住宅ローンが残っている不動産の売却について、損失がすくない方法とは⁈｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

yujimori1967様　

はじめまして

税理士法人加美税理士事務所の税理士の加美（かみ）と申します。
東京都中央区銀座で不動産専門の税理士事務所を主宰しております。
よろしくお願いします。

早速ですが、回答を申し上げます。

申し上げる回答は、仰る「「売却損」という補填制度」として国税庁HPリンク先の「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」に限ります。
冒頭の自己紹介の通り、小職は税理士だからです。

この「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」は、令和５年12月31日まで２年延長されました。
同特例の延長は、令和4年の税制改正でされました。

詳細は、「租税特別措置法　第41条の5の2 特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」をご覧下さい。
同法同条の第7項1号にあるとおり、「平成16年1月1日から令和5年12月31日までの期間」と延長されています。

yujimori1967様のご質問のリンク先は令和4年の税制改正の更新前のものなので、HPページ文面が「令和3年12月31日まで」となっております
しかし、同ページの最初に「令和3年9月1日現在法令等」と断り書きがあります。

当該特例の適用のあるマイホームについては、リンク先のページの「特例の適用を受けるための要件」にあるとおりです。
過去にマイホームで現在貸家の場合でも、一定条件に当てはまるときは、その適用があります。

お役に立てたら幸いです。

銀座の不動産専門税理士　税理士法人加美税理士事務所