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入居者が退居時に備品を持ち出し⁈敷金から引くことはできる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ジョウヨウさん
  • 相談日時:2021/03/10(地域:千葉県)
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気になった! 556
入居者様が退居時に備品の持ち出しをしました。(今回の私の物件は部屋の天井照明です。)

管理会社の不動産担当者、立ち合いをした法人担当者共にその事実を確認して、不動産の台帳に『2部屋分の天井照明が紛失』と書かれていたのにも関わらず、私(貸し主・大家)にその事実を告げませんでした。

私が敷金から引かせて頂く旨(101と203の分5000円×2=10000)をその不動産担当者に告げたところ、ものすごい剣幕で怒り、何度も電話してきました。

敷金から引くことは法的に問題あるのでしょうか?
備品持ち出しは普通に窃盗ではないのでしょうか?
こちらの内容は、2021/03/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/03/11

賃貸人の所有物である天井照明を賃借人が持ち出してしまったのであれば、その分の損害額を敷金から控除することに問題はないと思います。

ただ少し気になる点ですが、当該天井照明が…

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【コメント】
ご回答ありがとうございました。
ジョウヨウ
【コメント】
築24年の先代(実父)からの相続なので、20数年前の領収書が果たして有るかどうかは探してみないとわかりません。
しかし、備品がない部屋は、その都度私自身が自腹購入し、入居前に不動産担当者が重要事項説明書の建物の設備の状況に照明有りと明らかに記入されてあります。更に、入居前チェックで自分の物か部屋の備品かは確認しています。
私の代から、前の入居者様が退居時にはゴミ捨て場に分別もしないで不法投棄した物以外は一時保管し、1年ぐらいしてから適宜処分しています。(今まで処分したのは大きな段ボールとトイレットペーパーのみ)

不動産担当者がものすごい剣幕で敷金返せと怒って何度も電話してきた理由は『すでにクリーニング代以外の敷金返金書類を作ってしまって、終わっていること。すでに済んでいること』の一点張りです。
因みに、 私(大家)に一切確認もせず、私は失くなった時点で、不動産担当者に電話しています。

法人契約なので、実際住んでいた入居者様と契約・退居時に立ち会った担当者はそれぞれ別の方なので、どこまで備品か入居者様の残置物か把握していたかはわかりません。
ジョウヨウ
【コメント】
「既に敷金返還書類を作っている」というのは、管理会社が既に賃借人に提示してしまっており、返還の合意が成立しているということでしょうかね。

そうだとすると、賃借人に対しては、管理会社が行った敷金返還の表明に従って敷金を返還せざるを得ない可能性があります。

ただ、その場合には、賃貸人に無断で敷金返還書類を賃借人に提示した管理会社に対し、善管注意義務違反(管理会社としての義務違反)を主張して、敷金から控除できなかった天井照明の時価相当の損害賠償請求ができる可能性があります。

管理会社としては、敷金返還書類を賃借人に提示する前に、賃貸人の了解を取るべきでしょう。
弁護士秋山直人
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/03/10

借りている物を返さないのは窃盗ではないですが犯罪です(横領罪)。
敷金を引いて清算までしてしまうとちょっと問題ですが、期限を決めて返還を要求し、返さなければ敷金も返さないとするのは問題ないです。

【お礼】
ご回答、誠にありがとうございます。
大変参考になりました。
今後とも宜しくお願い致します。
ジョウヨウ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/03/31

間違って持ち出したのであれば戻してもらえばよいと思います。
契約者が持ち出しなくしたのであればどのような対応が良いのか確認するのが良いと思います。

【コメント】
ご回答、誠にありがとうございます。
大変、参考になりました。
今後とも宜しくお願い致します。
ジョウヨウ
こちらの内容は、2021/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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