定期借家契約は最長で何年まで契約が可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

定期借家契約の期間に上限はありません。

ただ，既に「一番下の子供（10歳）が大学を卒業するまで家賃は無償との約束」をしているとのことですから，賃料を元奥さんから取るのは難しいかと思います。

その場合，口頭での約束のままというのは，トラブルのもとです。

お子さんが大学を卒業してもなんだかんだと明け渡してもらえない可能性があります。

使用貸借契約書を作成し，締結しておくべきでしょう。

使用貸借期間について，例えば，一番下のお子さんが２２歳になるまでとか，２０３２年●月●日までとか明確に取り決めた方が良いでしょう。

「大学を卒業するまで」だと，大学に行かずに専門学校に行った場合にはどうか，などもめる可能性が出てきますので，●年●月●日までと一義的に決めるのが良いと思います。

その期間前でも，元奥さんが再婚したり，お子さんが誰も住まなくなったら契約終了という条項も盛り込むと良いと思います。

使用貸借（無償で貸す契約）の場合，使用貸借の期間を定めていれば，その期間が満了得することによって使用貸借契約は終了し（民法５９７条），明渡しを求めることが可能です。

弁護士，司法書士等に使用貸借契約書を作成してもらうのが良いと思います。

なお，相場より安くても，賃料を取って賃貸する場合には当然確定申告が必要です。

私名義の住宅（住宅ローン返済中）に、元妻と子供3人の計4人が住んでおり、一番下の子供（10歳）が大学を卒業するまで家賃は無償との約束を口頭で交わしました。

元妻が再婚もしくは子供が誰も住まなくなったら、家を出るという条件ですがこのままで大丈夫でしょうか。


一種の使用貸借ですが、曖昧ですと立退き時に揉めやすいです。
書面で明確にしておきましょう。
また大学卒業時でなく年数にしておきましょう。浪人したり留学したり進学しなかったりという場合に揉めます。


貴方にしても安心ですが、相手もその年までは確実に入れるという保証になりますので、明確に定めるメリットは双方にあります。


また、定期借家契約っていうのがあると聞きましたが、最長で何年まで可能でしょうか。


特にないです。あくまで賃貸借の場合の規定でしょう。

最後に私は、戸建てを3棟ほど賃貸経営しているのですが、元妻に相場より安い家賃で賃貸した場合でも申告をするべきなのでしょうか教えて下さい。

一応はすべきかと思います。