契約違反者の対応について｜賃貸契約解除や立ち退き交渉の流れは？違反の相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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契約違反者の対応について｜賃貸契約解除や立ち退き交渉の流れは？違反の相談・トラブル一覧
検索結果一覧　197件中　1～50件
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オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

743

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建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【質問者】nagahei　　【回答数】6件

退去立合いの際に不動産会社が入居者の故意過失による破損汚損を見落とした？損害賠償請求はできるのか

828

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退去・敷金トラブル
 管理会社の管理委託契約違反もしくは不法行為による原状回復工事代金の損害賠償請求を管理会社に対してできるかどうかの質問になります。よろしくお願いいたしま…
【質問者】アキラ　　【回答数】6件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能？

739

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入居者トラブル
 ２年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供２人　計３人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
【質問者】ナカムラキヨシ　　【回答数】4件

経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明！強制退去に向けての今後の手順とは？

655

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入居者トラブル
 現在経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明しました。 現在はペットはいなくなっているみたいですが、2度目の違反となる為、今後のことについて…
【質問者】とおる　　【回答数】4件

子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる？契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき？

704

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入居者トラブル
 初めてご相談いたします。 主人が賃貸アパートを貸していますが、七月末に22歳の若い男の人が自分が一人で住む予定で、賃貸契約をしました。 連帯保…
【質問者】明子　　【回答数】2件

無断で住所を貸し、表札まで上げています。住んではいないと言い張りますが契約違反では？

541

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入居者トラブル
 無断で住所を貸し、表札まで上げています。住んではいないからと言い張りますが、完全に契約違反では無いでしょうか？ 契約解除できるのでしょうか？どのよう…
【質問者】ゆかりん　　【回答数】1件

宅建業法違反？管理会社の態度がおかしい…借主の姉が入居することになったと覚書の締結を勧めてきます。

622

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不動産会社
 アパート大家ですが、管理会社の態度がおかしいです。 借主の姉から「弟が長期留守をするので私がアパートに入居する事になりました、 管理会社にも報…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】2件

契約違反で退去した借主の法人に修繕費を払って欲しい！催促しても大企業なので時間がかかると…

588

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退去・敷金トラブル
 修繕費について相談させていただきます。 また、内容が長くなり申し訳ございません。 4年くらい自分の持ち家〔二階建4LDKS〕を法人に社員の社宅とし…
【質問者】たぬかあた　　【回答数】2件

一軒家賃貸の更新契約書にて借主と会社の住所が同一になっていた！居住専用の契約のはずだが…これは契約違反？

574

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賃貸契約・更新
 一軒家を賃貸として貸しています。２年前からの入居者（H28年９月３０日入居）の更新は、今年です。更新（H３０年９月３０日）の為の更新契約書に借主の住所…
【質問者】okiko　　【回答数】3件

アパート管理会社の契約解除に応じてもらえない！賃料3ヶ月分を支払わないと解約できない？違約金や契約書の解釈について

612

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不動産会社
 現在８室の小さなアパートを所有しています。 現在の管理会社に変わってから全く空室が埋まらず、嘘をつかれたりと不信感がたまっており今すぐ離れたい気持ち…
【質問者】アストロクス　　【回答数】3件

1人入居専用物件で賃借人が無断で同棲していたことが発覚！さらに同棲相手が退去を拒んで立てこもり？

605

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入居者トラブル
 1人入居専用の物件で、保証会社と契約を結んでいます。 1人の賃借人から解約申込みがあり、8月末に解約予定です。 その賃借人が今年の1月から無断で同…
【質問者】あまり　　【回答数】3件

長期不在の借主に明け渡し訴訟したタイミングで家賃未払い！今後は契約解除、強制執行へと進めたいのですが…

662

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家賃滞納
 貸家のことで何度か相談させていただいてます。 よろしくお願いいたします。 今年3月に明渡し訴訟を家主都合により取下げました。 昨年秋に訴訟し…
【質問者】大阪兎　　【回答数】1件

入居後に反社会的人物の疑いある者に違反行為が…契約書の捺印などせず保留にした方がいい？

590

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入居者トラブル
 入居後に反社会的と契約違反…諸々疑い 先月（7月）不動産会社仲介の元、契約申し込みをされ既に入居済みなのですが、まだ契約書のサイン等は交わしてい…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

無断飼育による賃貸契約違反で1ヶ月未満の入居者に対して修繕費や経費の請求は可能？

609

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入居者トラブル
 ペット不可物件に無断で猫を飼っている事がわかりました。 契約解除にあたり、下記内容、入居者に請求可能か教えていただけますか。 （状況） 家は…
【質問者】きぼうのおおや　　【回答数】2件

家がボロボロで敷金以上に修繕費が！入居者は原状回復費用の支払いを拒否していて…

914

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退去・敷金トラブル
 入居者が修繕費の支払を拒否していて、困っていた所、このサイトの事を知り、どのようにしたら良いか御相談させて頂きました。 以前住んでいた家(200…
【質問者】RF　　【回答数】1件

雪下ろしは普通借主がするものでは？積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

627

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 ４軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで１軒だけ破損していました。…
【質問者】かずへい　　【回答数】2件

テナントが別の会社を賃貸中のオフィス住所で勝手に法人登記！契約違反で解除したい…

753

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入居者トラブル
 自宅住居ビルのうち、４フロアを賃貸オフィスとして貸しています。 最近になりそのうちの一つのテナント（Ａ社）が、別の会社（Ｂ社）をうちの住所で法人登記…
【質問者】mozu　　【回答数】2件

管理委託契約の解除！管理料を一括して払っても期間内は他業者に媒介を頼めない？

543

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不動産会社
 管理委託契約の解除について質問させて下さい。 管理会社の契約書には、 「3ヶ月前に解除の申入れを行う事で、管理契約を終了できる」とあります。 …
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

賃貸物件がオープン外構のため隣地の住人が何度も無断で侵入！対応に助言が欲しい…

596

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入居者トラブル
 いつもお世話になっております。 隣地建設中での出来事でご相談させてください。 当方は賃貸住宅として入居者がいる中での出来事になります。 …
【質問者】みんみん　　【回答数】1件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い！過失による即時解約を求めたい…

537

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不動産会社
 オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第１条 甲（註：私）は乙（註：管理会社）に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【質問者】お悩み屋さん太郎　　【回答数】3件

駐車場の滞納に加え、契約違反まで！支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…

726

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家賃滞納
 賃貸駐車場の滞納者への内容証明について質問です。よろしくお願いいたします。 母所有の賃貸駐車場の滞納者がいます。（私は娘ですが4月にこの件を相談…
【質問者】coyu17　　【回答数】3件

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない？コレって宅建業法等の違反に該当する？

573

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不動産購入
 建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について ○違反内容 重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、 その旨の説明を受…
【質問者】タケ　　【回答数】4件

複数のペット飼育！糞尿の異臭と室内の汚れがひどく原状回復費用を100％請求したい！

629

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退去・敷金トラブル
 初めて質問させていただきます。 よろしくお願いいたします。 連棟式一角の戸建てを運営いております。 今月月初に退出の申し出があり、現場を確認しに…
【質問者】ひろし　　【回答数】2件

管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結！？契約破棄は出来る？

556

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賃貸契約・更新
 初めてのご相談です。 現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 内容は、 賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締…
【質問者】kuraki　　【回答数】2件

借主の善管注意義務違反で新品交換。耐用年数を超えているため費用負担の義務がないと言われ…

725

気になった!

建物管理 不動産管理
 借主の善管注意義務により、修繕不能となってしまいました しかし、経年劣化の年数を越えているため、費用負担義務がないと言われています 通常に使用…
【質問者】家主2　　【回答数】2件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は？事故トラブルの管理責任について

879

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建物管理 不動産管理
 マンションに駐車場３５台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日２００人以上となっていること…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】3件

契約違反のテナントに解除通知！その後、６か月後に退去してもらう為にすべき事とは？

564

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立ち退き
 契約違反のテナントに対し、解除通知を出しました。 借家法等に基づき、６か月後の退去してもらうためには、どのようにすればよいですか？ 次なん…
【質問者】number.eight　　【回答数】3件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者！立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

567

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立ち退き
 アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN　　【回答数】4件

入居者が麻薬取締法違反で逮捕！賃料の催促や荷物撤去の進め方とは？

600

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立ち退き
 両親が店舗付アパ－トを持っております。 店舗と部屋と両方を貸していた40代の女性が、約2年半ほど家賃を滞納していましたが、昨年11月に麻薬取締法違反…
【質問者】阿茶　　【回答数】3件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

553

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不動産会社
 大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん　　【回答数】2件

用途は住居のはずが事務所として使用された！賃貸契約違反で損害賠償は請求できる？

689

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建物管理 不動産管理
 住居で賃貸契約をし、住居以外は認めてない部屋で料理教室、ケータリング、料理試作、撮影会等事務所使用されました。事務所使用を気づきましたので、2年目の契…
【質問者】くれないし　　【回答数】4件

店子が消防法に違反して勝手に改装！？このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある？

647

気になった!

入居者トラブル
 現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん　　【回答数】2件

庭のツタが屋根まで！特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

589

気になった!

退去・敷金トラブル
 某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【質問者】カッツ　　【回答数】3件

石油ストーブの使用禁止物件で借主が違反行為！次回の契約更新で拒否することは可能？？

839

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建物管理 不動産管理
 親が大家の各階一部屋の3階建てで私は一階に住んでいます。3年程前に、灯油、石油ストーブ禁止の物件にて使用している入居者さん（Aさん）が居まして、管理会…
【質問者】まこ　　【回答数】4件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

579

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立ち退き
 初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。Ａ不動産に管理委託をしております。 　今般、Ｂ不動産の紹介でＡ不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745　　【回答数】3件

勝手に改装する契約違反の店子と契約解除したい！再三注意しても言うことを聞かず…

564

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立ち退き
 再三勝手に内装をしていて、10日前に勝手に外壁を開けて業者に窓をつけさせてしまいました、結局何かあったらと保証すると業者唐の書類が届きました、その際も…
【質問者】たらこ　　【回答数】3件

再三の注意にも関わらず、店子が共用部分に荷物！！強制退去させたいのですが…

581

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立ち退き
 3/13に入居した店子ですが、2Fの共用部分に自転車を2台、1Fの共用部分にサーフボード、タイヤ４本 タイヤを保管するフレーム棚が再三の通達にもかか…
【質問者】ミコちゃん　　【回答数】3件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚！契約更新は拒否できる？

650

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入居者トラブル
 賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy　　【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚！説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能？

640

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不動産購入
 （内容） 　アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主（以下、A）と不動産業者（以下、B）と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【質問者】タケ　　【回答数】4件

無断で物置を設置する入居者！撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

678

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入居者トラブル
 賃貸マンションを経営しております。 ３階（エレベーターは無い）の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【質問者】フリフリ　　【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書！？原状回復して貸主に返す義務はない？

724

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不動産会社
 転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人（仮にAとする）…
【質問者】rafikisatine　　【回答数】3件

外国人の法人借主が無断でシェアハウス運営してる？契約者だけでなく様々な外国人が出入りしている…

570

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 大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【質問者】えり　　【回答数】6件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去！のはずなのに…弁護士に依頼するべき？

604

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立ち退き
 ６年前に母が購入した現在築３６年の貸倉庫です。 その中の１件との対応に困っています。 家賃６万５千円で保証金は１０万円契約書には　倉庫以外での使用…
【質問者】こまった　　【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて！

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建物管理 不動産管理
 現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【質問者】kuro　　【回答数】6件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って？

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 ①H２８年９月に現金（ローン無し）で購入し、サブリースの契約（当初４年間）を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
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環境汚染や環境維持の契約違反を認めず！明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる？

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 実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでし…
【質問者】メロンパンナ　　【回答数】4件

契約した人と別人！？契約違反で更新を拒否したいけど…

551

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 現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【質問者】ココ　　【回答数】3件

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能？

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 貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。 契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契…
【質問者】賃貸タロー　　【回答数】6件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる？

720

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 貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9／28解約…
【質問者】rainbow1991　　【回答数】4件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用！？契約違反として契約解除できる？

582

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 現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用（契約書にも記載）で貸しましたが借主が無断で会社の事務所（水道工事店）としてホームページに記載や貸している…
【質問者】マサヤン　　【回答数】8件
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