劣化の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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劣化

検索結果一覧 60件中 1~50件
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退去の立ち合いで同行したリフォーム業者から修理を勧められた!修繕は本当に必要?

301

気になった!

敷金・原状回復
転勤により、所有分譲マンション(築18年)を賃貸に出しております。 2年居住した方が退去ということで、立会いに行ってきました。先方の指示で、居住者と…
【質問者】でぽ 【日付】2017/09/08 【回答数】3件

親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?

255

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空室対策 入居者募集
親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の3LDKの分譲マンションですが、 私は転勤で離れているため、現在空…
【質問者】DK3854 【日付】2017/08/08 【回答数】4件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

234

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建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【質問者】カツ 【日付】2017/07/26 【回答数】3件

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

649

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敷金・原状回復
タバコヤニ原状回復費用の回収は無理? 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【質問者】TOMOKO 【日付】2017/05/23 【回答数】5件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?

279

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敷金・原状回復
1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【質問者】ぽんぽこりん 【日付】2017/04/19 【回答数】3件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

218

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敷金・原状回復
この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【質問者】トンタ 【日付】2017/02/07 【回答数】4件

費用は大家が全額負担!?5年以上経過しているものは経年劣化?

444

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建物管理 不動産管理
借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【質問者】ムース 【日付】2017/02/07 【回答数】4件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

308

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敷金・原状回復
はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
【質問者】muki 【日付】2017/02/03 【回答数】2件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

865

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敷金・原状回復
初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【質問者】wendy 【日付】2017/02/03 【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

211

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敷金・原状回復
初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【質問者】N 【日付】2017/01/07 【回答数】4件

勝手にニスを塗装!?敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

156

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敷金・原状回復
貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
【質問者】ちっとら 【日付】2016/12/12 【回答数】5件

ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

170

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空室対策 入居者募集
ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。 ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。 し…
【質問者】おなやみ大家 【日付】2016/11/16 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

95

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建物管理 不動産管理
2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【質問者】michimichi 【日付】2016/10/28 【回答数】4件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

278

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お金の話
大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水(約1トンぶんが流出)が発生し、1階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【質問者】めい 【日付】2016/07/06 【回答数】5件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

73

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立退き 強制退去
親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【質問者】ももすけ 【日付】2016/02/25 【回答数】3件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

217

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建物管理 不動産管理
ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【質問者】大家りんご 【日付】2015/08/19 【回答数】3件

提示した現状回復費用に経年劣化の控除がないと反論され、妥当性を証明したが音沙汰がなくなりました…

113

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敷金・原状回復
築45年の鉄筋コンクリート2階建て。 延べ床面積約70坪、敷地が400M2を 平成22年~10年間の定期借家契約で不動産会社を通じて貸与。…
【質問者】ソフトタッチすぎ 【日付】2015/06/19 【回答数】5件

クッションフロアのタバコ焼け焦げ痕で全面張り替え!経年劣化考慮で請求したが、納得せず。。

791

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敷金・原状回復
1Kのマンションの大家をしております。 2年居住された入居者さんが退去するにあたり 6畳間の洋室を確認した所、クッションフロアに 数…
【質問者】ロジック 【日付】2015/03/25 【回答数】4件

内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか?

74

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建物管理 不動産管理
事業用の建物(お店)を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者 負担とする契約を結んでいます。 先日、入居者から電話があり、建物(お店)…
【質問者】埼京線戸田駅 【日付】2014/12/04 【回答数】3件

施工業者に脅しのようなクレーム電話!故意・過失による修繕費を請求したが払ってもらえない!

101

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敷金・原状回復
経年劣化とは言えない退去後の室内外の汚れ・破損等の修繕費を 請求したが、払ってもらえません。 また、関係ない施工業者へも脅しのようなク…
【質問者】kuma 【日付】2014/09/16 【回答数】3件

屋根の老朽化が心配!点検の必要性や業者選びのポイントを教えてください。

66

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建物管理 不動産管理
お世話になります・・。 築25年、一階建、鉄骨建築、一棟貸しの物件、医院として賃貸です。 屋根に天窓が有ります。 築年数から屋根の劣…
【質問者】seisei 【日付】2014/09/01 【回答数】3件

保証金の返還を請求されて対応に困ってます

71

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敷金・原状回復
先代から引き継ぎ、賃貸経営をしております。 築40年のマンションを経営しております。 先日法人の入居者様より相談があり 「昨年社長が死亡して…
【質問者】さるわか 【日付】2014/07/23 【回答数】5件

テナント物件の下水管工事における営業補償について

201

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入居者・近隣トラブル
テナント3軒を貸しています。 この度、下水管の破損による工事で内2店舗に3日間の休業をお願いしました。 ・工事期間中の営業補償はしなければ…
【質問者】ばしばし 【日付】2014/07/12 【回答数】3件

築42年のRCマンション、寿命は何年?

195

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建物管理 不動産管理
皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・? …
【質問者】CHO 【日付】2014/07/11 【回答数】5件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

67

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敷金・原状回復
平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【質問者】タッチャンホー 【日付】2014/05/27 【回答数】4件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

458

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建物管理 不動産管理
管理会社(地元の不動産屋)に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【質問者】wason 【日付】2014/05/08 【回答数】4件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

64

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建物管理 不動産管理
四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【質問者】ゆうゆう 【日付】2014/03/17 【回答数】3件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

124

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建物管理 不動産管理
高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【質問者】オリーブ 【日付】2013/12/24 【回答数】4件

示談書に違反している場合、法的に効力はあるのでしょうか

191

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不動産 管理会社
一軒家を貸しております。 昨年3月より、新たに入居しました。 【相談内容】 入居者の情報です・・・親子4人(母親・子供小学生3人)母親の単身赴任…
【質問者】チロ 【日付】2013/12/20 【回答数】2件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

75

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不動産 管理会社
分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【質問者】そら 【日付】2013/11/27 【回答数】3件

退去時修繕費の請求について

101

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敷金・原状回復
私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。 (新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。…
【質問者】ねこのて 【日付】2013/11/19 【回答数】3件

雨漏りによる引越費用について

313

気になった!

不動産 管理会社
今年1月に雨漏りがあり、陸屋根を全面防水工事。 先日の大雨で再び雨漏りしました。今回は窓枠や タイル目地のコーキングの劣化が原因と思われます。…
【質問者】もんた 【日付】2013/07/31 【回答数】4件

瑕疵担保責任について

288

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建物管理 不動産管理
平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【質問者】はりさん 【日付】2013/06/06 【回答数】5件

老朽化に伴う立ち退き。負担について教えてください

123

気になった!

立退き 強制退去
親が大家をしているアパートの老朽化が進み、 取壊しを考えています。今後、建て替えなどするかは、 親も年金生活になったため今現在何も決まっていません…
【質問者】たんこ 【日付】2013/05/17 【回答数】6件

原状回復の費用負担を入居者にお願いしたいのですが、証拠がない場合は誰が費用を負担するのですか?

103

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不動産 管理会社
2年間住んだ新築マンションを海外転勤のため3年半、人に貸しておりました。 帰国に伴い持ち家に帰ることになり、現在入居者退出後の 原状回復について管…
【質問者】もりとも 【日付】2013/02/14 【回答数】2件

原状回復義務を免除した場合は立会いなどはどうのようにすればよいですか?

284

気になった!

立退き 強制退去
築30年の一戸建てを法人契約で賃貸していましたが、 劣化が激しいためこのたび契約更新をしない旨を通知しました。 立ち退き料として半年分の家賃を…
【質問者】sagamisagami 【日付】2012/11/12 【回答数】5件

建物保全義務違反のとき、すべて保障しなくてはいけないのですか?

150

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建物管理 不動産管理
前賃借人が退去して4か月後に今の賃借人が住み始めました。 入居してすぐに水道水から黒い異物があると言われ ゴムパッキンの劣化と判断しシングルレ…
【質問者】けい 【日付】2012/09/27 【回答数】2件

家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。

88

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家賃滞納 滞納催促
借主人が、家賃なんて払わなくていいという考えで困ってます。 現状は、築年数は、35年近くのマンションです。 借主は、6年近く住んでいます…
【質問者】見習くん 【日付】2012/08/11 【回答数】6件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

2,137

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敷金・原状回復
初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【質問者】はるな 【日付】2012/06/19 【回答数】7件

退去精算と経年劣化、長期間の入居と大家の損について

3,334

気になった!

敷金・原状回復
退去清算で、色々悩んでいます。 ご意見をいただきたく、よろしくお願いいたします。 7年、10年、13年住んだ方が同時期に退去されました。 同…
【質問者】ももすけ 【日付】2012/05/21 【回答数】5件

賃貸物件の汚れや劣化を防ぐ方法と大家が出来る範囲の作業について

50

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建物管理 不動産管理
賃貸物件は汚れがつき物ですが、貸し出す前に大家が出来る範囲でコーティングできる 箇所があれば、ご教示いただけますでしょうか。 例えば、フロアは…
【質問者】pabroaimarl 【日付】2012/03/07 【回答数】2件

アパートの部屋の壁に穴!大家の修繕義務は?

218

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建物管理 不動産管理
初めて投稿します。 経営するアパートの部屋の壁に穴があいたと連絡がありました。 原因は外壁にヒビが入り(おそらく東日本大震災の影響だろうと…
【質問者】ゆうゆう 【日付】2011/12/03 【回答数】9件

スレート葺の貸し倉庫が雨漏り!借主から賠償請求を依頼されました。

428

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建物管理 不動産管理
今年から先代を引き継いで経営を行なっているのですが、この度借主から賠償請求を依頼されました。 対処方法が見つからないので相談させていただきます。 …
【質問者】どんでん 【日付】2011/11/24 【回答数】5件

駐車場にあった残置物により自動車にキズ、修理費を大家に請求されました。

81

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入居者・近隣トラブル
現在一軒家を貸りてもらっています。 とても良い借主さんなんですが、今回駐車場に置いてあるものが車にあたってキズがついたので修理代を大家の私の方に…
【質問者】初めてのトラブル 【日付】2011/09/26 【回答数】4件

戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・

59

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敷金・原状回復
約10年ほど前、両親が地方に引っ越すこととなり、一軒家を友達に敷金なしで貸しました。 二年の更新はしていたのですが信用貸しで家賃と賃料、損害賠償…
【質問者】hiro 【日付】2011/09/21 【回答数】6件

賃借人の内装工事による雨漏りの修繕費用負担割合とは?

82

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗を賃貸している大家です 2階建て一人の賃借人に一棟全貸しです で、新規に入居するときに、今の賃借人が、大家(私)の許可を得て大幅な内装工事…
【質問者】eekagennisyoka 【日付】2011/05/23 【回答数】5件

法人契約の契約違反(転貸・使用用途変更)による敷金清算トラブル

157

気になった!

立退き 強制退去
オフィス使用され、フローリングがボロボロに。 先日こちらで相談した、法人に貸したところ、契約に違反し、転貸・オフィス使用していたことについてです…
【質問者】えいた 【日付】2011/05/23 【回答数】2件

ペット禁止違反のリフォーム費用、60万円の支払い線引きについて

132

気になった!

敷金・原状回復
半年滞納していた入居者が、退室しました。 弁護士を通して、解除通告を行ったところ、任意退去となり、 これまでの滞納家賃も保証人に支払ってもらえるこ…
【質問者】まめまめ 【日付】2011/04/05 【回答数】3件

大家負担ですか?築13年の分譲賃貸・設備の経年劣化について

259

気になった!

建物管理 不動産管理
どうか、お知恵をお貸しください。 本来自分たちが住むはずだった分譲マンションを 子供が通学できないという事情により賃貸してます。 マンション…
【質問者】rie 【日付】2011/03/17 【回答数】4件

分譲マンションを賃貸しております。

210

気になった!

入居者・近隣トラブル
担当の不動産会社から電話があり 給湯器が経年劣化で動かなくなり 入居者が業者を呼んで 給湯器を変えたので 料金300,000円をお願いしますと連絡があ…
【質問者】ゆっくん 【日付】2011/01/11 【回答数】5件
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