テナントビルに関するトラブル!契約内容と異なっている自分勝手な店子を退去させたい!などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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テナントビルに関するトラブル!契約内容と異なっている自分勝手な店子を退去させたい!などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 211件中 1~50件
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近隣住民からの苦情に対して大家がすべき対応とは?ゴミ捨て場や嫌がらせ等の近隣トラブル!

503

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入居者トラブル
三階建て、一階部分はテナントで家具屋が入っているマンションを自主管理しています。 その物件の道路を挟んで向かい側の家の住人から苦情が来て悩んでい…
【質問者】P-P  【回答数】0件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約!売買契約の瑕疵になる?

685

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賃貸契約・更新
一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件(特約契約書あり)で、…
【質問者】Tiger  【回答数】1件

借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置?賃貸ビルでの契約違反の対応とは

703

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入居者トラブル
初めて投稿させていただきます。 私は現在、父が相続した3階建ての小さなビルを管理しています。 今回相談の内容は2階にいるテナントについてで…
【質問者】kazuo  【回答数】5件

3階建てのテナント賃貸にて1階の店子に無断で鍵変更され、上階に行けない!どう対応すべき?

781

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入居者トラブル
テナント1階、2階部分賃貸中ですが、3階に上がる為には2階部分の階段を使用しないと上がれません。 その2階を通過するためのドアが1階について…
【質問者】焼き鳥エルボー  【回答数】3件

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

725

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建物管理 不動産管理
2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです…
【質問者】ビルドBTS  【回答数】5件

古いアパートの建て替え計画中に不動産会社とトラブル!連絡の行き違いで借主が退去した?

595

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不動産会社
不動産屋さんのスキル?それとも、私のミス? 木造の古いアパートを相続しました。 とても古い建物だし、敷地に対してかなり無駄な建て方をしてい…
【質問者】rr35  【回答数】5件

テナントビルの下水臭いに対する大家のすべき対応とは?グリストラップを取り付けたいが…

685

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建物管理 不動産管理
私は武蔵野市の繁華街に3階建てのテナントビルを所有しております。 一階飲食店、二階カレーショップ三階ゲームショップです。 2Fの下水管が時々つ…
【質問者】ミミ  【回答数】2件

3人の親族で所有している雑居ビルの賃貸経営トラブル!身内で管理会社を設立し賃貸管理を行っているが…

667

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建物管理 不動産管理
雑居ビルを3人の親族で所有し、賃貸経営しております。 親族3人は ①A氏(実質今まで経営すべてを行ってきた→現在は娘2人(役員)に経営を引継いでい…
【質問者】ふくちゃん  【回答数】1件

賃貸戸建ての庭木の手入れに貸主はどこまで対応すべき?借主から庭木の剪定要望があり…

896

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建物管理 不動産管理
庭付き戸建の物件を施設に貸しています。 契約上庭木の手入れは貸主にあるので年一回位手入れをしていますが、かなり木が沢山ありなかなかすべてを一度には手…
【質問者】tami  【回答数】2件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担?

634

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立ち退き
お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました)。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる?相続人がいないので心配…

620

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立ち退き
持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【質問者】Rockな大家  【回答数】5件

購入したテナントビルで漏水…瑕疵担保責任を売主に求める事は可能?不動産購入後のトラブル

724

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不動産購入
2週間前に購入した築28年のテナントビルの1階店舗天井から雨漏りがあるのがわかりました。 新しい入居者が決まり、改装工事をしていたら天井から雨漏…
【質問者】じごろん  【回答数】3件

借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

618

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入居者トラブル
良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。 現在、1棟テナントビルの1・2階を賃貸しています。 1・2階とも同じ法人に賃貸しており、1…
【質問者】ムース  【回答数】2件

定期貸借で貸している自主管理物件のテナントにて終了通知を出し忘れ、終了期日が過ぎてしまった!

545

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賃貸契約・更新
自主管理物件のテナントを定期貸借で貸しており、 終了通知を出すのを忘れて終了期日が過ぎてしまいました。 これから再契約をする意思のある終了通知…
【質問者】佐藤  【回答数】3件

不動産の相続をするべきか迷ってます。築30年の事業用鉄筋コンクリート4階建ての旧借地権付きの建物相続…

590

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相続・税金
初めてメール致します。 父の相続で、築30年の事業用鉄筋コンクリート4階建ての旧借地権付きの建物相続すべきか迷ってます。 延床面積は260坪です。…
【質問者】テツヒロ  【回答数】3件

賃貸建物で雨漏り発生!火災保険会社から賠償されますが賠償するのは一般的に時価?新品?

633

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建物管理 不動産管理
賃貸建物を所有しています。 1階にテナントが入っていて、2階と3階は空室になっています。 3階のベランダがつまり、雨水が溢れ、2階と1階に水漏れが…
【質問者】nao  【回答数】2件

不動産会社を通してほしいのにテナントが直接クレーム!迷惑行為もあり更新拒否したい…

649

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入居者トラブル
現在、親が大家となっている集合住宅の一室に住んでいます。マンション下がテナントになっていて、そこのテナント賃借人とのトラブルで相談させて下さい。 …
【質問者】疲れちゃいます  【回答数】2件

地震の被害で雨漏り…テナントから前年に比べて売上げが下がっているとクレームが!

514

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入居者トラブル
地震で外壁に被害があり、雨漏りがあります。 外観も悪くなり、入居中のテナントから前年同期に比べ売り上げが、下がっているとクレームがあります。 どの…
【質問者】ゆうたろう  【回答数】3件

住宅から店舗へ用途変更する際の工事費の負担割合について-テナントが頼んだ工務店の見積り額が高く…

627

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空室対策方法
自宅を、テナントするに当たり、工事費の負担割合にて相談したいです。 見積り額が高いので、最低限はこちらで行い、他はテナントさんが好きにしていただくよ…
【質問者】きら  【回答数】4件

2年間住むことを条件に更新料を免除したのに家賃滞納!内容証明を送るも音沙汰ナシ…

588

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家賃滞納
築29年の3階建マンションの1階にカラオケスナックが入っています。 昨年7月に更新をしましたが、更新料(1ヶ月分 85,000円)は払えないとの…
【質問者】山ちゃん  【回答数】2件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

688

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立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

地震で雨どいが破損!階下のテナントに漏水被害が…個人賠償責任保険は適用できる?

568

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建物管理 不動産管理
初めて質問させてもらいますがどうぞよろしくお願いします、現在二階建て自宅の一階部分を店子さんに貸しています、 今回の地震で二階の雨樋が壊れて翌日の雨…
【質問者】TK  【回答数】3件

駅前広場の計画で土地収用!成立していないのにテナントが事業者のせいで立ち退き…

679

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立ち退き
現在、80代母(地権者・大家)が現役中に自営業(国民年金のみ)をしていた店舗を塾や事務所・飲食店などに貸し、生計を立てています。 2年前から駅前広場…
【質問者】ふくみみひめ  【回答数】3件

貸工場の建替えでテナントと折り合いがつかない…2年以内に立ち退く約束をしたのに!

522

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立ち退き
初めまして。現在、祖父が建てた工場(築40年以上)の立替で10年ほど、賃工場会社ともめています。 現在、私の父が社長として後を継いでおり「貸工場…
【質問者】桃太郎  【回答数】2件

区画整理でテナントに立ち退き要求!立ち退きに2ヶ月かかり、その間家賃を貰わず…

602

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立ち退き
三十年以上店舗として一回のスペースを貸してきました。区画整理で立ち退きになったのですが、12月までに立ち退くという約束で、確かに商売は12月時点で終え…
【質問者】かず  【回答数】2件

テナントに一室を賃貸。常習的に家賃滞納しており、更新料も未払い!契約解除したい…

599

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家賃滞納
お世話になります。 家賃滞納と更新拒否についての相談です。 ある会社にビルの一部屋を貸しています。 日常的に家賃滞納をしており、更新…
【質問者】さいあむ  【回答数】3件

法人契約をしているテナントの借主が変更!契約上、借主が居ない期間が出来てしまい…

574

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賃貸契約・更新
法人契約をしている店舗の代表者(オーナー)が変わります。 それにともなう質問が2点あります。 どうかお知恵を貸してください。 ①契約…
【質問者】まこ  【回答数】2件

テナントが別の会社を賃貸中のオフィス住所で勝手に法人登記!契約違反で解除したい…

905

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入居者トラブル
自宅住居ビルのうち、4フロアを賃貸オフィスとして貸しています。 最近になりそのうちの一つのテナント(A社)が、別の会社(B社)をうちの住所で法人登記…
【質問者】mozu  【回答数】2件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

612

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建物管理 不動産管理
テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
【質問者】TOM  【回答数】2件

テナントが自動更新であれば更新料は支払わなくていいと解釈!どう対応すべき?

689

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賃貸契約・更新
店舗の賃貸の更新料の問題がおきまして大変こまっております。 契約書に自動更新と印刷されておりこの意味と説明もなく入居者がこのことで 今後いっさ…
【質問者】try  【回答数】5件

テナントが原状回復費用の支払いを拒否!その上、長期入居を約束したのに即退去…

747

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退去・敷金トラブル
テナント退去になったのですが 原状回復費用(事務所→スケルトン)を払いたくないと、ごねてます。 どのような対応がベストですか?契約書はスケルトン渡…
【質問者】ヤス  【回答数】4件

テナント用ビルで勝手に管理会社が看板を設置!タイルに穴が開いて…撤去依頼できる?

630

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不動産会社
教えてください。 道路沿いに小さい店舗用のビルで、扉はなく入り口が吹き抜けな感じになっております。 その入り口の下のほうの壁に、気づいたら管理…
【質問者】taihen  【回答数】4件

隣のテナントの苦情を申し立てしてほしいと依頼!テナント自身で対応して欲しいが…

614

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入居者トラブル
当方テナント入居者より、隣のビル(別所有者)のテナント(鉄板焼き)の臭いや、 営業時間中に当テナント前まで車が渋滞している旨の苦情があり、当方より隣…
【質問者】けん  【回答数】4件

店舗居抜き物件のまま貸出しするも水漏れ発生…テナント側設備だが大家が修繕すべき?

663

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建物管理 不動産管理
3階建ての建物で、1階テナントでの件です 元々、1階はブティックでしたが、契約が終了し、次にラーメン店が入りました。 ラーメン店は大掛かりな改…
【質問者】クニ  【回答数】2件

テナント物件から汚水が漏れて営業停止!修理と工事期間の営業補償をしてと言われ…

768

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建物管理 不動産管理
マンションの一階を飲食店に貸しております。物件自体は築50年近くで雑居ビル的に店舗、住宅が混在しております。 その管理組合から連絡があり、飲食店から…
【質問者】マルミ  【回答数】3件

第一種低層住居専用地域では事業用の賃貸は禁止?10年以上テナントに賃貸しており…

696

気になった!

賃貸契約・更新
第一種低層住居専用地域に2F3戸3F3戸1F店舗2戸の賃貸マンションですが 制限で一切事業用で貸してはいけないと聞いたのですが本当にそうでしょうか?…
【質問者】だんご  【回答数】2件

スムーズに賃貸借契約を解約する方法!大規模修繕に備えてテナントと契約を解除したい

637

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賃貸契約・更新
飲食店との賃貸借契約のスムーズな解約について 現在飲食店と通常の賃貸借契約を結んでおり、今回初めての更新となります。 契約は3年契約です。 …
【質問者】vajura  【回答数】4件

テナント店舗物件を貸出す際にオーナーが入るべき保険や考えておくべきリスクとは?

544

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入居者トラブル
マンション1階の角部屋シャッター付きです、小さいな24平米の店舗を貸しました。 現在 塾の賃貸中です。 借りる方は保険が入いてあります …
【質問者】wawa  【回答数】4件

電気メーターを分離できず、電気料金を家賃とは別に請求。電気料金も課税対象と言われ…

680

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相続・税金
現在、東中野でビルを賃貸していますが、電力会社様から「住宅用でなく事業用ビルのため2、3階のテナントの電気メーターを個別に分離する事はできない。」と伝…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】1件

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

550

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

駐車場スペースに勝手に物置を置くテナント!大家として撤去を申し入れる方が良い?

927

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入居者トラブル
一階を店舗としてAさんに貸しています。 二階は住宅として貸しており、駐車場スペースは二階の家族に貸していますが現在車は持っていません。 店舗は、2…
【質問者】ぞろ  【回答数】3件

建築確認申請が出ていなかった場合その建物は消防設備等の工事は行うことが出来ない?

1054

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建物管理 不動産管理
私は地方の街で小さな貸しビルを経営している物のですが、 当該ビルに対する消防査察と建築確認申請について質問をさせて下さい。 【当該建物の概要】…
【質問者】プロジェクトM  【回答数】2件

テナントビルの設備老朽化により工事!休業補償を請求されたら支払わなければならない?

955

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建物管理 不動産管理
テナントビル(飲食店)を管理・運営してるものですが、この度ビルの電気設備老朽化によりキューピクル等電気設備の更新を実施することとしております。連続50…
【質問者】marumaru  【回答数】3件

テナント物件で水漏れが発生し、損害賠償の示談書が!水漏れの補償範囲はどこまで?

1383

気になった!

建物管理 不動産管理
水漏れの補償についてお知恵をお貸しください。 経緯としては、当方2Fの事務所内のトイレで水漏れが発生。 水道業者を呼び、修理を依頼。 修理中…
【質問者】vajura  【回答数】3件

観光地の古民家を有効活用とメンテナンスを兼ねてテナント募集中。どう行動すべき?

575

気になった!

空室対策方法
当方は地方の観光地で古民家を所有しています。古民家の活用とメンテナンスを兼ねて店舗として運営してもらえる事業者を探しています。当方のとるべき具体的…
【質問者】南十字星  【回答数】3件

外国人の店子が契約更新をせずに居座る…迷惑行為が目立つテナントに退去してもらいたい!

589

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立ち退き
中国人のテナントさんが契約更新もせず居座って困っています。 書ききれないほど問題がありますが、家賃だけはきちんと支払ってくれています。 建物の外(…
【質問者】困ってる大家  【回答数】4件

水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき?

690

気になった!

入居者トラブル
水道管が破裂して、貸してる美容院が2日営業出来ませんでした。 カットはしたといってました。 水道管工事は大家でしましたが、営業保証はどの程度す…
【質問者】トシちゃん  【回答数】3件

家賃に消費税は課税?テナント(店舗)なら取れると聞いたことがあるけど住宅の場合は?

695

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相続・税金
法人契約のメリットとして、下記の書き込みがありますが 大手の一流企業の課長さんが東京から神戸に転勤で、私の所有する分譲マンションを、町の不動産屋経由…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

会社倉庫を閉鎖してコインパーキングに。立ち退いてほしいと店子に伝えたのですが…

628

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立ち退き
会社倉庫を事業見直しの一環として閉鎖しコインパーキングにでも しようと考え中です。 しかし間借りしてもらっているテナントさんがいるので 立ち退い…
【質問者】いも  【回答数】5件

県道拡張計画はテナント契約解除の正当事由になる?査定を引き延ばす店子を退去させたい!

674

気になった!

立ち退き
現在所有する建物築約45年(鉄骨折版拭きモルタル仕上げ2階建て120m2)の1階部分に3店舗のテナントがあり、そのうち1軒が美容院(約28m2)を好調…
【質問者】谷村栄  【回答数】3件
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