相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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相談・トラブル一覧
検索結果一覧 3282件中 1~50件
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賃貸契約書に不備があった場合の対応とは?管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

591

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賃貸契約・更新
賃貸借契約についてのトラブルでご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 入居予定日は11月30日。 その10日前に管理会社(兼仲介)か…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

533

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賃貸契約・更新
8階建賃貸マンションのオーナーです。 平成15年からお住まい頂いている入居者が、(実際にはあまり住まわれてる気配がない)今月分のお家賃の振込がないの…
【質問者】ローズ  【回答数】5件

老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

546

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賃貸契約・更新
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫…
【質問者】chocochoco17  【回答数】4件

漏電があり、管理会社を通して工事したが高額な工事費を請求された!消費者センターに相談すべき?

537

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不動産会社
管理会社とのトラブルです。 漏電があり、管理会社を通して工事をしてもらったところ、請求された費用が高すぎると思い、同業他社で施行内容を見せて見積もり…
【質問者】momo  【回答数】4件

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

558

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賃貸契約・更新
マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【質問者】タツヤ  【回答数】6件

賃貸契約者が海外に長期滞在のため同居人と契約変更したいと申し出が…拒否する事は出来る?

574

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賃貸契約・更新
契約者が海外へ長期不在で、最低あと1年は日本に戻らないとの事で、同居人が家賃を払って仕事部屋として使用してるようですが、同居人が毎回2,3ヶ月家賃滞納…
【質問者】涼風  【回答数】4件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要?空室が出たらリフォームして入居者募集したい!

557

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空室対策方法
私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル  【回答数】5件

初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき?大手は建築費が高く、土地も手放す事になる?

610

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建物管理 不動産管理
初めまして、よろしくお願います。 約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は…
【質問者】タンちゃん  【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる?不動産会社は対応してくれず…

602

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賃貸契約・更新
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。 賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、…
【質問者】KK  【回答数】5件

大家がすべき隣人からの嫌がらせ対策とは?賃貸戸建ての入居者が隣人から嫌がらせを受けています…

595

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入居者トラブル
貸しに出している戸建ての入居者から、隣人が嫌がらせ(何かの音を出す)してくるからどうにかしてほしいと相談されました。 前の入居者の方にも同様の相…
【質問者】せめてる  【回答数】3件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

613

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入居者トラブル
2年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供2人 計3人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
【質問者】ナカムラキヨシ  【回答数】4件

入居時からの設備不備の多さに「退去したい 初期費用を返還して欲しい」と…応じなくてはいけませんか?

628

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入居者トラブル
入居時の設備不備について。 入居者から「入居時からあまりにも多くの不備があり、生活に支障が出ている。退去したいので、初期費用を返還して欲しい」と、管…
【質問者】けん  【回答数】4件

入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が!健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき?

657

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入居者トラブル
築50年になる建物の一室に居住者より、イタチやネズミ、それに伴いゴキブリ、ナメクジ、ミミズ等の害獣、害虫が侵入して困るという苦情があります。 イ…
【質問者】まことちゃん  【回答数】4件

主人から相続した代々の家の居住権と立ち退きトラブル!出て行ってもらい自宅を売却したい

747

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相続・税金
12年前に主人からの相続で代々の家を相続しました。主人の母と同居し介護等していました。隣の義姉との元々折が合わず精神的に嫌がらせをされていましたが、義…
【質問者】ナイト  【回答数】4件

経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明!強制退去に向けての今後の手順とは?

697

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入居者トラブル
現在経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明しました。 現在はペットはいなくなっているみたいですが、2度目の違反となる為、今後のことについて…
【質問者】とおる  【回答数】4件

賃貸住宅の火災報知機の電池交換は大家と入居者どちらがすべき?

737

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建物管理 不動産管理
二軒長屋の大家です 各家に二個ずつ設置した火災報知機の電池が そろそろ 10年経ち 交換の時期になります 新規入居の場合は 動作確認をしてから 引…
【質問者】二軒長屋の大家  【回答数】5件

借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが発生し被害拡大!修繕費用は借り主側へ請求可能?

703

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退去・敷金トラブル
当方、大家として一軒家を貸しております。 退去時の原状回復についての質問です。 この度、借り主が退去される事になったのですが、居間の天井に長期…
【質問者】ねこキャット  【回答数】4件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい!

777

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不動産会社
覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん  【回答数】4件

法人借主からの家賃値下げ依頼が…お互いが合意せず、調停や裁判になった場合に家主の主張は認められる?

653

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賃貸契約・更新
2014年から海外赴任しており、不在中の自宅(戸建、都内城南地区)を2015年から普通賃貸(2年更新)で貸しております。借主は法人(国内企業)です。 …
【質問者】mackey  【回答数】2件

2年契約賃貸にて借主が途中で解約!違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

696

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入居者トラブル
契約内容は1ヶ月フリーレント。入居の際の初期費用は全て大家負担で、賃貸借契約書には「契約期間内の退去は、違約金家賃3ヶ月分とハウスクリーニング代を請求…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】4件

原状回復の業者委託を自分(大家)で行う場合の注意点はありますか?

628

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建物管理 不動産管理
管理会社に部分委託をお願いしています。現在は入金確認業務のみを自前で行なっていますが、時間が取れるようになったので、原状回復の業者委託も自分でやってみ…
【質問者】けんさん  【回答数】4件

階下住人の騒音クレームで入居者が次々退去!営業妨害のような訴えはできますか?

732

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入居者トラブル
賃貸しているマンション1室の階下の住人の騒音クレームで入居者が5年ほどの間に次々退去してしまいます。特別の騒音ではなくほんの生活音でさえクレームがあり…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

アパート退去時に汚部屋の清掃代、原状回復費を拒む入居者への対応とは?

855

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退去・敷金トラブル
はじめまして、よろしくお願い致します 平成28年9月から、アパートのオーナーを持たなければならなくなりました。 入居者さんはそのままです。その…
【質問者】ooya  【回答数】1件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

654

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

連帯保証人の家族に家賃請求はできる?賃貸契約者は海外のため長期不在で同居人が家賃滞納を繰り返す…

678

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家賃滞納
契約者が海外へ長期不在で同居人が家賃を払ってますが、同居人になかなか連絡取れず 毎回2,3ヶ月家賃滞納を繰り返されてます。 契約者の父親が保証…
【質問者】トマソン  【回答数】6件

アパート大家が不動産業者との管理契約を解約するときの注意点!業者から事前にもらうべき書類とは?

774

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不動産会社
現在、不動産業者と管理契約を結び、アパートを管理してもらっています。 しかし、5ヶ月続けて入金を間違ったり(いつも入金額が少ない方向に間違う..…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

古い建物で修理が発生した場合の家主のすべき対応とは?築50年の貸し店舗での修繕要求が怖い…

737

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建物管理 不動産管理
築50年くらいの実家に貸し店舗が付いています。以前は倉庫などで貸していたんですが、現在は飲食店が入っています。不動産屋さんを通していなく、建物も古いた…
【質問者】runa  【回答数】3件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん?利用契約者である入居者?

713

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建物管理 不動産管理
親が住んでいた東京の住居(団地)を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
【質問者】りんご  【回答数】2件

退去後すぐにアパートの空室を埋める方法とは?このままではローン返済ができなくなると不安…

756

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空室対策方法
某住宅メーカーで建てた築21年のアパートがあり、2LDK4室の内1室が5月末退去から6ヶ月空室のままで入居者はなし。又、3DK4室がもう1棟あり12月…
【質問者】リスク賃貸  【回答数】3件

サブリース契約の中古マンションを購入しオーナーチェンジで引き継いだ場合、部屋の鍵はもらえる?

610

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不動産会社
先月、墨田区の本所吾妻橋の中古マンションを購入しました。 現在入居者がおり(サブリース契約)オーナーチェンジで引き継ぎましたが、合鍵をもらっていませ…
【質問者】美子  【回答数】3件

老朽化だけでなく天災被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料は発生しますか?復旧不可能な築45年の借家…

1212

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立ち退き
築45年の借家です。老朽化のところにこの度の地震、台風災害にてかなりの被害を受けました。修理業者からは100%の復旧は不可能と判断されましたので入居者…
【質問者】ツタ  【回答数】4件

定期借家の再契約で不動産会社に払う手数料とは?大家は借家人さんから再契約料を取るべきか

672

気になった!

賃貸契約・更新
お尋ねします。 小さい戸建てを貸しており、借家人さんとの関係は良好です。 5年の定期借家が満了し、借家人さんは引き続き更新を希望しているので継続し…
【質問者】鳩ちゃん  【回答数】4件

フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは?大家として立ち合うべき?

617

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建物管理 不動産管理
6階建ての賃貸マンションです。 ある部屋が、フローリングの下に、雨水が染み込み、ぼこぼこになりました。 窓際のコーキングをし直して、一応の対策はで…
【質問者】高柳  【回答数】3件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

665

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
【質問者】困ってる  【回答数】2件

親から相続したアパートを売却するタイミングは?売却する場合のリフォームや居住者への対応について

753

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不動産売却
母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
【質問者】フランシス  【回答数】5件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者探し…

704

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空室対策方法
田舎に貸家を3件持っています。 現在1件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
【質問者】akemi  【回答数】1件

賃貸戸建の借主に庭木を無断で抜根された!剪定の管理を任せていた場合、抜かれても補償はなし?

640

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入居者トラブル
転勤に伴い自宅を賃貸に出し、来年の3月に更新です。 先日貸している戸建を外側から見ると庭の木が10本以上根こそぎ抜かれていました。庭木の剪定等の管理…
【質問者】もろちゃん  【回答数】2件

賃料延滞で連帯保証人に督促したが「勝手に保証人にされた」と主張され…賃借人に対し文書偽造で告訴できる?

731

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家賃滞納
契約書作成の際に賃借人(息子)が連帯保証人(母)に無断で保証人欄に情報を記入し実印を押印し契約おこなっています。 賃料の延滞が発生したため保証人…
【質問者】ふじた  【回答数】2件

迷惑住人の入居後すぐに他入居者から退去依頼が…引越し費用と1ヶ月分家賃請求にどう対応すべき?

850

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入居者トラブル
一週間前に入居した家族の不道徳、その他生活態度が悪くて、入居者数人がこれから先どうなるか不安で、このままでしたら退去させてもらいたいと言われ、入居者に…
【質問者】デブさん  【回答数】3件

アパート大家さんが入居審査や今後のために仲介業者に聞いておくべきこと、もらうべき書類とは?

707

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賃貸契約・更新
アパート大家をしています。 管理会社(仲介会社)から入居希望者の書類を頂いたのですが、 入居申込書(就業先や年齢、住所と入居希望者の緊急連絡先が記…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる?契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき?

849

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入居者トラブル
初めてご相談いたします。 主人が賃貸アパートを貸していますが、七月末に22歳の若い男の人が自分が一人で住む予定で、賃貸契約をしました。 連帯保…
【質問者】明子  【回答数】2件

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス!管理会社の強引な行動にどう対応したら良い?

823

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不動産会社
アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困っています。 管理会社は大手フランチャイズで言葉遣いは丁寧なのですが、 大家の意向を全…
【質問者】空色めろん  【回答数】3件

アパート退去者に敷金以上の請求するも無視されています。保証人にも連絡つかず…どう対応すべき?

900

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退去・敷金トラブル
アパートのオーナーです。 8月末に退去がありました。メゾネット式室内点検を行い、 ①エアコン1台無断持出 (指摘に対し、古い機種であったので…
【質問者】しまじろう  【回答数】3件

賃貸契約において連帯保証人が死亡した際の家主の対応とは?賃借人の保証人を引き継げる者がいない場合

753

気になった!

賃貸契約・更新
賃貸人入居12年ほどになります。最近連帯保証人さんが亡くなったとのことですが、問題は新たに連帯保証人さんを頼める対象の人が居ないと言われました。 緊…
【質問者】猫ちゃん  【回答数】4件

賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき?フローリングの修繕負担割合

827

気になった!

建物管理 不動産管理
マンションの1室を賃貸中のオーナーです。 賃貸中の部屋は、以前私共家族が7年間住んでいたマンションで、今は近隣の別のマンションに住んでおります。…
【質問者】tomogun  【回答数】3件

退去予定の家賃滞納者と連絡が途絶えています。連帯保証人も返信なし…退去までにかかる日数や経費とは?

793

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家賃滞納
1年前から滞納、弁護士に督促状を依頼して連帯保証人より入金ありました。その後も滞納が続き8月退去予定で本人より家賃3月分入金ありました。 しかしなが…
【質問者】のぼる  【回答数】3件

クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは?壁紙に黒いカビ…費用を請求したい!

968

気になった!

退去・敷金トラブル
今回、10年住んでいた入居者さんに請求するクロス代なのですが、ガイドラインに書いてある計算で計算して請求してほしいと言われました。どう言う計算になるの…
【質問者】らむ  【回答数】3件

親名義の不動産の家賃収入の受け取り方とは?認知症の母が所有する貸しビルを管理運営を引き継ぐ!

785

気になった!

相続・税金
初めまして よろしくお願いいたします。 現在、母が三階建て小規模の貸しビルを運営し家賃収入を得ているのですが、近年、認知症が進行し、長男(兄弟なし)…
【質問者】ヤシュア  【回答数】3件

賃貸戸建ての庭木の手入れに貸主はどこまで対応すべき?借主から庭木の剪定要望があり…

797

気になった!

建物管理 不動産管理
庭付き戸建の物件を施設に貸しています。 契約上庭木の手入れは貸主にあるので年一回位手入れをしていますが、かなり木が沢山ありなかなかすべてを一度には手…
【質問者】tami  【回答数】2件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担?

935

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立ち退き
お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました)。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件
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