精神疾患の生活保護受給者が何かトラブルを起こさないか不安…どのように対処する？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

新米大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
ご質問の件ですが、新米大家さんご心配部分をお察しいたします。

下手に退去を促す様な行動をとると、新米大家さんとの関係が一度こじれると良くないですので、慎重な行動を取って頂く様お勧めします。

まず、先方がどんな方かをお調べ下さい、職業、年齢、家族構成、連帯保証人など、またどの位の期間住まわれているか。顔を合わせた際には挨拶をする方かなど。

難しいですが、わかる範囲で社会的にみて逆恨みなどをしないタイプかどうかまず確認して下さい。

100％理解する事はできないと思いますが、まず先方がどんな方か知る事が問題解決の一歩だと思います。

次に賃料を値上げするにも、値上げ賃料が相当かどうか、安易に賃料を値上げすれば応じない入居者が退去するというのは今の世の中では率直に申しますと通用しないのが現状です。

入居者が下手に知識があると適正な賃料根拠を示す書類などを求めてきたりしますので、そうなった場合、敵対関係になります。

当方も何百件という物件の契約や保有を通じて賃料値上げ交渉ができたケースは本当にごく稀ですので一般的にも適正賃料から乖離していない限りこうした抗弁で退去を促すのは難しいと思います。

顔合わせない交渉は一歩間違うと大きなすれ違いを生み、解決に時間がかかる事が多いので、どうか慎重に行動を起こして下さい。

宜しくお願い致します。

お気持ちはわからないこともありませんが、実質的な被害がない限り、入居者の病状を理由に値上げ等の契約内容の変更は非常に困難であると思います。またお勧めできません。
実際にトラブルが起こった、または明らかな予兆を感じた際に、その証拠を理由に対処なさるべきでしょう。

生活保護受給者であればケースワーカーと現在の状況についてお話し合いをしてはいかがでしょうか？
どのような理由で家賃を上げるのか良くわかりませんがこれは対応策ではないと思います。