【専門家が回答】分譲マンション|管理会社を変更する場合のデメリットとは!の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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分譲マンション

分譲マンション|管理会社を変更する場合のデメリットとは!
検索結果一覧 72件中 1~50件
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節税対策として法人化を検討。個人所有の物件を会社所有に変更するにはどうすればいい?

95

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相続・税金
現在、3億円で購入した1棟のマンションとアパート1棟、分譲マンション1部屋を夫婦で共有で所有しております。昨年、夫婦共に本業の仕事を退職しましたので、…
【質問者】G君  【回答数】1件

退去1年後に柱が破損していることが判明!今からでも修繕依頼、修繕費の請求は出来る?

298

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退去・敷金トラブル
お世話になります。 昨年、3月10日まで、分譲マンションを定期借家契約で賃貸していました。 入居者退去時はハウスクリーニングのみで、管理会社から物…
【質問者】やぎ  【回答数】3件

家賃に消費税は課税?テナント(店舗)なら取れると聞いたことがあるけど住宅の場合は?

196

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相続・税金
法人契約のメリットとして、下記の書き込みがありますが 大手の一流企業の課長さんが東京から神戸に転勤で、私の所有する分譲マンションを、町の不動産屋経由…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

家賃が高いと訴えられた!家賃を値下げするつもりはなく、退去してもらいたいのですが…

571

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立ち退き
分譲マンションの2DK(45.36)を月6万円で貸していますが家賃が高いと、値下げの裁判を訴えられています。5階の角部屋です。 周りの賃貸用家賃1K…
【質問者】にこさん  【回答数】4件

委託管理の物件で鍵を交換。鍵もシリンダーも不動産会社に預けたはずが紛失されたらしく…

209

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不動産会社
分譲マンションを賃貸に出しておりました。この度契が終了し、当方が戻ることになりました。 賃貸中は、不動産仲介業者に委託しており、入居者の希望…
【質問者】ぴろち  【回答数】3件

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…

420

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立ち退き
東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。 10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが このたび長男が結婚することになり、そのマ…
【質問者】エメラルド  【回答数】4件

法人と個人の両方と契約!異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

173

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不動産売却
現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。(定期借家ではありません) 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット  【回答数】4件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

844

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
【質問者】歌舞伎  【回答数】3件

中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?気に入った新築分譲マンションの購入を検討中…

62

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【質問者】ルフィマティエス  【回答数】4件

退去の立ち合いで同行したリフォーム業者から修理を勧められた!修繕は本当に必要?

173

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退去・敷金トラブル
転勤により、所有分譲マンション(築18年)を賃貸に出しております。 2年居住した方が退去ということで、立会いに行ってきました。先方の指示で、居住者と…
【質問者】でぽ  【回答数】3件

親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?

158

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空室対策
親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の3LDKの分譲マンションですが、 私は転勤で離れているため、現在空…
【質問者】DK3854  【回答数】4件

自分の部屋で防犯カメラの映像が見れちゃう!?これって問題ないの?

65

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建物管理 不動産管理
防犯カメラについてお尋ねいたします。 ワンルームのみ45戸の分譲マンションですが、以前副理事長だった方が、警備保障会社の回線をインターネット対応にし…
【質問者】asou  【回答数】3件

費用は大家が全額負担!?5年以上経過しているものは経年劣化?

547

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建物管理 不動産管理
借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【質問者】ムース  【回答数】4件

一般媒介なのに不動産会社が物件情報を広告に出してくれない?どうすれば…

83

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不動産会社
以前所有している分譲マンションの一室(ワンルーム)、今年初めて賃貸に出しました。最初、一般媒介でA不動産会社に頼みました。翌日からアットホーム、ホーム…
【質問者】danyangxu  【回答数】4件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

120

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お金の話
分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【質問者】賃貸たかさご  【回答数】6件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

71

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お金の話
初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【質問者】O.Y  【回答数】5件

社宅として法人契約している企業が大きなニュースに…信頼関係の破綻に該当しないのでしょうか?

150

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建物管理 不動産管理
初めてご相談させていただきます。 不備があるかと思いますがよろしくお願いします。 分譲マンションを主人の転勤により賃貸に出しております。 仲…
【質問者】aya  【回答数】5件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

75

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立ち退き
分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【質問者】らきすけ  【回答数】4件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

135

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立ち退き
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【質問者】884  【回答数】4件

水漏れ被害により入居者が退去!上階の所有者への損害賠償請求について

154

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建物管理 不動産管理
分譲マンションの1室を賃貸しています。 先日、上階から漏水がありました。原因は上階の風呂水栓の不良によるものでした。 管理会社からは専有部設備の原…
【質問者】かつ  【回答数】3件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

279

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お金の話
分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【質問者】大家さん  【回答数】4件

分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?

262

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建物管理 不動産管理
分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、 そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。 以前住んでいた方は数年前に亡…
【質問者】あつし  【回答数】4件

契約期間を1ヶ月勝手に延長した管理会社。法的に問題はないのでしょうか?

77

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不動産会社
分譲マンション1室の大家です。 前回の更新時に当方の管理会社が無断で、 賃貸契約で規定された2年間の更新期間を1か月延長して、 借…
【質問者】賃貸たかさご  【回答数】3件

分譲賃貸で法人契約!大家のメリットとデメリットは?

420

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建物管理 不動産管理
転勤で地方勤務になったため、自宅であった分譲マンションを賃貸に 出しています。 入居希望の方が、ご夫婦とお子さんひとりで、ご夫婦で会社を経…
【質問者】泣きたい気持ち  【回答数】5件

分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?

134

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建物管理 不動産管理
分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。 この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。 値上げ分を次回の更新時に…
【質問者】賃貸たか  【回答数】4件

一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。

64

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不動産会社
地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に 出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている 業者…
【質問者】泣きたい気持ち  【回答数】4件

業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの?

205

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不動産会社
教えて下さい。 不動産屋が仲介したあとに、業務委託契約や管理委託契約などを むすびますが、どうして家賃相当額というところが多いのでしょうか…
【質問者】さと  【回答数】6件

マンションを占領する姉。家賃未払い!退去も拒否され裁判したいです

205

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立ち退き
ご質問させてください。 私の父が分譲マンションを所有しています。 父が15年前くらいに姉と賃貸契約を結んで そこで暮らしているのですが、姉は…
【質問者】保証  【回答数】4件

行方不明の元入居者にリフォーム代を請求したい。訴訟の方法は?

74

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入居者トラブル
公示送達の訴訟手続をして、勝訴でき、 負債額の取り立ての確率を教えてください。 また、弁護士を入れた場合の費用はどのくらいでしょうか? …
【質問者】弥弥  【回答数】5件

最低限の生活音さえ許せないクレーマーへの対応はどの程度必要ですか?

1,800

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入居者トラブル
騒音のクレームについて 分譲マンションの1部屋を4年前から賃貸で身内に貸しております。 母子家庭で金銭的余裕もないので敷金や礼金もなし、家…
【質問者】しぃ  【回答数】4件

不動産会社の家賃滞納について

54

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家賃滞納
不動産賃貸会社に貸している物件の家賃滞納について 私は約5年ほど前から分譲マンションの一室を 不動産賃貸会社に貸しているオーナーをしています。…
【質問者】しょう  【回答数】3件

条件は良いが、ハウスクリーニングの要望が多い入居希望者…契約すべきでしょうか

56

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建物管理 不動産管理
はじめまして 二世帯住宅を購入するため、家を賃貸に出すことにしました。 分譲マンション、築10年です。 専任の仲介業者にお願いし、 家…
【質問者】ハナチカ  【回答数】4件

管理を依頼している不動産屋を変えるにはどうすればいいですか?

208

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建物管理 不動産管理
現在、分譲マンションの一室を賃貸に出しております。 管理は仲介不動産屋にお願いしてあり、現在、入居者はおります。 次回の更新は、約一年半後です…
【質問者】うさぎ  【回答数】5件

入居者に貸し出していた家電の不具合が発覚。貸主が修理費を負担するべきでしょうか。

60

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 2年前に住んでいた築2年の分譲マンションを賃貸に出しました。 理由は海外に移るためです。 新しい入居者がエアコン、カーテ…
【質問者】うさぎ  【回答数】3件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

68

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不動産会社
分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【質問者】そら  【回答数】3件

退去時修繕費の請求について

61

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退去・敷金トラブル
私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。 (新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。…
【質問者】ねこのて  【回答数】3件

貸出中の物件に自宅として住みたいのですが、交渉の進め方についてお教えください。

30

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入居者トラブル
初めまして、よろしくお願いいたします。 転勤により、自宅として購入した分譲マンションを賃貸中です。普通賃貸契約です。 家庭の事情でマンショ…
【質問者】かんな  【回答数】5件

借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は?

54

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立ち退き
私は、このマンションの地主です。 所有者は、共用部分の廊下にゴミと言っていい様なテレビ等を置き、 消防署から注意されても改善しません。 これ…
【質問者】mucchii  【回答数】7件

契約解除による違約金等について

79

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立ち退き
分譲マンションを購入し、転勤で県外に行くこととなり、 3年契約で相場の7割程度の家賃で賃貸に出しました。 現在2年が経とうとしていると…
【質問者】転勤族  【回答数】5件

建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは?

161

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立ち退き
分譲2Kマンション 賃貸中です。 立退き要求をしたいです。 マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金…
【質問者】あきお  【回答数】5件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない!また修繕費を多く請求され

128

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不動産会社
分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
【質問者】どらみ  【回答数】4件

分譲マンションの単身用の部屋を所有、入居者から直接クレームがきました。

84

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入居者トラブル
分譲マンションの単身用の部屋を所有しており、 不動産管理専門の会社を通して、賃貸しております。 先日、入居されている方から隣室の騒音問題と、 …
【質問者】こびこび  【回答数】5件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

135

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相続・税金
築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【質問者】びさんどん  【回答数】4件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

124

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不動産会社
お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【質問者】がじ  【回答数】8件

分譲マンション、管理費・修繕積立金・駐車場の代金を支払っていない世帯への対処法・解決策とは?

41

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入居者トラブル
分譲マンションで、1世帯が、管理費・修繕積立金・駐車場の代金を支払っていないのです。 そこの家はファミリーで、お子さんも塾や習い事・ご主人は高価…
【質問者】まめまめ  【回答数】4件

分譲マンション、入居者への退去依頼について

107

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立ち退き
6年前に主人の母と同居する事になり分譲マンションを持っていた私達は3LDKだったので母と住むには狭いので広い今の賃貸の1軒屋に住んでいます。 い…
【質問者】erione  【回答数】3件

分譲マンションでの事故死、連帯保証人に賠償請求できますか?

112

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退去・敷金トラブル
私は分譲マンションの所有者で、今年5月に賃借人が入りました。 その方の年齢は60代、身寄りが無く単身での入居でした。 しかし、本日警察から連絡…
【質問者】ふくおか  【回答数】3件

階下住人の妨害行為で空室が続いています。

128

気になった!

入居者トラブル
分譲マンションのオーナーですが、海外出張が長期に渡ったため、その期間自宅マンションを賃貸契約で貸していました。 以前にも賃貸借契約の経験はありま…
【質問者】たかはし  【回答数】5件

震災で帰国した外国人入居者、連絡が取れません。

29

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家賃滞納
初めて質問させていただきます。 現在分譲マンションの1室を賃貸で貸しています。 家賃の滞納があるのですが、通常と違うので皆さんのお知恵をお貸し…
【質問者】大家初心者  【回答数】1件

悪徳??不動産会社の報酬について

40

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不動産会社
分譲マンションを購入後から、同じ不動産会社で入居募集をお願いしています。 過去7回程を斡旋して頂いています。 2回迄の入居に際しては礼金2…
【質問者】宝くじさん  【回答数】3件
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