貸店舗の給水管が漏水！休業補償や工事費用は貸主負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

弊社の管理物件（設備の給水管）の場合、店舗内の床ではなく、店外の床下でしたのでテナント様と調整の上、工事を行いました。（６ｍ位で、メーター付近と貯追タンク側の2カ所がピンホールが出来、20万円位でした。ですが、1階のテナント様の駐車場も兼ねていたので、作業日程調整があり、作業が、別日で3日位かかりました。通常であれば、2日位で出来るようです。）

メーターから先の給水管の修理責任が、貸主様・借主様かで異なります（契約書内容再確認）が、貸主様責任（設備）の場合のご回答いたします。

まず、水道管の掘削位置（水道管の埋設位置）がわかっている場合、テナント様営業が夜の場合、日中に作業を何日かに分けて行う。作業後は、床に板を置いて、落ちないように対策。また、粉塵予防もして、営業時間外で工事可能であれば、その様にすべきかと思います。

難しい場合は、テナント様と相談してみて下さい。

また、設備の漏水の場合、火災保険のオプションが付いていれば、保証範囲になっていると思います。通常だと、殆どの貸主様は加入していないかと思います。

参考URLも参照ください。

どの様な貸方をしたかにもよります。

ケース１　居抜きで（内装設備を）テナントが買って入居している契約の場合
この場合は、配管も含めテナントの所有ですので、全てテナントの自己負担となることが多いです。

ケース２　全ての内装設備を残置物として貸している場合
厳密には、契約書でどこまでが大家の持ち物であるかが記載してなければ争いがあるところだと思いますが、残置物をテナントが貰い受けて使用しているとしてテナントに負担を求めるのは可能であると思います。

ケース３　給排水管は大家が行い、大家所有である場合
これは当然大家の負担となります。