【専門家が回答】アパート経営初心者が家賃収入を得るまでの失敗や確定申告などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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家賃収入

アパート経営初心者が家賃収入を得るまでの失敗や確定申告など
検索結果一覧 90件中 1~50件
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電気メーターを分離できず、電気料金を家賃とは別に請求。電気料金も課税対象と言われ…

68

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相続・税金
現在、東中野でビルを賃貸していますが、電力会社様から「住宅用でなく事業用ビルのため2、3階のテナントの電気メーターを個別に分離する事はできない。」と伝…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】1件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

241

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家賃滞納
義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【質問者】すにゃみ  【回答数】4件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

293

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相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz  【回答数】1件

貸しているマンションの管理業務を委託してる不動産会社を変更したい…手続きの注意点は?

92

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不動産会社
始めまして、よろしくお願いいたします 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています、又自身の住まいはアパートを借りて家族4人で借家暮らしおり…
【質問者】mippus  【回答数】1件

トラブルなし入居者との立ち退き交渉はどう切り出すべき?立ち退き料の金額相場は?

959

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立ち退き
持ち家(マンション)を貸して家賃収入を得ています。 自身の住まいはアパートを借りています。 子供の成長に伴い今のアパートでは手狭になりましたの…
【質問者】mippus  【回答数】4件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

87

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる  【回答数】3件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

844

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
【質問者】歌舞伎  【回答数】3件

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

84

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不動産会社
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?
【質問者】こたか  【回答数】6件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

157

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん  【回答数】3件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

371

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不動産会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【質問者】タケユキ  【回答数】5件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

209

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建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【質問者】カツ  【回答数】3件

サブリース契約で物件を購入。何故か急に「広告料」を請求され、家賃収入が無くなり…

85

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不動産会社
東京にあるワンルームマンションをサブリース契約で5年前に購入、最近まで特に問題なく家賃も入ってきていたのですが、この6月になって急に「広告料」という…
【質問者】アキラ  【回答数】3件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

258

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】5件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

81

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立ち退き
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【質問者】ぷーさん  【回答数】3件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

406

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相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【質問者】山ちゃん  【回答数】4件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

147

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入居者トラブル
アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【質問者】shisei26  【回答数】3件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

306

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん  【回答数】6件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

216

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立ち退き
アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【質問者】山ちゃん  【回答数】5件

土地のみを相続する場合、更地の評価額にならないようにする為にはどうすれば良い?

49

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相続・税金
私(67歳)は妻(64歳)名義の土地(50坪)に私名義のアパートを4年前に建て、家賃収入を得ています。 将来、妻が先に亡くなって私が妻の土地を相続す…
【質問者】さぶちゃん  【回答数】1件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

64

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建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【質問者】ももんが  【回答数】1件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

90

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不動産会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん  【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

144

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相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【質問者】山ちゃん  【回答数】1件

青色申告で家賃収入のみの「繰越損失」は可能?

73

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相続・税金
「繰越損失」について教えてください。 青色申告をしています。また給与所得等はなく家賃収入のみです。 このような場合でも3年間「繰越損失」はできるの…
【質問者】meg  【回答数】1件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

279

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お金の話
分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【質問者】大家さん  【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

49

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ  【回答数】2件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

45

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不動産融資
僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【質問者】Yoshi  【回答数】6件

連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

43

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入居者トラブル
平成27年2月~5月まで4ヶ月間滞納されていたので請求し、 両者納得の上8月31日までには4ヶ月分と6月分の家賃は入ってきました。 遅延…
【質問者】困っているkbr  【回答数】3件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

129

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建物管理 不動産管理
鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【質問者】山ちゃん  【回答数】4件

店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!

265

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不動産購入
こんにちは 質問があります! 現在28歳妻子もちです! 30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております! 土地は高台の良い場所…
【質問者】おっき  【回答数】3件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

63

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建物管理 不動産管理
確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【質問者】あつし  【回答数】1件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

82

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不動産会社
高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【質問者】山ちゃん  【回答数】3件

高齢の親が20年管理を任せた不動産屋。問題山積み…県に相談?契約解除?

54

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建物管理 不動産管理
鉄筋アパートとビルで賃貸業してます。 20軒年金家賃収入1000万円管理手数料10%(清掃等無し) 高齢の親が20年同じ不動産屋に管理契約…
【質問者】山ちゃん  【回答数】4件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

410

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建物管理 不動産管理
アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【質問者】山ちゃん  【回答数】6件

中古住宅を賃貸経営!名義を変えずに両親が行う事は可能でしょうか?

24

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建物管理 不動産管理
実家の近くに中古住宅を購入しました。 購入資金は両親から借りています。 10年ほど、この家で住む予定はないので、リフォームをして賃貸に…
【質問者】みう  【回答数】2件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

102

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不動産会社
はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【質問者】アッキー  【回答数】4件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

33

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建物管理 不動産管理
大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【質問者】siden  【回答数】1件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

51

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家賃滞納
家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【質問者】たーたん  【回答数】4件

突然の家賃保証契約の解約に従うしかないのでしょうか?

47

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不動産会社
投資マンションの1ルームを所有しているものです。 販売会社と家賃保証管理契約を結んでいます。 (空家になっても家賃収入が保証される) その…
【質問者】勝て!ナチオ  【回答数】3件

家賃滞納総額80万円!契約書もことごとく無視され本当に困ってます。

56

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家賃滞納
不動産屋さんを介して賃貸して、8年ぐらいになりますが いつも家賃が滞納気味で今では家賃滞納80万円です。   来年の7月14日に更新日なので、更…
【質問者】momosuke   【回答数】4件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

189

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不動産融資
よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【質問者】すみれ  【回答数】6件

2棟目の物件購入。融資銀行はどこが最適?

45

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不動産購入
2棟目購入を考えています。 今年4月にアパート購入しました。 2棟目を購入する際の融資銀行はどこが最適ですか? 今年サラリーマンを辞め…
【質問者】ひろ  【回答数】6件

管理契約はアパートの所有者名義人じゃないとだめでしょうか?

208

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建物管理 不動産管理
高齢の父が某不動産会社と20年来の付き合いで管理人契約をし、任せきりでした。 (アパート2棟25世帯、家賃収入100万円/月) 高齢でやっと息…
【質問者】山ちゃん  【回答数】6件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

171

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建物管理 不動産管理
高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【質問者】Aくん  【回答数】5件

家賃を滞納しがちな入居者の契約更新について悩んでいます。

98

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家賃滞納
コメント頂ければ幸いです。 テナントを貸しています。契約者は個人で居酒屋を営んでおります。 2年契約で契約更新が迫っています。しかし、更新を悩…
【質問者】ヒューマン  【回答数】5件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

572

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不動産購入
この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【質問者】hiro  【回答数】6件

家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除になりますか?

119

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建物管理 不動産管理
主人はサラリーマンです。 家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除、 又、配偶者特別控除となるものでしょうか? 先ほどざっと計算し…
【質問者】meg  【回答数】3件

管理会社から修繕費を許可なく差し引かれました。これは妥当でしょうか?

72

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不動産会社
賃貸中の家の修繕の見積もり承諾をしていないのに、 管理会社が勝手に施工業者と薦めて修繕し、 家賃収入から差し引かれました。 ものすご…
【質問者】新米大家  【回答数】4件

管理会社に不信感。滞納家賃をきちんと回収してくれません。

44

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不動産会社
築35年位の鉄骨作りの建物をその不動産会社でリフォームし、 シェアルーム4室と2DKを賃貸借契約を結び、管理してもらうようになり4年目です。 …
【質問者】しょうさん  【回答数】4件

サブリース契約の更新について

139

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不動産会社
サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。  以後A社とサブリース…
【質問者】さくら  【回答数】5件

又貸し状態の物件の対処について

90

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相続・税金
この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。 相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。 この物件は訳あり物件で…
【質問者】かい  【回答数】4件
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