店舗の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 店舗の相談・トラブル一覧

店舗

検索結果一覧 241件中 1~50件
シェア
ツイート

貸している店舗物件の家賃滞納!法人契約した会社や社長と連絡がとれず困っています…

48

気になった!

家賃滞納 滞納催促
母親が、貸している店舗物件の一店舗が、今年6月より家賃を滞納しており、法人契約した、会社、及び契約した社長と連絡がとれず、困っています。 カレー…
【質問者】みそかつ 【日付】2017/12/12 【回答数】2件

店舗を借りていた法人と内装の原状回復費の負担ついてもめた時の解決方法は?

354

気になった!

敷金・原状回復
長期ご利用いただきました法人様が、退去されます。  2店舗お借りいただいていました。そのうちの1店舗を、以前、カウンターバーだった内装を、以前の管理…
【質問者】もぐら 【日付】2017/11/15 【回答数】4件

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

172

気になった!

敷金・原状回復
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万 今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為 内装トイレに350万 テラス席増築35…
【質問者】困った 【日付】2017/11/14 【回答数】3件

入居者が麻薬取締法違反で逮捕!賃料の催促や荷物撤去の進め方とは?

402

気になった!

立退き 強制退去
両親が店舗付アパ-トを持っております。 店舗と部屋と両方を貸していた40代の女性が、約2年半ほど家賃を滞納していましたが、昨年11月に麻薬取締法違反…
【質問者】阿茶 【日付】2017/11/02 【回答数】3件

親から譲り受けた賃貸ビル店舗を友達を信用し口約束で貸したが騒音問題でもめています

379

気になった!

入居者・近隣トラブル
私は、親から譲り受けた3F建てのビルを持ってて、三階が住居になっています。一回は、駐車場で二回に、私が経営しているお好み焼き屋と、隣で私の友人がスナッ…
【質問者】まっつん 【日付】2017/10/24 【回答数】2件

借主が改装工事を依頼する際に、業者に提出する賃貸契約を約束する書類について

273

気になった!

建物管理 不動産管理
2年ほど空き家になっていた、蔵造りの店舗を借りたいという人が出てきました。 (その前は、亡くなった祖母が貸主をしていた) 改装工事に1.5ケ月ほど…
【質問者】なつ 【日付】2017/10/16 【回答数】2件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

225

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄。お見舞金はいくら支払うべき?

148

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗不動産収入を得ている親が脳梗塞で現在入院中、貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄処理となり、洗浄と臭いにより数日間休業とならざるを得なかった…
【質問者】無知朗 【日付】2017/08/18 【回答数】5件

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

560

気になった!

建物管理 不動産管理
こんにちは ヤワヤワです。 賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。 現在 居抜きで何もかもが揃ってい…
【質問者】ヤワヤワ 【日付】2017/08/02 【回答数】5件

賃貸店舗にシロアリが…補修は家主負担が多いが借主での補修は可能?

227

気になった!

建物管理 不動産管理
RC造のビル1階店舗にてシロアリがでました。 既に業者に手配をして修繕はしてる事。 シロアリが出た旨の告知。 をする事を考えております。 ただ…
【質問者】とびから 【日付】2017/07/14 【回答数】2件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

177

気になった!

入居者・近隣トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん 【日付】2017/07/06 【回答数】2件

店舗貸している店子のせいで電気代が高額に!超過分の請求に店子は聞く耳持たず…出て行ってほしい!

189

気になった!

立退き 強制退去
倉庫を店舗貸ししたのですが、月¥25000ー光熱費2000-ところが大きな電燈を3個、パソコン、テレビ、オーディオ、中古の大型冷蔵庫、をおきだしました…
【質問者】まさちゃん 【日付】2017/06/13 【回答数】5件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

190

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【質問者】toma 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

142

気になった!

入居者・近隣トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる?

127

気になった!

空室対策 入居者募集
戸建の住居用賃貸について質問です。 住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか? ・自宅でのSOHO利用。…
【質問者】tama 【日付】2017/05/19 【回答数】3件

賃貸物件の排水管の高圧洗浄で破裂する危険?排水管のなかに新たに排水管を作るという技術は信頼出来る?

132

気になった!

建物管理 不動産管理
築37年1,2階は店舗,3,4,5階は賃貸住宅24戸のRC造のビルを両親から引き継いで管理しています。排水管のことでおたずねします。 建築以来排水管…
【質問者】hachikun 【日付】2017/05/16 【回答数】3件

生活保護者が夜逃げ同然の退去!カギは持ち去られ、荷物は放置しており…

430

気になった!

立退き 強制退去
本日(4月28日)に生活保護者が退去しましたが私物 残されています。 店舗入口と勝手口に鍵が掛かっています。スペアーがないので借家人が持ったまま…
【質問者】大家mky 【日付】2017/05/10 【回答数】5件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

109

気になった!

建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【質問者】アスカネット 【日付】2017/05/01 【回答数】2件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

133

気になった!

入居者・近隣トラブル
はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【質問者】ドンタ 【日付】2017/04/19 【回答数】4件

契約書に勝手に署名・捺印!連絡なく家賃振り込みが遅れる!この不動産会社の対応って…

140

気になった!

不動産 管理会社
宜しくお願い致します。 もう四年程、店舗として家を貸しています。 地元の知り合いだった不動産屋に管理をお願いしておりますが、まだ空き状態だった…
【質問者】よしお 【日付】2017/04/07 【回答数】4件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

119

気になった!

入居者・近隣トラブル
いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【質問者】オー 【日付】2017/03/03 【回答数】4件

店子が騒音など迷惑行為多数!これだけじゃ退去させられない?

289

気になった!

入居者・近隣トラブル
一階の一か所のみ貸店舗で、とにかくお客様が来てなくても走ったり、物をずらす音も頻繁で、段ボールなどをドーン!と置くので音が響いて凄いんです。 以前か…
【質問者】まりりん 【日付】2017/02/27 【回答数】3件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

153

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【質問者】うんこ 【日付】2017/02/24 【回答数】3件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

497

気になった!

建物管理 不動産管理
祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【質問者】kuro 【日付】2017/02/13 【回答数】3件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

123

気になった!

入居者・近隣トラブル
貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【質問者】sarah 【日付】2017/02/09 【回答数】2件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる?

229

気になった!

相続・税金
祖父かから引き継いだアパートですが、築47年と古く、空室率が50%を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【質問者】kuro 【日付】2017/02/03 【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

96

気になった!

空室対策 入居者募集
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【質問者】イノ 【日付】2017/01/23 【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

151

気になった!

建物管理 不動産管理
現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【質問者】kuro 【日付】2017/01/13 【回答数】6件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

279

気になった!

空室対策 入居者募集
現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【質問者】イノ 【日付】2017/01/11 【回答数】3件

契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

114

気になった!

敷金・原状回復
一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【質問者】ニッチ 【日付】2016/11/29 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

157

気になった!

建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto 【日付】2016/11/18 【回答数】2件

法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?

64

気になった!

お金の話
<相談> BはAに求償権を主張できるでしょうか? つまりBはCに代位弁済した100万円を、Aに請求できるでしょうか? …
【質問者】hoshimeguru 【日付】2016/11/10 【回答数】3件

相続を機に家賃の見直しをしたいのですが…交渉や手続きの仕方を教えてほしい!

75

気になった!

建物管理 不動産管理
今年の3月に父が亡くなり、賃貸物件を相続しました。 父が亡くなる5年ぐらい前までは家賃も定期的に見直していたようなのですが、認知症を発症してしまって…
【質問者】トコママ 【日付】2016/11/07 【回答数】4件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

135

気になった!

不動産 管理会社
小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【質問者】あらた 【日付】2016/11/03 【回答数】3件

貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行…

234

気になった!

立退き 強制退去
困ったことがおこり、相談させてください。 貸店舗の退去にかかわるトラブルです ・大家は私の父 ・1階は店舗(中華料理とカフェ)、2階は住宅…
【質問者】ふくふく 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

318

気になった!

建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

97

気になった!

建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【質問者】おみよ 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

191

気になった!

立退き 強制退去
借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【質問者】yokayoyoka 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

77

気になった!

建物管理 不動産管理
2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【質問者】onayami5118 【日付】2016/07/21 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

116

気になった!

不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

95

気になった!

立退き 強制退去
店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【質問者】Haru 【日付】2016/06/24 【回答数】3件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

102

気になった!

不動産 管理会社
H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【質問者】うえはら 【日付】2016/06/16 【回答数】5件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

73

気になった!

不動産 管理会社
20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/04/22 【回答数】3件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

536

気になった!

お金の話
貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【質問者】リュウジン 【日付】2016/04/04 【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?

126

気になった!

お金の話
店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【質問者】鉄子 【日付】2016/03/22 【回答数】5件

解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について

198

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン(新品)があります。賃貸借契約の後の…
【質問者】ケンちゃん 【日付】2016/03/10 【回答数】5件

貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主?

299

気になった!

建物管理 不動産管理
弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙…
【質問者】ゆう 【日付】2016/02/09 【回答数】3件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

140

気になった!

建物管理 不動産管理
現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【質問者】小次郎 【日付】2016/01/07 【回答数】3件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

115

気になった!

相続・税金
固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【質問者】まろん 【日付】2015/12/03 【回答数】1件

店子から改装の申し出あり。保証金は滞納金に相殺し残っておらず…賃料値上げや保証金を再請求したい。

87

気になった!

建物管理 不動産管理
店子から店舗改装(中華料理店)の申し出ありました。 120坪の店舗のうち約半分の改装です。 以前保証金は家賃滞納に際し、話し合いで相殺して…
【質問者】柴田不動産 【日付】2015/10/23 【回答数】4件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

店舗の相談・トラブル一覧の関連キーワード
⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP