家賃収入を確定申告をする方法や賃貸経営で家賃収入を得るまでの失敗などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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家賃収入

家賃収入を確定申告をする方法や賃貸経営で家賃収入を得るまでの失敗などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 113件中 1~50件
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管理会社が一般的な業務をしてくれないのですが、どこに相談したら良いでしょうか?

705

気になった!

賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 管理委託している管理会社が一般的な業務をしてくれません。 敷金は私が預かっていますが、その他の家賃収入から退去…
  【回答数】5件

2LDkのマンションを貸しましたが会社の転勤で戻る事になり、退去して頂きたい...

850

気になった!

退去・敷金トラブル
2LDkのマンションを貸しましたが、会社の転勤で戻る事になりました。 退去して頂きたいのてすが、それなら購入したいと借り主は言っています。定期借…
  【回答数】2件

個人から法人へ契約を切り替えることで、こちらに生じるメリット、デメリットはありますか?

717

気になった!

賃貸契約・更新
両親が貸主になっている件でご相談させて下さい。 1階が店舗、2階以上が自宅という形の物件ですが、店をたたんでからは貸店舗として1階部分を貸し出してい…
  【回答数】3件

不動産会社や工事業者に家賃の損害賠償を請求することができるでしょうか?

628

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての住宅を賃貸していましたが、昨年4月に解約しました。 その際、原状回復工事には影響を与えない、入居中の契約違反について借主と意見が対立し…
  【回答数】1件

店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...

676

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賃貸契約・更新
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方…
  【回答数】1件

損切り等良い対処法をお教えください。

584

気になった!

建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
  【回答数】1件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

592

気になった!

建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
  【回答数】4件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

576

気になった!

建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
  【回答数】4件

多額の原状回復費用が発生した場合、確定申告の際、一括費用として処理していいのでしょうか?

703

気になった!

相続・税金
多額の原状回復費用が発生した場合の税務処理に関して質問します。 10年以上住まれていた借主が部屋を汚部屋にしてしまい、退去はして頂いたものの、シミ、…
  【回答数】2件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

572

気になった!

不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

659

気になった!

賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
  【回答数】1件

自宅一階を賃貸にして家賃収入得た際に必要な手続きとは?初心者サラリーマン大家の疑問…

607

気になった!

相続・税金
この度、薬品会社の持ち物だった中古物件を購入して二階をリフォームして自宅にしました。 一階部分を事務所又は倉庫として貸したいと考えています。 …
  【回答数】3件

転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?

768

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立ち退き
転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。 近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要…
  【回答数】4件

家賃収入の確定申告を何年もしていない場合の対処法とは?海外移住により自宅を賃貸しています

613

気になった!

相続・税金
8年前から海外に住む事になり、東京調布市の1戸建てを管理会社を通じて法人契約で賃貸しています。 私の無知からこれまで一度も日本で賃貸収入に対しての税…
  【回答数】1件

管理会社から退去の控除金といって勝手に家賃収入から天引きされた!管理会社とのトラブルはどこに相談すべき?

574

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不動産会社
以前から入居状況も、よくありません。 ここ、最近では、入居があると、システム使用量と言って高額な金額を請求されました。 入居数は4部屋で法人さんで…
  【回答数】6件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

608

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
  【回答数】2件

親名義の不動産の家賃収入の受け取り方とは?認知症の母が所有する貸しビルを管理運営を引き継ぐ!

932

気になった!

相続・税金
初めまして よろしくお願いいたします。 現在、母が三階建て小規模の貸しビルを運営し家賃収入を得ているのですが、近年、認知症が進行し、長男(兄弟なし)…
  【回答数】3件

修繕トラブルで管理会社を変更したい!管理会社から高額な修繕費を要求され…

606

気になった!

不動産会社
現在の管理会社を変えた方がいいのか、訴える事などはできないのか。 長文になります。 現在、土地が父名義、建物が息子(今後は彼と表記します)名義…
  【回答数】1件

サブリース会社が倒産した際のオーナーの敷金返金義務について|退去者からオーナーへ敷金2か月分を請求…

610

気になった!

退去・敷金トラブル
 以前、サブリース会社の倒産(?)により、家賃収入が滞っている件について、ご相談させていただきました。その後、入居者の方と連絡が無事、取れました。その…
  【回答数】2件

ペット飼育による賃貸契約違反で入居者に対して違約金の請求はできる?

673

気になった!

入居者トラブル
ペット不可物件に無断で猫を飼っている事がわかりました。 契約解除にあたり、下記内容、入居者に請求可能か教えていただけますか。 (状況) 家は…
  【回答数】2件

老朽化で修繕費が賄えないため解体!家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき?

597

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立ち退き
空き家となった実家を改装し、1階を店舗(飲食店)、2階を賃貸住居として貸しています。 2階の住人とは良好ですが、1階の店舗と折り合いがわるく、対…
  【回答数】3件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

562

気になった!

不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
  【回答数】5件

電気メーターを分離できず、電気料金を家賃とは別に請求。電気料金も課税対象と言われ…

644

気になった!

相続・税金
現在、東中野でビルを賃貸していますが、電力会社様から「住宅用でなく事業用ビルのため2、3階のテナントの電気メーターを個別に分離する事はできない。」と伝…
  【回答数】1件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

578

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家賃滞納
義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
  【回答数】4件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

726

気になった!

相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
  【回答数】1件

マンション管理会社を乗り換えは可能?変更時の手続きやトラブル回避の注意点とは?

564

気になった!

不動産会社
始めまして、よろしくお願いいたします 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています、又自身の住まいはアパートを借りて家族4人で借家暮らしおり…
  【回答数】1件

トラブルなし入居者との立ち退き交渉はどう切り出すべき?立ち退き料の金額相場は?

856

気になった!

立ち退き
持ち家(マンション)を貸して家賃収入を得ています。 自身の住まいはアパートを借りています。 子供の成長に伴い今のアパートでは手狭になりましたの…
  【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

574

気になった!

不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
  【回答数】3件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

705

気になった!

退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
  【回答数】3件

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

586

気になった!

不動産会社
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?
  【回答数】6件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

580

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
  【回答数】3件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

1,163

気になった!

不動産会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
  【回答数】5件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

671

気になった!

建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
  【回答数】3件

サブリース契約で物件を購入。何故か急に「広告料」を請求され、家賃収入が無くなり…

603

気になった!

不動産会社
東京にあるワンルームマンションをサブリース契約で5年前に購入、最近まで特に問題なく家賃も入ってきていたのですが、この6月になって急に「広告料」という…
  【回答数】3件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

680

気になった!

不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
  【回答数】5件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

598

気になった!

立ち退き
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
  【回答数】3件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

741

気になった!

相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
  【回答数】4件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

592

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入居者トラブル
アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
  【回答数】3件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

620

気になった!

建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
  【回答数】6件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

562

気になった!

立ち退き
アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
  【回答数】5件

土地のみを相続する場合、更地の評価額にならないようにする為にはどうすれば良い?

497

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相続・税金
私(67歳)は妻(64歳)名義の土地(50坪)に私名義のアパートを4年前に建て、家賃収入を得ています。 将来、妻が先に亡くなって私が妻の土地を相続す…
  【回答数】1件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

525

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建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
  【回答数】1件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

591

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不動産会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
  【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

561

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相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
  【回答数】1件

青色申告で家賃収入のみの「繰越損失」は可能?

561

気になった!

相続・税金
「繰越損失」について教えてください。 青色申告をしています。また給与所得等はなく家賃収入のみです。 このような場合でも3年間「繰越損失」はできるの…
  【回答数】1件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

760

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不動産会社
分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
  【回答数】4件

自主管理大家の税金対策で法人設立!現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない?

524

気になった!

相続・税金
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
  【回答数】2件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

521

気になった!

不動産融資
僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
  【回答数】6件

連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

542

気になった!

入居者トラブル
平成27年2月~5月まで4ヶ月間滞納されていたので請求し、 両者納得の上8月31日までには4ヶ月分と6月分の家賃は入ってきました。 遅延…
  【回答数】3件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

575

気になった!

建物管理 不動産管理
鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
  【回答数】4件
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