空室対策として事務所に変更した際の家賃の相場はどれくらい?事務所や店舗の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW店舗の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 351件中 1~50件
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現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨での契約ですが、貸主に修繕を要求されています

622

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賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 実家の貸店舗の契約についてお知恵を貸していただきたく投稿させていただきます。 元々実家の店舗を飲食店向けに貸し…
【質問者】しろ  【回答数】2件

家賃を滞納している入居者にリフォーム代を請求されましたが、支払う必要があるのでしょうか

577

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家賃滞納
一緒に住んでいる義理の父の話です。 父の所有する家を知人の孫に貸しています。 1年4ヶ月家賃を滞納、その上リフォーム代396万円を請求してきま…
【質問者】たつ  【回答数】2件

居抜きで貸した家具やお皿などは戻ってこない?原状回復費用は請求できる?

529

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退去・敷金トラブル
いつもお世話になっております。 店舗を貸していました。 物件の明け渡しについてですが、居抜きで貸していたのですが出ていく時に元々あった椅子やテーブ…
【質問者】たかこ  【回答数】2件

テナントが天井や梁に無断でアンカーボルトを打ち込んでいました。損害賠償は請求できる?

672

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建物管理 不動産管理
4階建てのテナントビルの家主です。すべて店舗です。 この度1件が退去するので室内をチェックしたところ、天井や梁の部分に無断でアンカーボルトを打ち…
【質問者】ほうべつ  【回答数】1件

鉄骨の3階建ての実家を賃貸にしたい!どのような形で賃貸をすれば良いでしょうか

593

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建物管理 不動産管理
現在、単身赴任で実家に住んでいます。 実家の居住は自分ひとりで後2年後に定年で茨城の自宅に帰ります。 実家は鉄骨の3階建てで1階部分を飲食…
【質問者】大泉食堂  【回答数】2件

相手方に借地権が発生する可能性はありますか?

692

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建物管理 不動産管理
築49年の店舗で老朽化になり、解体業者に頼む予定でした。 ところが、店舗を賃借人が自費で改装工事して使いたいと申し出してきました。 外側周りの…
【質問者】心配大家  【回答数】1件

不動産収入と専従者給与の収入を合算で青色申告をすることは可能なのでしょうか?

623

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相続・税金
現在主人(サラリーマン&店舗経営)の専従者として給与をもらっています。 この度相続で不動産を引き継ぎ不動産収入を得ることとなるのですが、不動産に…
【質問者】mint  【回答数】1件

テナントの騒音に対し、損害賠償を請求され納得できない...

616

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建物管理 不動産管理
ご意見・ご教授よろしくお願いいたします。 2階建て(築30年以上)の店舗なのですが、階下の通信販売業の店子が、上階に入居している児童福祉系のテナ…
【質問者】YS  【回答数】1件

個人から法人へ契約を切り替えることで、こちらに生じるメリット、デメリットはありますか?

641

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賃貸契約・更新
両親が貸主になっている件でご相談させて下さい。 1階が店舗、2階以上が自宅という形の物件ですが、店をたたんでからは貸店舗として1階部分を貸し出してい…
【質問者】こまる  【回答数】3件

コロナの給付金の手続きが間に合わなかったので家賃を支払わないと言われています。

569

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家賃滞納
3度目の投稿です。いつもありがとうございます。 客観的なご意見を頂きたく投稿します。 田舎で数店舗の大家をしています。今回のコロナで色々店舗と揉め…
【質問者】おちゃん  【回答数】0件

コロナによる家賃支援給付金の手続きが間に合わなかった為、家賃を支払わない...

574

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家賃滞納
3度目の利用です。いつも参考にしております、本当にありがとうございます。 『家賃支援給付金』についてですが、地方都市のため申請の締切日が短く手続…
【質問者】おちゃん  【回答数】1件

騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。

678

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入居者トラブル
よろしくお願いいたします。  築34年の鉄骨造2階建ての店舗(各階4フロア・計8世帯)を所有しております。  2階の2部屋を1つの部屋として、発達…
【質問者】YSshima  【回答数】2件

入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

685

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家賃滞納
生活保護受給者が借主で、現時点で8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に8か月の滞納が発覚したのは昨日、…
【質問者】katayudetamago  【回答数】3件

貸店舗の配水管内洗浄などは大家負担で払わないといけないでしょうか。

564

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建物管理 不動産管理
父亡き後相続し、築50年程の貸店舗を去年12月から居酒屋に貸してます。 年末にキッチンの水が流れないと、高圧洗浄、最終枡接続、設置工事などで26…
【質問者】リリ  【回答数】1件

契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行してもうことは可能ですか?

557

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建物管理 不動産管理
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。 店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐…
【質問者】hopkins  【回答数】1件

雨漏りにより店舗入口のブレーカーが落ちました。売上利益の全額保証は必要でしょうか?

575

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建物管理 不動産管理
飲食店に店舗として貸し出している家主です。 物件は2階建て木造建築で築年数はかなり古いです。梅雨時期の豪雨(自然災害)により、屋根から雨漏りが発…
【質問者】machan  【回答数】1件

店舗の場合、火災報知器の設置義務は貸主、借主どちらにありますか。

723

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建物管理 不動産管理
店舗の場合、火災報知器の設置義務は貸主、借主どちらにありますか。 事務所なら、電気店で売られている火災報知器でも良いのでしょうか。広さは40㎡で…
【質問者】さ  【回答数】1件

法人の代表となった妻の「社会保険上の扶養」はどのように理解すればよいでしょうか?

561

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建物管理 不動産管理
私はサラリーマン、妻は専業主婦をしており、妻は私の扶養に入っています。 私は個人事業主として貸店舗事業を営んでいますが、このたび不動産管理会社(…
【質問者】ランコントルⅡ  【回答数】1件

売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

552

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不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
【質問者】PLUS  【回答数】1件

隣接する隣の住人から臭いについてクレームを受けました。

600

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建物管理 不動産管理
隣家より臭いの苦情を受けています。 イタリアン料理店に店舗を貸しています。 貸している店舗と住まいが同じ敷地内ですが店舗を貸すにあたって不…
【質問者】まーい  【回答数】3件

更新料を支払わない入居者から「屋根と風呂を修理してほしい」と連絡がありました...

582

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家賃滞納
築38年の店舗に新築時から住み続けている入居者が過去に1年間(約100万)の家賃滞納があり、それは毎月1万円ずつ家賃に上乗せしてなら払えるとの事だった…
【質問者】momo1104  【回答数】3件

不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げしてほしいと...

574

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賃貸契約・更新
去年、母から譲り受けた築30年のアパート(家賃5万円程度)で、新築当初から入居している方が、不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げ…
【質問者】サトチ  【回答数】1件

白アリ駆除は家主持ちになるのでしょうか?

554

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建物管理 不動産管理
築約20年の一戸建てに賃貸で貸して7年程経ちますが、この度白アリが発生し、家全体の駆除を家主持ちでやる事になりました。 白アリ業者から「雨漏り」…
【質問者】よーちゃん  【回答数】1件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

561

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賃貸契約・更新
初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
【質問者】ゆん  【回答数】3件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

581

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退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
【質問者】たす  【回答数】1件

コロナの影響で、家賃を免除したオーナー側には補助などはないのですか?

561

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賃貸契約・更新
京都府でテナントビルを1件所有しているものです。8店舗入られてます。 今回のコロナの影響で休業要請に従い4/18~全テナントが休業され各テナント…
【質問者】マル  【回答数】1件

消費税増税に合わせて賃料が変化するタイミングは普通どうなっているのか...

551

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賃貸契約・更新
相続で賃貸店舗のオーナーとなり、更新のために契約書を見直していました。 一つの店舗契約書は消費税増税に伴い賃料にかかる消費税の半分を借主が負担す…
【質問者】ゆどうふ  【回答数】2件

冷房をつけてくれと依頼があり、大家に負担してほしいとの事でした

545

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建物管理 不動産管理
4階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入ってます。 室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつける…
【質問者】JUJU  【回答数】3件

相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

575

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相続・税金
相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。 長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありました…
【質問者】ゆどうふ  【回答数】1件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

586

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
【質問者】新人オーナー  【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

768

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立ち退き
築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
【質問者】こんぱち  【回答数】1件

借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか?

585

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建物管理 不動産管理
店舗退去後の原状回復で困っています。 店舗の退去が決まりました。 借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか? 店舗内の壁…
【質問者】さ  【回答数】1件

店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています...

613

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退去・敷金トラブル
店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています。 不動産屋さんから注意してもらったが改めません。 出来れば退去してもらいた…
【質問者】はなはなはるこ  【回答数】3件

レストラン店舗から家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。

553

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賃貸契約・更新
レストラン店舗に1F100坪スペースを賃貸していますが、家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。 以前相手と転貸の問題があり訴訟をしてお…
【質問者】masa  【回答数】2件

コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました...

555

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建物管理 不動産管理
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。…
【質問者】JUJU  【回答数】1件

店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...

611

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賃貸契約・更新
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方…
【質問者】タックフミコ  【回答数】1件

水漏れで営業できない店舗への営業補償の相場や対応方法とは?

636

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建物管理 不動産管理
店舗兼アパートを所有しています。 先日、配水管がつまり水漏れが発生し、一階の店舗の居酒屋も水漏れし、店舗内の壁や天井などが濡れて営業ができな…
【質問者】パッション  【回答数】1件

家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様どうしますか?

602

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賃貸契約・更新
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして10…
【質問者】マルピカ  【回答数】3件

敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。

660

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退去・敷金トラブル
こんにちは。 敷金精算書を退去者へ渡す方法ですが、原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。メールでもいいと思うのですが、如何でしょう…
【質問者】ngs  【回答数】3件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

544

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退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【質問者】椿  【回答数】3件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

547

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【質問者】みー  【回答数】3件

契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。このような場合、裁判を起こした方がいいのですか?

550

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賃貸契約・更新
店舗を貸しているが、借り主が精神科に入院をし、話が出来ない為、保証人と話をしたが店を辞めるとの事だったので契約書にも書いてあるように原状回復をしてくれ…
【質問者】ゆき  【回答数】4件

ハウスクリーニング業者が返金や損害賠償をしない場合どうしたらいいの?

640

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建物管理 不動産管理
アパートのオーナーです。 次のような被害を受けています。 ①退去にあたりハウスクリーニング業者に空室清掃を依頼→清掃作業で床を汚損+排…
【質問者】ナダちゃん  【回答数】2件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

623

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038  【回答数】2件

ビルの1,2階を飲食店として貸しているが、仮に水漏れを起こしたときの負担は大家でしょうか?

603

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建物管理 不動産管理
会社で所有している5階建てのビルになります。 1F・2Fは飲食店、3F・5Fは事務所として貸出、4Fは自社で使っています。12年ぐらい前にお…
【質問者】のんち  【回答数】2件

店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?

561

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入居者トラブル
賃貸店舗のオーナーです。 親がオーナーをしていて、何の管理もせず契約者に好き放題されていました。 無断駐車、無断で飲み屋オープン、無断…
【質問者】Fuyu  【回答数】3件

借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

550

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建物管理 不動産管理
2年前に店舗を貸し、借主が店舗直して店舗周りの路面にセメントで塗装しました。 2年が経過して、セメント塗装の所が一部ヒビが入り、そこの修理依…
【質問者】クッキー  【回答数】4件

台風の影響で停電が起こり店舗から損害賠償を求められています。自然災害でもこちらに支払う義務はあるのでしょうか?

574

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建物管理 不動産管理
とても困っています。ビルのオーナーをしていますが、メンテナンスを怠っていたせいか台風の影響で老朽化からビル全体が停電になりました。 大手飲食…
【質問者】花のち晴れ  【回答数】2件

契約違反・トラブル続きの店舗に契約拒否したいがいい方法ありますか?

581

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建物管理 不動産管理
築40年の2階建て店舗(1階飲食店2階事務所仕様)を10年貸しております。 10年前から同じ敷地内の他店舗と駐車場が共有使用ですが1台分を自…
【質問者】さくら  【回答数】1件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

628

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件
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