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相談・トラブル一覧
検索結果一覧 4057件中 1~50件
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入居を認めた後で契約は解消できますか?退去にまつわる費用は貸主が支払う必要がありますか?

502

気になった!

賃貸契約・更新
賃貸契約で貸主ですが、契約書内容に承認できない内容があり、修正と追加証明書を要求しましたが、入居日が迫っており、内容修正と証明書添付を条件に入居を認め…
  【回答数】1件

家賃支払が遅延する入居者に対して、更新を拒否することは可能なのでしょうか?

542

気になった!

賃貸契約・更新
借主が何度も家賃支払いを遅延しています。 月末までに払うよう何度お願いしても、連絡なく遅延します。 催促してやっと、その月の分をその月の月末に…
  【回答数】1件

入居者が認知症を患い、親族と同居!契約変更は可能?

520

気になった!

賃貸契約・更新
アパートを所有している大家ですが、木造住宅で築30年以上たった建物です。 現在、入居者がいらっしゃいますが、契約者である方が認知症を患い、管理能…
  【回答数】1件

ペット不可にも関わらず内緒で犬を飼っていた!現状回復費用を請求したい!

554

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建物管理 不動産管理
分譲マンションを所有してましたが、実家の親の介護もあり、賃貸に出しました。 ペット不可の条件で出したにも関わらずに内緒で犬を飼われてたので、強制退去…
  【回答数】1件

相手方に借地権が発生する可能性はありますか?

585

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建物管理 不動産管理
築49年の店舗で老朽化になり、解体業者に頼む予定でした。 ところが、店舗を賃借人が自費で改装工事して使いたいと申し出してきました。 外側周りの…
  【回答数】1件

嫌がらせをする入居者の隣室が次々と退去!空室が増え経営の危機に直面しています!

616

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入居者トラブル
築36年の自主管理マンションオーナーの家族です。 オーナーが90歳と高齢のため経営移譲されてはいませんが管理をしています。 【相談事  …
  【回答数】3件

滞納家賃を回収する方法はありませんでしょうか?

605

気になった!

家賃滞納
始めまして、投資マンションを3物件、購入時の流れで同じ不動産会社に管理委託しておりますが、しばしば管理会社からの家賃振込みが遅れる(3物件とも借主さん…
  【回答数】3件

テナントからの管理費は専用部分だけ?それとも共用部分も入っているのでしょうか?

532

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者です。 所有は2つのテナントだけですので今の所、管理会社は間に入れす、大家業を営んでおります。 弊社からは、ビルの…
  【回答数】1件

仲介手数料の事後精算は拒否できる?!

581

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賃貸契約・更新
友人の不動産会社に賃貸ビルの管理をお願いしておりました。 3件ほど賃貸借契約を頂きましたが、(その3件とも退去済み) 「仲介手数料は結構ですよ…
  【回答数】3件

禁煙の物件で喫煙した場合、喫煙に関する例外特約条項があっても全額負担してもらえない?

554

気になった!

賃貸契約・更新
禁煙の契約物件で喫煙があり、退去時クロスの張替え負担を要求しましたが、経年劣化考慮で部分負担のみとなりました。 喫煙した場合の負担の例外特約条項…
  【回答数】3件

管理会社の不備があり、入居者からクレームが!管理会社の対応に困っています

653

気になった!

建物管理 不動産管理
マンションオーナーをしております。 いわゆる、デザイナーズマンションといわれるようなマンションで家賃は高めに設定しています。管理費は1万円です。…
  【回答数】2件

不動産収入と専従者給与の収入を合算で青色申告をすることは可能なのでしょうか?

572

気になった!

相続・税金
現在主人(サラリーマン&店舗経営)の専従者として給与をもらっています。 この度相続で不動産を引き継ぎ不動産収入を得ることとなるのですが、不動産に…
  【回答数】1件

オートロックが壊れた為、家賃減額を請求されています...

628

気になった!

賃貸契約・更新
オーナー業をしています。 現在、入居者様から家賃減額を請求されています。 理由は、オートロックが壊れているからです。 現在、誰でも入れる状況です…
  【回答数】1件

姉が家賃を滞納!身内に対して不退去罪で退去してもうことは可能ですか?

606

気になった!

家賃滞納
約8年前に彼氏と出ていった姉が家賃を払えなくなり、行く場所がなくなり母と私の名義で所有しているマンションに来ました 彼氏とはもう2年前に別れています…
  【回答数】4件

15年前テナントが行った、いい加減な工事が発覚!修復の費用は家主側が払うべき?

611

気になった!

建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者としてコンビニと賃貸契約を結んでおります。 15年前のビル建設当初からコンビニが入る事に決まっておりましたので、内装工事…
  【回答数】3件

契約更新にも応じてもらえず契約書がない状況では売却もままならないので、退去してほしい

696

気になった!

建物管理 不動産管理
賃貸物件貸主(83歳)の娘です。 現在の借主様に退去いただく方法についてご相談させてください。 【経緯】 2008年10月 現在の借主様に住…
  【回答数】4件

相続により大家業を引き継ぎ、テナント2件と家賃の交渉中...

604

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者としてテナントを2件のみ所有しています。 4年前に父親亡き後、大家業を引き継いでいます。 他のテナントは大会社が借り、…
  【回答数】2件

原状回復費用とクリーニング費用を請求したい

715

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建物管理 不動産管理
2DKの部屋に3年半入居していた賃借人の退去に伴い以下の点について原状回復費用とクリーニング費用を請求したいと管理会社に伝えましたところ次のような回答…
  【回答数】2件

迷惑料を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか?

692

気になった!

建物管理 不動産管理
ワンルームマンションのオーナーです。 築後22年経過し経年劣化から水漏れが生じ、1部屋で結構な水漏れ事故が発生しました。 発生後3日後水漏れか…
  【回答数】3件

原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか?

642

気になった!

建物管理 不動産管理
我が家は貸ビル業です 契約解除後テナントとトラブルになりました 契約書には敷金¥360000償却費¥240000契約解除後は原状回復と記載され…
  【回答数】3件

施設賠償責任保険についての質問です

616

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建物管理 不動産管理
施設賠償責任保険についての質問です。 埋め立てた場所に物件を所有しております。 建物の脇が(土の部分)が陥没しておりました。 埋める為に50…
  【回答数】1件

自主管理の注意点とは?

623

気になった!

建物管理 不動産管理
今年、中古戸建3階建を不動産会社から購入。 1階部分(1部屋のみ)が購入前から賃貸併用物件でありました。 その借主様を引き継ぐ形で購入。 …
  【回答数】1件

根抵当権のメリット、デメリットとは?

618

気になった!

相続・税金
銀行から融資を受けて、テナント物件を所有しており、残債がある状態で、妻が代表を務める法人に所有権移転(売却)を検討しています。 その法人は、3ヶ…
  【回答数】0件

アパートに契約者以外の男性が泊まっています

761

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入居者トラブル
アパートに契約者以外の男性が毎日と訪れてわ泊まっています 月の20以上いやほとんど毎日ですね賃貸物件は最初に契約した住人じゃないと毎日泊まりに来…
  【回答数】2件

原状回復工事をしてもタバコの臭いが消えない場合は、どのような方法がありますか?

702

気になった!

退去・敷金トラブル
退去した部屋がタバコの臭いがひどいです。 クロス全面張り替えとエアコン交換を予定しています。 消えなかった場合は、どのような方法があります…
  【回答数】4件

家賃滞納している入居者が床の補修を要求、リフォームしないで退去してもらえるでしょうか?

839

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家賃滞納
父から相続した鉄筋アパートの1階に住む借主が度々家賃滞納し、督促をしては支払いを繰り返し、現在は2ヶ月分滞納状態ですが毎月支払いはあります。 6…
  【回答数】4件

滞納が50万ほどあり、内容証明も受け取りを拒否します。ここからどのように進めていけばいいでしょうか。

837

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家賃滞納
建物が建っている借地があります。定期借地でもうすぐ20年の満期になります。 ですが、地代が徐々に遅れたり、月がとんだりでの滞納が50万ほどあり、…
  【回答数】3件

修繕費用は宅建業者に瑕疵担保責任として請求できますでしょうか?

671

気になった!

建物管理 不動産管理
1年半前に宅建業者が売主の築37年の戸建を購入。 半年後に現在の入居者が入居し、入居9か月後に風呂場の給水管が破裂し、全て水道が使用不能状態になりま…
  【回答数】1件

父に代わり私が賃借人になった場合、何か必要手続は有りますでしょうか?

639

気になった!

相続・税金
現在、父親名義で一棟借りておりその一部を大家さん了解済で他社に又貸しをしています。 この度父親が施設に入所する事となり同居している私も年内で退社…
  【回答数】1件

居抜き物件の場合、費用や営業補償は借主が持つべきではないですか?

662

気になった!

建物管理 不動産管理
テナント契約居ぬきでスナックに貸したところ、配管が詰まったとのこと。 居抜き物件の場合、費用や営業補償は借主が持つべきではないですか? 教えて…
  【回答数】1件

テナントの設備の修理費用は、大家負担?

686

気になった!

建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者で、コンビニにテナント貸しをしています。 ビルの地下のコンビニ冷蔵用室外機用排気ファンベルトに不具合が起こり、ベルト交換…
  【回答数】1件

管理会社が一般的な業務をしてくれないのですが、どこに相談したら良いでしょうか?

725

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賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 管理委託している管理会社が一般的な業務をしてくれません。 敷金は私が預かっていますが、その他の家賃収入から退去…
  【回答数】5件

外国の入居者トラブルを最小限に抑えるためには、どのように対処したらいいのでしょうか?

660

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入居者トラブル
今年の夏に初めて外国人に部屋を貸しました。 その外国人の入居者とのトラブルが原因で一気に2部屋退去してしまいました。。。 トラブルの原因は臭いと騒…
  【回答数】2件

法人側の社内規定で賃料の上限が決まっていると言われましたが、賃料の値上げはできない?

655

気になった!

賃貸契約・更新
昨年初回更新手続きの際、賃料変更希望額の書類が同封されていたので希望額呈示して郵送したところ、担当者から何故そんなに賃上げするのかと散々言われました。…
  【回答数】1件

不動産会社を変更したいのですが借主との契約途中で賃貸管理を引き受けてくれるところはありますか?

745

気になった!

建物管理 不動産管理
貸家をしています、定期賃貸借契約をしておりこの度8月に定期賃貸借を再契約しました。 10月になってから不動産会社(管理も委託)から借主へ渡す領収…
  【回答数】1件

家主(=私)からの管理委託料には最初から消費税を上乗せしておくべきでしょうか

618

気になった!

建物管理 不動産管理
この度不動産管理法人を設立し、賃貸管理を委託する形にしたいと考えています。 当面売上規模は小さいままで免税事業者のままの予定ですが、家主(=私)…
  【回答数】0件

申告の基準の20万以上の所得は得られないのですが確定申告はしなくて大丈夫でしょうか

651

気になった!

相続・税金
現在パートで働いており、配偶者の配偶者の扶養に入っています。 不動産賃貸業を行うため、築古戸建てを購入し、現在修繕しています。 年末までに入居…
  【回答数】1件

2LDkのマンションを貸しましたが会社の転勤で戻る事になり、退去して頂きたい...

870

気になった!

退去・敷金トラブル
2LDkのマンションを貸しましたが、会社の転勤で戻る事になりました。 退去して頂きたいのてすが、それなら購入したいと借り主は言っています。定期借…
  【回答数】2件

築20年以上のアパートのサッシの歪みは、どのような対応をすべき?

758

気になった!

建物管理 不動産管理
築20年以上のアパートです。 私自身は東京在住、所有アパートは千葉県にあります。 アパートに最近入居した方からのクレームというか指摘があり、管理会…
  【回答数】2件

退居者の残置物の処分で困っています

925

気になった!

家賃滞納
よろしくお願いします。 退居者の残置物の処分で困っています。 昨年10月に 電話で「12月末で退居します 滞納家賃1年分をその日までに支払いま…
  【回答数】2件

法定更新から合意更新の時の対応について

699

気になった!

賃貸契約・更新
法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。 2年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修…
  【回答数】2件

クレームを言う入居者に一刻も早く退去してほしい

1,006

気になった!

入居者トラブル
祖父の代から始めたアパート賃貸業を引継ぎ3年目のオーナーをやっております。 私自身うつ病、社会的性不安障害、パニック障害、人間不信などの精神疾患…
  【回答数】2件

貸地の借地権の返還を求めた話し合いを、借地人にしたいと思っているのですが...

648

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賃貸契約・更新
初めて相談致します。 現在、80年越しの、貸地の借地権の返還を求めた話し合いを、借地人にしたいと思っているのですが、旧家地借家法の影響もあり、かなり…
  【回答数】2件

A社からは共益費のみでB社からは共益費と管理費を貰っています。A社からは管理費は貰えない?

640

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの1階に2つのテナントを区分所有している大家です。 A社からは共益費のみで、B社からは共益費と管理費を貰っています。 A社からは管…
  【回答数】2件

特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

889

気になった!

賃貸契約・更新
次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。 特約 「クリーング代は借主負担とする」 多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのよ…
  【回答数】4件

猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが相談する人がいない状態です

637

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建物管理 不動産管理
名目は義姉と息子の共有名義でしたが、決定権は義母だったワンルームを息子の単独名義に変更した兼業初心者オーナーです。 自宅の3Fを2件ワンルーム賃…
  【回答数】3件

鍵の引渡しに関してトラブルがありました

722

気になった!

建物管理 不動産管理
この度契約が整いまして、鍵の引渡しの段取りになりました。 以前、鍵の引渡しに関してトラブルがありましたので、今回は鍵は必ず本人に対面で引渡して下さい…
  【回答数】3件

アパートを相続したのですがテレビ関係の工事について分からないことがあります

667

気になった!

建物管理 不動産管理
2階建て4室しかないアパート経営しています 管理会社から「Jcomが4Kによるテレビ設備改修作業を行いたい」と通知がきました  改修作業に関し…
  【回答数】1件

賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です

947

気になった!

退去・敷金トラブル
賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です。 敷金を上回る請求に対して、請求をしているのですが、法的根拠を教えてくれないと払えませ…
  【回答数】4件

空室を対策でリフォームを検討していますが、夜勤の入居者への対応はどうしたら良いでしょうか

674

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リフォーム
築40年ほどのアパートを所有しております。 空室を対策にて空き室リフォームを検討しております。 しかし、隣に入居されている方が 夜勤…
  【回答数】3件
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