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借主が退去時に、室内設備を持ち出し⁈再設置の費用請求は可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:Mmさん
  • 相談日時:2022/05/13(地域:東京都)
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気になった! 590
急ぎでご相談させていただきます。
借主が退去時に、室内設備のカーテン(複数)を持ち去ってしまいました。

そちら規格外サイズで、再設置まで数万円の諸費用がかかります。

保証会社からは、盗難扱いとなるため保証対象外とされ、敷金も他の原状回復費に充てられた為、別途借主に請求いたしましたが、支払期限も大分過ぎて未払いとなっています。

そこで、緊急連絡先となっている親御さんへ払っていただくよう請求書をお送りする予定ですが、内容として「このままお支払いいただけない場合は、お子さんによる盗難内容にて、警察へ届け出させていただきます」と、やんわりとですが書きました。

そちらかえって脅しとなったり法的に問題はありませんか?? 

そこまで書かないと払ってもらえる雰囲気ではありません。
ちなみに請求書送るにあたり、遠方で配達記録等にするにも送料が高く、今回をもって借主側へ書類送付は最後にしたいです。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2022/05/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/05/13

窃盗ですから、躊躇なく警察に相談してください。

親御さんに連絡する必要はありません。

大抵は警察が本人に連絡して、このままだと被害届を受理す…

続きを読む
【コメント】
お返事有難うございます。

窃盗なんですね、私はおっとりしていたと申しますか、ハッといたしました。強気に出て、実際に警察に盗難届出しても良いレベルなのですね。泣き寝入りしなきゃいけないかな、とも感じていたので、心強かったです。

その借主は、わずか5ヶ月間で退去しましたが(勝手にペット飼っていたことがバレて)、現在その方のSNSを見ますと、そのカーテンを引っ越し先でも引き続き使用しているようですことと、またカーテン取り付けるにも、人件費等かかりますので、実物の返却ではなく、新規購入含め諸費用をお支払いいただきたいのですが、警察に届け出たら、別所でも使われたカーテン戻されただけで諸費用はいただけずに終了、となってしまいますか?
Mm
【コメント】
盗んだ元入居者には、カーテンを返すだけでなく元通りに戻すことを請求することは出来ます。

窃盗罪は、犯罪事実があれば警察はあなたの告発がなくとも動ける犯罪ですので、警察からの忠告があれば普通はあなたに謝罪をしてきます。無視するようならば、正式に告発状をだして、警察に捜査をしてもらってください。

相手が謝罪をしてきたときには、原状回復をするように求め、もしカーテンが傷んでいるとしたら弁償を求めることも出来ます。そこで話し合ったらいかがでしょうか?
A&P Consulting
【コメント】
お返事有難うございます。

そうですね、ただ、借主が退去してから既に5ヶ月以上経ちましたし(つまり5ヶ月以上、私のカーテンを借主は引っ越し先にて使用しているわけで)、私としましては、今後もしカーテン返却されてからその状態をチェックしたり、再度改めて請求書作成する等、またやり取りしたり、あまりこれ以上そういった時間を掛けたくないと考えております。

勝手にペット飼育し引っ掻き傷だらけにされたり、庭には勝手にコンクリート敷かれ残置したまま原状回復せずに退去したり、敷金精算請求しても無視され一切支払われず、カーテンの請求書も無視され、色々と酷い借主でしたので、カーテンのことで警察に届け出たいですが、とにかく一刻も早く、カーテン新規設置費用一式と、遠方への書類送付料・書類作成費用など、支払っていただきたいです。
Mm
【コメント】
早期の解決を図りたいのでしたら、やはり早く警察に盗まれたことを相談した方が良いです。

警察から連絡があれば、その他も支払ってくれる可能性が有ります。

私でしたら、まず被害届を出し、相手が示談を求めてきたところで原状回復費用などを全て支払わなければ示談には応じないとします。当然ですが、勤め先にも通知しますよ。
A&P Consulting
【コメント】
お返事有難うございます。

警察に相談するのは、私も緊張しますが、話しに行ってみようかと思います。

カーテン購入時の領収書がないのですが、届け出には差し支えないでしょうか?
また、減価償却(居住した5ヶ月間分)は、引いて請求しないとなりませんか? 私としましては、本来の値段以上に価値あるカーテンでしたし、同じデザインはもう売っておらず、まさか盗まれるとは思っていなかったカーテンに対して、被害を受けた側ですのに、丁寧に減価償却して減額差し上げるのは、妙に感じます。
Mm
【コメント】
警察に届けるときはカーテンがあったことが分かる写真、どこで購入したのか、購入した先で購入証明を出してくれればそれ、と相手のSNSでそのカーテンが写ってページの写しなどもあると良いです。
もし特別なものであるのなら、どう特別で、他で買えないことを説明できるようにしておいてください。


減価償却は厳密に言えばしますが、とりあえず請求時には考えなくてよいでしょう。
A&P Consulting
【お礼】
色々とご相談させていただき、有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
Mm
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/05/14

盗難被害を警察に届けることは正当な権利行使ですので,脅迫には該当しません。

【お礼】
お返事有難うございます。
確信が無かったので、助かりました。
今後とも、よろしくお願いいたします。
Mm
こちらの内容は、2022/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2022/05/14

内容として「このままお支払いいただけない場合は、お子さんによる盗難内容にて、警警察へ届け出させていただきます」と、やんわりとですが書きました。
そちらかえって脅しとなったり法的に問題はありませんか?? 

実際に出す予定でしたら、問題ないでしょう。法的には横領かと思います。




借主が退去時に、室内設備を持ち出し⁈再設置の費用請求は可能?

これはもちろん可能です。相手が戻すことでもよいですが。


【コメント】
お返事有難うございます。

借主は5ヶ月間だけ居住し、退去してから既に5ヶ月以上が経ちました。借主は引っ越し先で私のカーテンを使用しているようで(借主のSNSにて見ました)、他所で使い込まれたカーテンを今更返却されても…、と思います。

新規設置の費用と、遠方までの書類送付・作成料など、諸々費用一式、現金送金で支払っていただきたいです。
Mm
【お礼】
ご相談させていただき、有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
Mm
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2022/05/14

緊急連絡先は、連帯保証人ではないので、お子様の相談もなくお支払いはしないかと思います。

まずは、カーテンのご返却をお願いすべきかと思います。

また、原状回復請求書は、国の条例に基づく内容なんでしょうか。

保証会社は、条例に基づく内容で、契約書に金額記載のあるルームクリーニング代等は借主様の同意が無くとも保証してくれるかと思いますので、借主様とは別に保証会社と保証範囲を相談すべきかと思います。
保証範囲外の部分を敷金で補填し、それ以外を保証会社でといった具合です。


カーテンですが、ご返答期日を過ぎても対応(返却・減価償却した価格支払い)して頂けない場合は、直にご連絡後に応答頂けない場合は警察に相談してみては如何でしょうか。設置状況・時期(何年利用し、入居前にクリーニング等の有無)の写真や価格等の資料を添えて。

【コメント】
お返事有難うございます。

残置物やペットの引っ掻き傷だらけでしたので、借主に敷金精算して超過した分は払っていただくよう請求しましたが、一切払って貰えませんでした。そこで、保証会社に承認いただけるよう、素人で大変苦労しましたが申請書一式を書類作成し、何とか承認いただけました。
ただカーテンについては、盗難扱いとのことで、保証対象外になってしまいました。

カーテンは、借主が入居するほぼ直前に新規設置したもので、わずか5ヶ月間で退去されました(勝手にペット飼育していたことがバレた為)。そして、引っ越し先でもそのカーテンを使用しているようです(借主SNSにて確認)。もう借主によって既に私物化したカーテンですし、今更返却されるよりも、新規カーテン設置にかかる費用一式や、遠方までの書類送料・書類作成費用など、全て一度で送金にてお支払いいただきたいです。
色々と酷い対応の借主でしたので、警察にも届け出たいですが、一番優先は、早く上記一式を支払っていただきたいです。





Mm
【お礼】
ご相談させていただき、有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
Mm
こちらの内容は、2022/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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