家賃滞納をする入居者に対して、自主管理大家としてできることとは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

手数料がかかるからと、不動産会社を入れないで失敗する人は非常に多いです。
とくに遠方の物件を貸す場合は、目が行き届かず、後手後手になることが多いのではないかと思われます。

修理に関しては、即日対応は地元にいても無理です。これは予め通知しておいた方がよいでしょう。

支払に関してですが、家賃の支払いが数日の遅れるだけでは、今すぐ裁判で契約解除をするのは難しいですが、何度も何度も期日までに入れろと通知し連絡し、そのたびに記録を残しておけば、裁判所も契約解除を認めることもあります。
また、何度も指摘され、その度に家賃保証会社を入れろと要求されると、入居者も観念することもあります。

管理会社はあった方がよいです。
ただし、管理という意味でまめな会社でないと意味がないです。

私は現在住まいは東京で、貸している家は地方にあります。
1軒屋でも不動管理会社を入れた方が良いのでしょうか？


管理会社は請求や払わない人の連絡はしてくれますが、それ以上は難しいので、弁護士に依頼してみるかですね。
請求だけでなく、保証人への連絡や対応、立ち退きの検討などもしてくれると思います。ただ、今回だけでなく、毎月の対応ならば、管理会社の方がよい時もあるでしょうが。

遠方でまた契約者が知人だと管理するのが難しいと思います。
修繕等も含め地元の管理会社に依頼したほうが良いと思われます。