賃貸経営をしている、とおると申します。 退去営繕等の悩みに関して質問させていただきます。 ペット不可のアパートで、勝手に猫を…
【質問者】とおる  【回答数】2件

所有アパートにて長期居住者のエアコン交換の際に部屋破損を発見!入居中でもできる対策はある?

530

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退去・敷金トラブル
所有アパートの長期居住者における部屋の破損について。 先日、居住者様よりエアコン交換の依頼があり、エアコン交換を行いました。 …
【質問者】akkky  【回答数】5件
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