売買の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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売買

検索結果一覧 56件中 1~50件
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フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

241

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん 【日付】2017/11/22 【回答数】3件

中古アパート購入後、他人の隣地に下水管が通っていると判明!損害賠償請求の対象になる?

168

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建物管理 不動産管理
1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました! 今年の8月に不動産業者から中古…
【質問者】やまさん 【日付】2017/11/21 【回答数】3件

売主が記名押印の直前で大幅な値上げを要求!宅地建物売主の契約締結上の過失について

225

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不動産購入
宅地建物の売主の契約締結上の過失について相談です。 <経緯> 1.売主買主間で売買条件について数回打ち合わせし価格を含めた諸条…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2017/11/10 【回答数】1件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

434

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家賃滞納 滞納催促
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
【質問者】タケ 【日付】2017/10/24 【回答数】3件

今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?

308

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不動産 管理会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん 【日付】2017/10/02 【回答数】4件

賃貸借契約更新拒否をする際の書類の正しい書き方とは?「物件表示」は何を記載する?

343

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立退き 強制退去
はじめまして。 マンションを1室貸しているのですが、事情があり 賃貸借契約更新拒否をすることになりました。 現在書類を作成しているのですが、 …
【質問者】みんみん 【日付】2017/09/13 【回答数】2件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

133

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不動産 管理会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
【質問者】しん 【日付】2017/09/04 【回答数】2件

口約束でしたマンション賃貸の話をキャンセルしたい!鍵を渡してしまっているが…

155

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建物管理 不動産管理
事情があり2年ほど住んでいないマンションを、同じマンションに住む人から「売ってくれないか」と言われました。主人は「今は売る気がないが、貸してもいい。何…
【質問者】素人たけ 【日付】2017/08/25 【回答数】4件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し?仲介業者と管理会社の話が違う…

116

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建物管理 不動産管理
一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
【質問者】ゆうじ 【日付】2017/08/18 【回答数】4件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

131

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356 【日付】2017/08/07 【回答数】2件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

144

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不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【質問者】ぴのこ 【日付】2017/04/21 【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

254

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不動産購入
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【質問者】タケ 【日付】2017/04/12 【回答数】4件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

194

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敷金・原状回復
賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【質問者】トミー 【日付】2017/02/24 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

88

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不動産購入
ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【質問者】とと 【日付】2016/10/04 【回答数】4件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

150

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

401

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不動産売却
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【質問者】ポール 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

154

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不動産購入
売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【質問者】fudosan 【日付】2016/07/27 【回答数】6件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

107

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お金の話
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【質問者】あつし 【日付】2016/05/09 【回答数】4件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

165

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不動産購入
概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2015/11/24 【回答数】4件

水道代大家負担と知らずにマンションを購入。各戸請求に変更したい!

73

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建物管理 不動産管理
8月末に富山県のファミリータイプ20戸のマンションを購入し、 現在経営中です。 大家としては初心者です。 売買契約時に現在の入居者が …
【質問者】こぽん 【日付】2015/10/28 【回答数】3件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

98

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建物管理 不動産管理
このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【質問者】ずんずん 【日付】2015/08/21 【回答数】5件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

77

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相続・税金
不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【質問者】はなちゃん 【日付】2015/08/03 【回答数】2件

鉄骨の建物、耐用年数は50年と聞いていましたが34年なのでしょうか?

280

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融資・ローン
事情があって3年前親子で 土地と建物(1階自宅2、3階がアパート)売買をして、 ファイナンス系より借り入れをしました。 金利が3.…
【質問者】ミッキー 【日付】2015/07/02 【回答数】2件

土地売却の際に買主の条件を「個人住宅建築」の方に限定したい!可能でしょうか?

60

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不動産売却
土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【質問者】けんじ 【日付】2015/02/23 【回答数】3件

専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?

76

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建物管理 不動産管理
現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか? …
【質問者】しんのすけ 【日付】2015/02/12 【回答数】3件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

113

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不動産売却
※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【質問者】ブン 【日付】2015/02/02 【回答数】3件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

92

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不動産購入
売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【質問者】ヒロ 【日付】2015/01/27 【回答数】3件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

154

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建物管理 不動産管理
テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【質問者】初心者大家 【日付】2014/11/29 【回答数】3件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

91

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家賃滞納 滞納催促
家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【質問者】たーたん 【日付】2014/09/05 【回答数】4件

事故物件の契約金額について減額を請求されました!

121

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不動産売却
住宅の売買契約の協議中に、契約金額が確定し 契約の前になって、以前借家で借主が死亡したことを 買取者に告知してなかったため、 契約金額の減額の要…
【質問者】nana 【日付】2014/09/03 【回答数】4件

賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?

175

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不動産売却
賃貸していた入居者が、事件性の無い 腐乱死体で見つかる事故がありました。 亡くなった方には大変お気の毒なことでしたが、 正直当方も大変な迷惑…
【質問者】8sanroku 【日付】2014/08/25 【回答数】5件

売買契約後の権利関係について。仲介業者の言い分に不満です。

191

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家賃滞納 滞納催促
現在、家賃滞納をしている入居者がいます。 経緯を言いますと 平成25年11月に売買を行い、仲介業者が契約だけ 先に済ませ、後ほど入居…
【質問者】kenjisato19820220 【日付】2014/08/19 【回答数】7件

売買契約後に融資審査?希望金利でない場合はどうするの?

83

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融資・ローン
アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【質問者】ゲスト 【日付】2014/07/07 【回答数】6件

三者名義の物件の売買に関して。離婚した夫を退去させる方法はありますか?

135

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相続・税金
調停が不調に終わり、和解裁判でやっと離婚ができました。 子どもたちとマンションを離れ、夫とは3年間別居していましたが、 その間に夫がマンション…
【質問者】千葉の都民 【日付】2014/04/30 【回答数】3件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

159

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不動産購入
よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
【質問者】ポピー 【日付】2014/04/21 【回答数】3件

割賦で戸建てを貸し出すことについて

50

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不動産売却
戸建て貸家を持っています。不動産屋さんから、買いたい人がいるが 割賦販売してほしいと問い合わせがきたと連絡が入りました。 もちろん、利率が2パ…
【質問者】新米跡継ぎ大家 【日付】2013/11/04 【回答数】3件

土地の企画整備工事が遅延して困っています。

52

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不動産 管理会社
設計事務所が土地に看板を建て6月1日から土地の企画整備工事が始り、 8月31日に終了する予定でしたが、未だに工事が始まっていません。 不動産会…
【質問者】7109 【日付】2013/07/31 【回答数】4件

入居者から理不尽なクレーム…どう対処したらいいか教えてください。

96

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入居者・近隣トラブル
1階がテナント2階が住居で2階部分を貸しています。 売買にて、建物を取得し、入居していた人がそのまま入居しているのですが… 住居部分の天井が剥…
【質問者】北海道 【日付】2013/04/19 【回答数】5件

不動産会社の社員が社長個人の物件を買取ることは違法ですか。

90

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建物管理 不動産管理
付き合いがある不動産会社の社長のことです。 会社をはじめてから個人でも戸建てを購入しだしました。 (1)個人で競売で購入してリフォームなり…
【質問者】ヤホー 【日付】2013/04/03 【回答数】5件

賃貸借契約が解除されていない状態の建物の購入を考えており、建物の賃借人・残置物の所有者に対して特約を設けようと思っています。

77

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建物管理 不動産管理
ご要望・ご質問: 隣地の土地を購入しようとしていますが、 2階建てアパート(約100㎡)が残った状態での売買となります。 その建物の賃借人が行…
【質問者】kobesitumon 【日付】2013/03/18 【回答数】5件

管理会社が勝手に契約書を偽造し、ADを請求してきました。

194

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不動産 管理会社
中古アパートを譲渡することになりました。 その旨を管理会社に連絡した際、「空き部屋に入居申し込みがあった」と言われましたが、 その他のことは一切説…
【質問者】お茶女 【日付】2013/01/31 【回答数】3件

家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか?

117

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家賃滞納 滞納催促
はじめまして。宜しくお願い致します。 家賃の入金の遅れが7年ほど続いている入居者がいます。 2~4ヶ月ほど家賃をためては、1ヶ月分払う、 …
【質問者】大家って大変 【日付】2012/12/14 【回答数】5件

入居者に退去していただきたいのですが、可能ですか?

63

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立退き 強制退去
現在賃貸中(今年3月入居、二年契約。二階建ての二階住居部分)の 物件の売買交渉中です。 二年契約の半年前に退去願いを提出、 退去して頂きたい…
【質問者】ひまわり 【日付】2012/09/18 【回答数】3件

ペット不可のアパートでペットの飼育。契約解除を検討しています。

216

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立退き 強制退去
契約解除で立ち退いてもらえるのか、立ち退き料の支払いが必要なのか? 今年、父から賃貸アパートを相続しました。 禁止であるにも関わらず、入居…
【質問者】マチネ 【日付】2012/09/14 【回答数】6件

売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。

47

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不動産 管理会社
前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。』 というタイトルで相談させていただいているakaiです。 …
【質問者】akai 【日付】2012/08/11 【回答数】5件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

65

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不動産売却
父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【質問者】akai 【日付】2012/08/08 【回答数】4件

損切りの売買による管理の終了と賃貸管理契約期間中の解約について

66

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不動産 管理会社
現在、所有しているワンルームマンションの売却が決まり、賃貸管理会社に連絡したところ、 12ヶ月間解約できないため、12ヶ月分の管理料を支払うか、賃貸…
【質問者】ワンルーム 【日付】2012/04/11 【回答数】4件

借地権付きで建物を所有、地主の承諾無く賃貸に出すことは可能?

220

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空室対策 入居者募集
現在、借地権付きで建物を所有しています。 そろそろ引越したいので、賃貸に募集をかけたいのですが 地主が賃貸に出してはあとあと面倒だから困ると承…
【質問者】ポポ 【日付】2011/12/03 【回答数】6件

中古マンションを購入、不動産仲介業者への支払い方法について相談です。

61

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不動産購入
すいません、これから大家になる者です。 場違いだったら申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。 不動産仲介業者の常識が分からないの…
【質問者】これから大家さん 【日付】2011/11/19 【回答数】4件

ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。

68

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融資・ローン
昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。 ところが、銀行に申請していないカード…
【質問者】nanjo 【日付】2011/10/18 【回答数】5件
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