入居3ヶ月で経年劣化を主張！原状回復費用を要求したいのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

退去のときは、必ず借主と一緒に立会いをしましょう。
後から傷があったといっても、それが入居中のものなのか、退去後についたものなのかを証明することは出来ません。

弊社のような管理会社では、退去確認の時に、その場で損傷箇所を書いて、相手から損傷箇所を認めるサインをもらいます。

特別損耗（入居者の汚損破損）でしたら請求は可能です。
写真を送っても納得してもらえなければ、改めて立ち会うこともご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

そもそも、原状回復を請求するためには
貸主側で貸した時の状態を証明する必要があります。
したがって、退去のときも立ち会って
確認することも必要ですが
貸したときの状態を写真で取っておくか
問題がないことの確認書をもらった上で
退去のときに傷等の確認をする必要があります。

大家だけの確認でも
貸した時にはなかったことと
その傷は、退去後についたものでないことを
証明できれば、請求は可能ですが
なかなかそれを証明するのは難しいと思います。