賃貸経営(賃料・立ち退き料)にまつわる相場について!相場の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸経営(賃料・立ち退き料)にまつわる相場について!相場の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 164件中 1~50件
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相続した土地建物の売却を検討中!借り主に退去してもらう方法とは?

659

気になった!

相続・税金
親から土地建物を相続しました。 親の時代から建物の1階部分を店舗として貸しております。 その土地建物の売却を検討中ですが、現在は借り主の権利が…
  【回答数】2件

貸家の電気給湯機が故障!大家の負担範囲の相場は?

674

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建物管理 不動産管理
貸家の電気給湯機が故障し、入居者が入浴できない状況が発生しています。 給湯機は19年前のモデルのため、暫定復旧措置ができず部品も入手できないため…
  【回答数】2件

不動産に詳しい、信頼できる弁護士さんを探す方法はありますか?

661

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入居者トラブル
今回弁護士を立てて、「簡易裁判所で賃料増減の調停の申し立て」を行う予定です。 しかし、顧問弁護士はいません。どういう経由で不動産に詳しい、信頼で…
  【回答数】2件

物件を担保に借り入れをしているので、物件に価値があれば、買い取ってもらいたい

624

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建物管理 不動産管理
20ほど前に大変お世話になった不動産会社に、賃貸物件(1F=事務所、2F=1K×3部屋、土地=100坪)を事務所兼社員寮として貸しています。 当…
  【回答数】1件

サブリースのリスク・懸念点とは?

650

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賃貸契約・更新
サブリースに関して悩んでることがあり相談させてください。 以下金額は概数で表記します。 地方に住む母親が分譲マンションのワンルームを5部屋を所…
  【回答数】2件

現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨での契約ですが、貸主に修繕を要求されています

701

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賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 実家の貸店舗の契約についてお知恵を貸していただきたく投稿させていただきます。 元々実家の店舗を飲食店向けに貸し…
  【回答数】2件

A社からは共益費のみでB社からは共益費と管理費を貰っています。A社からは管理費は貰えない?

566

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの1階に2つのテナントを区分所有している大家です。 A社からは共益費のみで、B社からは共益費と管理費を貰っています。 A社からは管…
  【回答数】2件

転勤の為、賃貸にしていましたが戻れることになったので退去して頂き、自分の家に住みたい

732

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退去・敷金トラブル
初めて相談させていただきます。 2016年頃に新築分譲マンションを急な転勤のため、1度も住まずにサブリースにて泣く泣く賃貸で出しました。 定期…
  【回答数】2件

賃貸借契約の交渉時にだけ立ち会ってもらえる様な方をさがしております。

571

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入居者トラブル
某コンビニのテナントの大家です。父親が生きている間、しつこいテナント減額請求があったので、賃貸料金を下げてしまいました。 その時「売り上げが良く…
  【回答数】1件

不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げしてほしいと...

577

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賃貸契約・更新
去年、母から譲り受けた築30年のアパート(家賃5万円程度)で、新築当初から入居している方が、不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げ…
  【回答数】1件

サブリース契約で入居して来年契約がきれるので、現在の管理会社でいいものか不安です

562

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賃貸契約・更新
今回ご相談させて頂きたい物件は「大阪市東住吉区」にある、当方の世帯主が所有しております、戸建て物件についてです。3階建ての4LDKです。 世帯主…
  【回答数】2件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

568

気になった!

賃貸契約・更新
初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
  【回答数】3件

水漏れで営業できない店舗への営業補償の相場や対応方法とは?

649

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建物管理 不動産管理
店舗兼アパートを所有しています。 先日、配水管がつまり水漏れが発生し、一階の店舗の居酒屋も水漏れし、店舗内の壁や天井などが濡れて営業ができな…
  【回答数】1件

損切り等良い対処法をお教えください。

573

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建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
  【回答数】1件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか?わからない状態です。

625

気になった!

退去・敷金トラブル
築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で1つだけ古く壁もトタンで…
  【回答数】3件

入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのです。

624

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入居者トラブル
1/16から入居された生活保護世帯家族、父44母36子供1歳です。入居当日からクレームが耐えません。 平成4年築、2LDK 家賃5万円フローリン…
  【回答数】3件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

610

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退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
  【回答数】3件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

604

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入居者トラブル
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
  【回答数】1件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

553

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建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
  【回答数】4件

不動産相続時に司法書士の相場を教えて下さい。

564

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相続・税金
不動産相続時に司法書士の相場を教えて下さい 都内にマンションの2部屋 都下にマンションの2部屋 合わせて、4部屋の不動産相続が発生した場…
  【回答数】1件

建物が老朽化のため解体したいので、立ち退きを依頼しています。立ち退き料が150000円は安すぎますか?

725

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立ち退き
築96年の木造家屋の立ち退き交渉についてです。住人の方はご両親の時代より50年近く住んでおられます。地主さんより老朽化のため解体したいとの事で、立ち退…
  【回答数】2件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

681

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
  【回答数】2件

修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増されて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。

635

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不動産会社
運用しているアパートについて、管理会社が請求する修繕費に不当であると感じているため相談です。 現在、所有する物件への修繕工事見積もりを提示さ…
  【回答数】3件

定期借家契約終了のタイミングで解体を予定しているが入居者は立ち退き料要求!?

624

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賃貸契約・更新
現在 定期借家契約(残7か月)で築約50年の一軒家を貸しています。 老朽化もあり契約終了後は解体する予定としています。 先日大阪ま…
  【回答数】2件

リフォームをしたばかりの部屋に不具合があると言われた場合の対応は?場合によっては退去も検討しています。

559

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建物管理 不動産管理
2019年8月から入居された方についての相談です。 物件は、ワンルームマンションで築20年以上になります。 前の方が退去されたのが3月で、…
  【回答数】2件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

643

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
  【回答数】2件

立ち退き料の目安は?迷惑行為を繰り返す入居人を退去させたい!

734

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立ち退き
アパート大家です。迷惑行為を繰り返す入居人に退去してもらう方法について ご指導ください。だいぶ前から、他の入居人が魚をやいたりすると、煙が迷…
  【回答数】1件

マイナスでしか売れない区分マンションの売却の時期 タイミングはいつ?

579

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不動産売却
売却についてご質問がございます。 区分マンション1K(25.8㎡)築4年(家賃7万5千円) 駅徒歩7分の物件を売却しようと考えております(簡…
  【回答数】2件

不動産仲介業者が募集条件(賃料)を間違えて契約していた!借主が長く入居されたら大赤字…

591

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不動産会社
賃貸借契約についてお伺いします。 この度、空室であったアパートの1室の賃貸借契約をいたしました。 数社の仲介業者へ紹介を依頼しておりました…
  【回答数】1件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

577

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空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
  【回答数】4件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約!売買契約の瑕疵になる?

604

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賃貸契約・更新
一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件(特約契約書あり)で、…
  【回答数】1件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

557

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空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
  【回答数】5件

転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?

700

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立ち退き
転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。 近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要…
  【回答数】4件

母から相続した工場賃貸物件の家賃増額訴訟!過去に当事者同士が合意した家賃の増額は認められない?

568

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賃貸契約・更新
母から相続した自動車修理工場賃貸物件の家賃増額訴訟について調定中。 現在相談中の弁護士から、過去に、広島地裁で、過去に当事者同士が合意した家…
  【回答数】3件

立ち退き料で新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された…水漏れする2階の入居者に立ち退いてほしい!

598

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立ち退き
2階の入居者に立ち退いてほしい。 理由は、2階のお風呂から水漏れする、たれないが天井にシミが出来てます。 修理して息子夫婦に住まわせた…
  【回答数】5件

40年以上前から低家賃で住み続けている入居者に家賃値上げか立ち退いて欲しい!

690

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立ち退き
親戚が所有していた賃貸一軒家を購入しました。 この一軒家は40年以上前から賃貸契約無しで人に貸していたらしく家賃3万です。 親戚は1度…
  【回答数】4件

建築確認済証が無くても適格証明書があれば銀行融資を受けられる?中古アパート購入の融資について

645

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不動産融資
中古のアパートを購入しようと仲介会社と交渉中ですが、仲介会社より当物件の「建築確認済証」が存在していないとの説明がありました。売主が高齢で記憶も曖昧の…
  【回答数】2件

管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い?リフォーム費用の相場が知りたい!

611

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建物管理 不動産管理
親の不動産貸付業を代理で営んでいるゴチと申します。 相談は、管理業者からのリフォーム見積もり金額が高いのでは無いか、という件です。 自分は本業…
  【回答数】5件

賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

608

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建物管理 不動産管理
賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。 現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止…
  【回答数】2件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

607

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
  【回答数】8件

法人借主からの家賃値下げ依頼が…お互いが合意せず、調停や裁判になった場合に家主の主張は認められる?

587

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賃貸契約・更新
2014年から海外赴任しており、不在中の自宅(戸建、都内城南地区)を2015年から普通賃貸(2年更新)で貸しております。借主は法人(国内企業)です。 …
  【回答数】2件

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?

881

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賃貸契約・更新
5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。 月々の家賃に、店舗の看板代(建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする)は含まれるので…
  【回答数】4件

マンションを貸していた息子が亡くなった。同棲していた女性がそのまま住んでいるが賃貸契約を結びたい…

558

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賃貸契約・更新
3LDKのマンションを息子に住まわせて家賃相当として5万円毎月、払ってもらっていました。 その息子は籍を入れていない女性と一緒に住んでいました。 …
  【回答数】5件

アパート管理会社の契約解除に応じてもらえない!賃料3ヶ月分を支払わないと解約できない?違約金や契約書の解釈について

613

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不動産会社
現在8室の小さなアパートを所有しています。 現在の管理会社に変わってから全く空室が埋まらず、嘘をつかれたりと不信感がたまっており今すぐ離れたい気持ち…
  【回答数】3件

付加価値としてペット可物件に変更。ペット可物件の場合、家賃の値上げはどれくらい?

597

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空室対策方法
ペット可ではなかった物件ですが、付加価値として猫可にすることを検討しています。 家賃はいくらくらい増額するのが相場でしょうか。 家賃80000円の…
  【回答数】2件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

608

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
  【回答数】4件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

580

気になった!

建物管理 不動産管理
テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
  【回答数】2件

更新のタイミングで入居者に立ち退いてほしい!離婚で賃貸に出している物件に住みたい…

577

気になった!

立ち退き
賃貸人に立ち退いてもらいたい 離婚が決定し、現在賃貸しているマンションに住むことを希望しています。 ローンが3年後の主人の定年までありますが、…
  【回答数】3件

夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

577

気になった!

不動産売却
主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、 2500万円を20年ローンに組んだようです。 固定資産税の請求…
  【回答数】3件

業務怠慢で管理会社の変更を検討!管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う?

575

気になった!

不動産会社
現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
  【回答数】5件
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