テナントビルに関するトラブル！契約内容と異なっている自分勝手な店子を退去させたい！などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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Pickupテナントビルに関するトラブル！契約内容と異なっている自分勝手な店子を退去させたい！などの相談・トラブル一覧

入居者が無断で使用用途変更した場合の解決方法！滞納もしているので期限をもって退去させた…
消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき？契約更新ではなく、今伝えて問題…
賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回！空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う？
家賃値上げは入居者にどう伝えるべきか？物価高騰や消費税増税を考え、早期にリフォーム修繕…
近隣住民からの苦情に対して大家がすべき対応とは？ゴミ捨て場や嫌がらせ等の近隣トラブル！
3階建てのテナント賃貸にて1階の店子に無断で鍵変更され、上階に行けない！どう対応すべき…
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NEWテナントの新着相談トラブル一覧

検索結果一覧　274件中　1～50件
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テナントが天井や梁に無断でアンカーボルトを打ち込んでいました。損害賠償は請求できる？

679

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建物管理 不動産管理
 4階建てのテナントビルの家主です。すべて店舗です。 この度1件が退去するので室内をチェックしたところ、天井や梁の部分に無断でアンカーボルトを打ち…
【質問者】ほうべつ　　【回答数】1件

相続でビルを引き継いだのですが、賃上げの交渉が思うように進まず困っています

601

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賃貸契約・更新
 弊社はビジネスビルの区分所有者として１５年間２件のテナントと取引をしています。 ４年前に亡き父の後、娘の私が引継ぎました。 ビル建設当初からコ…
【質問者】きな子　　【回答数】1件

テナントが消費税を滞納！税務署から保証金の差し押さえ通知が届きました！

637

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家賃滞納
 大家です。 テナントが消費税を滞納しているらしく税務署から保証金の差し押さえ通知が届きました。 この旨をテナントに伝えたところ家賃の滞納が始ま…
【質問者】ふくい100　　【回答数】1件

テナントからの管理費は専用部分だけ？それとも共用部分も入っているのでしょうか？

627

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建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者です。 所有は２つのテナントだけですので今の所、管理会社は間に入れす、大家業を営んでおります。 弊社からは、ビルの…
【質問者】きな子　　【回答数】1件

１５年前テナントが行った、いい加減な工事が発覚！修復の費用は家主側が払うべき？

624

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建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者としてコンビニと賃貸契約を結んでおります。 １５年前のビル建設当初からコンビニが入る事に決まっておりましたので、内装工事…
【質問者】きな子　　【回答数】3件

相続により大家業を引き継ぎ、テナント２件と家賃の交渉中...

613

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建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者としてテナントを２件のみ所有しています。 ４年前に父親亡き後、大家業を引き継いでいます。 他のテナントは大会社が借り、…
【質問者】きな子　　【回答数】2件

原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか？

640

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建物管理 不動産管理
 我が家は貸ビル業です 契約解除後テナントとトラブルになりました 契約書には敷金￥360000償却費￥240000契約解除後は原状回復と記載され…
【質問者】きみちゃん　　【回答数】3件

根抵当権のメリット、デメリットとは？

586

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相続・税金
 銀行から融資を受けて、テナント物件を所有しており、残債がある状態で、妻が代表を務める法人に所有権移転（売却）を検討しています。 その法人は、３ヶ…
【質問者】ランコントルⅡ　　【回答数】0件

居抜き物件の場合、費用や営業補償は借主が持つべきではないですか？

585

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建物管理 不動産管理
 テナント契約居ぬきでスナックに貸したところ、配管が詰まったとのこと。 居抜き物件の場合、費用や営業補償は借主が持つべきではないですか？ 教えて…
【質問者】くみこ　　【回答数】1件

テナントの設備の修理費用は、大家負担？

626

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建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者で、コンビニにテナント貸しをしています。 ビルの地下のコンビニ冷蔵用室外機用排気ファンベルトに不具合が起こり、ベルト交換…
【質問者】きな子　　【回答数】1件

A社からは共益費のみでB社からは共益費と管理費を貰っています。A社からは管理費は貰えない？

564

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建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの１階に２つのテナントを区分所有している大家です。 A社からは共益費のみで、B社からは共益費と管理費を貰っています。 A社からは管…
【質問者】きな子　　【回答数】2件

テナントの騒音に対し、損害賠償を請求され納得できない...

616

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建物管理 不動産管理
 ご意見・ご教授よろしくお願いいたします。 ２階建て（築30年以上）の店舗なのですが、階下の通信販売業の店子が、上階に入居している児童福祉系のテナ…
【質問者】YS　　【回答数】1件

テナント貸しをして１５年、汚れが激しいダクトを故障する前に清掃してもらいたい...

566

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建物管理 不動産管理
 某コンビニにテナント貸しをして１５年になります。 賃貸契約書ではダクトの清掃義務はコンビニ側になっています。 ３ヶ月に１度のダクトのフィル…
【質問者】きな子　　【回答数】2件

エアコン修理は賃貸人が修理するものでしょうか？

640

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建物管理 不動産管理
 テナントを貸してます。オーナーチェンジ3回目の物件。 10数年前から　賃借人はテナントを借りており、天井埋め込式エアコン（15年以上経っているもの）…
【質問者】たろうとじろう　　【回答数】1件

テナントの店主に対して未払い家賃など、どのように対応していけばよろしいでしょうか。

557

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入居者トラブル
 親（70代）が小規模ですが、自宅隣の建物をテナントとアパートを貸しています。 今までは自主管理をしていました。 親の後は私が相続予定です。 …
【質問者】めんこ　　【回答数】1件

テナントを個人の人へ賃貸したがコロナの影響もあり3カ月で退出したいと言われました...

560

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退去・敷金トラブル
 今年の5月にテナントを個人の人へ賃貸しました。 まだ3カ月しか経過してない状況ではありますが、コロナの影響もあり継続が不可能に なったので退出…
【質問者】ジーコ　　【回答数】3件

6ヶ月分減額の覚書を交わしました。この場合の経理処理で売上計上するのは...

620

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建物管理 不動産管理
 コロナ問題でテナントから家賃減額の要請があり、6ヶ月分減額の覚書を交わしました。 この場合の経理処理ですが売上計上するのは覚書で減額後の賃料か元…
【質問者】e　　【回答数】1件

賃貸借契約の交渉時にだけ立ち会ってもらえる様な方をさがしております。

560

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入居者トラブル
 某コンビニのテナントの大家です。父親が生きている間、しつこいテナント減額請求があったので、賃貸料金を下げてしまいました。 その時「売り上げが良く…
【質問者】きな子　　【回答数】1件

今後のために契約書を改めて交わしたいのですが、どのようにしたら良いでしょうか？

560

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賃貸契約・更新
 テナントより補助金申請の為、契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、父がビルを建てた時からの付き合いの躍りの先生で40年前の契約書しかありません。 …
【質問者】JUJU　　【回答数】3件

賃上げの交渉としてどの様な書類が必要でしょうか？

569

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賃貸契約・更新
 父親が亡き後３年くらい前から賃貸業を引き継いでいます。 Y社にテナント貸しをしています。近隣や入っているビルの規模からしても、賃料が低いまま１５年経…
【質問者】きな子　　【回答数】2件

コロナウィルス感染症問題によりテナントから、家賃の免除申し出がありました

556

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建物管理 不動産管理
 ２０年以上から貸し出している、コロナウィルス感染症問題で、売り上げが下がったテナントとして貸し出している寿司屋から、4～５月分の家賃の免除申し出があり…
【質問者】マンゴープリン　　【回答数】1件

物件にコウモリが住みつき、店内に糞が多発しているとの報告を受けました...

596

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建物管理 不動産管理
 テナント物件を飲食店経営者に貸しているのですが、物件にコウモリが住みつき、店内に糞が多発しているとの報告を受けました。 その際お客さまの頭上を飛…
【質問者】いと　　【回答数】1件

漏水が発生し飲食店のテナントとの損害賠償で200万以上の請求を出され困っております。

608

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建物管理 不動産管理
 3階建ての賃貸マンションで、1階がテナント2.3階が住居です。この度2階の住居から漏水が発生しました。この漏水に関して住民に責任は無く貸主の責任でした…
【質問者】シバ　　【回答数】1件

テナントとして事務所を貸していますが男性が4、5名が住んでいるような感じです！

556

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入居者トラブル
 大家業をしております！ テナントとしてビルの二階を事務所を、貸していますが、数ヶ月前から男性で4、5名が住んでいるような感じです！ 若いですが…
【質問者】りき　　【回答数】2件

公正証書とは別に「期間の満了により終了すること」について記載した書面は必要ですか？

545

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賃貸契約・更新
 現在テナントが数店入っているビルの管理をしております。 2年毎に公正証書にて定期建物賃貸借契約を締結しておりますが、この場合も「期間の満了により…
【質問者】なお　　【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

583

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退去・敷金トラブル
 分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
【質問者】たす　　【回答数】1件

コロナの影響で、家賃を免除したオーナー側には補助などはないのですか？

560

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賃貸契約・更新
 京都府でテナントビルを1件所有しているものです。8店舗入られてます。 今回のコロナの影響で休業要請に従い4/１８~全テナントが休業され各テナント…
【質問者】マル　　【回答数】1件

相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

575

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相続・税金
 相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。 長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありました…
【質問者】ゆどうふ　　【回答数】1件

テナントが自販機を設置しました。契約書違反にはならないのでしょうか？

624

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賃貸契約・更新
 高齢の母が大家となっているテナントが自販機を設置しました。 契約書に「本物件の全部又は一部につき、転貸に供してはならない」とありますが、母だけに…
【質問者】ちえ　　【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

773

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立ち退き
 築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
【質問者】こんぱち　　【回答数】1件

相続トラブルで信頼関係は崩壊。祖母の所有のビルに住む長男を追い出すことはできますか？

562

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相続・税金
 現在、祖母の所有名義の居住部とテナント部があるビルがあり、居住部には長男が住んでおります。 ビル建設時５０年程前から祖母と長男、そしてその家族が…
【質問者】シン　　【回答数】3件

建物だけを法人所有にしたいと考えています...

554

気になった!

建物管理 不動産管理
 これまで個人事業主としてテナント物件を所有していました。 建物は金融機関から借入をして建築しています。 この度、法人化を図って建物だけを法人所…
【質問者】ランコントルⅡ　　【回答数】1件

コロナの件で一階のテナントに賃料の値下げをお願いされました...

647

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賃貸契約・更新
 5階建ての小さなビルを所有しており、テナントは一階ワンフロア使用しており5件契約しています。 全ての契約は、契約書を作成する時のみ不動産会社にお…
【質問者】ももたろう　　【回答数】2件

耐震不足による建て替えの場合、借家権消滅にするような法改正の動きはあるでしょうか？

546

気になった!

建物管理 不動産管理
 先日、ご相談をさせて頂いてる都内の古いマンションの一階と二階のテナントの大家です。 小さいマンションなので、私の所有する区分はマンション1/3に…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】1件

又貸しの事実を確認しました。契約解除は可能でしょうか？

585

気になった!

賃貸契約・更新
 テナントである会社に貸しておりますが、最近又貸しの事実を確認しました。 明らかに契約違反してます。契約解除は可能でしょうか？
【質問者】太郎　　【回答数】2件

人の持ち物に勝手に名前をつけたことについて、賠償請求することは可能でしょうか？

553

気になった!

入居者トラブル
 最近まで自宅の1階をテナントで貸していました。 もともと知人で気を許したのが間違いで、まだもめている最中です。 こちらの建物ですが、建物名…
【質問者】ひとみん　　【回答数】2件

コロナ騒動で、賃料や減額期間を決める際、経営状態を判断できる情報は...

555

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賃貸契約・更新
 コロナ騒動で、賃料、特にテナントさんからの減額交渉が想定されます。 各人相応の事情や業種もありますので、個別の対応となると思います。 そこ…
【質問者】りん　　【回答数】2件

こちらから退去を求めない場合、立退料は支払必要はどうなりますか？

563

気になった!

立ち退き
 分譲マンションの１階と２階のテナントの大家です、分譲マンションの耐震不足などによる建て替えする際、こちらから退去を求めない場合、立退料は支払必要はどう…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】1件

コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わす予定です...

574

気になった!

賃貸契約・更新
 飲食店の賃貸用建物オーナーです。　 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家…
【質問者】TAMOS　　【回答数】1件

家賃の免除・減額を求めてきたテナントにどのような内容で返事をしたら良いでしょうか？

659

気になった!

賃貸契約・更新
 こんにちは、初めまして、よろしくお願い致します。 賃貸ビルの家主をしております。 テナントはほとんどが飲食店で、ビルは共同経営でもう一人家主が…
【質問者】メイワコウギョウ　　【回答数】3件

テナントから階下の方が騒音を出すので困っているとクレームがありました...

563

気になった!

入居者トラブル
 購入した中古マンションを1か月半ほど前から賃貸で貸出したのですが、テナントから階下に精神障害のある青年が昼夜を問わず叫んだり相撲のシコを踏んで騒音を出…
【質問者】happyworld89　　【回答数】2件

コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...

788

気になった!

賃貸契約・更新
 テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉…
【質問者】あさっておいで　　【回答数】3件

自動火災報知機は借主での設置でも良いのでしょうか？

598

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建物管理 不動産管理
 築３０年延３００㎡超の古い1棟ビルを所有しております。 このビル古い為か自動火災報知機が有りません。 今回賃貸で募集しようと思っておりますが、…
【質問者】とびから　　【回答数】1件

テナントの天上の浸水で、今回の被害で営業ができないので今月の家賃を払わないことと、敷金の返金を要求してきてます。

567

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建物管理 不動産管理
 先日、マンションでの浸水被害で相談させていただいたものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/395…
【質問者】P-P　　【回答数】1件

入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

563

気になった!

退去・敷金トラブル
 3階建のマンションのオーナーです。現在3階の一室に生活保護を受けている方がいるのですが、夜間に台所の蛇口を閉めないまま就寝し、床下浸水を起こしました。…
【質問者】P-P　　【回答数】3件

このままでは騒音を理由に入居者が退去してしまうので、どうにかして対応したい！

753

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入居者トラブル
 騒音の対応について質問いたします。 前持ち主より、平成17年に買い受けた、昭和51年築の賃貸ビルです。 1，2階はテナント、3階に、左側(…
【質問者】いつもにこにこ　　【回答数】2件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

617

気になった!

退去・敷金トラブル
 貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形（借主）からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【質問者】はじめ　　【回答数】3件

自宅併用にてテナント貸しをしてますが、毎年の税金はどのようにしたら良いでしょうか？

564

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相続・税金
 自宅併用にてテナント貸しをしてますが、毎年の税金はどのようにしたら良いのか？ 税率など？ 経費として計上できるものがあるのか？ 住宅…
【質問者】Sato　　【回答数】2件

今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか？

602

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退去・敷金トラブル
 ビルのテナント業をしており、７年前に私の友人の友人に契約書無しで３階2LDK駅徒歩２分　敷金礼金共益費管理費無し、月々の水道光熱費当社負担で１３５００…
【質問者】なし　　【回答数】4件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

554

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不動産会社
 1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
【質問者】ニシ　　【回答数】4件
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