長期間入居、戸建住宅の滞納問題！連帯保証人が応じてくれない場合の対処法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、書面にてのご連絡を通知する事をお勧めします。話し合いでは、なかなか解決する
事ができず、法的手続きも辞さない考えで行動を移すべきと思います。まず、

①　家賃滞納が何か月分あるのか、入金履歴を確認して頂き、家賃滞納ヶ月を割り出して
　　家賃の督促文書を契約者・連帯保証人の双方に送ります。
　　※　内容証明郵便・配達証明郵便の両方を付けてお送りします。

②　支払期限までに、入金がないようであれば、60万円以下の滞納金額であれば少額
　　訴訟の手続きを行います。

上記手続きをしても、進展がないようであれば、不動産業界に詳しい弁護士にご依頼
する事をお勧め致します。一度書面を出してみて、相手の出方を見て、対応をしていく
ことが良い結果につながると思います。がんばって下さい！

任意に立ち退いて機もらえないなら、
たんたんと、訴訟に向けて一歩ずつ進んでいってください。

次からは、定期借家契約をおすすめします。

先ず、配達証明付きの内容証明を送付して下さい。
内容証明には支払期限と、支払い無き場合は法的処置を取る旨記載して下さい。
訴訟を起こす際に、催促をした証拠になります。
いずれにしろ、しつこく催促をしないと、支払って貰えませんので、相手が嫌になるくらい催促して下さい。

ゆうゆさんへ

滞納月数は何か月でしょうか？

３か月以上でしたら信頼関係の破壊と解して、配達証明付内容証明郵便を連帯保証人と本人に

同文内容証明郵便で契約解除及び明け渡し訴訟開始通知をしてください。

そのうえで、管轄簡易裁判所で明け渡し訴訟手続きに入ってください。

裁判所事務官がいますので事務手続きを教えてくれますので簡単にできます。

判決をもらっても任意に退去しないのであれば、強制執行してください。

ご自分でやるのが面倒であれば弁護士または司法書士に相談してください。

裁判にすると相手方も真剣に考えて問題解決につながるかもしれませんので、一度トライして

みてください。裁判の判決は１５分ぐらいで終わりますから。ただし、裁判の証拠資料は

しっかりとぬかりなくご用意ください。審議却下される場合もありますので。

まずはお客様の損害を最小限にすべく、早期に明渡してもらい新たな方に入居してもらうことが重要だと思います。
契約解除は内容証明郵便を利用してください。そのうえで入金が無いようでしたら明渡訴訟を提起することになります。
滞納分の回収は借主のみならず、連帯保証人に対しても法的手続き（少額訴訟や支払督促）をとることも検討なさってください。

お勧めなのは、本人訴訟を支援してくれる管理会社を探すことです。
サブリースをしている管理会社は弁護士などに依頼せず自社で訴訟と強制執行を行っているので
ノウハウがあります。
賃貸物件およびオーナー様の自宅からあまり遠くないところにそのような管理会社があればお付き合いしてみてはいかがでしょうか。

入居者との交渉・連帯保証人との交渉・内容証明の発送等々まだ初期段階対応だと思います。
基本的な内容を対応後無理であれば訴訟に移行していきます。
状況によって管理会社や弁護士にご相談しても良いと思います。

現状では訴訟ではなく通常に解決する内容のように思われます。

ゆうゆさん回答申し上げます。
率直に申し上げます、ゆうゆさん16年もの長きにわたり
借りていただいた賃借人に対しての感謝の表現が感じられませんが
現在は賃借人に対しては憎しみが有る様に感じられます。
16難関で契約書を更新したのは2回だけですか？
この文面から判断して管理は業者に委託せずにご自身で行って
来たのですか？
人生良い時も有れば悪い時も有ります賃借人に対して16年もの
長い間借りていただいた感謝の気持ちが少しでも残っているのであれば
解決は思ったよりは早いですよ。
庭の雑草も大家さんの立場で全てとはいいませんが抜いてあげれば賃借人も
きっときれいにしてくれますよ。
家賃も事業が思ったよりも大変なのでしょう本当にお金が無ければ3か月も
まとめて支払えないはずです。
やんわりやんわり触れ合えば相手もやさしく対応してくれます。
どうしてもダメならば初めて退室を勧めてみたは如何ですか？
ゆうゆさん16年で換算しても住宅の投資金額は回収したのでは？
賃借人が決まらないでローンだけしはらっってる大家さんも多数います
少しは感謝してあげて下さい。
その上でおはなしすれば必ず糸口が見えてきます。
ゆうゆさん頑張って下さい。