【専門家が回答】相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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相談・トラブル一覧
検索結果一覧 3080件中 1~50件
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老朽化で修繕費が賄えないため解体!家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき?

93

気になった!

立ち退き
空き家となった実家を改装し、1階を店舗(飲食店)、2階を賃貸住居として貸しています。 2階の住人とは良好ですが、1階の店舗と折り合いがわるく、対…
【質問者】かき  【回答数】2件

敷金以上に原状回復費用が掛かる!契約者に対して請求しているが交渉が上手くいかず…

63

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退去・敷金トラブル
木造中古集合住宅を買いました。所有して二年目に入った2月十数年(ロフト付き1LK家賃は4万くらい敷金20万)居住していた男性が退去。あきれるほどの物凄…
【質問者】サム  【回答数】1件

テナントに一室を賃貸。常習的に家賃滞納しており、更新料も未払い!契約解除したい…

47

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家賃滞納
お世話になります。 家賃滞納と更新拒否についての相談です。 ある会社にビルの一部屋を貸しています。 日常的に家賃滞納をしており、更新…
【質問者】さいあむ  【回答数】2件

物件近くの駐車場で入居者が年末年始や連休など空いている期間、使用したいと言われ…

80

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入居者トラブル
駐車について相談です。先日、入居が決まり、引越し日時も決まりました。 遠方で暮らしている息子さんが、手伝いにくるそうで、空いている駐車スペースがあれ…
【質問者】きくちゃん  【回答数】2件

法人契約をしているテナントの借主が変更!契約上、借主が居ない期間が出来てしまい…

41

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賃貸契約・更新
法人契約をしている店舗の代表者(オーナー)が変わります。 それにともなう質問が2点あります。 どうかお知恵を貸してください。 ①契約…
【質問者】まこ  【回答数】2件

2年前に新しく入れ替えた台所設備にキズが!退去者にどの程度損害賠償請求できる?

82

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退去・敷金トラブル
2年前に 某住宅機器メーカーの台所の設備を入れ替えました。2年で流し、コンロ台が傷と錆が出ています。ハウスクリーニングの方も 綺麗にならないと言われま…
【質問者】ベティさん  【回答数】3件

瑕疵担保責任を負わない売買契約!だが前住人が家賃滞納に夜逃げ状態の事実を知らず…

60

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不動産購入
物件を取得時に二部屋空室でした。瑕疵担保責任はなしという条件でしたので、仲介会社に確認した所前オーナーがいろいろ手をかけてきたから特別何か起こるこ…
【質問者】サンゼン  【回答数】3件

雪下ろしは普通借主がするものでは?積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

78

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建物管理 不動産管理
一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 4軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで1軒だけ破損していました。…
【質問者】かずへい  【回答数】2件

オーナーチェンジ物件!保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる?

89

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家賃滞納
中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

入居者が隣人を追い出そうと騒音や迷惑行為を続けて…警察に相談しても解決にならず…

100

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入居者トラブル
アパートの隣に住む住人が、アパートに住む賃借人を追い出そうとして、騒音や大声を出すなどしています。 賃借人からどうにかしてくれと言われるものの、…
【質問者】中国大家  【回答数】2件

管理会社から入居者募集としてキャンペーンを提案。聞いても提案の意味が理解できず…

56

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不動産会社
不動産業者から、入居募集条件について不思議な提案をされています。 夏期のみのキャンペーンをしたらどうかという提案ですが、その内容が、 広告…
【質問者】ひより  【回答数】1件

築100年の木造長屋を建替え検討中!入居者に郵送で立ち退きを促す文書のひな型は?

141

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立ち退き
築100年の木造長屋の建替えを考えています。現在の入居者に立ち退きを催促したいのですが、郵送で送る場合の文面が分かりません。文書例があればお願いいたし…
【質問者】きたやん  【回答数】2件

テナントが別の会社を賃貸中のオフィス住所で勝手に法人登記!契約違反で解除したい…

87

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入居者トラブル
自宅住居ビルのうち、4フロアを賃貸オフィスとして貸しています。 最近になりそのうちの一つのテナント(A社)が、別の会社(B社)をうちの住所で法人登記…
【質問者】mozu  【回答数】2件

換気扇がうるさいと借主が電気屋に依頼して取り換え!借主から修繕費用を請求されて…

130

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建物管理 不動産管理
借主より換気扇がうるさいくなったと、借主が電気屋に依頼し取り換え12000円の請求が家主の所に来ましたが、消耗品の取り換えと理解して借主の負担と考える…
【質問者】アイディール  【回答数】1件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

191

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【質問者】リセ  【回答数】3件

度重なる対応の不備で管理会社に不信感…変更にあたっての手続きの責任は誰になる?

139

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不動産会社
ワンルームマンションのオーナーです。 現在、管理委託をお願いしている管理会社からの家賃の振り込みの遅延など重なる対応の不備に不信感がでたため、管理契…
【質問者】とみ  【回答数】3件

契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…

129

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不動産売却
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 契約書をみると、管理委託契約の解除には3ヶ月前告知が必要となっています。 この場合、急に物件を売…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】2件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が!一方的に保障の条件を変更できる?

162

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不動産会社
賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー  【回答数】2件

生活音を騒音といい、他の入居者に嫌がらせして退去させる入居者!強制退去させたい…

291

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入居者トラブル
住民のトラブルに悩んでいます。 独身の中年の男性が上に住む住民の生活音についてまずクレームを入れ、その後何かと嫌がらせをし、二階の住民は結局耐えられ…
【質問者】なお   【回答数】2件

土地賃借に関して!地権者の10人中1人が金銭条件で反対しており、迷惑していて…

74

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賃貸契約・更新
土地の貸借に関する質問です。このコーナーが適切ではないと思いますが、非常に悩んでいるのでご相談をした次第です。 実家の田畑に大型スーパーが来る計…
【質問者】masa1000  【回答数】2件

修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべき?

157

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不動産会社
サブリース契約で物件を賃貸しています。部屋や建物の修繕は、サブリース業者に任せることが契約書の条件になっています。今回、独自に入手した「サブリース業者…
【質問者】はやぶさ  【回答数】2件

漏水して階下に被害!委託管理物件では修繕費・損害賠償請求の負担は管理会社になる?

222

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建物管理 不動産管理
先日私が所有する部屋のキッチンの配管から劣化による漏水があり、下の階にも被害がおよび賠償することになりました。現在管理は管理会社に任せているのですが管…
【質問者】るる  【回答数】3件

地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

239

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建物管理 不動産管理
転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、…
【質問者】hothotkmt  【回答数】2件

入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態!家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい!

246

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賃貸契約・更新
お世話になります。初めて相談させていただきます。 親が家賃経営していて、親が年齢が高齢で実際ハンドルにぎっているのは 自分ですが、入居者で間も…
【質問者】モッチ  【回答数】4件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

148

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建物管理 不動産管理
テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
【質問者】TOM  【回答数】2件

青空駐車場を検討中だがその土地に隣家の水道管が…水道管の保守管理責任は誰が負う?

135

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建物管理 不動産管理
約130坪の公道に面した土地で、青空駐車場を始めてみようかと考えていますが、隣の家の、水道個人管が埋設されている事が分かりました。駐車場は今の土面のま…
【質問者】ナカムラ  【回答数】3件

入居者が勝手に畳の張替えやエアコンを設置!その設置費用請求が大家に回ってきて…

216

気になった!

建物管理 不動産管理
家賃4万円、礼金なしで管理費もない物件の賃貸契約時に、こちらの承諾も得ず畳の張り替えやエアコン設置をして、その分の請求をされたのですが、支払いに納得で…
【質問者】アンティ  【回答数】3件

実家を賃貸に出そうか検討中。不動産会社との契約などの際の交通費等は経費になる?

123

気になった!

相続・税金
実家を賃貸にしようとしているサラリーマンです。 開業届は出し、10万円控除の青色申告をする予定です。 建物の所有者が夫なので、夫の所得になるの…
【質問者】みみ  【回答数】2件

建物がある土地を売却したい!契約書はなく、亡くなった父が貸しており…

139

気になった!

不動産売却
一軒家 土地80坪 平屋でなんと30,000円で貸しています。 契約は一切してなく、当事者とうしの口約束です 20年住んでいます。 その土地を父…
【質問者】トシ  【回答数】4件

区画整理で立ち退き!建て直しのため、原状回復はしないが敷金は全額返還すべき?

170

気になった!

退去・敷金トラブル
思いもかけない町の区画整理の関係で、借家の方々とともに引っ越しを余儀なくされております。いずれも長年(30年以上)の借家人の方たちばかりですが、敷金返…
【質問者】takechan  【回答数】3件

テナントが自動更新であれば更新料は支払わなくていいと解釈!どう対応すべき?

142

気になった!

賃貸契約・更新
店舗の賃貸の更新料の問題がおきまして大変こまっております。 契約書に自動更新と印刷されておりこの意味と説明もなく入居者がこのことで 今後いっさ…
【質問者】try  【回答数】4件

長期入居していた部屋の敷金精算の方法とは?過失損傷や自然消耗の判別が困難で…

367

気になった!

退去・敷金トラブル
平成6年から貸家に法人契約で、その法人の社員一家が平成30年5月末まで居住していました。 24年の歳月を賃貸されたのは有難いのですが、敷金の…
【質問者】taizou02  【回答数】4件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

97

気になった!

相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
【質問者】マンション建て替え  【回答数】1件

管理している物件での近隣騒音トラブル!大家としての対応と責任範囲はどこまで?

310

気になった!

入居者トラブル
1階部屋からの騒音相談が2階住人からきました 最初は1年前、扉の開け閉め、夜中のTV音等 先ずは1階両隣に音の確認の問合せをしたところ 昔は…
【質問者】J  【回答数】2件

自主管理物件で退去した元入居者の明らかな過失で建具に損傷!修繕費を拒否され…

237

気になった!

退去・敷金トラブル
自主菅理をしています。 先日、退去をした住人の明らかな過失により建具に傷がついていました。 業者の補修見積もりがとどきました。 しかし、…
【質問者】骨骨  【回答数】3件

テナントが原状回復費用の支払いを拒否!その上、長期入居を約束したのに即退去…

168

気になった!

退去・敷金トラブル
テナント退去になったのですが 原状回復費用(事務所→スケルトン)を払いたくないと、ごねてます。 どのような対応がベストですか?契約書はスケルトン渡…
【質問者】ヤス  【回答数】3件

不動産管理会社の対応に不信感!解約清算を不当に相殺され、少額訴訟も検討しており…

292

気になった!

不動産会社
賃貸の解約精算で不当に相殺されて困っています。 賃貸の管理は管理会社さんにお任せしておりましたが、入居前のリフォーム時にハウスクリーニングを管理…
【質問者】yunn00621  【回答数】4件

管理委託依頼中の管理会社と連絡が取りづらい!管理会社の怠慢により変更を検討中で…

201

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不動産会社
お世話になります。 元々住んでいた戸建を人に貸しています。 管理は管理会社に任せており、最初の数年は問題が無かったのですが、ここ数年連絡が取れない…
【質問者】luige0203  【回答数】3件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

208

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不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
【質問者】しなもん  【回答数】5件

テナント用ビルで勝手に管理会社が看板を設置!タイルに穴が開いて…撤去依頼できる?

197

気になった!

不動産会社
教えてください。 道路沿いに小さい店舗用のビルで、扉はなく入り口が吹き抜けな感じになっております。 その入り口の下のほうの壁に、気づいたら管理…
【質問者】taihen  【回答数】4件

戸建を定期借家契約で賃貸を検討中。大手企業から法人契約で普通借家の申し入れが…

258

気になった!

賃貸契約・更新
一戸建て自宅の賃貸(賃料25万円/月)を検討中。 将来的には戻ってくるつもりで定期借家権による契約を考えていましたが、大手企業から法人契約、…
【質問者】良太郎  【回答数】5件

管理委託契約の解除!管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない?

230

気になった!

不動産会社
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

老朽化で立ち退き通知!立退き料を支払った場合1ヶ月以内に退去させられる?

880

気になった!

立ち退き
よろしくお願いします。 相続した 土地に養母のアパートが建っています 築43年です。(養母は認知症で施設に入所しいて 私が面倒をみています。) 二…
【質問者】ann  【回答数】4件

賃貸物件がオープン外構のため隣地の住人が何度も無断で侵入!対応に助言が欲しい…

265

気になった!

入居者トラブル
いつもお世話になっております。 隣地建設中での出来事でご相談させてください。 当方は賃貸住宅として入居者がいる中での出来事になります。 …
【質問者】みんみん  【回答数】1件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り!修正依頼は管理委託会社に伝えるべき?

185

気になった!

空室対策
投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
【質問者】まろまろ  【回答数】4件

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

329

気になった!

賃貸契約・更新
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンション…
【質問者】わっく  【回答数】4件

入居後の点検で不具合を借主が報告!管理会社やリフォーム業者も見落としており…

414

気になった!

建物管理 不動産管理
川崎市内で築21年目の1Rマンション1室を、A社と管理代行契約のもとに運営しています。3月の末頃に退去があり、4月上旬に新入居者を迎えました。 退去…
【質問者】タカ  【回答数】1件

畳から異臭が…入居者から交換して欲しいと要望!大家として交換する義務はある?

455

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になっております。4年前から部屋に住んでいる入居者さんから「臭うから畳を交換してください」と言うクレームが届きました。大家さんは交換する義務…
【質問者】ニコラ  【回答数】5件

隣のテナントの苦情を申し立てしてほしいと依頼!テナント自身で対応して欲しいが…

204

気になった!

入居者トラブル
当方テナント入居者より、隣のビル(別所有者)のテナント(鉄板焼き)の臭いや、 営業時間中に当テナント前まで車が渋滞している旨の苦情があり、当方より隣…
【質問者】けん  【回答数】4件

店舗居抜き物件のまま貸出しするも水漏れ発生…テナント側設備だが大家が修繕すべき?

300

気になった!

建物管理 不動産管理
3階建ての建物で、1階テナントでの件です 元々、1階はブティックでしたが、契約が終了し、次にラーメン店が入りました。 ラーメン店は大掛かりな改…
【質問者】クニ  【回答数】2件
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