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家賃滞納をする入居者に対して、自主管理大家としてできることとは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:おーちゃんさん
  • 相談日時:2024/02/08(地域:東京都)
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気になった! 661
こんなこと相談して良いものかわかりませんが、よろしくお願いします。
現在、知人に不動産業者を入れず1軒屋を貸しています。契約書では当月分の家賃を当月末に支払うとなっていますが、借り主の事情により当月分の家賃を次月5日に払いますと言われ続けています。

しかし、5日に支払われたことがほぼなく1年以上続いています。
「きちんと支払いできる日を設定してください。」とこちらも前々から提案していましたが「その日で」と言うばかり。
「事情はあると思いますが、賃貸の支払いに関係ないですよね」としびれを切らしてしまい私が言ったところ、「修理をお願いしたのに連絡来たのは次の日ですよね?
しかも仕事が忙しくてと言ったのは大家さんですよ」とたった1度のことを指摘されました。
大家だと即対応しなければいけないのでしょうか?

私は現在住まいは東京で、貸している家は地方にあります。
1軒屋でも不動管理会社を入れた方が良いのでしょうか?
こちらの内容は、2024/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/02/09

5日の遅れ程度では賃貸借契約を解除することもできないので、我慢するしかないかと思います。

賃料が3か月程度滞納になれば、賃貸借契約を解除できます。

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【お礼】
ご対応ありがとうございます。

おっしゃる通り
5日〜10日の遅れなので解除は出来ないかと思います。
やはり我慢し言い続けるしかないのですね。

勉強になりました。
おーちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/02/09

手数料がかかるからと、不動産会社を入れないで失敗する人は非常に多いです。
とくに遠方の物件を貸す場合は、目が行き届かず、後手後手になることが多いのではないかと思われます。

修理に関しては、即日対応は地元にいても無理です。これは予め通知しておいた方がよいでしょう。

支払に関してですが、家賃の支払いが数日の遅れるだけでは、今すぐ裁判で契約解除をするのは難しいですが、何度も何度も期日までに入れろと通知し連絡し、そのたびに記録を残しておけば、裁判所も契約解除を認めることもあります。
また、何度も指摘され、その度に家賃保証会社を入れろと要求されると、入居者も観念することもあります。

管理会社はあった方がよいです。
ただし、管理という意味でまめな会社でないと意味がないです。

【お礼】
ご対応ありがとうございます。

即日対応は難しいと何度も伝えており、その都度、了承も得ていたと思っていました。

文面でのやり取りなので、記録は全て残っております。

なかなかマメな管理会社が見つからず
今に至っております。

貴重な情報を頂きありがとうございます。
これを機に管理会社をもう一度探してみます。
おーちゃん
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/02/09

私は現在住まいは東京で、貸している家は地方にあります。
1軒屋でも不動管理会社を入れた方が良いのでしょうか?


管理会社は請求や払わない人の連絡はしてくれますが、それ以上は難しいので、弁護士に依頼してみるかですね。
請求だけでなく、保証人への連絡や対応、立ち退きの検討などもしてくれると思います。ただ、今回だけでなく、毎月の対応ならば、管理会社の方がよい時もあるでしょうが。

【お礼】
ご対応ありがとうございます。

この今の状況でも
弁護士さんに依頼出来るんですね。

弁護士さんへの依頼も視野に入れ
管理会社にするか早急に検討してみます。
おーちゃん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/02/29

遠方でまた契約者が知人だと管理するのが難しいと思います。
修繕等も含め地元の管理会社に依頼したほうが良いと思われます。

こちらの内容は、2024/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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