マンションやアパートのオーナーチェンジ物件購入のメリットとデメリット・契約・退去のもめごとなどの相談・トラブル一覧(1～47件目)｜お悩み大家さん

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マンションやアパートのオーナーチェンジ物件購入のメリットとデメリット・契約・退去のもめごとなどの相談・トラブル一覧
検索結果一覧　47件中　1～47件
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契約更新にて、入居者が「口頭の契約でも成立する」と一点張りですが書面に残す方法はありますか？

563

気になった!

賃貸契約・更新
 オーナーチェンジで購入した物件が更新の時期になり、従前の契約内容と同一で更新を進めたいのですが、入居者が「口頭でも契約は成立する」との一点張りで、書類…
【質問者】やまぐち　　【回答数】2件

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討！円満に進める方法はありますか？

536

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不動産売却
 300坪の土地を150坪に分け、2社（法人）に貸しています。 契約を普通借地権設定契約書（駐車場）とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容…
【質問者】taka041　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について！

661

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不動産購入
 築古のアパートを全空引渡し条件で契約して、近日中に決済する予定ですが、一部屋だけ残置物が沢山残っていて、売主に問い詰めると、売主が入居者に退去してもら…
【質問者】de　　【回答数】2件

退去時の敷金精算について！清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか？

766

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退去・敷金トラブル
 退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama　　【回答数】1件

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない？家賃と同額に値上げしたい…

557

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不動産会社
 親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。 更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同…
【質問者】むー　　【回答数】4件

管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新！賃貸契約内容の変更はできない？

698

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賃貸契約・更新
 4部屋の賃貸物件オーナーです。 数年前のオーナーチェンジの際に、外装リノベーション、設備向上の理由により、各借主さんの契約更新の際には値上げ交渉…
【質問者】mame　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担？

553

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退去・敷金トラブル
 2019年3月に賃貸物件を一部屋購入しました。 購入時に既に中に人が住んでいたので、オーナー物件です。そのため、部屋の中は確認せず購入しました。…
【質問者】かーりー　　【回答数】5件

賃貸管理の引き継ぎで解約を受け入れない管理会社への対応とは？解約通知が届いていないと言われ…

583

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不動産会社
 オーナーチェンジで購入した物件で売買時、賃貸管理引き継ぎが条件だった為、旧管理会社に解約方法を電話で確認の上、管理契約と、同日付け解約通知を送付し新管…
【質問者】Hir　　【回答数】4件

賃貸契約解約までの日割り賃料を払わない家賃滞納者！請求することはできる？

545

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退去・敷金トラブル
 入居者が1名家賃滞納をして連絡がつかなかったので、保証会社と立ち入りで部屋に入りました。 その後、2月27日に保証会社が再度部屋に入って片付…
【質問者】TK氏　　【回答数】1件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

612

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建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【質問者】nagahei　　【回答数】6件

退去立合いの際に不動産会社が入居者の故意過失による破損汚損を見落とした？損害賠償請求はできるのか

696

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退去・敷金トラブル
 管理会社の管理委託契約違反もしくは不法行為による原状回復工事代金の損害賠償請求を管理会社に対してできるかどうかの質問になります。よろしくお願いいたしま…
【質問者】アキラ　　【回答数】6件

オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる？不動産会社は対応してくれず…

885

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賃貸契約・更新
 このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。 賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、…
【質問者】KK　　【回答数】6件

サブリース契約の中古マンションを購入しオーナーチェンジで引き継いだ場合、部屋の鍵はもらえる？

562

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不動産会社
 先月、墨田区の本所吾妻橋の中古マンションを購入しました。 現在入居者がおり(サブリース契約)オーナーチェンジで引き継ぎましたが、合鍵をもらっていませ…
【質問者】美子　　【回答数】3件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担？

562

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立ち退き
 お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました）。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】3件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能？家賃滞納を繰り返す借主への対応

714

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賃貸契約・更新
 都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件！保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる？

587

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家賃滞納
 中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】4件

原状回復費用の見積もりと入居者退去時の立会いのみ対応してくれる業者はある？

581

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退去・敷金トラブル
 オーナーチェンジでアパートの売却を考えています。 売却時に原状修復するつもりです。（解体して更地になるかもしれませんが） そのため、退去時の原状修…
【質問者】大家はつらいよ　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納！認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

582

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家賃滞納
 昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん（高齢男性、一人暮らし）が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【質問者】ちょもらんま　　【回答数】6件

入居者の過失でトイレのタンクから水漏れ！修繕費用は100％全額入居者に請求できる？

586

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建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジで購入した区分所有マンションで、入居者の過失によりトイレのタンクへの落下物によりタンク内に水が溜まらず、あふれ出た水が階下まで漏れ、1…
【質問者】やま　　【回答数】3件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い？

1190

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建物管理 不動産管理
 自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか？（起こせるのか？） ②残置物を片付けてしまって…
【質問者】かずぱぱ　　【回答数】3件

オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ！一括借り上げの家賃下落はよくあることですか？

530

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不動産購入
 築２０年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
【質問者】たっちゃん　　【回答数】4件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫？

519

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建物管理 不動産管理
 横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356　　【回答数】2件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき？

526

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入居者トラブル
 一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【質問者】あちょ　　【回答数】5件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが！経年劣化に対してどこまで修繕すべき？

520

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建物管理 不動産管理
 2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【質問者】michimichi　　【回答数】4件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

794

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入居者トラブル
 オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【質問者】あーちゃん　　【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ？

519

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不動産購入
 ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは３ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【質問者】とと　　【回答数】4件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能？

718

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立ち退き
 生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【質問者】ルル　　【回答数】7件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

643

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立ち退き
 昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【質問者】ルル　　【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき？

542

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建物管理 不動産管理
 昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【質問者】nobu　　【回答数】5件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは？

536

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建物管理 不動産管理
 アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。（新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。） 高齢…
【質問者】筋肉大家　　【回答数】4件

自主管理大家の税金対策で法人設立！現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない？

523

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相続・税金
 お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ　　【回答数】2件

オーナーチェンジ物件、売りに出す価格設定、利回りの目安はどのくらい？

601

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不動産売却
 現在 賃貸で貸してる戸建てをオーナーチェンジ物件で 売りに出そうかと思ってます。 月45,000円の家賃です。 近隣の相場からして…
【質問者】あつし　　【回答数】3件

オーナーチェンジで購入したマンション。前所有者から引継いだ敷金の扱い方は？

544

気になった!

不動産購入
 オーナーチェンジの中古マンションを購入しました。 敷金34万を前所有者から引き継ぎました。 また賃貸管理会社（代理）と契約し敷金34万…
【質問者】とまと　　【回答数】2件

購入をキャンセルしたい！契約書は交わしていないが、キャンセル料は発生する？

536

気になった!

不動産購入
 現在購入を検討していた物件があって値下げ交渉をして少し安くしてもらい、 契約しようとしていたのですが、オーナーチェンジ物件で入居者がいるので、 …
【質問者】しんのすけ　　【回答数】5件

毎月のケーブルテレビ代と給湯器の電気代は大家払い！下がった利回り回復案はある？

524

気になった!

不動産購入
 オーナーチェンジでアパートメントを近々購入します。 このアパートメントの屋根にはテレビアンテナが設置されていなく、 ケーブルテレビ対応であ…
【質問者】S山　　【回答数】4件

オーナーチェンジでアパートを購入！契約の変更もしくは明け渡し請求は可能？

549

気になった!

建物管理 不動産管理
 テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【質問者】初心者大家　　【回答数】3件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか？

513

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不動産売却
 関西の震災後建て直された１０２戸の大型マンション（築１６年）の 一階店舗（事務所）を七年間保有しています。（店舗は２階に一つ、 一階に２つ…
【質問者】kats　　【回答数】4件

契約書を交わしていない入居者がいる物件のオーナーチェンジ！半年以内に退去してもらう事は可能？

540

気になった!

立ち退き
 御世話になります。オーナーチェンジで購入した物件です。 以前のオーナーは競売で落札して7年程度所有していました。 競売以前からの入居者が滞…
【質問者】ttzest0616　　【回答数】5件

オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか？

532

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建物管理 不動産管理
 お世話になります。マンション築三十年RCを購入しました。 前のオーナーが競売で手に入れ、 今回オーナーチェンジで購入という流れです。 …
【質問者】ttzest0616　　【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか？

603

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建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【質問者】坂上　　【回答数】5件

管理会社が勝手に契約書を偽造し、ＡＤを請求してきました。

564

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不動産会社
 中古アパートを譲渡することになりました。 その旨を管理会社に連絡した際、「空き部屋に入居申し込みがあった」と言われましたが、 その他のことは一切説…
【質問者】お茶女　　【回答数】3件

建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは？

583

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立ち退き
 分譲２Ｋマンション　賃貸中です。 立退き要求をしたいです。 マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金…
【質問者】あきお　　【回答数】5件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効？

528

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不動産売却
 震災の影響で、自宅（一軒家）の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【質問者】前田一馬　　【回答数】6件

差押さえの取り下げと抵当権抹消は確実？オーナーチェンジの物件について相談です。

518

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不動産購入
 自分の店舗を建てるため購入を考えているオーナーチェンジの土地とそこに建つプレハブ事務所があります。 オーナーが倒産し、差押さえられており、保証協…
【質問者】ベルテール　　【回答数】5件

オーナーチェンジの物件、貸主に修繕費用の請求する時の対応とは？

529

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退去・敷金トラブル
 退去立会いの原状回復についてです。 退去立会いの際なのですが、当方中古マンションを1棟購入し、 前の家主の時から入居していた人が今回退去します…
【質問者】ymss　　【回答数】4件

賃貸管理会社との解約におけるトラブル

716

気になった!

不動産会社
 今年の１月にオーナーチェンジマンションを（空き室）１室購入しましたが 賃貸管理会社が悪質で解約に応じてくれなくて困っています。 相談内容は少々…
【質問者】くろちゃん　　【回答数】2件

オーナーチェンジ物件の保証金について！保証金を預かっていないのに退去時に返金？

535

気になった!

不動産購入
 保証金制度に関して、大家の立場からの質問です。 収益用物件で現在入居者付きのマンションを購入して大家になります。 関西方面ですので保証…
【質問者】匿名　　【回答数】1件
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