空室対策!なぜ満室にならない?あなたの賃貸物件の落とし穴とは!満室の相談・トラブル一覧(1~34件目)|お悩み大家さん

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空室対策!なぜ満室にならない?あなたの賃貸物件の落とし穴とは!満室の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 34件中 1~34件
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親から相続したアパートを売却するタイミングは?売却する場合のリフォームや居住者への対応について

678

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不動産売却
母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
【質問者】フランシス  【回答数】5件

新築物件で施工ミスで水漏れ発生!被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応すべき?

732

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建物管理 不動産管理
2階建て新築アパートを建てました。 直ぐに満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階…
【質問者】レントスタジオ  【回答数】2件

金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは?

562

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不動産融資
賃貸併用住宅を中古(築20年重量鉄骨)で購入。購入後自宅部分(40%)と賃貸部分(60%)を区分登記。 ローン(期間27年)は某銀行より100%借入。…
【質問者】アニモ1  【回答数】1件

繁忙期に申込書と口約束で入居の約束をしたのにキャンセル!損害金を請求したい!

596

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賃貸契約・更新
繁忙期に入居申し込み書と入居の口頭での約束をし、他の入居希望者を複数断った後、10日以上経ってから、キャンセルされた申込者に宅建業法上はともかく、民法…
【質問者】はなちゃん  【回答数】2件

管理会社からの入金が…!かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

565

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不動産会社
現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【質問者】ニシ  【回答数】5件

サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。

545

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空室対策方法
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー  【回答数】4件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

641

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【質問者】やまさん  【回答数】3件

ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

599

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空室対策方法
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma  【回答数】3件

入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた!管理会社の勝手な都合?

559

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不動産会社
サブリース契約をしていますが管理会社が勝手な都合でサブリース保証金額を下げてきました。 入居者は逆に当初より増えてるのに管理会社の都合で下げていいの…
【質問者】マウゴリ  【回答数】5件

アパートローンの債務者になった際保証人として信用力のある身内がいないが問題ないでしょうか?

681

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不動産融資
親名義でアパートローンを利用し、娘である私が事業継承者として保証人になりました。親は84歳の年金生活者、私は53歳の独身サラリーマンです。 親の…
【質問者】新米オーナー  【回答数】6件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

548

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不動産売却
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【質問者】山ちゃん  【回答数】5件

アパート自主管理を考えるサラリーマン大家です。退去立会いが休日のみになるのは厳しいでしょうか?

564

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建物管理 不動産管理
2棟目のアパートが自宅から車で10分程度なので、 自主管理に切り替えて経費節約を考えています。 1棟目は管理会社にお願いしているので何不便…
【質問者】S山  【回答数】3件

2カ月のフリーレントにしなければ入居者が入らない⁉管理会社が勝手に家賃値下げ!

531

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不動産会社
管理会社についてです。 現在アパート、貸家を経営しております。 管理会社から、 「家賃2か月分無料にしなければ入居者が入らない」 …
【質問者】わんこ  【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

871

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不動産会社
ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【質問者】しがない大家さん  【回答数】5件

中古賃貸マンションを購入!不動産会社に管理を引き継ぐ際の注意点や前大家の売主に確認しておくべき点とは?

518

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不動産会社
今月、中古の賃貸マンションを購入しました。 1k×15室のRC造で築25年のマンションです。 立地が良くて、14満室で1部屋空き…
【質問者】tomosu  【回答数】4件

投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。

760

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不動産購入
初めて不動産投資を検討しているサラリーマンです。 土地は賃貸で月1万、月額12000円、満室保証で年350万、 売値3500万の新築アパートで…
【質問者】HRI  【回答数】7件

築42年のRCマンション、寿命は何年?

620

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建物管理 不動産管理
皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・? …
【質問者】CHO  【回答数】5件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

531

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建物管理 不動産管理
四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【質問者】ゆうゆう  【回答数】3件

瑕疵担保責任について

671

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建物管理 不動産管理
平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【質問者】はりさん  【回答数】5件

精神疾患の生活保護受給者が何かトラブルを起こさないか不安…どのように対処する?

693

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建物管理 不動産管理
始めまして この一月に中古アパート兼、住居の戸建を購入しました。 大家と、三件の入居者で構成されており、現在満室です。 二階に住む入居者…
【質問者】新米大家  【回答数】4件

管理会社が原状回復の費用ををほどんど家主の負担で契約してしまいます。

561

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不動産会社
12世帯ほどのワンルームの賃貸マンションの大家です。 遠方に住んでいたため、この数年全国区の大手不動産屋に管理を頼んでいましたが、 満室になっ…
【質問者】おおやさん  【回答数】3件

新築物件の排水不具合。入居者からの請求対処方法は?

637

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入居者トラブル
埼玉県朝霞市に鉄筋コンクリート造2階建て、長屋住宅を昨年10月に新築致しました。 昨年中に3世帯(1~2F使用できるタウンハウス形式)も無事満室にな…
【質問者】asakanohiro  【回答数】2件

マンション建設時の明細がもらえない!借金返済し自己破産せずに売却したい。

533

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不動産売却
3年前の事です。 女性の土地活用コンサルタントという人に全て任せてしまい、マンション建設を行いました。 本年2月に当時その人に支払った2,30…
【質問者】タイチ  【回答数】2件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

621

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不動産会社
主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 15年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部(…
【質問者】眠り猫  【回答数】7件

ペット可物件、入居者が退去した後のペットの臭いを除去する方法は?

676

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退去・敷金トラブル
現在アパートを一棟所有しています。 古い建物であるため空室対策としてペット可にしています、おかげさまで満室になったのですが、当方犬を飼ったことが…
【質問者】みんみん  【回答数】3件

父所有の賃貸併用住宅が老朽化!建て替えと相続する際の保証人について

606

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不動産融資
現在父所有の賃貸併用住宅が老朽化しており、建て替えを検討しております。 現在は底地30坪に5階建ての鉄筋コンクリートのビルです。 1Fにはテナ…
【質問者】立て替え検討中  【回答数】4件

空室に悩み・・・管理会社変更を考えています。

553

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空室対策方法
現在秋田市で、アパートを経営しています。 同一敷地内に、3棟18室を所有していています。 築3年で、順調に満室経営していましたが、 今年…
【質問者】すがちゃん  【回答数】5件

委託管理から自主管理へ!家賃は引き落としではなくカード引き落とし…どう引き継ぐ?

620

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賃貸契約・更新
管理会社の担当者からたびたび暴言を吐かれるので管理会社の依頼をやめて自主管理を現在考えています。 暴言はたびたびはかれとてもオーナにいう言葉では…
【質問者】ハッピー  【回答数】5件

管理会社が自信満々に満室にすると言ったため物件購入。だが満室どころか空室が増えて…

596

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不動産会社
昨年11月に、築13年の中古マンション 3階建の2LDK(12部屋 家賃74000円)を購入、 当時、空室5部屋でした。 現在空室7部屋です。 …
【質問者】ハリー  【回答数】6件

自主管理から委託管理へ!空室が増えているため管理会社に依頼し、満室経営にしたい…

514

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空室対策方法
自動車産業の不振等で相当数の空室が発生しています。 此れまで特定の管理会社に業務委託しないで満室化を目指しましたが 相当数の空室が出ている状況…
【質問者】目指せ満室  【回答数】1件

サブリース契約を終了と連絡が!契約終了後のリフォーム費用は大家負担と言われ…

552

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不動産会社
サブリースの解約について こんにちは。私の会社の所有で20戸ほどの1ルームマンションを現在、 管理会社にサブリースしてもらっています。 その管理会社が…
【質問者】サブリースって  【回答数】4件

一括借り上げの更新で不当な契約内容!賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

585

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不動産会社
昨年無くなった祖父と現在63歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から 1億融資してもらい建て増した。…
【質問者】まるぬ  【回答数】6件

不動産所得の申告をしていない!?税金を支払いたいが、どう行動すればいいかわからず…

527

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相続・税金
母が品川でアパートを経営しております。 父からの相続したものです。 知らなかったのですがアパートの経営の税金を支払いしていないようです。 …
【質問者】カイト  【回答数】3件

最新設備で駅近の新築物件!満室にならないのは管理会社の客付け能力のせい?

629

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空室対策方法
現在新築マンションを建設中です。 10月から入居開始なのですが、11戸中、申し込みが4件しかありません。 駅から徒歩3分で、オートロック…
【質問者】purin  【回答数】10件
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