相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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相談・トラブル一覧
検索結果一覧　3231件中　1～50件
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借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

487

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退去・敷金トラブル
 大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
【質問者】ｒｒ35　　【回答数】1件

雨漏りでの立ち退き！引っ越し代など立ち退き料はいくら？家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき？

535

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退去・敷金トラブル
 今年の7月から入居されてる方で、上階から雨漏りがすると言うことを管理会社側から伝えられました。 補修なども検討しましたが、3年後に更地になる計画…
【質問者】中村　　【回答数】2件

円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは？事前にできる法的手段や費用など！文化住宅１棟の所有者です…

526

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退去・敷金トラブル
 トラブル回避する為の事前の準備のご相談をさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。１０室の文化住宅１棟の所有者です。 現…
【質問者】まこちゃん　　【回答数】3件

2階の入居者がお風呂の水の出しっぱなしで階下店舗に水漏れ！保険が下りたが店舗賃貸人は補修工事せず…

549

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入居者トラブル
 賃貸アパートの2階の入居者が、風呂の水を出しっ放しで階下の店舗に漏水してしまいました。補修費は2階住民の保険がおりることになり、階下の店舗賃貸人に補修…
【質問者】スコチャン　　【回答数】2件

更新料が未払いの入居者への対応とは？また、周辺物件の平均家賃上昇や消費税の増額などで家賃賃上げしたい！

570

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家賃滞納
 両親の代より実家の上を５部屋賃貸をしています。家賃管理費含めは６万円前後の１Kです。 平成23年より入居している女性の方が家賃を上げようと申し出た時…
【質問者】Hien　　【回答数】3件

近隣との樹木の越境トラブル！大家としては伐採したいが借主に拒否され…対応費用は貸主が払うべき？

545

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入居者トラブル
 土地建物を事務所と作業所として貸してます。建物の横から自然生えの木が大きくなり隣家に迷惑をかけ、境界のブロック塀をゆがませ、冷凍庫の配管らしき物が木の…
【質問者】のりちゃん　　【回答数】2件

賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損！建て直し費用は貸主負担？カーポートでも車庫扱いか…

542

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建物管理 不動産管理
 　はじめまして。 　２世帯住宅として増築した２階の一部を住居用として貸しています。付属設備として貸している車庫のことでお聞きしたいことがあります。 …
【質問者】junka　　【回答数】1件

前の入居者から退去後も家賃を自動振り込みされ続けている…大家としてできる対応とは？

585

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退去・敷金トラブル
 6年程前に入居されていた方から突然入金がありました。以前入居時の賃料と同額なので、銀行で自動振込されているものだと思います。ただ、毎月ではなく、今のと…
【質問者】よっしー　　【回答数】1件

所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは？隣人は引っ越し空室も増える…建て替えかリフォームすべき？

582

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空室対策
 2階建木造アパート（築年数約40年）10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。 全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。 …
【質問者】コアラ　　【回答数】4件

認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

627

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立ち退き
 私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。 10年前に築32年で両親が１棟買いしました。契約書が前の不動産とのままの入居者がいたので今の不動産…
【質問者】のりちゃん　　【回答数】3件

不動産業者を仲介せずに賃貸した家の家賃が入金されず困っています。どのような対策が有効？

601

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家賃滞納
 私ども伯父が不動産業者を通さずに(書類は無し)家を貸したのですが 家賃が入金されなくて 困っています 経過を時系列に記載します はじまりもハッ…
【質問者】高木　　【回答数】1件

無断で住所を貸し、表札まで上げています。住んではいないと言い張りますが契約違反では？

556

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入居者トラブル
 無断で住所を貸し、表札まで上げています。住んではいないからと言い張りますが、完全に契約違反では無いでしょうか？ 契約解除できるのでしょうか？どのよう…
【質問者】ゆかりん　　【回答数】1件

家賃滞納者に対して口座仮差し押さえはできる？仮差し押さえに必要な家賃を支払う権利とは？

571

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家賃滞納
 家賃滞納者の口座仮差し押さえの件についてお聞きします。 仮差し押さえをするにあたって家賃滞納者の家賃を支払う権利が必要と言われたのですが、家賃を…
【質問者】ライム　　【回答数】3件

長屋の解体により壁面を作る場合の壁面工事費用は賃貸人の負担？古くからの契約で契約書は無く…

539

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建物管理 不動産管理
 質問です。今、弊方の所有地に弊方所有建物Ａと賃貸人所有建物ＢがありＡとＢは長屋の様に一体となっています。 賃貸人に契約解除の意向が有りＢを解体し…
【質問者】ラグビー　　【回答数】3件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能？家賃滞納を繰り返す借主への対応

566

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賃貸契約・更新
 都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく　　【回答数】2件

不動産管理会社との付き合い方！管理部門と仲介部門で対応の違いが…スムーズな客付けにつなげたい

575

気になった!

不動産会社
 管理会社の事でご相談します。 現在依頼している管理会社ですが、規模が大きく管理部門と仲介部門があります。 管理についてはホウレンソウがしっ…
【質問者】FUUTA　　【回答数】3件

一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる？各メリットや不動産会社への手数料について

637

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空室対策
 最近、マンションオーナーになり一年位になります。 契約書を見直すと管理会社と賃貸専任専属媒介契約を締結しています。 今回、２部屋の退去が決まり、募…
【質問者】ひぃ　　【回答数】3件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる？相続人がいないので心配…

594

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立ち退き
 持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【質問者】Rockな大家　　【回答数】3件

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない？不動産屋はどこまで対応してくれる？

623

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家賃滞納
 一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、…
【質問者】なっさん　　【回答数】3件

猫の多頭飼いで賃貸した部屋が破損や汚損でひどい状態！悪臭も消えず…原状回復費用を請求したい

730

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退去・敷金トラブル
 17年間賃貸した入居者が退去しました。引っ越し後連絡が来て、退去確認をしました。 物件購入前からの入居者で、内部を見るのは初めてです。3LDKメゾ…
【質問者】ta152　　【回答数】3件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！

663

気になった!

賃貸契約・更新
 初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ　　【回答数】2件

家賃滞納者を追い出したい！2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…

779

気になった!

立ち退き
 相談させてください。 大家である祖父が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計2年分の家賃滞納(80万前後)をしていました。 アパートを別の大…
【質問者】こんちゃん　　【回答数】3件

相続人(連帯保証人)が相続放棄した場合の賃貸解約や退去対応とは？入居者死亡での大家の対応について

653

気になった!

退去・敷金トラブル
 入居されていた方が亡くなりました。 そこで解約の話があちらから出たのですが、数日後相続放棄するから解約は法律的にできないと言われました。 …
【質問者】あんた　　【回答数】2件

賃貸の更新料を払わない入居者への対応はどうすべき？電話も無視され連絡が取れません…

691

気になった!

賃貸契約・更新
 6月の末に一軒家の賃貸契約の更新になりました。更新契約書を送りましたが入居者が契約書を返しませんでした。8月の末に何かしないとと思って、毎日入居者に電…
【質問者】ニコラ　　【回答数】5件

賃借人が賃貸部屋で大麻栽培し逮捕！クロス張替など原状回復費用や損害賠償の請求は可能？

593

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退去・敷金トラブル
 共同住宅の１室において、賃借人が大麻栽培により逮捕、吸引は不明。同意の上、明渡済。 家主の意向にて全居室クロス張替等、消臭施工費、エアコン交換も…
【質問者】タカハラ　　【回答数】3件

賃貸入居後すぐ退去した入居者に対して違約金の請求や覚書を作成したい！客付業者にはAD代金の返金を…

637

気になった!

退去・敷金トラブル
 大家兼不動産屋を始めたばかりですが、入居者に問題がある方はいませんでしたが、、、 今回、客付業者からの入居者で保証会社も承認済みだったので問題ないか…
【質問者】あきぉ　　【回答数】3件

購入したテナントビルで漏水…瑕疵担保責任を売主に求める事は可能？不動産購入後のトラブル

626

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不動産購入
 2週間前に購入した築28年のテナントビルの1階店舗天井から雨漏りがあるのがわかりました。 新しい入居者が決まり、改装工事をしていたら天井から雨漏…
【質問者】じごろん　　【回答数】3件

借主にエアコンを許可なく設置された！１棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

647

気になった!

入居者トラブル
 良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。 現在、１棟テナントビルの１・２階を賃貸しています。 １・２階とも同じ法人に賃貸しており、１…
【質問者】ムース　　【回答数】2件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる？契約書完成前に内容を知りたい…

672

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか？ 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
【質問者】ゆう　　【回答数】4件

借主からのねずみ対策の要望に家主はどこまで対応すべき？ねずみ駆除費用負担 は大家か賃借人か？

762

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建物管理 不動産管理
 50年前に下駄屋さんとして店舗として貸していたのですが、 賃借人がその後居酒屋に改装し現在に至っていましたが、最近ねずみが出て被害が出ているとのこと…
【質問者】かっちゃん　　【回答数】3件

灯油の臭いが収まらないと入居者から苦情が…原因不明で借主自身で知人業者に調査依頼すると言うが虚偽報告の疑いも…

662

気になった!

入居者トラブル
 家主の修繕義務について 現入居者から灯油の臭いが収まらないと苦情を受けました。 前年の入居者から苦情もなく、現入居者の１～２か月前に自分でも数…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

1343

気になった!

立ち退き
 よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者（現在は閉店）を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou 　　【回答数】3件

落雷によるエレベーター故障やトイレポンプの故障等での入居者からの家賃免除の要求は受けるべき？

646

気になった!

入居者トラブル
 入居して半年ほどの方から家賃２ヶ月分の免除の交渉がきており、対応に苦慮しております。 対応についてお力添えをいただければ幸いです。 この方…
【質問者】しゅん　　【回答数】4件

大家宅とアパート住人の間で修繕トラブル！管理会社から高額な修繕費を要求され…管理会社を変更すべき？

642

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不動産会社
 現在の管理会社を変えた方がいいのか、訴える事などはできないのか。 長文になります。 現在、土地が父名義、建物が息子（今後は彼と表記します）名義…
【質問者】たれぱんだ　　【回答数】1件

地主さんに地代を支払い店舗賃貸経営中！祖父母から物件を相続した際の名義変更や更新料について

624

気になった!

相続・税金
 祖父母からの物件を相続し、地主さんに毎月地代を支払いながら 店舗経営をしております。 登記簿をみると昭和33年と記載がありましたので約60年間地主…
【質問者】くるまやさん　　【回答数】2件

管理会社が勝手に入居者変更を了承していた？不動産管理業者による風評被害などトラブル対応について

657

気になった!

不動産会社
 現在、管理業者とのトラブルに悩んでいますが、さらにその件で風評をばらまかれている様で、二重に困っています・・。 先日、管理会社が勝手に入居者変更…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

台風で店舗の屋根と外壁が破損し営業継続ができない…貸主として退去までの家賃は返金すべき？

1172

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建物管理 不動産管理
 はじめてのことでどうすればわからず悩んでおります。 祖母が経営しておりましたアパート、店舗を相続で引き継ぎ、築50年以上の老朽化した木造の店舗ですが…
【質問者】くるまやさん　　【回答数】2件

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能？看板料の相場はいくら？

612

気になった!

賃貸契約・更新
 5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。 月々の家賃に、店舗の看板代（建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする）は含まれるので…
【質問者】はるくん　　【回答数】4件

実家の一軒家の賃貸を始めたが家賃滞納や音信不通で退去させたい！遅れている家賃は徴収できる？

545

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家賃滞納
 至急教えて下さい 昨年ですが私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました 最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎の為買い手が付かず某W…
【質問者】鹿☆　　【回答数】4件

実家を改装後に賃貸の募集中。青色申告などの申請書も提出済みだが、雨漏りですぐ対応できなくなった…

613

気になった!

相続・税金
 8月、実家の改装が終了し、賃貸の募集をしています。 「募集をかけた時から減価償却や固定資産が経費に出来る」と聞いたので 先月付で青色申告などの…
【質問者】みみ　　【回答数】2件

相続税が払えない経済的な理由は立ち退きの正当事由になる？処分したい借家の賃借人への立ち退き交渉

847

気になった!

立ち退き
 立ち退きの正当事由について。 お世話になります。 財産が不動産のみで現金はなくこのままでは相続税が払えないため借家の処分を考えています。 た…
【質問者】おっばー　　【回答数】4件

マンションを貸していた息子が亡くなった。同棲していた女性がそのまま住んでいるが賃貸契約を結びたい…

735

気になった!

賃貸契約・更新
 ３ＬＤＫのマンションを息子に住まわせて家賃相当として5万円毎月、払ってもらっていました。 その息子は籍を入れていない女性と一緒に住んでいました。 …
【質問者】富岡たろう　　【回答数】4件

宅建業法違反？管理会社の態度がおかしい…借主の姉が入居することになったと覚書の締結を勧めてきます。

804

気になった!

不動産会社
 アパート大家ですが、管理会社の態度がおかしいです。 借主の姉から「弟が長期留守をするので私がアパートに入居する事になりました、 管理会社にも報…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】2件

定期貸借で貸している自主管理物件のテナントにて終了通知を出し忘れ、終了期日が過ぎてしまった！

651

気になった!

賃貸契約・更新
 自主管理物件のテナントを定期貸借で貸しており、 終了通知を出すのを忘れて終了期日が過ぎてしまいました。 これから再契約をする意思のある終了通知…
【質問者】佐藤　　【回答数】3件

借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化！転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…

786

気になった!

退去・敷金トラブル
 転勤の為、5年間の定期借家契約で築5年のマンションを管理会社を立てて賃貸していました。 しかし、退去契約日の2ヶ月前に管理会社に確認の電話をすると、…
【質問者】トモ　　【回答数】2件

サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは？

724

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不動産会社
 初めまして、Maxと申します。 今年の12月31日でサブリース契約を解約し、通常のアパート経営へ変更しようとしております。 次の管理会社を決め…
【質問者】Max-H　　【回答数】2件

賃貸居住者が勝手に合鍵の作成や鍵交換をしていないか確認したい！大家さんの合法的な確認方法とは？

719

気になった!

入居者トラブル
 分譲マンション１室を賃貸経営しています。 居住者が勝手に合鍵を作成していないか、あるいは、鍵の交換をしていないかを確認する合法的な方法をご教授く…
【質問者】賃貸たかさご　　【回答数】3件

仲介業者に裏切られた？賃貸アパートの入居者募集を委託中の仲介業者が内見させず他物件を紹介してた！

770

気になった!

不動産会社
 アパートの大家です。 現在、仲介業者に委託して部屋を賃貸で、貸し出しています。 年々空き部屋が増えてきています。 あるお客様が仲介業者にうちが募…
【質問者】gin　　【回答数】5件

賃貸マンションの管理鍵(合鍵)は廃止にすべき？管理会社の者が合鍵で無断侵入するなど入居者が不安に…

731

気になった!

建物管理 不動産管理
 現在賃貸マンションをもっています 大手の管理会社に管理委託しています。 今年の6月に管理鍵(合鍵)の廃止の方針が文書できました その…
【質問者】ほし　　【回答数】3件

マンション裏側に倉庫を建てる場合、消防法など法律に注意する点はありますか？5階建店舗賃貸について

648

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建物管理 不動産管理
 5階建一階店舗に定期借家契約5年契約の申込がありました。 店舗の前の車が1台置けるスペースに品出しを出す事と店舗裏側にもスペースがあるので、そち…
【質問者】はるくん　　【回答数】1件
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