テナントビルに関するトラブル!契約内容と異なっている自分勝手な店子を退去させたい!などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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テナント

検索結果一覧 129件中 1~50件
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経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉!しかし、立退き料3000万円を要求された…

149

気になった!

立退き 強制退去
築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ 【日付】2017/11/18 【回答数】3件

テナント家賃滞納で賃借人、連帯保証人ともに支払い能力がない場合の家賃回収は無理?

442

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不動産 管理会社
テナント家賃を4ヶ月滞納されています。 保証金は3ヶ月分もらっています。滞納分支払いして、さらに現状回復もして退去してもらいたいです。 契約書…
【質問者】りーたん 【日付】2017/10/09 【回答数】4件

賃貸テナントビルにて無断で袖看板や照明を設置している借主に看板の賃料は請求できる?

317

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入居者・近隣トラブル
現在、テナントビルを一棟貸しており、現テナントと賃貸借契約を3回更新しております。 賃貸借契約書面で看板の賃料は記載はありませんが、ビル設備として袖…
【質問者】みんみん 【日付】2017/10/05 【回答数】2件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

211

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融資・ローン
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/18 【回答数】3件

用途は住居のはずが事務所として使用された!賃貸契約違反で損害賠償は請求できる?

252

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建物管理 不動産管理
住居で賃貸契約をし、住居以外は認めてない部屋で料理教室、ケータリング、料理試作、撮影会等事務所使用されました。事務所使用を気づきましたので、2年目の契…
【質問者】くれないし 【日付】2017/07/14 【回答数】4件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

207

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入居者・近隣トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん 【日付】2017/07/06 【回答数】2件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

164

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入居者・近隣トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…

216

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建物管理 不動産管理
一階がテナントで2階3階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【質問者】k.a 【日付】2017/05/19 【回答数】4件

賃貸管理会社にテナントを2ヶ月の約束で貸し出したが期日が過ぎても居座り賃借料の支払いもせず…

122

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立退き 強制退去
管理会社に昨年10月に2ヶ月の約束で事務所を貸しましたが、いまだに居座っています。こちらも2ヶ月だからと契約書をかわさなかったのです。 早急に出て行…
【質問者】sakura 【日付】2017/05/10 【回答数】4件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

123

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建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【質問者】アスカネット 【日付】2017/05/01 【回答数】2件

古い排水管を高圧ジェット洗浄する際、何か不具合が起きる可能性はある?

138

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建物管理 不動産管理
はじめまして、ビルの排水管設備について質問です。 築38年、5F建てのテナントビルの排水管を初めて高圧ジェット洗浄しようと検討しているの…
【質問者】almond 【日付】2017/04/27 【回答数】4件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

132

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入居者・近隣トラブル
はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【質問者】ドンタ 【日付】2017/04/19 【回答数】4件

好き勝手言う店子!すぐにでも退去してもらいたいけど半年は待たなきゃいけない?

260

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立退き 強制退去
ご質問させて頂きます テナント大家をしてます❗ 只今契約更新の話し合いをしています 借り主側サイドから、家賃を値下げしてくれないなら、退去したい…
【質問者】しん 【日付】2017/04/19 【回答数】4件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

60

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建物管理 不動産管理
会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【質問者】イノ 【日付】2017/03/01 【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

111

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空室対策 入居者募集
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【質問者】イノ 【日付】2017/01/23 【回答数】6件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

282

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空室対策 入居者募集
現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【質問者】イノ 【日付】2017/01/11 【回答数】3件

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?

117

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建物管理 不動産管理
うちの1Fをテナント貸ししているのですが 店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら ネ…
【質問者】ご先祖さま 【日付】2016/12/22 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

178

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto 【日付】2016/11/18 【回答数】2件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

358

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建物管理 不動産管理
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【質問者】遊星 【日付】2016/11/07 【回答数】3件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

154

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不動産 管理会社
小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【質問者】あらた 【日付】2016/11/03 【回答数】3件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

115

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入居者・近隣トラブル
現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【質問者】ココ 【日付】2016/10/28 【回答数】3件

近隣住宅からテナントへのクレーム対応でオーナーとして出来る事とは?

120

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建物管理 不動産管理
とある小さなビルのオーナーをやっております。 ビルの近隣住宅2軒からプライバシー保護を要求されまして、大半のテナントはカーテンを閉める対処をして…
【質問者】まさゆり 【日付】2016/10/18 【回答数】3件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

417

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不動産売却
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【質問者】ポール 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

賃貸テナントの立ち退き交渉!スナックの騒音で迷惑しています。

171

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立退き 強制退去
2階が住居1階がテナントとして貸しているのですが、1階のテナントが、スナックをしています。夜になると、カラオケの音がうるさくて、迷惑しています。出来れ…
【質問者】ふく 【日付】2016/07/22 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

122

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不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

106

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お金の話
テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【質問者】二代目 【日付】2016/06/29 【回答数】3件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

108

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立退き 強制退去
店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【質問者】Haru 【日付】2016/06/24 【回答数】3件

賃貸テナントの従業員の喫煙で近隣から苦情が…辞めさせる方法とは?

118

気になった!

建物管理 不動産管理
うちの1Fをテナント貸ししているのですがそこの従業員が喫煙をします。 室内で喫煙できない職種なので外で喫煙しているのですが、近所の何軒かから苦情が出…
【質問者】ご先祖さま 【日付】2016/04/25 【回答数】3件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

146

気になった!

立退き 強制退去
初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【質問者】ココ 【日付】2016/04/22 【回答数】4件

賃貸テナントの更新料に消費税はかかる?それとも非課税?

576

気になった!

お金の話
この度、テナントが初めての更新を迎えるのですが入居時に管理会社が作成した契約書には「更新料(消費税別)」となっているのに、今回作成してきた新しい契約書…
【質問者】ご先祖さま 【日付】2016/04/04 【回答数】2件

解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について

196

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン(新品)があります。賃貸借契約の後の…
【質問者】ケンちゃん 【日付】2016/03/10 【回答数】5件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

366

気になった!

空室対策 入居者募集
築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【質問者】ニック 【日付】2016/02/15 【回答数】3件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

159

気になった!

建物管理 不動産管理
現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【質問者】小次郎 【日付】2016/01/07 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

189

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建物管理 不動産管理
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【質問者】ハヮ 【日付】2015/12/08 【回答数】3件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

129

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相続・税金
固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【質問者】まろん 【日付】2015/12/03 【回答数】1件

所有店舗の壁が白蟻被害に。入ったばかりの店子から改装費など補償の話が…どうしたらいい?

87

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建物管理 不動産管理
実家が所有する店舗のことです。 隣の建物が解体されたことで接していたうちの 壁が白蟻でやられていたのがわかりました。 築60年以上経…
【質問者】まねきねこ 【日付】2015/09/28 【回答数】2件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

66

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不動産購入
現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【質問者】ゴルゴ 【日付】2015/09/24 【回答数】4件

建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?

101

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不動産 管理会社
1階をテナントとして貸しています。 建物の老朽化と自分の老齢の為 2年後に解約を申し込みましたが 営業権を理由に拒否された。 …
【質問者】西原 【日付】2015/09/24 【回答数】5件

騒音とその他不備ですぐ退去したテナント借主。違約金不要と伝えたが、契約書どおり1ヶ月請求できる?

96

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立退き 強制退去
管理しているマンションのテナント様が、 酷い騒音とクリーニングの不届きを理由に、一ヶ月で退去されました。 テナント様には不動産会社で契約…
【質問者】ますみ 【日付】2015/09/04 【回答数】4件

滞納者の連帯保証人に対し裁判で勝訴しましたが、連帯保証人の弁護士が辞任…私がやるべきことは?

82

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立退き 強制退去
財産開示期日前に弁護士辞任 財産開示期日前にCの弁護士から辞任通知が届きました。 Q1.どのような理由が考えられるでしょうか? Q…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2015/08/21 【回答数】3件

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

98

気になった!

建物管理 不動産管理
ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【質問者】賃貸 【日付】2015/06/22 【回答数】3件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

136

気になった!

建物管理 不動産管理
入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【質問者】びでぐん 【日付】2015/06/10 【回答数】2件

共益費をもらっていない複数のテナント。配水管詰まりの修理費用を負担してもらえません…

271

気になった!

建物管理 不動産管理
最近、父から遺産相続した小さな貸しビル(建てて約40年)を 経営するようになった者です。 その貸しビルには、数件のテナント(居酒屋、バー…
【質問者】プロジェクトM 【日付】2015/06/09 【回答数】3件

定期建物賃貸借契約書にサインせずに営業続行する店子。退去を望みますが…法定更新適用される?

97

気になった!

建物管理 不動産管理
現在、小さな商業施設の運営マネジメントをしております。 テナントが数件入っているのですが、 2年毎に定期建物賃貸借契約にて、契約しておりま…
【質問者】メイヘム 【日付】2015/05/11 【回答数】3件

家賃保証はつけるべきですか?また途中からつけることは可能ですか?

141

気になった!

建物管理 不動産管理
現在戸建てを賃貸にだしています。 先日不動産屋さんと話しをしていたところ、家賃保証とかつけてます?と 質問されてつけてないと言うと大丈…
【質問者】しんのすけ 【日付】2015/02/12 【回答数】3件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

143

気になった!

建物管理 不動産管理
テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【質問者】初心者大家 【日付】2014/11/29 【回答数】3件

保証金を超えたテナントの家賃滞納!すぐ出て行って欲しいのですが…

98

気になった!

家賃滞納 滞納催促
マンションを1棟所有している大家になります。 1階部分が店舗用になっており、そのうちの一室をカラオケスナックに 貸しておりますが、昨年末よ…
【質問者】MITU 【日付】2014/11/17 【回答数】5件

未払賃料を踏み倒し別の場所でテナント新店舗!?強制執行の際の注意事項は?

56

気になった!

建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:KTKgdB## 経緯 ・整体師にテナントを貸していた。 ・整体師は2014年6月に…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2014/11/14 【回答数】1件

ボヤ騒ぎ・水漏れ・騒音などやりたい放題のテナント入居者に出て行ってもらうには?

88

気になった!

立退き 強制退去
閉店後に炭火の消化をおこたり 深夜に警報機がなりボヤ騒ぎで消防車、救急車、パトカーが来る騒ぎを おこしながらもテナント入居者は、翌日まで連…
【質問者】たける 【日付】2014/11/11 【回答数】3件

91万円の未払賃料!保険機関からの入金を差押え出来る?

74

気になった!

家賃滞納 滞納催促
経緯 ・整体師にテナントを貸していた。 ・整体師は2014年6月に退去し、別オーナのテナントで新店舗を  始めた。この時点で9…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2014/11/10 【回答数】4件
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