空室対策として事務所に変更した際の家賃の相場はどれくらい?事務所や店舗の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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NEW店舗の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧 332件中 1~50件
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隣接する隣の住人から臭いについてクレームを受けました。

593

気になった!

建物管理 不動産管理
隣家より臭いの苦情を受けています。 イタリアン料理店に店舗を貸しています。 貸している店舗と住まいが同じ敷地内ですが店舗を貸すにあたって不…
【質問者】まーい  【回答数】2件

更新料を支払わない入居者から「屋根と風呂を修理してほしい」と連絡がありました...

705

気になった!

家賃滞納
築38年の店舗に新築時から住み続けている入居者が過去に1年間(約100万)の家賃滞納があり、それは毎月1万円ずつ家賃に上乗せしてなら払えるとの事だった…
【質問者】momo1104  【回答数】3件

不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げしてほしいと...

808

気になった!

賃貸契約・更新
去年、母から譲り受けた築30年のアパート(家賃5万円程度)で、新築当初から入居している方が、不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げ…
【質問者】サトチ  【回答数】1件

白アリ駆除は家主持ちになるのでしょうか?

635

気になった!

建物管理 不動産管理
築約20年の一戸建てに賃貸で貸して7年程経ちますが、この度白アリが発生し、家全体の駆除を家主持ちでやる事になりました。 白アリ業者から「雨漏り」…
【質問者】よーちゃん  【回答数】1件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

709

気になった!

賃貸契約・更新
初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
【質問者】ゆん  【回答数】3件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

805

気になった!

退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
【質問者】たす  【回答数】1件

コロナの影響で、家賃を免除したオーナー側には補助などはないのですか?

1,080

気になった!

賃貸契約・更新
京都府でテナントビルを1件所有しているものです。8店舗入られてます。 今回のコロナの影響で休業要請に従い4/18~全テナントが休業され各テナント…
【質問者】マル  【回答数】1件

消費税増税に合わせて賃料が変化するタイミングは普通どうなっているのか...

664

気になった!

賃貸契約・更新
相続で賃貸店舗のオーナーとなり、更新のために契約書を見直していました。 一つの店舗契約書は消費税増税に伴い賃料にかかる消費税の半分を借主が負担す…
【質問者】ゆどうふ  【回答数】2件

冷房をつけてくれと依頼があり、大家に負担してほしいとの事でした

885

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建物管理 不動産管理
4階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入ってます。 室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつける…
【質問者】JUJU  【回答数】3件

相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

880

気になった!

相続・税金
相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。 長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありました…
【質問者】ゆどうふ  【回答数】1件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

744

気になった!

賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
【質問者】新人オーナー  【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

1,393

気になった!

立ち退き
築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
【質問者】こんぱち  【回答数】1件

借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか?

824

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗退去後の原状回復で困っています。 店舗の退去が決まりました。 借主が無断で原状回復できない工事をしている場合どうなりますか? 店舗内の壁…
【質問者】さ  【回答数】1件

店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています...

707

気になった!

退去・敷金トラブル
店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています。 不動産屋さんから注意してもらったが改めません。 出来れば退去してもらいた…
【質問者】はなはなはるこ  【回答数】3件

レストラン店舗から家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。

757

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賃貸契約・更新
レストラン店舗に1F100坪スペースを賃貸していますが、家賃50万の減額50%、5か月の要請がきました。 以前相手と転貸の問題があり訴訟をしてお…
【質問者】masa  【回答数】2件

コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました...

1,173

気になった!

建物管理 不動産管理
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。…
【質問者】JUJU  【回答数】1件

店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...

1,321

気になった!

賃貸契約・更新
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方…
【質問者】タックフミコ  【回答数】1件

水漏れで営業できない店舗への営業補償の相場や対応方法とは?

841

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建物管理 不動産管理
店舗兼アパートを所有しています。 先日、配水管がつまり水漏れが発生し、一階の店舗の居酒屋も水漏れし、店舗内の壁や天井などが濡れて営業ができな…
【質問者】パッション  【回答数】1件

家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様どうしますか?

1,443

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賃貸契約・更新
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして10…
【質問者】マルピカ  【回答数】3件

敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。

792

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退去・敷金トラブル
こんにちは。 敷金精算書を退去者へ渡す方法ですが、原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。メールでもいいと思うのですが、如何でしょう…
【質問者】ngs  【回答数】3件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

614

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退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【質問者】椿  【回答数】3件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

562

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【質問者】みー  【回答数】3件

契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。このような場合、裁判を起こした方がいいのですか?

675

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賃貸契約・更新
店舗を貸しているが、借り主が精神科に入院をし、話が出来ない為、保証人と話をしたが店を辞めるとの事だったので契約書にも書いてあるように原状回復をしてくれ…
【質問者】ゆき  【回答数】4件

ハウスクリーニング業者が返金や損害賠償をしない場合どうしたらいいの?

718

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建物管理 不動産管理
アパートのオーナーです。 次のような被害を受けています。 ①退去にあたりハウスクリーニング業者に空室清掃を依頼→清掃作業で床を汚損+排…
【質問者】ナダちゃん  【回答数】2件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

801

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【質問者】Yasu2038  【回答数】2件

ビルの1,2階を飲食店として貸しているが、仮に水漏れを起こしたときの負担は大家でしょうか?

704

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建物管理 不動産管理
会社で所有している5階建てのビルになります。 1F・2Fは飲食店、3F・5Fは事務所として貸出、4Fは自社で使っています。12年ぐらい前にお…
【質問者】のんち  【回答数】2件

店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?

631

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入居者トラブル
賃貸店舗のオーナーです。 親がオーナーをしていて、何の管理もせず契約者に好き放題されていました。 無断駐車、無断で飲み屋オープン、無断…
【質問者】Fuyu  【回答数】3件

借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

580

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建物管理 不動産管理
2年前に店舗を貸し、借主が店舗直して店舗周りの路面にセメントで塗装しました。 2年が経過して、セメント塗装の所が一部ヒビが入り、そこの修理依…
【質問者】クッキー  【回答数】4件

台風の影響で停電が起こり店舗から損害賠償を求められています。自然災害でもこちらに支払う義務はあるのでしょうか?

657

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建物管理 不動産管理
とても困っています。ビルのオーナーをしていますが、メンテナンスを怠っていたせいか台風の影響で老朽化からビル全体が停電になりました。 大手飲食…
【質問者】花のち晴れ  【回答数】2件

契約違反・トラブル続きの店舗に契約拒否したいがいい方法ありますか?

726

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建物管理 不動産管理
築40年の2階建て店舗(1階飲食店2階事務所仕様)を10年貸しております。 10年前から同じ敷地内の他店舗と駐車場が共有使用ですが1台分を自…
【質問者】さくら  【回答数】1件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

1,146

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件

20年貸している店舗が退去するにあたっての保証金の返済額の対応について

678

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退去・敷金トラブル
1999年から貸店舗としてお貸ししている物件が、 今月末で退去する事にあたり保証金を含めた返済額の対応についてご相談です。 1999年から…
【質問者】Lenna  【回答数】1件

契約書の内容を守らず違反する店舗を退去させたい!

692

気になった!

賃貸契約・更新
貸店舗のオーナーです。 契約書には、飲食店(〇〇屋)と書いてあります。 しかし、なんの話もなく居酒屋を裏口から始めました。 言い…
【質問者】らん  【回答数】3件

賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき?

631

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入居者トラブル
教えてください。 賃貸店舗のオーナーです。 初めは、店舗でお持ち帰り販売だけをしていたのですが、数年してから居酒屋を始めました。こちらには…
【質問者】らん  【回答数】3件

賃貸店舗のテナント募集方法とは?観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す?

592

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空室対策方法
湯布院の好立地にて新しい借主・テナント様を探しております。 元々、本物件は自営業で和食割烹店を経営しておりました。 その後、家庭の事情によ…
【質問者】nori  【回答数】4件

賃貸店舗の変色し剥がれているクッションフロアや壁紙の修繕は貸主負担になる?

779

気になった!

建物管理 不動産管理
宜しくお願い致します。 三階建てアパート、一階が店舗で、ネイルサロンが入って三年程になります! 昨日連絡で、日も当たらない場所ですが、…
【質問者】椿  【回答数】1件

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある?

711

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建物管理 不動産管理
貸店舗の窓にシャッターや雨戸が無いから、台風で窓ガラスが割れて中の物が壊れたら心配なので、大家さんが雨戸かシャッターを後付けしてほしい と相談がありま…
【質問者】きんちゃん  【回答数】2件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約!売買契約の瑕疵になる?

669

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賃貸契約・更新
一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件(特約契約書あり)で、…
【質問者】Tiger  【回答数】1件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

744

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退去・敷金トラブル
私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
【質問者】マル太  【回答数】4件

熊本地震により被災した貸店舗にて1400万円の立ち退き料を請求された!危険なので建て替えたいが…

676

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立ち退き
母が地主として貸店舗を不動産会社に任せて貸しているのですが、貸しているバイク店とトラブルになっています。 バイク店には、平屋と併設している二…
【質問者】ゆかた  【回答数】4件

賃貸店舗に現れたネズミの退治費用はどこまで大家が負担するべき?借主と折半になるのか

766

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建物管理 不動産管理
5階建てのビルの1階に飲食店舗があります。 最近ネズミが出たとのことで退治するにあたって、費用の負担は大家としてどのようにしたら良いか思案中…
【質問者】ジュリ  【回答数】2件

高齢入居者が孤独死!迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき?

827

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入居者トラブル
初めましてメメです。 4階建ての建物の1階を保育園に貸してました。 去年の8月に、2階に住んでる方が、60歳でご病気で亡くなり1週間後に発…
【質問者】メメ  【回答数】2件

スケルトン契約の修繕を大家が負担するケースとは?店舗の排水が詰まり、補償金も請求され…

759

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建物管理 不動産管理
当方は物件大家です。 RC4F建 1F飲食店タンメン屋と豚丼屋 2〜4Fワンルーム2×3 築30年 約2…
【質問者】アスカネット  【回答数】2件

好意で貸した店舗にて家財を残して家賃未納のまま借主と音信不通。荷物はどう処分すべき?

645

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入居者トラブル
家の不要な家財を全部、責任もって処分するからと言う事で、使ってない店舗を貸しました。 我が家の家財が多く、二階は徐々に処分するからと言うわけ…
【質問者】ヒロコ  【回答数】2件

家賃滞納のある店舗を退去させる場合、退去費用を出す必要はある?ゴミ荷物など倉庫の片づけについて

618

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立ち退き
入居者が家賃を滞納していて、自営で商売しています。住まいは2階で店舗は1階です。店舗の面積は50坪で、一部は倉庫にしているみたいです。 退去させるに…
【質問者】やまもと  【回答数】4件

電気ガス水道のメーターを1階と2階で分けて取り付ける事は可能?上下階別々に改造し店舗賃貸したい

1,108

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建物管理 不動産管理
古い2階建一軒家を所有しております。元々、1階店舗、2階住居として使用されていた建物です。 これを、1階2階別々に改造し店舗賃貸したいと考えておりま…
【質問者】kurukuru33  【回答数】5件

賃料を地価高騰により値上げするためにはどうすべき?相続した貸店舗の契約内容の見直し!

658

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賃貸契約・更新
相続した家屋の賃料と契約についての質問です。 曽祖父の代に土地を借りて建てた家屋をこの度相続しました。 現在はその家屋を同じく曽祖父の代から飲…
【質問者】おかよし  【回答数】4件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

722

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
【質問者】マイケル  【回答数】8件

名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

1,089

気になった!

賃貸契約・更新
8階建賃貸マンションのオーナーです。 平成15年からお住まい頂いている入居者が、(実際にはあまり住まわれてる気配がない)今月分のお家賃の振込がないの…
【質問者】ローズ  【回答数】6件

古い建物で修理が発生した場合の家主のすべき対応とは?築50年の貸し店舗での修繕要求が怖い…

659

気になった!

建物管理 不動産管理
築50年くらいの実家に貸し店舗が付いています。以前は倉庫などで貸していたんですが、現在は飲食店が入っています。不動産屋さんを通していなく、建物も古いた…
【質問者】runa  【回答数】3件
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