10年の家賃滞納者への対応とは？引き継いだアパートでの賃料回収や督促方法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

父が所有するアパートを高齢の為、引き継ぐことになりました。
父は管理会社などに頼まず、自ら大家として、すべて管理してきたのですが、困ったことに義理人情に厚い性格の為、大家生活35年の中で、まれに家賃を滞納されたり、夜逃げされたり、生活保護者、母子家庭の方々などに対して賃料を引き下げてあげたりしていました。

このたび私が引き継ぐことになり、なんと！！10年間に渡って、滞納している女性の方がおりまして、その方への対応に困っております。


詳細は、1か月4万の賃料　1年間で、48万の賃料になるわけなのですが、コンスタントに支払わない方で、ひどい時は、1年に2回、「ボーナスで払います」と言って、年に8万しか払わない年があったり、父も督促をちょくちょくしていたようです。

電話やアパートを訪ねて行っても、居留守？電話にもでなかったりということで、不誠実な対応に頭にきて、何通も手紙を出したり、職場に電話をしたりしていました。
連絡が通じた時には、平謝りに泣きながら、「必ずお支払いいたします」と言うらしいので、父もその言葉に騙されて10年が過ぎてしまったようです。

もう８９歳という高齢なので、あとは私が引き継ぐわけなのですが、何回か父に頼まれて、督促状も送りました。でもこのありさまです。
請求金額が、186万円になります。


先日、彼女には、お支払いしていただけない場合は、法的手段を取らせていただきますと話してきました。彼女は、60歳くらいです。
ひたすら、平謝りで泣いておりましたが、もう退去願いたいんです。
彼女は独身一人暮らしで、老人ホームで働いているので、それなりに決まったお給料をいただいているはずなのです。
しかし、月々4万の家賃が払えない人が、186万も払えるとは思えないので、
家賃の回収はあきらめるしかないのでしょうね。退去していただいた方が、これ以上の損害を増やさなくてすむと思うのですが・・・。
支払い記録、督促状などの原本などは、すべて保管してあります。

まず、何から始めてどうするのがよろしいでしょうか？

お忙しいところ申し訳ございませんが、教えていただきたく、メールさせて頂きました。
どうぞ、宜しくお願いいたします。

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