相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 相談・トラブル一覧

相談・トラブル一覧
検索結果一覧 3974件中 1~50件
シェア
ツイート

フルローンで賃貸用に築古長屋(2世帯)を購入したのですが、売却しようかと考えています。

519

気になった!

不動産売却
先日、フルローンで賃貸用に空室の築古長屋(2世帯)を購入しました。 すぐに賃貸募集をしながら最低限のリフォームをする予定でしたが、思いのほか利ザ…
  【回答数】1件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

536

気になった!

不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

電化製品は約10年が寿命といわれていますが、エアコン交換のタイミングはいつが良いのでしょうか?

545

気になった!

建物管理 不動産管理
築15年のアパートを引き継いだ初心者大家です。 ご相談したいのはエアコンのことです。 電化製品は約10年が寿命といわれていますが、一般的に世の…
  【回答数】2件

契約締結に当たり契約書の他に覚書への署名捺印を求められています。

584

気になった!

賃貸契約・更新
マンションの1室を所有しており、この度法人契約を結ぶことになりました。 契約締結に当たり契約書の他に覚書というものへの署名捺印を求められています…
  【回答数】2件

入居者が、夜逃げ同然で殆どの荷物を置き居なくなりました...

596

気になった!

入居者トラブル
はじめまして この度は以前から友人の代わりにアパートを管理していましてその物件についての相談です。 一人の老人が夜逃げ同然で殆どの荷物を置…
  【回答数】3件

玄関ドアを壊され、修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。

559

気になった!

家賃滞納
一戸建て貸家、自主管理の大家です。 賃借人は、夫婦子供2人です。 ご主人が酔っ払って、玄関を無理矢理開けようとして、壊されました。 本年7月…
  【回答数】3件

2年ほど家賃の滞納が続き賃貸借契約解除の申し入れ書を送付しましたが...

601

気になった!

家賃滞納
7年ほど前に義父が蔵を改装し、知人に貸していて、現在まで知人が居酒屋として営業しています。 改造の際、外壁の工事約1200万円は義父が負担し、内…
  【回答数】1件

アパートの建物爆破する。と言ったり、住民に迷惑をかける入居者を退去させる方法はありますか?

590

気になった!

入居者トラブル
生活保護を受けている入居者がいます。 半年くらい前から大声で騒いだり、周囲に暴言はいたり、アパートの建物爆破する。 と言ったり、ほうきを振り回…
  【回答数】1件

テナント貸しをして15年、汚れが激しいダクトを故障する前に清掃してもらいたい...

568

気になった!

建物管理 不動産管理
某コンビニにテナント貸しをして15年になります。 賃貸契約書ではダクトの清掃義務はコンビニ側になっています。 3ヶ月に1度のダクトのフィル…
  【回答数】1件

騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。

688

気になった!

入居者トラブル
アパートの入居者の騒音を注意していましたが、改善されない為、退居の依頼をしたところ、夜逃げされました。 警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認…
  【回答数】3件

家賃を滞納している入居者の明け渡し請求を弁護士をつけないで請求することは可能ですか?

659

気になった!

家賃滞納
今年2月より現在まで8か月間家賃を滞納している生活保護を受けている住人に対して、明け渡し請求をしたいと思っているのですが、弁護士をつけないとできないも…
  【回答数】3件

ペット可で契約し、猫を飼っていましたが退去後、臭いがひどく困っています。

663

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして。 2LDKのメゾネットタイプのマンションを賃貸に出していましたが、2日前に入居者さんが退去しました。 ペット可で契約し、オス猫を…
  【回答数】1件

家賃、更新料を滞納し、ゴミを残して音信不通になってしまい困っています。

642

気になった!

家賃滞納
すいません、大家ではない者ですが、ご相談がありメールしました。 家賃、更新料を滞納している者がおり、その者が契約時に所属していた会社の社長に、大…
  【回答数】2件

入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

695

気になった!

家賃滞納
生活保護受給者が借主で、現時点で8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に8か月の滞納が発覚したのは昨日、…
  【回答数】3件

退去後、キッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけたのですが...

634

気になった!

建物管理 不動産管理
中古マンションを購入しキッチン、浴室、収納などは新しい設備にしてリフォームしました。 初めの四年は自身で住み、その後六年間は賃貸で貸し出しました。 …
  【回答数】2件

家賃の支払い先を、現所有者に勝手に断りなく変更してしまうのは違法ではないでしょうか。

619

気になった!

不動産会社
不動産屋が、勝手に物件の賃借人に連絡をとり、家賃の振込先を他の人の口座に変えていました。 不動産取引のトラブルです。 売買を行った不動産屋が、…
  【回答数】2件

入居者が特別養護老人ホームへ入りました。賃貸契約書の解約などはどうすればいいでしょうか?

630

気になった!

入居者トラブル
行政の処置制度で、高齢の入居者が特別養護老人ホームへ入りました。 その入居者さんには身内はいらっしゃらなく、連帯保証人もご友人です。 …
  【回答数】2件

退去した後、TVが見られない状態に。貸主負担で工事をしなければならないのでしょうか?

703

気になった!

建物管理 不動産管理
貸家の設備についてお聞きします。 前の入居者さんが、BSアンテナを設置し、退去の際に取り外しをされました。 その際、配線したアンテ…
  【回答数】1件

入居者が退去したのですが、室内の壁紙が剥がされてました。どのように対応すれば良いでしょうか?

663

気になった!

建物管理 不動産管理
今日入居者が退去したのですが、室内は壁紙が玄関から始まり廊下天井、洗面所剥がされてました。 普通なら現状回復して退去と思ってましたが、中を見てシ…
  【回答数】2件

借主が自分で建てた建物について、消防から違法建築であると言われました。

610

気になった!

建物管理 不動産管理
こんにちは。マンション経営をしています。 マンションの隣接して車庫として使っていた部分をマンション1階部分を借りている 事業主に20年近く貸してい…
  【回答数】3件

法人で契約していた入居者が個人契約へ切り替えを希望しているのですが...

645

気になった!

賃貸契約・更新
よろしくお願いいたします。 賃貸アパートの1室を当初「社員の社宅として法人契約」で契約したのですが、1年も経過しないうちに入居者である社員を「コロナ…
  【回答数】2件

節税の為に、賃貸収入を専業主婦の私の所得にする方法はありますか?

648

気になった!

相続・税金
新築賃貸併用住居の賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の私の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問…
  【回答数】2件

貸店舗の配水管内洗浄などは大家負担で払わないといけないでしょうか。

688

気になった!

建物管理 不動産管理
父亡き後相続し、築50年程の貸店舗を去年12月から居酒屋に貸してます。 年末にキッチンの水が流れないと、高圧洗浄、最終枡接続、設置工事などで26…
  【回答数】1件

再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能でしょうか?

593

気になった!

建物管理 不動産管理
初めまして。 初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。 遠方に投資用のマンションを区分所有しています。 そのマンションについて、前入…
  【回答数】2件

契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行してもうことは可能ですか?

610

気になった!

建物管理 不動産管理
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。 店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐…
  【回答数】1件

ネットの物件情報を削除させることはできませんか?

588

気になった!

建物管理 不動産管理
前に 募集依頼していた不動産屋Nが すでに 3月に 断ったのに まだ募集サイトに 入居済み物件として 私のアパートを 掲載しています …
  【回答数】2件

原状回復費用を上手く請求していく手順として今後、どのように進めていくのが宜しいでしょうか?

733

気になった!

退去・敷金トラブル
退去後の原状回復費用についての質問です。 退去されたご夫婦に原状回復費用(壁紙、床、畳のカビ、ヤニ、埃などの汚れで修繕)として30万円の支払いを…
  【回答数】1件

更新時の値上げ及び契約内容変更を考えており、値上げ成立が出来ないと更新したくないのですが...

663

気になった!

賃貸契約・更新
更新時の値上げ及び契約内容変更 現状(地下1階)、12,700円(坪単価)ですが、周辺は20,000円前後になります。 コロナの影響を考えても…
  【回答数】2件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか?

770

気になった!

入居者トラブル
入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
  【回答数】2件

建物の名義変更を生前贈与として行うべきでしょうか?

605

気になった!

相続・税金
大病を煩った母からアパート経営の引き継ぎを考えております。 土地は私と妹の名義ですが建物は母の名義です。 建物の名義変更を生前贈与として行うべ…
  【回答数】1件

退去者が原状回復費用を支払う意思がない場合、泣き寝入りしか方法はないのでしょうか?

916

気になった!

退去・敷金トラブル
原状回復費用を支払う意思がない、ということが分かったので、低額訴訟を起こすが迷っています。 数年ほど前から、該当部屋の玄関前で悪臭がしているのが…
  【回答数】1件

大声を出したり奇声を発したりする入居者がいて困っています

803

気になった!

入居者トラブル
区役所の福祉課から紹介されてきた年寄りの病人で生活保護を受けている人の件です。 人と接する時に相手によって態度を変え、普段は猫をかぶって「歩くの…
  【回答数】1件

月末に退去してもらう約束をしましたが、荷物を残した状態で居座られた場合は...

718

気になった!

退去・敷金トラブル
前回家賃滞納者について質問した者です。 https://www.onayamiooyasan.com/question/4150.html …
  【回答数】1件

賃貸借契約の「鍵預かり証」についての質問です。

641

気になった!

建物管理 不動産管理
マンションの一室を分譲貸ししています。 賃貸借契約の際に、賃借人に書いて頂く「鍵預かり証」についての質問です。 これまでは、「もし居室の鍵を紛…
  【回答数】1件

サブリースは、解除できないのでしょうか?

670

気になった!

賃貸契約・更新
約5年程前に新築区分マンションを購入しました。購入した不動産会社とは35年のサブリース契約を結んでおります。 4か月前にサブリースの解除を申請し…
  【回答数】1件

了解してない工事を不動産屋が行い、支払いを請求されています

629

気になった!

建物管理 不動産管理
賃貸物件の所有者だから支払い義務が発生するわけではなくて、承認してるから支払い義務が発生するわけですよね。 知らない工事の支払い義務はないので、裁判…
  【回答数】1件

地震保険について実際のところ、どの程度必要性があるのか教えてほしい

662

気になった!

建物管理 不動産管理
木造1棟アパート(8戸)を新築で購入し、賃貸経営して6年目になります。 地震保険について教えてください。 オーナー仲間や書籍などから、火災保険の重…
  【回答数】1件

流し台の水漏れを何ヶ月か放置したため、天井にシミができ困っています。

605

気になった!

建物管理 不動産管理
流し台のホ-スのところ(接続部分含む)から水が漏れ何ヶ月か放置したため(借り主)大家の天井にシミができ引っ越しの立ち会いのとき気がついた。 張替…
  【回答数】1件

貸家の売却について賃借様と仲介して頂いた不動産会社にその旨を伝えるべきでしょうか。

646

気になった!

建物管理 不動産管理
今、貸家をしてるのですが[賃貸中です]、その貸家の売却を考えています。 その場合、貸主が賃借様と仲介して頂いた不動産会社に、その旨を伝えるべきで…
  【回答数】1件

同居している姉に、立ち退きを要求できますでしょうか?

671

気になった!

退去・敷金トラブル
父親が他界した際に、母親、姉、私(長男)との間で遺産分割協議し、私が実家を相続しました(相続登記済み)。 その後母親も他界し、しばらく姉と私でそ…
  【回答数】1件

法人契約で明け渡しをお願いする場合、退去料は誰に支払うことになりますか?

691

気になった!

退去・敷金トラブル
法人契約で明け渡しをお願いする場合は、退去料を法人に支払うか、実際に物件に住んでいる方に支払うかどちらになりますでしようか? 法人契約で役員の方…
  【回答数】2件

エアコン修理は賃貸人が修理するものでしょうか?

1,054

気になった!

建物管理 不動産管理
テナントを貸してます。オーナーチェンジ3回目の物件。 10数年前から 賃借人はテナントを借りており、天井埋め込式エアコン(15年以上経っているもの)…
  【回答数】1件

毛染め液等によるユニットバスや洗面台等の汚れは、賃借人負担の損傷になりますか?

693

気になった!

建物管理 不動産管理
毛染め液等によるユニットバスや洗面台等の汚れは、賃借人負担の損傷になりますか? 毛染め液が付着した場合は、普通の洗浄では取れず、表面を削って上塗…
  【回答数】1件

内装工事の費用は家主側の負担でしょうか?

725

気になった!

建物管理 不動産管理
入居者さんから、「最近、全く帰宅しておらず、和室の雨漏りに気づかずに酷い状態になってしまった」と連絡がありました。 親子2名で居住されているので…
  【回答数】1件

祖母のマンションを買って住むには立ち退き料を支払うしかないのでしょうか。

684

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 祖母のマンションを買いたいと思っております。 しかし現在その部屋は別の方に貸していて、その方が家族で住んでいる状況です。 …
  【回答数】2件

不動産管理会社が退去清算未了のまま数か月も放置しており....

779

気になった!

建物管理 不動産管理
当方は関東在住の不動産オーナーです。物件は九州にあります。 借主は東京の事業会社です。社宅として使用され、事業会社の社員が居住していました。なお…
  【回答数】1件

敷金の残金を管理委託会社がもらい受けるのは妥当でしょうか?

685

気になった!

退去・敷金トラブル
賃借契約書の敷金償却を理由に、管理委託会社からオーナーへ敷金の残金が返還されません。 この度、所有している区分マンションで早期退去が発生しました…
  【回答数】2件

テナントの店主に対して未払い家賃など、どのように対応していけばよろしいでしょうか。

678

気になった!

入居者トラブル
親(70代)が小規模ですが、自宅隣の建物をテナントとアパートを貸しています。 今までは自主管理をしていました。 親の後は私が相続予定です。 …
  【回答数】1件

雨漏りにより店舗入口のブレーカーが落ちました。売上利益の全額保証は必要でしょうか?

743

気になった!

建物管理 不動産管理
飲食店に店舗として貸し出している家主です。 物件は2階建て木造建築で築年数はかなり古いです。梅雨時期の豪雨(自然災害)により、屋根から雨漏りが発…
  【回答数】1件

入居者の更新手続きをするにあたり、連帯保証人の限度額について質問です。

762

気になった!

賃貸契約・更新
はじめまして。 8月の後半に入居者の更新手続きをするにあたり、連帯保証人の限度額について質問です。 最初の入居の時に連帯保証人として入居者の親…
  【回答数】2件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

相談・トラブル一覧の関連キーワード
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP