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マンション地下で漏水!1階テナントに工事費用の一部を請求することは可能?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:vajuraさん
  • 相談日時:2022/08/31(地域:東京都)
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気になった! 555
マンション地下の漏水について
1階にテナントがあり、その地下に受水槽があります。
受水槽の点検中に地下の壁面から汚水(尿や油)が僅かに漏出していることが分かりました。緊急性は高くないですが、コンクリート内部の下水管のため、現時点では原因は不明です。
不動産屋の意見としては、位置からして店舗が起因と思われるとのことです。

この店舗では、数年営業した後にトイレの詰まりがあり、高圧洗浄やトーラーを使って、詰まりを除去しましたが、詰まりの主原因が異物ということで、異物除去をしないまま、さらに数年が経過しました。

そこで質問ですが、是正工事を行い、下水管が住居側と合流する前の店舗からの配管の故障と分かった場合、テナント側に費用の一部を請求することは可能でしょうか。
店舗の下水管は単独で、下手のどこかで住居側と合流すると説明を不動産屋から聞いています。
こちらの内容は、2022/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/09/01

漏水の責任の所在についての立証の問題かと思います。

店舗のトイレの異物の詰まりによって店舗の配管から漏水したと立証できるのであれば,店舗テナントに責任を追究することもでき…

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【お礼】
アドバイスありがとうございます。
業者と相談し、対応するようにいたします。
vajura
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/09/01

原因が、テナント専用の配管にあって、それがテナントが行ったことに起因すると証明できる場合は請求できる可能性が高いです。
しかし、その証明は非常に難しいでしょう。

テナント側は、配管の老朽化が原因と主張してくる可能性があります。特に配管が法定耐用年数(15年)を超えているとあなたには不利です。

請求するのは自由ですが、拒否されると取れない可能性の方が高いです。

【お礼】
アドバイス有難うございました。
慎重に対応したいと思います。
vajura
こちらの内容は、2022/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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