保証会社を使えば安心？賃貸の保証会社を使う場合のポイントなどの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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保証会社を使えば安心？賃貸の保証会社を使う場合のポイントなどの相談・トラブル一覧
検索結果一覧　125件中　1～50件
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連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには？解約して早く次の入居者募集をしたい！

626

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家賃滞納
 ■現在の状況 入居者と連絡が取れずに、4月から現在まで家賃回収できておりません。 ※連帯保証人なしで、家賃保証も加入していない状態です。 …
【質問者】ガッツ原田　　【回答数】3件

賃貸管理契約を解約すると家賃保証が継続できない？管理会社が信頼できず自主管理に移行したい…

609

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不動産会社
 現在、管理契約をやめるつもりで検討しておりますが、家賃保証が継続できるか気になっています。 実は保証会社にそれとなく尋ねた所、「管理会社を通…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる？2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

788

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退去・敷金トラブル
 戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。 こちら貸し主…
【質問者】おにとら　　【回答数】5件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？

688

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賃貸契約・更新
 はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【質問者】ちむ　　【回答数】4件

賃貸分譲マンションの管理会社を解約し、友人を代理人として管理したい場合に必要な手続きとは？

694

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賃貸契約・更新
 この物件は分譲マンションの1K部屋です。 今管理会社解約中ですが、6月いっぱいです。 これから、友人を代理人として、管理したい場合は、 …
【質問者】YOSHIKO　　【回答数】2件

アパート室内にて首吊りで死亡した借主！父親に対して原状回復費用や損害金等を請求したいが訴訟すべき？

477

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入居者トラブル
 はじめて投稿いたします。アパートの大家です。 室内で死亡した借主の父親に対して、滞納家賃、原状回復費用、損害金等の計約100万円の支払いを求…
【質問者】横浜大家　　【回答数】1件

賃貸契約解約までの日割り賃料を払わない家賃滞納者！請求することはできる？

663

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退去・敷金トラブル
 入居者が1名家賃滞納をして連絡がつかなかったので、保証会社と立ち入りで部屋に入りました。 その後、2月27日に保証会社が再度部屋に入って片付…
【質問者】TK氏　　【回答数】1件

家賃保証会社が倒産した場合、大家への入金はどうなる？入居者はクレジット会社から毎月引落…

699

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家賃滞納
 入居者には不動産屋経由で保証会社に加入して頂いておりますが、 家賃に関しては、入居者はクレジット会社から毎月引落され、私共には毎月末に引落された…
【質問者】moko　　【回答数】2件

賃貸の保証会社と入居者の契約に不動産会社を経由するのはなぜ？大家から不動産会社に手数料は必要？

662

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不動産会社
 個人の賃貸物件の所有者のマーコと申します。ご相談が、２点あります。 保証会社さんと契約のない賃貸契約中の入居者さんを対象に、保証会社さんに依頼す…
【質問者】マーコ　　【回答数】3件

家賃保証会社と家主との契約において、自動更新時の内容変更や、事前の書類通知などない契約破棄について

632

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不動産会社
 不動産を所有し家賃保証会社と契約しています。 A社の案内と手引きのもと、平成26年12月に銀行とローンを組み、都内に不動産を購入し、同じくA社の…
【質問者】hakkai　　【回答数】3件

迷惑行為で明け渡し訴訟が認められる基準や判例とは？生活保護や精神疾患の方の賃貸マンション受け入れについて

917

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入居者トラブル
 私の所有している数か所の物件で最も安いマンションに、生活保護、精神疾患(躁鬱病)の方が病院の精神保健福祉士と仲介業者を訪れ、ぜひとも入居させてほしいと…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】1件

家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる？

715

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不動産会社
 アパートの大家をしています。 最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、 管理契約の解約を考えております。 解約後はしばらく自主管理で…
【質問者】さんふらわー　　【回答数】5件

アパート管理会社が家賃振込日を勝手に延滞され困っています。金融機関へのローン返済日も過ぎ…

573

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不動産会社
 アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】5件

賃貸契約において連帯保証人が死亡した際の家主の対応とは？賃借人の保証人を引き継げる者がいない場合

641

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賃貸契約・更新
 賃貸人入居12年ほどになります。最近連帯保証人さんが亡くなったとのことですが、問題は新たに連帯保証人さんを頼める対象の人が居ないと言われました。 緊…
【質問者】猫ちゃん　　【回答数】4件

賃貸契約更新の条件として家賃保証会社へ入ってもらう事は可能？家賃滞納を繰り返す借主への対応

700

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賃貸契約・更新
 都内で1棟マンションを自主管理してる者です。 契約更新についての相談です。 事業用として一部屋を法人に貸しておりますが、オーナーチェンジ前…
【質問者】わっく　　【回答数】3件

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない？不動産屋はどこまで対応してくれる？

599

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家賃滞納
 一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、…
【質問者】なっさん　　【回答数】6件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！

608

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賃貸契約・更新
 初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ　　【回答数】3件

賃貸入居後すぐ退去した入居者に対して違約金の請求や覚書を作成したい！客付業者にはAD代金の返金を…

669

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退去・敷金トラブル
 大家兼不動産屋を始めたばかりですが、入居者に問題がある方はいませんでしたが、、、 今回、客付業者からの入居者で保証会社も承認済みだったので問題ないか…
【質問者】あきぉ　　【回答数】3件

入居希望者が事務所としての使用希望や保証会社を使わないで欲しいと要望が…契約しても問題ない？

536

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賃貸契約・更新
 賃貸経営をし始めてあまりたってない大家です。 よろしくお願いします。 入居を希望している方の相談ですが、家は普通の家ですが事務所として使いたい…
【質問者】さくらんぼ　　【回答数】3件

戸建を普通借家で賃貸中！騒音で近所に迷惑をかける入居者を退去方法はありますか？

607

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入居者トラブル
 戸建を普通借家で賃貸中です。 騒音で近所に迷惑をかける入居者を退去させる方法はありますか? 家賃は毎月遅れるため、保証会社から入金になっています。…
【質問者】ヒロチャン　　【回答数】2件

1人入居専用物件で賃借人が無断で同棲していたことが発覚！さらに同棲相手が退去を拒んで立てこもり？

700

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入居者トラブル
 1人入居専用の物件で、保証会社と契約を結んでいます。 1人の賃借人から解約申込みがあり、8月末に解約予定です。 その賃借人が今年の1月から無断で同…
【質問者】あまり　　【回答数】3件

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い？

551

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入居者トラブル
 先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で１ヶ月ほど留守に する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という お話を頂き…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナーチェンジ物件！保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる？

694

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家賃滞納
 中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】4件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が！一方的に保障の条件を変更できる？

728

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不動産会社
 賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー　　【回答数】3件

管理委託契約の解除！管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない？

522

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不動産会社
 管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い！過失による即時解約を求めたい…

568

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不動産会社
 オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第１条 甲（註：私）は乙（註：管理会社）に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【質問者】お悩み屋さん太郎　　【回答数】3件

家賃滞納で保証会社から代位弁済を受け取る形に…立ち退き請求に向け手続きをしたい！

693

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家賃滞納
 本年1月分より5月分に至るまで家賃の支払いが止まっている入居者がいます。 請求書を送ったのですが音沙汰がなく、保証会社より代位弁済をしていただく…
【質問者】よりんこ　　【回答数】3件

ペット不可物件でペット飼育をし、掃除も怠っていた入居者！原状回復費は請求できる？

865

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退去・敷金トラブル
 4年間入居していた元借主への原状回復請求または損害賠償請求についてご相談します。 ・貸していたのは2SLDKの自宅マンション ・入居時畳（…
【質問者】なまはむ　　【回答数】5件

管理委託契約を解除する際は３ヶ月前までに申告することが多いけれど何故？

779

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不動産会社
 管理委託契約について質問です。 どこの業者さんでも、解約はたいてい３ヶ月前予告となっています。 なぜ３ヶ月も必要なのでしょうか。 変更の手続…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】4件

精神疾患の入居者。迷惑行為で警察沙汰にもなっているので契約更新の拒否をしたい！

792

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賃貸契約・更新
 ７部屋のアパートで、そのうちの１部屋に住んでいる「女性」なの意ですが、１２月中旬より、奇声をあげたり意味不明の怒声を上げて、隣の住民に迷惑をかけていま…
【質問者】ジロヒ　　【回答数】3件

管理会社結んだ管理委託契約について！管理会社に代理権を与えることになる？

652

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不動産会社
 先日、業者と管理委託契約を結びました。 その契約の記載には次のようにあります。 甲（大家）が乙（業者）に委託する管理業務の内容は次の通りとする…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい！

598

気になった!

家賃滞納
 義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【質問者】すにゃみ　　【回答数】4件

管理会社変更を検討中。変更後、不動産会社同士でタッグを組んで冷遇されるのではと…

609

気になった!

不動産会社
 現在、アパートの管理会社の変更を検討しています。 理由は、賃貸借契約を結ぶ前に入居希望者に鍵を渡してしまったり、 「連帯保証人は離婚した旦那さ…
【質問者】れもん　　【回答数】2件

管理会社との関係が悪化！信頼関係が破綻し、穏便に建物管理を断りたいのですが…

629

気になった!

不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の対応に疑問があります。 管理会社（兼、仲介業者）に入居者さんを紹介してもらった のですが、賃貸借契約書…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】4件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い？

477

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建物管理 不動産管理
 自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか？（起こせるのか？） ②残置物を片付けてしまって…
【質問者】かずぱぱ　　【回答数】3件

入居者募集の条件など話が違う不動産会社に不信感！遠方に戸建を賃貸予定が思うように進まず…

587

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不動産会社
 遠隔地に戸建てを所有しております。 以前 賃貸に出した事もありますが、管理会社に恵まれずです。 今回 電話やメールのやりとりで 誠実そうで良い方か…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】3件

家賃滞納の入居者が無断退去！？水道などの解約は大家側で対処して問題ない？

649

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退去・敷金トラブル
 お世話になります。御指導お願いいたします。 入居者の女性と連絡がつきません。 現在滞納2ヶ月になります（保証会社加入済） 1ヶ月前に恐ら…
【質問者】ふらっと　　【回答数】6件

管理会社を変更する際の手数料の相場は？書面を交わすだけなのに…納得がいかない！

602

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不動産会社
 現在、別の管理会社に契約しなおそうと動いています その新規契約にあたっての初期費用で、今いる部屋の借主の契約書き換えに関する費用でご相談があります …
【質問者】賃貸タロー　　【回答数】1件

委託している建物管理会社の対応が遅い！対応が悪く即時解約したが損害金の請求は可能ですか？

562

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不動産会社
 建物管理を委託していた会社の対応が悪く、即時解約をしました。 その後、入居者からその会社へ賃料の支払いがあったのですが、その会社は確認しても入金がな…
【質問者】ゴン　　【回答数】2件

自主管理大家さんが滞納家賃を回収する方法とは？相続をしたアパートに5か月の家賃滞納者が…

616

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家賃滞納
 複雑な事案ですが、お願いします。 相続により小さなアパートのオーナーになりました。 父が大家でした、後妻との夫婦二人、管理会社なしで経営してました…
【質問者】みー　　【回答数】3件

自主管理マンションで夜逃げした賃借人が怖くて連絡できない…家賃や原状回復費用の請求は連帯保証人にしてもいい？

584

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退去・敷金トラブル
 はじめまして。マンションを一人で管理している３０代の女性です。 まだ管理業を始めて１年数か月で手探りでしてます。 今年の９月分から滞納があり、滞納…
【質問者】新米さん　　【回答数】3件

何をしているか分からないアパート部屋…同じアパートの住人が不安がるので何か対処したい！

755

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入居者トラブル
 ご相談させてください。 賃貸アパートを（8戸）１棟持っております。 先日、このアパートに新しい入居者様が入られました。 女性（27歳）が申込者、…
【質問者】佐野　　【回答数】3件

契約済み入居予定の物件でガス漏れ発覚！修理するも不安との事で解約に…退去費精算は？

686

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建物管理 不動産管理
 自主管理ですが今年（2017年）2月中旬に竣工後、引渡の物件ですが9月末にご契約頂いたお客様が10月上旬に掃除をする為ガス栓を開けて貰ったらガス漏れが…
【質問者】ウッカリさん　　【回答数】2件

夜逃げした入居者が戻ってきた！信頼関係の破綻を理由に契約解除通出しても問題ない？

685

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立ち退き
 家賃二ヶ月滞納している生活保護の方が夜逃げしました。 二ヶ月目の振込み予定日にも入金がなく、手紙にて催告しましたが連絡もなく、携帯も充電が落ちてて繋…
【質問者】ルル　　【回答数】3件

無理難題を言う入居者！5カ月滞納、トイレも破壊され放置されている…どう対応すれば良い？

631

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入居者トラブル
 生活保護者女性45才くらい１人暮らしペット犬二匹飼っています！ 一年に10回程度クレームのような電話があり、その都度対応してますが、とにかくあちこち…
【質問者】クーニー　　【回答数】3件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が！こんなのアリ！？

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 お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【質問者】さか　　【回答数】5件

個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能？

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 賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。３社ほど見積りを取って検討中です。 …
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更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

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 更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です）にお願いしているのですが、２ケ月経ってもまだ更新成立が…
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生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…！

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 状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【質問者】桜の太陽　　【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂！？事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

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 １年程前から４０代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業？のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物（麻袋入…
【質問者】アンバサ　　【回答数】3件
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