水漏れによる休業補償はどこまで対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

漏水に関するトラブルで困っております
2階建て建物の2階より上水管の老朽化による水漏れが発生し、1階店舗へも雨染みの被害が発生しました。漏水箇所に関してはすぐに修理、また漏水による雨染みに対しても入居者に納得いただける形で修復が終わっています。
ですが1階テナントより休業補償を請求されており、支払に応じるべく確定申告書の提出を受けました。確定申告書には飲食業および英会話学校と2種の業務が記載されておりそれぞれの事業収支が合算されている状態です。
一方で建物賃貸借契約に記載の使用目的は飲食店(英会話カフェ)となっており、当方ではその物件で英会話学校を行っていることも知らず、契約違反の上の収益であることから補償を断りました。
いずれにしても契約違反(他にも室内を勝手にリフォームしたり、転居の際に移動先を知らせない、近隣住民との放置物トラブル)などあり、即時解除とまでは考えていませんが、次回の更新は行わない方向で考えています。

お聞きしたいのは、建物賃貸借契約に記載されていない目的での事業の損失に対しても大家は補償しなければならないのでしょうか。
契約違反=不法行為ということで突っぱねることはできないでしょうか。

ちなみに1階店子は休業補償の出る保険に加入しており、保険からの補償も出るようです。補償と言うのは損失を補填するものであり、すでに補填されている損失をさらに補填するのもなんだか違うような気がします。
先方は裁判も辞さないとしていますが、両方の事業での休業期間の売上は50万円ほどであり、どこまで本気か読めない状況です。

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