【専門家が回答】相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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検索結果一覧 2915件中 1~50件
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遠方に戸建を賃貸予定。管理会社に法人契約の方を入居者募集の条件にしていたのですが…

46

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不動産会社
遠隔地に戸建てを所有しております。 以前 賃貸に出した事もありますが、管理会社に 恵まれずです。 今回 電話やメールのやりとりで 誠実そうで …
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2018/02/24 【回答数】2件

借主が入院先で死亡。親戚に今後の相談をしましたが、お任せしますと言われて…

39

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建物管理 不動産管理
入居者が病院で亡くなられました。支援センターからの連絡で亡くなられたことを 知ったのですが、入居者の親せきという方と電話で話したところ、自分は高…
【質問者】風 【日付】2018/02/24 【回答数】3件

今にも倒壊しそうな物件に立ち退き料200万円!?契約書に修理のことは一切記載がなく…

55

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立ち退き
築75年以上のアパートの入居者から台風で屋根の1部が壊れていると連絡がありました。入居者はそのアパートで生まれ育ちました。65歳です。(老朽化なので保…
【質問者】あき 【日付】2018/02/24 【回答数】3件

家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?

175

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退去・敷金トラブル
お世話になります。御指導お願いいたします。 入居者の女性と連絡がつきません。 現在滞納2ヶ月になります(保証会社加入済) 1ヶ月前に恐ら…
【質問者】ふらっと 【日付】2018/02/21 【回答数】6件

原状回復の追加費用を請求!賃借人が債務を認めたのに連帯保証人は支払いを拒否していて…

178

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退去・敷金トラブル
事実 ①賃貸人は、賃借人が退居3.5年後に原状回復費(追加費用)を     支払督促にて請求した    ②賃借人は異議申立をせず、賃貸人は…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2018/02/20 【回答数】4件

国道沿いの土地に借り手が見つからない!将来の資産運用も含めて土地を有効活用したい!

123

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土地から建築
祖父が国道23号線沿いの商店街に200坪相当の土地で店を構えて自営業をしていました。 会社が倒産してしまい、現在は商店街側のみが父の名義になって…
【質問者】Ai.K 【日付】2018/02/17 【回答数】3件

会社倉庫を閉鎖してコインパーキングに。立ち退いてほしいと店子に伝えたのですが…

165

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立ち退き
会社倉庫を事業見直しの一環として閉鎖しコインパーキングにでも しようと考え中です。 しかし間借りしてもらっているテナントさんがいるので 立ち退い…
【質問者】いも 【日付】2018/02/17 【回答数】5件

県道拡張計画はテナント契約解除の正当事由になる?査定を引き延ばす店子を退去させたい!

111

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立ち退き
現在所有する建物築約45年(鉄骨折版拭きモルタル仕上げ2階建て120m2)の1階部分に3店舗のテナントがあり、そのうち1軒が美容院(約28m2)を好調…
【質問者】谷村栄 【日付】2018/02/16 【回答数】3件

管理会社を変更する際の手数料の相場は?書面を交わすだけなのに…納得がいかない!

216

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不動産会社
現在、別の管理会社に契約しなおそうと動いています その新規契約にあたっての初期費用で、今いる部屋の借主の契約書き換えに関する費用でご相談があります …
【質問者】賃貸タロー 【日付】2018/02/15 【回答数】1件

定期借家契約の契約満了なのに立ち退いてもらえない!大家としてやるべきこととは?

220

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立ち退き
定期借家契約をしているマンションを、立ち退いてもらえない 大変困っております 母の持っているマンションの一室を定期借家契約にて賃貸に出して…
【質問者】くりたろう 【日付】2018/02/15 【回答数】2件

築25年の木造住宅を定期借家契約で賃貸を検討中。なるべく初期費用をかけたくないのですが…

186

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空室対策
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん 【日付】2018/02/14 【回答数】2件

生活保護受給者の部屋を片付けている最中に預金通帳と印鑑を発見。どう対処すべき?

194

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退去・敷金トラブル
生活保護の入居者の方がなくなり、保証人の姉も生活保護をうけていて、入居者の荷物等は大家さんのほうですべて処分してくださいと言われています。片づけ費…
【質問者】sakura 【日付】2018/02/14 【回答数】5件

ネズミ被害がひどく、原状回復費は100万!無断でペットも飼育していたらしく…

130

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退去・敷金トラブル
母が経営していて死亡、引き継いだ物件で退去されるかたがいます。リフォーム会社から畳の下までシミがあると、フローリングを引いていてカビがはえていました。…
【質問者】あつじゅり 【日付】2018/02/14 【回答数】2件

不動産会社と結んだ専任媒介契約を解除したい!契約解除はいつのタイミングで出来る?

314

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不動産会社
専任媒介契約で一軒家の賃貸で不動産屋と契約を最近2週間前に結びその後 数週間後に悪くなり今後契約を解除したいと考えており入居者が決まれば2年毎の更新…
【質問者】BOB 【日付】2018/02/09 【回答数】3件

サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?

260

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家賃滞納
サブリース30年契約で購入した物件、購入不動産会社が5か月家賃滞納しています。督促書を作成して、メールにて通知しましたが、未払いは認めるものの払えない…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2018/02/09 【回答数】4件

管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結!?契約破棄は出来る?

203

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賃貸契約・更新
初めてのご相談です。 現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 内容は、 賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締…
【質問者】kuraki 【日付】2018/02/09 【回答数】2件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

276

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相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz 【日付】2018/02/08 【回答数】1件

管理会社の対応に不満で即時解約!解約後も何かと対応が遅く…損害金の請求は出来る?

201

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不動産会社
建物管理を委託していた会社の対応が悪く、即時解約をしました。 その後、入居者からその会社へ賃料の支払いがあったのですが、その会社は確認しても入金…
【質問者】ゴン 【日付】2018/02/08 【回答数】2件

2ヶ月前から音信不通…!知人に契約書も交わさず戸建を貸していますが退去して欲しい!

216

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家賃滞納
知人に契約書も交わさず一軒家を貸しています。 家は隣なので、毎月こちらから家賃を受け取りに行っていました。 今までは主人と職場が一緒だった…
【質問者】owkakk 【日付】2018/02/08 【回答数】4件

入居者の同居人が勝手に住み着く!?最初の契約以降に更新はなく、退去して欲しい!

649

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入居者トラブル
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居…
【質問者】大家の息子51 【日付】2018/02/02 【回答数】4件

テナントの電気料金まで収入に合算!?収入が1000万を超えないように運用したい…

197

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相続・税金
年末に税理士に確定申告のため話し中に、平成31年度から収入が1000万円を超えると100万円が追加になるとの事で、現在2.3階のテナント様の電気メ…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2018/02/02 【回答数】2件

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…

450

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立ち退き
東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。 10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが このたび長男が結婚することになり、そのマ…
【質問者】エメラルド 【日付】2018/01/31 【回答数】4件

管理人の怠慢で水漏れが!階下の部屋に被害が及んでおり…管理人に責任を追及できる?

368

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建物管理 不動産管理
アパート管理人が見廻りを怠たため、長時間3階の部屋のトイレから大量の水漏れで、1階の部屋に2階を通り越して、水漏れし(3階、2階入居者なし),他部屋へ…
【質問者】Kuniki 【日付】2018/01/31 【回答数】3件

生活保護の高齢入居者の認知症が悪化。家賃が遅れず支払われるが、契約更新を拒否できる?

452

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賃貸契約・更新
現在アパートの入居者の一人で高齢者の方がいます。生活保護で入居されていて、家賃は遅れず入れてきています。しかし最近認知症の症状が進み、トイレを詰ま…
【質問者】たまゆき 【日付】2018/01/30 【回答数】4件

老朽化のための明渡請求での訴訟や家賃未払い。賃貸契約を解除したいけれど…

357

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入居者トラブル
現在貸家の借主に対し、明け渡しの訴訟を弁護士をたてて行っています。 私が共同大家で40年ほと貸している生家ですが、長年トラブルに悩まされ、何年も…
【質問者】大阪兎 【日付】2018/01/30 【回答数】4件

家賃滞納をしているのに次のテナントの契約費用を貯めていた!?何か手を打つことは可能?

326

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入居者トラブル
飲食店向けの賃貸ビルを経営しています。 店子が家賃を滞納し、さまざまな交渉をしたり一部の支払いがあったりして2年近くになります。保証金を取り崩し、い…
【質問者】なかりゅー 【日付】2018/01/26 【回答数】4件

区分マンションの一室で害虫被害発生!他の部屋では被害はないが、駆除費用の負担は?

258

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建物管理 不動産管理
区分所有マンションの一室を賃貸しています。 ひと月前頃に仲介不動産会社より 「入居者から部屋にシラミが発生しているので、このまま部屋にいれない。退…
【質問者】大家さん 【日付】2018/01/26 【回答数】4件

収入はあるけど収入証明の提出がない…トラブルが起きる前に収入証明をもらえる?

242

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賃貸契約・更新
家賃5万3千円共益費2千円のアパート15室の管理を地元の中堅不動産会社に管理委託しました。その内の2部屋は、19歳のキャバレー勤務の女性、もう1部屋…
【質問者】kouchan 【日付】2018/01/25 【回答数】4件

家賃滞納に迷惑行為…退去しない場合、建物明渡請求による強制執行をお願いするべき?

528

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家賃滞納
宜しくお願い致します。 賃借人が退去しない場合、やはり弁護士さんに委任して、建物明け渡し請求による強制執行をお願いした方が良いのでしょうか。…
【質問者】悪質家賃滞納者撲滅 【日付】2018/01/25 【回答数】3件

築60年以上の古民家から立ち退きしてほしい!契約書もなく、高い立退き料の請求をされて…

848

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立ち退き
立ち退きについて質問させていただきます。 戦前より祖父母の代からタダ同然の家賃で貸していました。 なんせ昔の事で、契約書なしで貸している物件です。…
【質問者】Izu 【日付】2018/01/24 【回答数】4件

父が貸していた土地の賃料が相場の半額!値上げをして裁判を起こされたら勝算はある?

320

気になった!

賃貸契約・更新
父が月々で貸している土地を購入しました。 父と借主で交わした10年契約が5年残っています。 (2度目の更新) 近隣相場からすると賃料は半額です。…
【質問者】とら 【日付】2018/01/24 【回答数】3件

短期で事務所として使用したいと言われ居座る借主。保証金を払わないで退去してほしい!

220

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立ち退き
地震の時 短期で事務所として使わせて頂きたいといわれてお貸ししたがそのまま居座られて でてもらうのに保証金とか払わないで済む方法ありますか?
【質問者】むち 【日付】2018/01/24 【回答数】3件

借地料をもらっている土地を売却予定。賃借人はそのまま住み続けたいと言っており…

279

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不動産売却
祖父の代からの貸し地上に賃借人が家を建てられている土地について、売却を考えています。買主は見つかっているのですが問題があり困っています。問題というのは…
【質問者】はっちゃん 【日付】2018/01/23 【回答数】2件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる?

267

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相続・税金
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート(土地3000万;:建物2000万)を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
【質問者】S.O 【日付】2018/01/23 【回答数】2件

更新料を免れようと契約書を交わさず…法廷更新を続ける入居者にどう対応すべき?

306

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賃貸契約・更新
更新料を免れようと、 契約書を交わさずに 法定更新を続ける住民が居ます。 どうしたらよいでしょうか?
【質問者】ケイコ 【日付】2018/01/23 【回答数】1件

管理会社の対応に不満で管理会社を変更。引継ぎもうまく運ばず玄関の鍵が2本不足していて…

375

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不動産会社
平成26年7月分の家賃送金案内から退去空室のリフォーム代金を見積もりすら無く4万数千円差し引かれ新入居の家賃を無断でフリーレント名目一か月無収入と…
【質問者】田舎のオジサン 【日付】2018/01/20 【回答数】3件

更新時期を過ぎても家賃が納得できないと更新未契約のまま…借主に退去してほしい!

683

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賃貸契約・更新
はじめての2年目の更新時期に、家賃が不服とのことで調停まで開かれた住民がいます。 調停は不成立となりましたが、尚も不服とのことで、更新を過ぎても契約…
【質問者】ad 【日付】2018/01/18 【回答数】4件

実父が所有する土地に婚約者がアパートを建築予定。どのようなローンが適用できる?

212

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不動産融資
実の父が持つ土地に、私の婚約者がアパートを建てる場合、住宅ローンは使えないときいています。どのようなローンを使用できるでしょうか? そして、父が亡く…
【質問者】kei 【日付】2018/01/18 【回答数】4件

精神疾患の入居者が入院。退去して欲しく、部屋の荷物を片付けたいのですが…

471

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入居者トラブル
親から相続した個人アパートを経営しております。(親は1年前に亡くなりました) 自宅のすぐ裏にアパートがあり、常に管理しています。 生活保護を受…
【質問者】クレオパトラ 【日付】2018/01/18 【回答数】4件

退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に!?コレって普通なの?

607

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建物管理 不動産管理
初めて質問をさせて頂きます。 委託先の管理会社様より退去に伴う経年劣化の修繕対応に関して、修繕対応の項目をもらいました。 見積を依頼したところ…
【質問者】akkky 【日付】2018/01/17 【回答数】4件

トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

584

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建物管理 不動産管理
トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか? 賃貸物件を3-4棟持っています。 賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、…
【質問者】はなちゃん 【日付】2018/01/17 【回答数】3件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる?

537

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家賃滞納
親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納(5ヶ月)、支払いの遅延(過去何度も)が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい(…
【質問者】m 【日付】2018/01/17 【回答数】6件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

317

気になった!

不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
【質問者】ウンなっしー 【日付】2018/01/16 【回答数】4件

借主の善管注意義務違反で新品交換。耐用年数を超えているため費用負担の義務がないと言われ…

531

気になった!

建物管理 不動産管理
借主の善管注意義務により、修繕不能となってしまいました しかし、経年劣化の年数を越えているため、費用負担義務がないと言われています 通常に使用…
【質問者】家主2 【日付】2018/01/16 【回答数】2件

定期借家契約で「家賃滞納がなければ契約更新出来る」という特約の追加は有効?

232

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賃貸契約・更新
はじめまして 定期借家契約の内容について質問です 特約で家賃の滞納がなければ契約更新できる旨の契約は有効でしょうか? 宜しくお願いします
【質問者】じゅん 【日付】2018/01/16 【回答数】5件

子供が故意に不動産施設を破壊し、50万の損害!親が支払拒絶をしたため裁判になり…

327

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入居者トラブル
<経緯> ①ある小学生が、故意のいたずらで私の不動産施設を破壊し、  私は50万円の損害を受けた。 ②小学生の親権者(実母)が支払を…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2018/01/15 【回答数】2件

カビが酷く、フルリフォームを検討中。作業のために入居者に退去してもらいたい!

332

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立ち退き
鉄骨ビルの一室にご入居17年の方がおります。入居以来部屋のリフォームをしてないのでエアコン交換の際に部屋の状況を見たら、湿気でカビがあちこちに発生…
【質問者】ふくちゃん 【日付】2018/01/15 【回答数】4件

法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない!損はしていないけれど…

195

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お金の話
相続でアパート経営をすることになりました。 法人化に伴い借換をしたのですが金利を1.2から0.69になりました。 法人化はできたのですが、…
【質問者】south 【日付】2018/01/15 【回答数】5件

積み重なる管理会社のミス!管理会社を変更したいが悪評を広められるのではと不安で…

458

気になった!

不動産会社
約20年前に持ち家を建てましたが、その後転勤の兼ね合いでほかの県に借上げ社宅で居住。 その持ち家はとある名の知れた大元のフランチャイズ の不動産…
【質問者】コーンスープ 【日付】2018/01/12 【回答数】5件

最初は同意したのに…転勤で自身が住むために立退きの際、立退き料の相場はいくら?

551

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立ち退き
転勤で東京に戻ることになりそうで、来年5月で賃貸契約を終了したいと賃貸人にお伝えし、現在立退き料の件で揉めています。 当初は、家賃3ヶ月分で、3月に…
【質問者】ブルー 【日付】2018/01/12 【回答数】3件
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