テナントの配管から水漏れ!修理費用は大家負担?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理 修理 >賃貸契約・更新> テナントの配管から水漏れ!修理費用は大家負担?

テナントの配管から水漏れ!修理費用は大家負担?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:トヨさん
  • 相談日時:2021/10/12(地域:静岡県)
line
気になった! 585
店舗の賃貸物件の店内における洗い場下の配管からの水漏れ修理の費用の支払いについて、負担するのは、貸主か借主か

(この物件は、居抜き物件であり、建築時の設計図には配管等の設備がなく、見積書にも内部の配管等の金額も明示されていないことを確認、)
退去の際の特約事項として退去の際,前契約者から引き継いだ備品・設備及び建造物を含む物品及び契約締結後、借主が設置した店舗内外の備品・設備・建築物は、貸主の負担で完全に撤去し持ち去ること。
退去立会日までに店舗内をスケルトン状態に戻して貸主に返却すること。
回答、よろしくお願いします。

こちらの内容は、2021/10/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/10/12

費用負担は、「誰が持ち主であるか?」というので考えます。
書かれている内容ですと、借主の負担で直すべきものですが、居抜きをどのようにして貸したのかにもよります。

続きを読む

【お礼】
お忙しいところ、早速、回答していただき、ありがとうございます。この物件は、借主が、前の借主から買い取っています。
借主に全額負担とできますが、穏便にすませるために一部、貸主が負担する予定です。
借主が、居抜き物件とは、どのような権利をもつかについて理解が薄いため、メリットとデメリットを書籍を通じて説明し、今後は、同様の事案が発生した場合は、借主の負担とする覚書等をかわすようにします。
トヨ
【コメント】
余計なお世話かと思いますが、借主が設備も含め買い取っているのならば今回費用を出さない方がよいかと思います。
理由は
①支出に根拠がないこと
②責任があると認めたとなってしまう可能性があること
③テナント側が無理でも押せば折れると思ってしまう可能性があること
です。
特に①の理由で税法上もややこしくなり、単に支出すればよいわけではありません。
A&P Consulting
【お礼】
回答、ありがとうございます。

本当は、回答者様のおっしゃる通りにしたいと思っております。

借主が居抜き物件を理解しておらず、通常の賃貸アパートの水漏れの対応と思っているため、なかなか理解が得られず、困惑しています。

また、この賃貸物件は、築45年以上経過し、所有者は、90歳と高齢のため何年か後は、取り壊しや相続による所有者の変更となる可能性が高く、甘い対応ですが、今後を踏まえ一部負担を考えています。

覚書等により今回限りとしたく、交渉を進める予定です。


トヨ
【コメント】
90歳ですか・・・認知機能はいかがですか?
問題がなければ今のうちに信託契約を結ぶなどで、もし寝たきりや認知症を発症したときに問題が起きないように対策を取っておいた方が良いです。

法律行為が出来なくなると本当に大変ですよ。
また、合意書の内容は十分に検討してください。管理も理解して行ってくれる先を探した方が良いかもしれません。
A&P Consulting
【お礼】
回答及びアドバイス等、ありがとうございます。

90歳ですが、認知機能は、現状問題ないですが、いつ認知症になっつてもおかしくは、ないですね。

信託契約等検討します。
トヨ
こちらの内容は、2021/10/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/13

居抜き物件の漏水事故のトラブルは多いですね。

前借主が設置した配管で,現借主が前借主から配管を含めて設備を買い取っているのであれば,借主の負担になると思います。

【お礼】
お忙しいところ、回答していただき、ありがとうございます。

今後の賃貸物件(居抜き物件)の管理等の契約に生かしていきます。
トヨ
こちらの内容は、2021/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP