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賃貸管理の引き継ぎで解約を受け入れない管理会社への対応とは?解約通知が届いていないと言われ…

賃貸管理の引き継ぎで解約を受け入れない管理会社への対応とは?解約通知が届いていないと言われ…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:Hirさん
  • 相談日時:2019/04/22(地域:東京都)
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気になった! 733
オーナーチェンジで購入した物件で売買時、賃貸管理引き継ぎが条件だった為、旧管理会社に解約方法を電話で確認の上、管理契約と、同日付け解約通知を送付し新管理会社と引き継ぎ手続きを続けてきたのですが、切り替え直前になって解約通知が届いていないと旧管理会社が言い出しました。


問合せ時にも、担当者によっては解約出来る管理契約を解約出来ないと言い張ったりと、もともと悪質な管理会社(大手です)なので、とぼけているだけだと思うのですが、解約に向け何が出来るでしょうか。

解約通知は契約書と同封で普通郵便で送付しております。



どうぞ宜しくお願い致します。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/22

少なくとも特定記録郵便、できれば内容証明郵便で契約の解除を通知すべきでしたね。

届いていないといわれて、それを覆す証拠が無ければどうしようもありません。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/23

普通郵便では送った・受け取っていないとの水掛け論になりますので、
内容証明がよいと思います。
特定記録郵便・レターパックなどでは内容は不明の為相手方が入っていた書面が足りないなどの言い訳が出来ないように対応されたほうがよいと思います。
さらに今後の為に交渉内容や書面・メール等で交わされた内容はとっておいた方がよいと思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/23

管理条件付きの売買とのことですが、売買直後の管理会社変更でも問題ないということでしょうか。
解約届は到着した記録が残る郵便、できれば内容証明郵便が望ましいと思います。
そのうえで、解約予告期間等、管理契約に則って解約手続きを行えば問題ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

内容証明等で送る必要があると思いますが新しい管理会社に相談して対応したほうが良いでしょう。

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