不動産業者が大家の許可なく家賃を下げて入居者募集?信用できず契約解除したいが…不動産業者の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 不動産業者の相談・トラブル一覧

不動産業者

不動産業者が大家の許可なく家賃を下げて入居者募集?信用できず契約解除したいが…不動産業者の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 123件中 1~50件
シェア
ツイート

大家が仲介手数料を管理会社に支払う際、支払手数料は誰の負担になりますか?

597

気になった!

賃貸契約・更新
大家が仲介手数料を管理会社(不動産業者)に支払う際、支払手数料は誰の負担になりますか?
  【回答数】3件

合法的に入居者を早期に退去させる案がございましたら是非ご教授ください。

1,035

気になった!

退去・敷金トラブル
一戸建てを昨年7月より、3年間の定期契約で貸しております。借主は5人家族の妻帯者。借主は離婚を理由に一か月前に退去の申し入れをしてきました。 し…
  【回答数】3件

30年以上行なっていない家賃の値上げと契約書をしっかり交わしたいです。

631

気になった!

賃貸契約・更新
亡くなった母が経営していたアパートを20年ほど前に相続しました。 1階2階1世帯ずつで、1階には娘が住んでおりましたが、上階に50年以上すむ…
  【回答数】3件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

618

気になった!

相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
  【回答数】1件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

683

気になった!

建物管理 不動産管理
住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 2年前に…
  【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

718

気になった!

退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
  【回答数】3件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

854

気になった!

賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
  【回答数】2件

戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移された時の対処法とは?

577

気になった!

賃貸契約・更新
お世話になります。戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移されました。経緯は下記のようになっております。 …
  【回答数】2件

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

623

気になった!

不動産会社
親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。 更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同…
  【回答数】4件

借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置?賃貸ビルでの契約違反の対応とは

697

気になった!

入居者トラブル
初めて投稿させていただきます。 私は現在、父が相続した3階建ての小さなビルを管理しています。 今回相談の内容は2階にいるテナントについてで…
  【回答数】5件

居住用として賃貸借契約した中古一軒家を借主が寮として転貸していた!強制退去させたい…

714

気になった!

入居者トラブル
中古の一軒家を不動産会社経由で昨年末に30代男性一人が、居住用として賃貸借契約しました。 契約書には ①借主は契約書に記載されている者…
  【回答数】2件

自己破産者に賃貸して家賃滞納トラブル!連絡の取れない無責任な不動産会社に困っています。

657

気になった!

不動産会社
不動産業者より買取したのですが、転居することになり空き家にしているとその不動産屋が、自己破産しているが自分が責任を持つので貸してやってくれと言われ、全…
  【回答数】4件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

876

気になった!

入居者トラブル
2年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供2人 計3人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
  【回答数】4件

アパート大家が不動産業者との管理契約を解約するときの注意点!業者から事前にもらうべき書類とは?

637

気になった!

不動産会社
現在、不動産業者と管理契約を結び、アパートを管理してもらっています。 しかし、5ヶ月続けて入金を間違ったり(いつも入金額が少ない方向に間違う..…
  【回答数】3件

借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

617

気になった!

退去・敷金トラブル
大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
  【回答数】2件

不動産業者を仲介せずに賃貸した家の家賃が入金されず困っています。どのような対策が有効?

562

気になった!

家賃滞納
私ども伯父が不動産業者を通さずに(書類は無し)家を貸したのですが 家賃が入金されなくて 困っています 経過を時系列に記載します はじまりもハッ…
  【回答数】2件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは?賃貸経営トラブルを避ける!

616

気になった!

賃貸契約・更新
初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
  【回答数】3件

悲惨な状況の部屋の修繕費を退去者に請求!しかし経年劣化で壁紙やクッションフロアは42%しか借主負担しないと…

643

気になった!

退去・敷金トラブル
法人契約の部屋を退去されたのですが、壁に穴が数カ所、バスルーム・洗面所はカビだらけ、クロスにはあちらこちらに落書きがある、かなり悲惨な状況でした。 …
  【回答数】1件

空室対策のために不動産会社を回って物件を自ら営業!物件の宣伝依頼の注意点とは?

653

気になった!

空室対策方法
空室対策のために、不動産業者を回って自分の所有する物件の募集をして頂くよう営業をしようと考えていますが、こういった営業に関しては全くの初めてであり交渉…
  【回答数】3件

雪下ろしは普通借主がするものでは?積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

639

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 4軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで1軒だけ破損していました。…
  【回答数】2件

管理会社から入居者募集としてキャンペーンを提案。聞いても提案の意味が理解できず…

607

気になった!

不動産会社
不動産業者から、入居募集条件について不思議な提案をされています。 夏期のみのキャンペーンをしたらどうかという提案ですが、その内容が、 広告…
  【回答数】1件

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない?コレって宅建業法等の違反に該当する?

668

気になった!

不動産購入
建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について ○違反内容 重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、 その旨の説明を受…
  【回答数】4件

アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?

653

気になった!

不動産売却
アパート売買契約中に孤独死発生。販売価格、契約はどうなりますか? 初めて質問します。 親が所有しているアパートを売りに出す事になり、不動産…
  【回答数】4件

定期借家契約時の契約書の手数料が高い!定期借家契約の「自動延長」などで節約できる?

648

気になった!

賃貸契約・更新
【定期借家契約と一般契約】 定期借家契約と一般契約似ついてお尋ねします。 〈1〉定期借家契約だった部屋を、次の募集から一般契約にした場合の問題…
  【回答数】3件

繁忙期に申込書と口約束で入居の約束をしたのにキャンセル!損害金を請求したい!

643

気になった!

賃貸契約・更新
繁忙期に入居申し込み書と入居の口頭での約束をし、他の入居希望者を複数断った後、10日以上経ってから、キャンセルされた申込者に宅建業法上はともかく、民法…
  【回答数】2件

管理会社変更を検討中。変更後、不動産会社同士でタッグを組んで冷遇されるのではと…

632

気になった!

不動産会社
現在、アパートの管理会社の変更を検討しています。 理由は、賃貸借契約を結ぶ前に入居希望者に鍵を渡してしまったり、 「連帯保証人は離婚した旦那さ…
  【回答数】2件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

629

気になった!

不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
  【回答数】3件

中古アパート購入後、他人の隣地に下水管が通っていると判明!損害賠償請求の対象になる?

626

気になった!

建物管理 不動産管理
1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました! 今年の8月に不動産業者から中古…
  【回答数】3件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

759

気になった!

家賃滞納
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
  【回答数】3件

退去の立ち合いで同行したリフォーム業者から修理を勧められた!修繕は本当に必要?

641

気になった!

退去・敷金トラブル
転勤により、所有分譲マンション(築18年)を賃貸に出しております。 2年居住した方が退去ということで、立会いに行ってきました。先方の指示で、居住者と…
  【回答数】3件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

592

気になった!

不動産会社
お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
  【回答数】5件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

612

気になった!

立ち退き
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
  【回答数】3件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

681

気になった!

不動産購入
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
  【回答数】4件

不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで!これってどうなの?

623

気になった!

不動産会社
相談です。 お世話になっている不動産業者が、入居者が退去後、私と連絡が取れなかったという理由で、退去4ヶ月後に不動産業者の判断で家賃を3000円下げ…
  【回答数】3件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

697

気になった!

入居者トラブル
室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
  【回答数】2件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

678

気になった!

立ち退き
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
  【回答数】6件

立退き交渉を不動産業者に手伝ってもらう時の費用の相場は?

731

気になった!

不動産会社
所有している賃貸マンションの老朽化と改築費用捻出の困難さのため、解体、底地の転用したいと考えています。 借家人に退去をお願いする際は、大家が主体…
  【回答数】2件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

3,342

気になった!

退去・敷金トラブル
初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
  【回答数】3件

図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?

595

気になった!

不動産会社
神奈川のマンション1ルームのオーナです。 不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。 ※購入時は入居者が…
  【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

632

気になった!

退去・敷金トラブル
初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
  【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

976

気になった!

建物管理 不動産管理
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
  【回答数】3件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

645

気になった!

入居者トラブル
現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
  【回答数】3件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

1,477

気になった!

建物管理 不動産管理
【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
  【回答数】8件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

1,726

気になった!

建物管理 不動産管理
こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
  【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

633

気になった!

不動産会社
アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
  【回答数】3件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

575

気になった!

空室対策方法
お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
  【回答数】4件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

1,113

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
  【回答数】5件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

681

気になった!

立ち退き
初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
  【回答数】4件

管理委託している不動産会社が家賃の日割返却義務が無いことを借主に報告せず…損害発生時の責任は?

526

気になった!

不動産会社
貸家を不動産業者に管理委託しています。 不動産業者が、『数ヶ月間の定期賃貸契約において 賃借人が早期退居した場合、大家に家賃の日割返却…
  【回答数】3件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

550

気になった!

相続・税金
不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
  【回答数】2件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産業者の相談・トラブル一覧の関連キーワード
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP